21:41 26.07.2017
Петербургский суд запретил распространять информацию о биткойнах
Депутата Смехова арестовали на два месяца
Одиозный подрядчик фондохранилища Эрмитажа подал в суд на музей
Стало известно как российские авиакомпании препятствуют оттоку пилотов
Саакашвили хочет жить в Киеве после лишения гражданства Украины
«Фонтанка» за 60 секунд – 26 июля
СК проверит «Аэлиту-трэвэл» на предмет мошенничества
Территорию «Красного Октября» начали готовить к перестройке
На набережных Петроградской и Выборгской сторон - транспортный коллапс
Полузащитник Ригони присоединится к «Зениту» в субботу
Глава ДНР: Мы не создавали Малороссию, мы предложили дискуссию
Манчини: Против «Бней-Иегуды» на поле выйдут сильнейшие игроки
Президент РФ пообещал проработать вопрос о поиске людей по звонку на 112 с мобильного
Путин: Государство готово профинансировать трудоустройство молодых матерей
Порошенко лишил Саакашвили гражданства Украины за ложь в анкете
Суд решил провести закрытое заседание по избранию меры пресечения депутату Смехову
Джеймс Кэмерон хочет переосмыслить «Терминатора» и снять о нем трилогию
В Петербург идут китайские корабли
Замглавы УФССП Ленобласти заключили под стражу на два месяца
Следствие просит арестовать депутата Купчино из-за загранпаспорта
Смольный назвал причины закрытия Заячьего острова в День ВМФ
Шойгу: США в 2017-м выполнили более 130 разведполетов у южных границ России
Минэкономразвития: Рост цен на фрукты и овощи из-за холодов прекратился
«ГАЗель» задымила Купчино
Утвержден проект по формированию здорового образа жизни в России
Европейский университет попросил Рособрнадзор аннулировать лицензию
В Греции по подозрению в отмывании $ 4 млрд через биткоин-транзакции задержан россиянин
Глава общественного совета возмутился «голой грудью» Матильды
Из аптек массово изымают средство против ОРВИ
ВЦИОМ: За делом об убийстве Бориса Немцова следила треть россиян
Метрополитен считает, что жетон в 2018 году должен стоить 50 рублей
Финская полиция изъяла крупнейшую в Европе партию поддельных лекарств
Евросоюз согласовал санкции против России из-за поставок турбин в Крым
В 2018 году в Петербурге подорожает «коммуналка» из-за двухкомпонентного тарифа
Юруправление ЗакСа сочло невозможным расследовать события 12 июня на Марсовом поле
БДТ открывает продажу абонементов на первую половину сезона
Из Петербурга на море отправили 36 черепах
Синочкин: 47 соток в Комарово для Варсонофия - это прецедент
Западную ветку метро Хельсинки до Эспоо откроют к сентябрю
Доступ к мощам Николая Чудотворца в Петербурге будет открыт всю ночь
Аферист «воскресил» петербурженку, чтобы получить квартиру
Апартаменты: Спрос, предложение, законодательные хитрости
Украина прекратила поставки электроэнергии в Донбасс
Дело о гибели «пьяного мальчика» в Балашихе передано в суд
Бизнесмен-беглец Виталий Архангельский признан банкротом
В Купчино петербуржец отстреливался от оппонентов
День ВМФ закроет Петропавловскую крепость и весь Заячий остров
Феминистки, стройся! Нужна ли женщинам в РФ срочная служба?
Водителю не удалось проскочить перед поездом на въезде в порт
За полгода в Петербурге проданы элитные апартаменты на 1,1 миллиарда
«Фонтанка» вновь возглавила рейтинг самых цитируемых петербургских СМИ
В России курильщиков и торговцев табаком оштрафовали на 60 миллионов
Город начал рекламировать велодорожки и рисовать выделенную полосу на Фонтанке
Смольный отдал РПЦ участок в Комарово
Дело экс-главы МЭР Улюкаева передано в Генпрокуратуру
Археологи обнаружили под Выборгом не встречавшийся ранее в России памятник
«Зенит» готов расстаться с Хави Гарсией, но не менее чем за 7 млн евро
Владельца обрушившейся квартиры в доме на Каменноостровском отправили под домашний арест
За полгода Финляндия депортировала 2100 просителей убежища
Недостроенный ледокол «Виктор Черномырдин» может пройти по Неве
Распродажа Boutique Sale собрала для фонда AdVita более 130 тыс. рублей
Полиция объяснила, за что задержала плывшего 70 километров по Неве петербуржца
В Петербурге мигранта задержали за нездоровый интерес к соседу по коммуналке
ДТП с мотоциклистом на Кантемировской «нарисовало» на карте пробок «квадраты ада»
Суд амнистировал менеджеров Мастер-банка по делу об обналичке 13 миллиардов
В Петербурге пройдёт благотворительная фитнес-вечеринка в пользу «Линии жизни»
Мать юной петербурженки заявила, что дочь соблазнил бизнесмен
Дриусси: Даже если не понимаешь, о чем шутит Дзюба, все равно улыбаешься
Из-за ДТП с автобусом, уронившим столб, встало Выборгское шоссе
Единственная петербурженка на ЧМ по легкой атлетике выступит под нейтральным флагом
Строительство

На Тореза высотки не будет

Застройщику выдали разрешение на пятиэтажный дом на Тореза, 77. Высотки там не будет. Но и перспектив - тоже.
На Тореза высотки не будет
Михаил Огнев

История еще одной градостроительной «горячей точки» в Петербурге приближается к своему концу. Госстройнадзор наконец выдал компании «Строительный трест» разрешение на строительство жилого дома на проспекте Тореза, 77. Как и ожидалось, вместо желаемых 75 метров компании позволили построить дом высотой всего в 16. «Фонтанка» узнавала, есть ли теперь у проекта шанс быть осуществленным.

Конфликт вокруг стройки на Тореза, 77, напротив парка Сосновка, в Старопарголовском жилом массиве, тянется с осени 2015 года, когда вокруг восьми из тринадцати так называемых «немецких коттеджей» вырос строительный забор. Инвестор — АО «Строительный трест» – рассчитывал расселить эти здания, а на освободившемся пятне построить 20-этажный жилой дом на 600 квартир. К моменту установки забора все восемь домов были расселены почти полностью, и 250 человек получили 150 новых квартир, большей частью в том же районе — например, на улице Есенина. Однако другую часть обитателей квартала, ограниченного пр. Тореза, ул. Лиственной и ул. Витковского, строительство 20-этажной высотки категорически не устроило (хотя в районе уже есть два относительно новых многоэтажных дома). Конец 2015-го и весь 2016 год жители боролись против девелопера с беспрецедентной активностью — митинговали, перекрывали проспект Тореза, добились проверки межевания участков под домами на Тореза, 71-79, обращались во все инстанции, от главы района до президента, привлекали внимание депутатов, создавали специальные сайты, форумы и т.д. В апреле 2016 года в войне с девелопером была одержана первая победа: комиссия по землепользованию определила пределы для застройки в этом квартале – пять этажей, 16 метров. Как уточняет депутат ЗакСа Борис Вишневский, в то время бывший членом комиссии, высота домов в квартале не должна быть больше восьми этажей, так как отдельные здания на территории, согласно Правилам землепользования и застройки, не должны превышать установленный предел более чем на треть.

Однако после определения комиссии разрешения на строительство так и не было выдано; инвестор смог лишь разобрать расселенные дома и вырубить деревья. Госстройнадзор четырежды отказывал «Строительному тресту» в выдаче разрешения «по причине несоответствия представленной документации» требованиям градплана земельного участка и «отсутствия согласия всех правообладателей объекта капстроительства». В апреле 2017 года Тринадцатый арбитражный суд подтвердил правоту стройнадзора. К тому времени застройщик и аффилированные с ним компании вложили в проект порядка 800 миллионов рублей.

15 мая 2017 года разрешение на строительство от Госстройнадзора было наконец получено — согласно Правилам землепользования и застройки, высота будущего здания не превысит пяти этажей. В сообщении пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина указано, что общая площадь будущего здания составит около 53 тыс. кв. метров, площадь встроенно-пристроенных помещений – 3,6 тыс. кв. метров. В Смольном уверены, что поступили правильно. «Мы смогли уйти от высотной доминанты в квартале. Застройщики, уверен, вынесли из этой истории урок: архитектурный облик города не будет подстраиваться под чьи-либо экономические аппетиты, у него свои законы и логика развития, которую следует учитывать, начиная бизнес-проект», – заявил Албин, добавив, что городским властям удалось «разрядить накал эмоций» граждан и градозащитников.

В строительном и экспертном сообществе между тем многие придерживаются иного мнения. Так, Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», не склонен к оптимизму — как в отношении самого проекта, так и в отношении будущего жителей местных коммуналок. По его мнению, при высоте в 16 метров инвестору никаким образом не удастся не только получить прибыль, но даже выйти «в ноль». По его мнению, в этой истории за кадром осталась судьба тех, кто сейчас живет по соседству, в таких же «немецких» коттеджах. Их мнение никто в расчет не принимает. «Бравые градозащитники решили взяться за это место — ну что ж, там осталось еще пять домов, тех самых, послевоенных, с земляными полами. Если власть будет придерживаться такой политики, то жителям коммуналок в них надеяться не на что. Никакой инвестор сюда не придет и не расселит дома», – считает эксперт.

Жители квартала договориться между собой по-прежнему не могут. Остающиеся в пяти нерасселенных коттеджах рассказывают, что против застройки выступают в основном жители новых домов — двух многоэтажек, которые были построены в Старопарголовском жилмассиве в начале двухтысячных. Недовольные протестами говорят, что сопротивляются строительству в основном обладатели хороших квартир с видом на парк, а вовсе не жители ветхих коттеджей — с нерасселенными коммуналками, деревянными лестницами, засыпными стенами и крысами в подвалах. «У оставшихся теперь тупик. Там есть здравые люди, они пытаются вступать в полемику с протестующими. Но большинство – ведомые, что им скажут – в то и верят», – рассказывает переехавшая в новую квартиру Ирина.

Протестующие, в свою очередь, настаивают на том, что жители квартала едины в своем мнении, и что проект не нравился всем, а не только жителям двух новых многоэтажек. К расселению коммуналок строительство высотки, по их мнению, не имеет никакого отношения.

«Выйдет застройщик в ноль или не выйдет, – это его проблемы. – рассказывает Борис Вишневский. – Высотки там не будет, и не могло быть по определению. А то, что протестовали в основном жители многоэтажек, — это сказки. Я там бывал десятки раз за полтора года. Протестовали жители окрестных домов, в основном невысоких, которые хотят сохранения малоэтажной застройки. Что касается жителей коммуналок — это вымысел девелопера, не более. Никакого отношения строительство высотки к расселению окрестных коммуналок не имеет и иметь не может. Какие инвесторы? От того, что где-то в каком-то квартале будет построено высотное здание, проблемы жителей коммуналок не решатся никак. Инвестор не является благодетелем».

По прогнозу Вишневского, суды с девелопером будут продолжаться и далее — на этот раз уже не за высотку, а за внутриквартальные территории — проезды, спортивные площадки, – которые, как считает депутат, были незаконно захвачены застройщиком, объединены и переданы в собственность ТСЖ, аффилированного с ним.

В самом «Строительном тресте» тем временем решили изменить проект. Теперь компания намеревается построить жилой дом повышенной комфортности. Окупаемость проекта в компании не комментируют. «Здание объединит в себе все преимущества классического кирпичного домостроения и современную инженерную «начинку», – рассказали «Фонтанке» в компании. В доме будет пять этажей плюс два подземных уровня.

«Расселение восьми ветхих домов, в которых люди проживали в немыслимых условиях (подчас на площади 43 кв. м фактически проживало до 10 человек, при этом фактически это были несколько семей, хоть и родственников), производилось нами без какого-либо участия или помощи властей города, – сообщили в «Строительном тресте». – К сожалению, процесс этот очень дорогостоящий, трудоемкий и регулируется только общими нормами гражданского права, что, конечно, недостаточно. Дальнейшее расселение домов в этом квартале для АО «Строительный трест» не представляет интереса».

Елена Зеликова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (83)
19 мая 2017 г. 11:13
Sinochkin:
ВОПРОС: сколько надо построить жилья, чтобы окупить приобретение 160 квартир? ВОПРОС: будет ли теперь хоть какой-нибудь инвестор заниматься расселением старого жилфонда
Ответ.Жители подобных немецких построек за свой счет отремонтировали на черной речке и на удельной.Что мешает отремонтировать жильцам на тореза? Благодетили оказывается ковностроители.Стройте максимум в 12 этажей и не вякайте! А со своими гетто идите на окраины.Все понятно?
19 мая 2017 г. 11:02
Давайте попробуем договориться о некоторых базовых вещах. Пять этажей — для города и горожан лучше, чем 23. Никто не спорит? Жители микрорайона имеют полное право протестовать против стройки. Нет возражений? Немецкие коттеджи — они разные. Где — в три кирпича и с потолками 3,4, где-то — с насыпными стенами. Ответ о состоянии дома может дать только обследование. Ну, или мнение жителей. И заселялись они по-разному — состав жителей малоэтажки в Старой Деревне и у Нарвской может сильно отличаться. Так? Теперь нюансы. Инвестор расселил из восьми снесенных домов 250 человек. Купил для этого 160 квартир, нескольким — отдал деньги. (По слухам, для последней сильно пьющей семьи пришлось купить аж пять квартир...). Затраты никто не оспаривает (800 млн или 1 млрд — как считать). В сохраненных домах осталось 400 человек... (Борис Вишневский о них предпочитает не упоминать). На момент подачи заявки на РС (разрешение на строительство) документы соответствовали закону (все суды, кроме последнего, это признали). Ограничение по высоте (среднее по кварталу) в законе было записано, но по факту — не действовало: не было формулы расчета. Эту норму применяли выборочно, в 2-3 "политически окрашенных" случаях. Попробуйте отвлечься от конкретной площадки. Жилой фонд стареет, его состояние ухудшается. Кто и что с этим будет делать? Если интересно: Смольный за 2015 год предоставил 260 квартир для расселения из непригодного и аварийного жилья. То есть один инвестор — 160, а весь город — 260. Причем уверяю вас: город не слишком спрашивал переселенцев, где им хочется жить. Там-то как раз не забалуешь. Постройки на Тореза город расселять как раз не собирался — они значатся в плане капремонта на 2032, что ли, год... Крышу собирались чинить... Я в этом квартале на Тореза был. Там есть хрущевская пятиэтажка — вполне крепкая? и четыре коттеджа. Вот они точно до капремонта не доживут. ВОПРОС: сколько надо построить жилья, чтобы окупить приобретение 160 квартир? ВОПРОС: будет ли теперь хоть какой-нибудь инвестор заниматься расселением старого жилфонда? ВОПРОС: найдутся ли в городском бюджете 100-200 млрд, необходимые для ремонта и поддержания жилого фонда в нормальном состоянии? ВОПРОС: готовы ли сегодняшние жители квартала на Тореза проводить капремонт за свой счет? Или, может, соседи из двух новых домов, с видом на парк, скинутся?
17 мая 2017 г. 14:10
Лена Головач: Исход (реинкарнация-круговорот) малоэтажки? Малоэтажка СПб -> геттомуравейник СПб -> особняк (малоэтажка) Европа, для вдохновителей-авторов-исполнителей темы (проекта)...
17 мая 2017 г. 10:16
chernousova: Вот это правильный ответ и более того как житель микрорайона могу вам сказать, что в этих относительно новых домах живут очень не бедные люди, знаю т.к. с одной девочкой из одного из этих домов дружит моя дочь.Не просто так у этих людей хватило сил и что главное средств и времени выходить на пикеты и факельные шествия перегораживая проспект Тореза. В итоге они победили. И еще стоит не забывать что эти упыри их стройтреста планировали строить гетто в 23 этажа, а не такие же дома максимум в 16 этажей как соседние два
17 мая 2017 г. 09:28
похоже на оплаченную публикацию.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform