06:20 23.06.2017
Алые паруса поднимутся с песнями Лепса и «Мумий Тролля»
Evanescence предстанет в обновленном составе
Ночной спектакль с участием джазмена Билли Новика сыграют в Театре комедии
Британцы Red Snapper приедут с принцем
МВД, Росгвардия и СПЧ подготовят изменения в закон о массовых мероприятиях
СМИ: Северная Корея испытала двигатель межконтинентальной баллистической ракеты
Правительство предложило повысить штрафы за продажу некачественного бензина
«Адмиралтейскую» открыли после проверки
Канонира из Магриба, потерявшего паспорт в Луге, увезли в Москву
«Адмиралтейскую» закрыли для проверки
Германия и Чили сыграли вничью в Казани
Мировые цены на нефть растут
В Москве мужчина зарезал официантку за отказ выйти замуж
Евросоюз на полгода продлил санкции против России
Совладелец Fort Group вышел из ЛДПР
В Петербурге прокуратура пытается сократить очередь грузовиков за пропусками
Пятеро рабочих в Москве погибли от испарений в канализационном коллекторе
Бундестаг сократит финансирование ультраправых
В Петербурге начали формировать комиссии для реализации проектов горожан
Сергей Маковецкий впервые сыграет Мольера в Петербурге
КК-2017: Камерун и Австралия сыграли вничью в Петербурге
Роналдо приехал в Петербург и поселился на Невском
"Фонтанка" за 60 секунд - 22 июня
«Зенит» предлагает 12 млн евро за Павона, «Бока Хуниорс» требует 15 млн
Священник Грозовский не признал вину в педофилии
Ушакова в третий раз избрали мэром Риги
Бывший замначальника Невского УМВД арестован за погоню с наркотиками
В Петербурге 16% жилья продается дороже 10 млн рублей
Дороги в поселке Александровская построят за 200 млн рублей
СМИ: Мария Захарова сочинила несколько песен для Московского кинофестиваля
СМИ: «Зенит» подписал контракт с защитником «Ромы» Костасом Маноласом
«Яндекс» обошел блокировку на Украине
Турция: Россия предложила направить военных Киргизии и Казахстана в Сирию
В Финляндии строят второй СПГ-терминал
В Госдуме предложили штрафовать за мат в семейных спорах
В Финляндии педофилу дали 3,6 года тюрьмы
Метро «Крестовский остров» работает в обычном режиме
Трое рабочих погибли в столичной канализации
Отбывших арест участников акции на Марсовом поле снова задержали
Главным пограничником Петербурга и Ленобласти назначен Сергей Дорофеев
В Петербурге будут повышать доступность медпомощи льготной арендой для частников
Госстройнадзор: Дома, построенные на намыве, введены с соблюдением действующего законодательства
Главу штаба Навального отправили под арест
Дочь спикера ЗакСа стала первым заместителем главы Петроградского района
За футбольными фанатами в Петербурге приглядывают больше 10 тысяч спасателей
"Крестовский остров" закрыли на вход
Губернатор Подмосковья закрыл свалку в Балашихе по настоятельной рекомендации Путина
60-летие возобновления полуденного выстрела отметят концертами
«Золотому парашютисту» Быкову просят 12 лет
Google.ru оперативно пропал из реестра запрещённых сайтов
Четвертый пострадавший от распития метанола умер в реанимации Сергиева Посада
Фотограф Reuters заснял злого Медведева и мокрого Путина
Забаненный в Twitter cоратник Навального хочет судиться с Медведевым
Федеральное правительство повысило прожиточный минимум россиян на 218 рублей
Кто забыл войну?
Основная страница Google.ru недоступна части пользователей в России
Путин сделал замечание Силуанову за нерасторопность
В Петербурге впервые проводится вокальный конкурс «ГОЛОСУЙ» для всех желающих
Мнение: Современные планировки квартир позволяют покупателю сэкономить до 25%
По делу о погоне за полковником полиции нашли 1000 таблеток наркотика
Путин возложил цветы к Могиле Неизвестного Солдата
Кризисный центр для женщин создал анимационный ролик против насилия
Путешественник Дмитрий Пучков пешком пересечет Финляндию с севера на юг
Почти 14 тысяч петербуржцев стали невыездными к лету из-за долгов
Русские испанцы: как в СССР испанских детей спасали
Троицкий мост разведут на целые сутки из-за «Алых парусов»
В Подмосковье произошло массовое отравление спиртным
Сейм Польши принял закон о сносе памятников бойцам Красной армии
Экс-мэр финского города Вантаа сядет в тюрьму за взятки
Россиян призвали привиться от гепатита из-за гей-парадов в Европе
Строительство

На Тореза высотки не будет

Застройщику выдали разрешение на пятиэтажный дом на Тореза, 77. Высотки там не будет. Но и перспектив - тоже.
На Тореза высотки не будет
Михаил Огнев

История еще одной градостроительной «горячей точки» в Петербурге приближается к своему концу. Госстройнадзор наконец выдал компании «Строительный трест» разрешение на строительство жилого дома на проспекте Тореза, 77. Как и ожидалось, вместо желаемых 75 метров компании позволили построить дом высотой всего в 16. «Фонтанка» узнавала, есть ли теперь у проекта шанс быть осуществленным.

Конфликт вокруг стройки на Тореза, 77, напротив парка Сосновка, в Старопарголовском жилом массиве, тянется с осени 2015 года, когда вокруг восьми из тринадцати так называемых «немецких коттеджей» вырос строительный забор. Инвестор — АО «Строительный трест» – рассчитывал расселить эти здания, а на освободившемся пятне построить 20-этажный жилой дом на 600 квартир. К моменту установки забора все восемь домов были расселены почти полностью, и 250 человек получили 150 новых квартир, большей частью в том же районе — например, на улице Есенина. Однако другую часть обитателей квартала, ограниченного пр. Тореза, ул. Лиственной и ул. Витковского, строительство 20-этажной высотки категорически не устроило (хотя в районе уже есть два относительно новых многоэтажных дома). Конец 2015-го и весь 2016 год жители боролись против девелопера с беспрецедентной активностью — митинговали, перекрывали проспект Тореза, добились проверки межевания участков под домами на Тореза, 71-79, обращались во все инстанции, от главы района до президента, привлекали внимание депутатов, создавали специальные сайты, форумы и т.д. В апреле 2016 года в войне с девелопером была одержана первая победа: комиссия по землепользованию определила пределы для застройки в этом квартале – пять этажей, 16 метров. Как уточняет депутат ЗакСа Борис Вишневский, в то время бывший членом комиссии, высота домов в квартале не должна быть больше восьми этажей, так как отдельные здания на территории, согласно Правилам землепользования и застройки, не должны превышать установленный предел более чем на треть.

Однако после определения комиссии разрешения на строительство так и не было выдано; инвестор смог лишь разобрать расселенные дома и вырубить деревья. Госстройнадзор четырежды отказывал «Строительному тресту» в выдаче разрешения «по причине несоответствия представленной документации» требованиям градплана земельного участка и «отсутствия согласия всех правообладателей объекта капстроительства». В апреле 2017 года Тринадцатый арбитражный суд подтвердил правоту стройнадзора. К тому времени застройщик и аффилированные с ним компании вложили в проект порядка 800 миллионов рублей.

15 мая 2017 года разрешение на строительство от Госстройнадзора было наконец получено — согласно Правилам землепользования и застройки, высота будущего здания не превысит пяти этажей. В сообщении пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина указано, что общая площадь будущего здания составит около 53 тыс. кв. метров, площадь встроенно-пристроенных помещений – 3,6 тыс. кв. метров. В Смольном уверены, что поступили правильно. «Мы смогли уйти от высотной доминанты в квартале. Застройщики, уверен, вынесли из этой истории урок: архитектурный облик города не будет подстраиваться под чьи-либо экономические аппетиты, у него свои законы и логика развития, которую следует учитывать, начиная бизнес-проект», – заявил Албин, добавив, что городским властям удалось «разрядить накал эмоций» граждан и градозащитников.

В строительном и экспертном сообществе между тем многие придерживаются иного мнения. Так, Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», не склонен к оптимизму — как в отношении самого проекта, так и в отношении будущего жителей местных коммуналок. По его мнению, при высоте в 16 метров инвестору никаким образом не удастся не только получить прибыль, но даже выйти «в ноль». По его мнению, в этой истории за кадром осталась судьба тех, кто сейчас живет по соседству, в таких же «немецких» коттеджах. Их мнение никто в расчет не принимает. «Бравые градозащитники решили взяться за это место — ну что ж, там осталось еще пять домов, тех самых, послевоенных, с земляными полами. Если власть будет придерживаться такой политики, то жителям коммуналок в них надеяться не на что. Никакой инвестор сюда не придет и не расселит дома», – считает эксперт.

Жители квартала договориться между собой по-прежнему не могут. Остающиеся в пяти нерасселенных коттеджах рассказывают, что против застройки выступают в основном жители новых домов — двух многоэтажек, которые были построены в Старопарголовском жилмассиве в начале двухтысячных. Недовольные протестами говорят, что сопротивляются строительству в основном обладатели хороших квартир с видом на парк, а вовсе не жители ветхих коттеджей — с нерасселенными коммуналками, деревянными лестницами, засыпными стенами и крысами в подвалах. «У оставшихся теперь тупик. Там есть здравые люди, они пытаются вступать в полемику с протестующими. Но большинство – ведомые, что им скажут – в то и верят», – рассказывает переехавшая в новую квартиру Ирина.

Протестующие, в свою очередь, настаивают на том, что жители квартала едины в своем мнении, и что проект не нравился всем, а не только жителям двух новых многоэтажек. К расселению коммуналок строительство высотки, по их мнению, не имеет никакого отношения.

«Выйдет застройщик в ноль или не выйдет, – это его проблемы. – рассказывает Борис Вишневский. – Высотки там не будет, и не могло быть по определению. А то, что протестовали в основном жители многоэтажек, — это сказки. Я там бывал десятки раз за полтора года. Протестовали жители окрестных домов, в основном невысоких, которые хотят сохранения малоэтажной застройки. Что касается жителей коммуналок — это вымысел девелопера, не более. Никакого отношения строительство высотки к расселению окрестных коммуналок не имеет и иметь не может. Какие инвесторы? От того, что где-то в каком-то квартале будет построено высотное здание, проблемы жителей коммуналок не решатся никак. Инвестор не является благодетелем».

По прогнозу Вишневского, суды с девелопером будут продолжаться и далее — на этот раз уже не за высотку, а за внутриквартальные территории — проезды, спортивные площадки, – которые, как считает депутат, были незаконно захвачены застройщиком, объединены и переданы в собственность ТСЖ, аффилированного с ним.

В самом «Строительном тресте» тем временем решили изменить проект. Теперь компания намеревается построить жилой дом повышенной комфортности. Окупаемость проекта в компании не комментируют. «Здание объединит в себе все преимущества классического кирпичного домостроения и современную инженерную «начинку», – рассказали «Фонтанке» в компании. В доме будет пять этажей плюс два подземных уровня.

«Расселение восьми ветхих домов, в которых люди проживали в немыслимых условиях (подчас на площади 43 кв. м фактически проживало до 10 человек, при этом фактически это были несколько семей, хоть и родственников), производилось нами без какого-либо участия или помощи властей города, – сообщили в «Строительном тресте». – К сожалению, процесс этот очень дорогостоящий, трудоемкий и регулируется только общими нормами гражданского права, что, конечно, недостаточно. Дальнейшее расселение домов в этом квартале для АО «Строительный трест» не представляет интереса».

Елена Зеликова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (83)
19 мая 2017 г. 11:13
Sinochkin:
ВОПРОС: сколько надо построить жилья, чтобы окупить приобретение 160 квартир? ВОПРОС: будет ли теперь хоть какой-нибудь инвестор заниматься расселением старого жилфонда
Ответ.Жители подобных немецких построек за свой счет отремонтировали на черной речке и на удельной.Что мешает отремонтировать жильцам на тореза? Благодетили оказывается ковностроители.Стройте максимум в 12 этажей и не вякайте! А со своими гетто идите на окраины.Все понятно?
19 мая 2017 г. 11:02
Давайте попробуем договориться о некоторых базовых вещах. Пять этажей — для города и горожан лучше, чем 23. Никто не спорит? Жители микрорайона имеют полное право протестовать против стройки. Нет возражений? Немецкие коттеджи — они разные. Где — в три кирпича и с потолками 3,4, где-то — с насыпными стенами. Ответ о состоянии дома может дать только обследование. Ну, или мнение жителей. И заселялись они по-разному — состав жителей малоэтажки в Старой Деревне и у Нарвской может сильно отличаться. Так? Теперь нюансы. Инвестор расселил из восьми снесенных домов 250 человек. Купил для этого 160 квартир, нескольким — отдал деньги. (По слухам, для последней сильно пьющей семьи пришлось купить аж пять квартир...). Затраты никто не оспаривает (800 млн или 1 млрд — как считать). В сохраненных домах осталось 400 человек... (Борис Вишневский о них предпочитает не упоминать). На момент подачи заявки на РС (разрешение на строительство) документы соответствовали закону (все суды, кроме последнего, это признали). Ограничение по высоте (среднее по кварталу) в законе было записано, но по факту — не действовало: не было формулы расчета. Эту норму применяли выборочно, в 2-3 "политически окрашенных" случаях. Попробуйте отвлечься от конкретной площадки. Жилой фонд стареет, его состояние ухудшается. Кто и что с этим будет делать? Если интересно: Смольный за 2015 год предоставил 260 квартир для расселения из непригодного и аварийного жилья. То есть один инвестор — 160, а весь город — 260. Причем уверяю вас: город не слишком спрашивал переселенцев, где им хочется жить. Там-то как раз не забалуешь. Постройки на Тореза город расселять как раз не собирался — они значатся в плане капремонта на 2032, что ли, год... Крышу собирались чинить... Я в этом квартале на Тореза был. Там есть хрущевская пятиэтажка — вполне крепкая? и четыре коттеджа. Вот они точно до капремонта не доживут. ВОПРОС: сколько надо построить жилья, чтобы окупить приобретение 160 квартир? ВОПРОС: будет ли теперь хоть какой-нибудь инвестор заниматься расселением старого жилфонда? ВОПРОС: найдутся ли в городском бюджете 100-200 млрд, необходимые для ремонта и поддержания жилого фонда в нормальном состоянии? ВОПРОС: готовы ли сегодняшние жители квартала на Тореза проводить капремонт за свой счет? Или, может, соседи из двух новых домов, с видом на парк, скинутся?
17 мая 2017 г. 14:10
Лена Головач: Исход (реинкарнация-круговорот) малоэтажки? Малоэтажка СПб -> геттомуравейник СПб -> особняк (малоэтажка) Европа, для вдохновителей-авторов-исполнителей темы (проекта)...
17 мая 2017 г. 10:16
chernousova: Вот это правильный ответ и более того как житель микрорайона могу вам сказать, что в этих относительно новых домах живут очень не бедные люди, знаю т.к. с одной девочкой из одного из этих домов дружит моя дочь.Не просто так у этих людей хватило сил и что главное средств и времени выходить на пикеты и факельные шествия перегораживая проспект Тореза. В итоге они победили. И еще стоит не забывать что эти упыри их стройтреста планировали строить гетто в 23 этажа, а не такие же дома максимум в 16 этажей как соседние два
17 мая 2017 г. 09:28
похоже на оплаченную публикацию.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Строительный трест»
Ипотечная ставка на объекты «Строительного треста» снижается до 9,5%
«Газпромбанк» – стратегический партнер объединения «Строительный трест» – в рамках специальной акции снизил ставку для покупателей квартир в жилых комплексах компании «Строительный трест»
«Объединение строителей СПб»
Членов «Объединения строителей СПб» оперативно избавили от доплат
Сорок пять строительных компаний – членов СРО А «Объединение строителей СПб», избавлены от необходимости доплачивать деньги в фонд обеспечения договорных обязательств при повышении их уровня ответственности.
«Объединение строителей Санкт-Петербурга»
«Объединение строителей СПб» направило документы на подтверждение статуса СРО в Ростехнадзор
Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» накануне направила в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) пакет документов