04:00 22.10.2017
На Новой сцене пройдет фестиваль искусств
Ученики Кудашова покажут «Жизнь насекомых»
Вдова племянника Николая Второго с помощью Поклонской требует запретить «Матильду»
СКА продолжил победную серию в КХЛ
В Петербурге появились чемпионы мира по бразильскому рапиду
Два молодых человека спасли старушку из горящей квартиры в Петербурге
Помощницу главы Российского молодежного союза отправили под домашний арест
В Барселоне началась акция в поддержку независимости Каталонии
ГИБДД: В ДТП с мотоциклом на Невском пострадали четверо
Турция планирует использовать национальные валюты при расчетах с Россией
На Тореза Opel выехал на встречку, оба водителя и пассажиры Ford в больнице
Путин: Генная инженерия страшнее ядерной бомбы
«Тосно» получил в ухо от «Ростова» и месть исландской ноги: как сыграла главная областная футбольная команда
В Кронштадте появится второй съезд с КАД
На Невском мотоциклист сбил двух женщин
Петербург ждет первый снег
Главу подразделения МВД Москвы отправили под домашний арест
Массовые демонстрации неонацистов и их противников нарушили движение поездов в Финляндии
Анкара одобрила «Турецкий поток»
Следователю по делу о мошенничестве с домом, который строился в Переделкино для Чубайса, понадобилась госзащита
Через запретку колонии в Обухово парень перебросил себе срок
Ночью в Аннино ГИБДД случайно разрушила бразильский треугольник
Турецкие помидоры вернутся в Россию раньше на месяц
Премьер-министр Испании заявил о роспуске правительства Каталонии
МВД готовит тотальную проверку частных клиник и домов престарелых
Строитель объектов к ЧМ-2018 в Нижнем Новгороде на два месяца отправился в СИЗО
В Выре женщину дважды переехали на пешеходном переходе
Две иномарки сошлись лоб в лоб на Тореза, среди пострадавших ребенок и беременная
Следователи рассматривают две основные причины смерти актера Дмитрия Марьянова
Вдоль мусорного полигона в Новоселках заново высадили деревья
В Петербурге прошли обыски и аресты в связи с хищением 100 млн рублей Росвоенипотеки
Полиция задержала подозреваемого в поножовщине в Мюнхене
Тяжелым ДТП закончился выезд Range Rover на «встречку» на Маршала Захарова
Александр Овечкин поставил рекорд результативности в НХЛ
За минувшие сутки в Петербурге найдены тела четверых мертвых мужчин
«Аллегро» изменит график движения с 10 декабря
В метро Петербурга у дипломата из Пакистана украли кошелек
СМИ: НАТО не сможет ответить на удар со стороны России из-за бюрократов
Такси сгорело, врезавшись в маршрутку на Славы
Граждан Узбекистана трудоустроят организованно
Мужчина с ножом ранил нескольких человек в Мюнхене
11 человек задержаны за незаконную регистрацию 299 мигрантов в здании на Невском проспекте
В Муринском парке прошел субботник с губернатором и закладкой капсулы
Скандальный продюсер Вайнштейн избегал рыжих женщин
Юный волосовский агроном погиб, надышавшись газом
В Иматре открылась лыжня из прошлогоднего снега
В больнице оказался 17-летний молодой человек, свалившийся с дерева на детской площадке
Иран пообещал «ни при каких обстоятельствах» не создавать ядерное оружие
Молодого человека зарезали посреди дня на Камышовой улице
В Польше вступил в силу закон о сносе советских памятников
Платное хранение изъятых в аэропорту вещей признали законным
СМИ: Израиль экстрадирует в США россиянина, обвиняемого в отмывании денег
В Выборгском районе двум дамам предъявили организацию азарта
IOWA научит всех плохо танцевать
Спектакль Серебренникова закроет фестиваль «Балтийский дом»
Путин поговорил с Эрдоганом о Сирии и сотрудничестве
На Литейном мосту сбит человек
На сайте Порошенко появилась петиция о депортации Саакашвили в Грузию
На «Нарве» столкнулись женщины, пострадали дети
Греф: Снижение ипотечных ставок до 5% не за горами
В центре Москвы эвакуировали отель Golden Apple Boutique
Бразильский школьник расстрелял одноклассников
Цены на нефть растут
Дефицит годового бюджета США достиг рекорда в 666 млрд долларов
Белый дом США: Все зависит от России. Хочет она быть хорошей или плохой
Тыловик столичного главка МВД задержан за злоупотребления
Смольный определился с местом для нового речного вокзала
Google премирует хакеров за взлом своих приложений
Астронавты НАСА завершили работы в космосе
Главное здание МГУ эвакуировали после письма с угрозой ректору
Недвижимость

«Югтаун» пробуется в Шушарах

Жилой квартал рядом с будущим «Ленфильм-парком», представленный на обсуждение жителям задыхающихся Шушар, напомнил о десяти годах ожидания Южной широтной магистрали.
«Югтаун» пробуется в Шушарах

Около 600 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья и 510 тысяч «квадратов» различной инфраструктуры «ВТБ Девелопмент» планирует возвести на 198 гектарах недалеко от «Экспофорума». Предварительно стоимость всего замысла оценивается в 40 млрд рублей. Девелопер надеется выйти на стройку уже в следующем году; и без того невыездные жители прикидывают, какие дополнительные проблемы создаст для них новый район.

Проект планировки территории с рабочим названием «Югтаун» еще только разрабатывается, а предметом состоявшихся 7 августа общественных слушаний стал вопрос о так называемом «условно-разрешенном виде использования» для будущего малоэтажного района. Дело в том, что в Правилах землепользования и застройки эта зона отнесена к общественно-деловой застройке, и, чтобы строительство стало возможным, девелоперу нужно получить разрешение.

«Если они его получат, то смогут свой проект планировки с жилой застройкой выносить на следующие слушания. Если же комиссия по землепользованию и застройке откажет девелоперу в этом условно-разрешенном виде использования, то в ВТБ будут вынуждены корректировать проект – придется строить тут что-то другое, не жилье», – рассказал «Фонтанке» градозащитник и активист движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев.

Судя по выступлениям представителей районных властей, приветствовать проект они пока не спешат. Позиция администрации в целом заключается в том, что согласование на условно-разрешенный вид использования будет дано, только если девелопер обязуется за свой счет построить здесь дороги и школы, а затем передать их городу. Однако неясно, сможет ли инвестор вернуть, хотя бы частично, средства, вложенные в эту инфраструктуру, будет ли город ее выкупать и в каком объеме. Ранее сообщалось, что в составе проекта будет пять детских садов, три школы, поликлиники, почта и ряд других объектов.

«Никаких юридических гарантий того, что социалка будет построена, пока нет, и в какие сроки она будет построена, непонятно. И кто ее будет возводить, и за чей счет. А у города есть еще неисполненные обязательства по таким объектам в других новостройках — в Славянке, в тех же Шушарах, в поселке Ленсоветовский, – рассказывает Беляев. – Городу нужны деньги на уже построенную инфраструктуру. А тем более на транспортную, которая стоит еще дороже. Та же Южная широтная магистраль обойдется в десятки миллиардов. Так что пока это просто разговоры: что девелопер построит, а город выкупит. Даже если застройщик выйдет на какие-то соглашения с городом, он потом может эти соглашения не подписать, отказаться, как это происходило с «Дальпитерстроем», который несколько лет не подписывал с городом соглашение о строительстве школы с дальнейшим выкупом за счет бюджета — из-за пункта о штрафах за срыв сроков строительства. Механизма воздействия на застройщиков в этом плане нет».

«Югтаун» пробуется в Шушарах

Другим нерешаемым вопросом, о котором говорилось на слушаниях, стала транспортная проблема. Помимо «Югтауна», в Шушарах строится гигантский квартал «На Царскосельских холмах», по соседству через Пулковское шоссе растет стотысячный «Планетоград», а 135 тысяч будущих жителей города-спутника Южный вообще не оставляют Пушкинскому району шансов на доступность.   

Инвестор «ВТБ Девелопмент» попытался напомнить собравшимся про Южную широтную магистраль, но на него посыпался шквал возражений — дорога нужна сегодня, а не завтра. Магистраль заложили еще в Генплан 2005 года, и она рассчитана на тогдашнюю градостроительную ситуацию. По плану должна пройти от Волхонского шоссе до Софийской улицы, пересекая Петербургское шоссе и имея выход на Витебский проспект и Московское шоссе, и таким образом позволяя жителям Славянки попадать на любую городскую лучевую магистраль. Что же касается заявленных девелоперами новых районов, их жители, очевидно, будут тоже утром ездить в город, а вечером домой. И судя по расположению будущих строек, они будут пытаться выехать либо через Пулковское шоссе, либо через и так перегруженный Витебский проспект.

Выходом из транспортного тупика могло бы стать строительство не жилой, а общественно-деловой зоны, что и предложили «ВТБ Девелопмент» местные активисты. По их мнению, логичнее было бы создать рядом с «Экспофорумом» туристические центры, объекты досуговой инфраструктуры. К слову, такие планы тоже есть: проект «Ленфильм-парк», киногород, объединяющий на 10 га кинопроизводственные и складские помещения, павильоны, натурные съемочные площадки и развлекательно-интерактивную зону, с бутафорскими улицами, стилизованными под различные эпохи и архитектурные стили, аттракционами и магазинами для туристов. Соглашение о его реализации ВТБ и «Ленфильм» подписали в марте 2016 года. Предварительный объем инвестиций оценивается в четыре млрд рублей, к строительству отелей, ресторанов и бизнес-центров будут привлекать других партнеров.

Проект "Ленфильм-парка"

И наконец, третьей проблемой, которую инвестору придется решать, является близость к Пулковской обсерватории. В октябре 2016 президент Владимир Путин поднял вопрос о временном моратории на застройку земель защитно-парковой зоны научного учреждения. А это практически вся территория будущего «Югтауна», что было отражено и в протоколе слушаний. На данном этапе согласование обсерватории для проекта не требуется; оно понадобится позже, когда девелопер будет получать разрешение на строительство. Впрочем, какого-то четкого порядка в получении этого согласования в последние годы не наблюдалось. Так, проект «На Царскосельских холмах» в 2016 году получил нужные документы на основании согласования от 2001 года, когда не существовало даже ППТ этого участка. С другой стороны, по словам градозащитников, даже постановление Совнаркома от 1945 года о запрете любого строительства в этой зоне своей юридической силы не утрачивало.

В любом случае у жителей Пушкинского района еще будет возможность повлиять на замыслы девелопера, если он выйдет на следующие слушания с проектом планировки территории. Кстати, застраивать весь участок самостоятельно «ВТБ Девелопмент» не планирует: как сообщалось ранее, компания собирается построить своими силами только один квартал, а остальные лоты, в среднем по 20 га, продать другим застройщикам.  

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (29)
14 августа 2017 г. 17:26
Evgecha: причём тут врачи? Вы уж определитесь пожалуйста — врачи или я знаю больше чем вы и автор? Не нужно из меня дурачка то делать и дурачкком или дурочкой прикидываться. В том то и дело что практически не имеем — я этого не отрицаю, но писать ахинею аля задыхающиеся жители шушар мол пострадают от ЮгТауна полный бред. Я про ориентацию на местности как бы. Автор с лёгкостью мог написать строительство ЮгТауна в Санкт-Петербурге — это же по вашей логике правильно, шушары ведь входят в состав СПб так почему же не написать просто в Санкт-Петербурге? Ведь это место Санкт-Петербург не правда ли?)) К чему такая точность? Местность нужно уметь описывать точнее оперируя некоторыми знаниями в топономике которых и у автора и у вас видимо нет. 99% знает что шушары это псевдо посёлок у КАД Московского шоссе и Витебского проспекта. А что такое муниципалитет и на какие скажем простым языком микрорайоны он делится — знают единицы. Автор услышал юридически привязку к муниципалитету и ляпнул глупость. Для автора: Писать нужно как в интернет газете "Канонер" — В Пулковском, но никак не в шушарах — так как это очень растяжимое понятие, а если не знаете как — так пишите просто в Пушкинском районе, и вопросов нет. А то видите ли Славянка у нас есть Ленсоветовский, Детскосельский и т.д а Пулковского мол не существует! Ещё как существует
14 августа 2017 г. 15:51
Александр Аладышкин: ндааааааа)) это уже не смешно) это к врачам пора)) Разговор начался с вашего "Поэтому к шушарам мы отношения практически не имеем, за исключением того что пока ещё входим в состав их муниципалитета", я показала, что вы имеете самое непосредственное отношение к Шушарам и полную зависимость от МО, т.к.являетесь ихчастью, а остапа понесло в какие то дебри. )) это уже к врачам, однако))
14 августа 2017 г. 14:33
Evgecha: я как бы в курсе в каком муниципалитете мы находимся, и матчасть в отличии от некоторых знаю намного лучше. Я про то что автор не знаком с понятием элемент планировочной структуры и не знает постановление правительства номер 1221 от 19 ноября 2014 года в последней редакции http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102361955 а именно статья lll пункт в) в котором говорится о том что полная структура адреса в обязательном порядке должна включать элемент планировочной структуры которые между прочим бывают двух видов: 1) http://gov.spb.ru/law?d&nd=8424731&nh=0&ssect=7 2) http://gov.spb.ru/law?d&nd=8424731&nh=0&ssect=9 Так что не надо, автор не знает про исторический район Пулковское вот и все. С таким же успехом можно было сказать ЮгТаун строится в Санкт-Петербурге или просто в России если не знаком с нашим городом, видите ли проблемы у нас в стране со строительством а тут ещё и ЮгТаун пожаловал. А поточнее местность слабо описать? Я про те же МО "пос. Шушары" самый огромный муниципалитет в Санкт-Петербурге, 10 650 Га! Между прочим больше 2х миллионного Парижа. И прошу заметить речь идёт именно о муниципалитете, а не о посёлке, так как такого посёлка как отдельного населённого пункта не существует с июня 1997 года когда шушары вошли в состав Санкт-Петербурга и утратили статус отдельного населённого пункта. А слово посёлок входит в состав названия муниципалитета, поэтому оно и состоит из двух слов и пишется в кавычках! Кроме того слово посёлок в названии МО не несёт смыслового значения населённого пункта, так как у этого слова, если вы вдруг не знали — есть второе значение, которое как раз таки применяется в границах городов федерального значения, чем и является Санкт-Петербург)) Соответственно полное название местности в 10 650 Га заучит следующим образом: муниципальное образование "Внутригородская территория города федерального значения Шушары" которая в свою очередь делится на 8 элементов планировочной структуры (5 исторических районов и 3 территориальных зоны) и центральную усадьбу с промзоной, согласно уставу. Если не верите: почитайте устав муниципалитета и изучите реестр объектов городской среды Санкт-Петербурга))
14 августа 2017 г. 14:03
Ваше сообщение
12 августа 2017 г. 16:56
бедная группув вконтактовская. ежели ее безграмотный администратор даже не в курсе, что микрорайон Пулковский находится в составе муниципального образования "поселок Шушары"; (или вы уже путем революции или рефереднума отделились?))) и соответственно всевозможные решения, обсуждения и распоряжения идут и будут идти через муниципальное образование так что лучше бы сами слегка образовались бы чем кого то в чем-то обвинять.да и кроме вики есть значительно более достоверные источники, ни один уважающий себя человек уже давно не пользуется вики как последней достоверной инстанцией, учите матчасть,мушшына,а не устраивайте по своей неграмотности детский сад))
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform