18:13 30.09.2016
Из озера в Мексике извлечены тела 12 человек
Ткачев отверг совет Путина не спешить увеличивать экспорт зерна
Побегу из спецприемника в Гатчине помогла ложка
Никифоров увидел угрозу безопасности в дешифровке трафика
«ДП»: Как бизнесмены превратили хамство в стратегию
Президент Финляндии: Мы по просьбе Голландии скрыли расследование катастрофы с "Боингом"
Минфин резко повысил заложенный в проекте бюджета курс доллара
О трудностях перевода и конфузе на пресс-конференции "Зенита" и "АЗ"
Медведев закрыл восемь особых экономических зон
С экс-директора ПМЦ «Охта» взыщут 2,5 миллиона за «мёртвые души»
В Союзе журналистов России осудили поведение Норкина
Цены на жилье в Петербурге стоят на месте, в Москве - пытаются расти
«Фонтанка.fi» предлагает читателям задать вопросы финским таможенникам, пограничникам или полиции
Итоги недели с Андреем Константиновым
В офисе китайского инвестора на Таллинской нашли фабрику подделок
Телеведущий Норкин выгнал из студии НТВ гостя, попытавшегося ему возражать
После града над Петербургом появилась радуга
Полтавченко: Число погибших в ДТП в Петербурге в 2016-м снизилось на 34,6%
Как "батискаф" Путина оказался в горах Кавказа
Кадыров поддержал запрет абортов в России
Джорджевич из-за травмы пропустит матч со «Спартаком»
Очевидец: На Васильевском подтапливает спуски к набережным
«ДП»: Сеть магазинов товаров для взрослых открывает первое кафе для взрослых
По делу о взятке оправдан замглавы Красногвардейского района
Драгдилера вычислили по интернет-доставкам
Кадыров готов помогать бедным регионам России
Вместо открытия трамвая №3А в Петербурге продлят маршрут №3
Террористическая организация «Аджр от Аллаха Субхану уа Тагьаля Шам» пополнила список запрещенных
Рейс из Петербурга в Анталью задержался на 9 часов
Лауреата Нобелевской премии по литературе объявят позже, чем обычно
Последний день сентября отметился градом
Рособрнадзор: Половина выпускников 9-х классов уходят из школы
На Урале сошел с рельсов вагон для радиоактивного топлива
Робби Уильямс выпустил клип-пародию про русских олигархов
Зонд «Розетта» столкнулся с кометой Чурюмова – Герасименко
Озеро в Кабардино-Балкарии может стать самым глубоким карстовым озером в мире
Кремль назвал главный результат российской операции в Сирии
Вместо ТРК на Богатырском построят жилую высотку
Ушаковский путепровод собираются закрыть вечером
Сбербанк запускает потребительский кредит на рефинансирование кредитов
На "Порше" на Коломяжском спланировал утеплитель
Полицейские, упустившие педофила Литовченко, попали под амнистию
Кришито вошел в сборную тура Лиги Европы
Людмила Вербицкая: Нужно убрать из школы "Войну и мир" и ввести курс "Православная культура"
Материнский капитал не будет проиндексирован в 2017 году
УЕФА прокомментировал инцидент с брошенным бананом на матче в Ростове
Число приехавших в Европу мигрантов сократилось почти на 60% в 2016 году
В Кремле не принималось решений о переносе выполнения майских указов
Чернокожий карманник с Украины в метро покусился на портмоне британского туриста
«Заповедник» Довлатова на финском языке выпустило издательство Idiootti
МИД Нидерландов вызвал российского посла из-за ситуации по MH17
Минфин во второй раз за неделю увеличил план займов на 100 млрд рублей
Силуанов ухудшил прогноз по дефициту бюджета в 2016 году
Вместо ТРК на Богатырском построят жилую высотку
В Петербурге энергетики переходят на новый порядок расчетов
ДТП с фурами перекрыло съезд с КАД
По понтонам на полигоне «Красный Бор» будет ездить снегоуборочная техника
В Петербурге идут обыски в ресторанах «Нихао»
Медведев заявил о неповоротливости государственной машины в России
СМИ: iPhone взорвался на пути к владельцу
В Петербурге проверяют безопасность чилийской форели
СК возбудил дело в отношении Яроша и руководителей «Правого сектора»
Датчане покажут России, что такое экотранспорт
В Петербурге прошла раздача «Почетных гномов»
Ради презентации красный состав метро перегнали из «Автово» на Октябрьский завод
В Петербурге бизнесвумен будут судить за незаконное получение субсидии
Город
Сегмент Зингаревича вместо Конюшенного ведомства
«Плаза Лотос групп» предложила Смольному обменять Конюшенное ведомство на шесть участков под строительство гостиниц с инвестициями в 30 млрд. А бюджет Петербурга вряд ли рад перспективе реконструкции здания.
Сегмент Зингаревича вместо Конюшенного ведомства
Пётр Ковалёв/ДП

Отказ от реставрации Конюшенного ведомства «Плаза Лотос групп» оценила в шесть участков площадью более 9 га. Их стоимость эксперты оценивают в 2 млрд рублей. В итоге компания Михаила Зингаревича сможет построить сеть гостиниц, а Смольный получит проблемное здание, в которое из бюджета придется вложить до 6 млрд рублей. Но деньги на это не заложены, да в кризис их и нет.
 
По информации «Фонтанки», «Плаза Лотос груп», принадлежащая петербургскому бизнесмену Михаилу Зингаревичу, предложила Смольному новый инвестпроект. Компания готова вложить 30,5 млрд рублей в строительство сети трех-четырехзвездочных гостиниц или, как указано в документе, «гостиниц массового сегмента». По информации «Фонтанки», такое письмо поступило в аппарат вице-губернатора Игоря Албина 28 января. Комитету по инвестициям уже поручено готовить дорожные карты для передачи участков.
 
Все, что нужно от администрации, — признать проект стратегическим (такое заявление тоже уже подано) и выделить целевым назначением шесть участков. Тем более до этого Смольный не раз говорил, что город готов поддержать инвесторов, возводящих доступные отели. Гостиницы, мол, будут востребованы к чемпионату мира по футболу — 2018.
 
Собственно, и участки компания выбирала в тесном сотрудничестве с комитетом по инвестициям. Самый интересный — вблизи пересечения Приморского проспекта с Яхтенной улицей, рядом с ТРК «Питерлэнд». Это 2,9 га, выходящие прямо к заливу. На нем можно возвести не гостиницу, а апарт-отель, оценивает Анна Сигалова, замдиректора департамента инвестуслуг Colliers International в Петербурге (этот формат зачастую предусматривает продажу номеров так же, как обычных квартир).
 
Остальные наделы тоже привлекательны. Компания предложила застроить 2 га в устье Смоленки, рядом с улицей Кораблестроителей (напротив планировала возвести Театр песни Аллы Пугачевой корпорация PMI).

 

Также в списке – участки на Синопской набережной, 26, и улице Александра Невского, 8. Они находятся рядом с одноименной станцией метро. Надел в 2 га на Витебском проспекте – прямо напротив станции метро «Купчино». И участок на проспекте Большевиков, 32, рядом с гипермаркетом «Карусель». Правда, последний едва ли будет интересен для строительства отеля. Скорее – для дома эконом-класса, говорит эксперт.
 
Реализовать проект готов сам холдинг «Плаза Лотос групп», а точнее, связанные с ним компании – «Новый век», «Новые территории девелопмент», УК «Аурум Менеджмент», «Вечная крепость» и «Стайл-Строй». Почти все учреждены в прошлом, 2015 году.
 
В комитете по инвестициям говорят, что пока ведут переговоры с «Плаза Лотос Групп» только по двум участкам. Но в самой компании подтверждают — да, направляли в Смольный заявки о предоставлении земли. «Мы ведем переговоры. Пока у нас нет даже соглашения о намерениях. Договор об аренде Конюшенного ведомства не расторгнут. Стороны взаимно исполняют принятые на себя обязательства», – рассказал представитель компании.
 
Для «Плаза Лотос групп» сделка должна быть выгодной. Проблемное историческое здание с градозащитниками в придачу она сменит на шесть ликвидных участков. В целом на них можно построить около 200 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость земли – от 10 до 25 тыс. руб. за квадратный метр будущих улучшений, оценивает Анна Сигалова. То есть никак не меньше 2 млрд руб. Сам Смольный даже не проводил оценку стоимости и потенциала использования земли.
 
Юридически проект по строительству сети гостиниц не имеет никакого отношения к Конюшенному ведомству. Но фактически — это компенсация за разрыв инвестконтракта. Компания хотела потратить 5 млрд руб. на создание элитного апарт-отеля в бывших конюшнях. Однако против застройки 100-метровых галерей Василия Стасова выступили градозащитники и эксперты. Компромиссные предложения не помогли. В июне прошлого года Смольный заявил об отмене проекта.
 
На деле порвать отношения оказалось не так-то просто. Администрация не может взять и расторгнуть договор. Тогда инвестор пойдет в суд и потребует выплатить вложенные в проект 1,2 млрд руб. Именно в такую сумму он оценивает свои расходы. Только выплатить уже не землей, а деньгами. Хотя, по экспертизе комитета по строительству, потрачено было по меньшей мере 650 млн рублей, но от этого не легче.
 
С другой стороны, и приступить к реконструкции конюшен под городские нужды Смольный пока не может. Для этого нужно разорвать договор аренды, перевести здание на баланс города. И уже на этом основании закладывать деньги в бюджет города.
 
Точные цифры будут известны после подготовки проекта реставрации, говорят в комитете по строительству. Но собеседники из разных ведомств Смольного называют от 3,5 до 6 млрд руб.
 
К тому же во дворе некогда имперских конюшен разлито целое озеро топлива. Гараж НКВД оставил в наследство землю, пропитанную горюче-смазочными материалами на глубину до 15 метров. Смольному теперь предстоит ее рекультивация.
 
Кроме того, в аварийном состоянии фундаменты комплекса, докладывал год назад на Совете по наследию завкафедрой геотехники СПбГАСУ Рашид Мангушев. Их необходимо срочно укреплять, создавать гидроизоляцию и подключить здание к отоплению. Иначе через 5 – 7 лет оно начнет разрушаться.
 
В комитете по культуре «Фонтанке» сказали, что уже зарезервировали 1 млрд рублей на реставрацию комплекса. «Если Конюшенное ведомство будет передано нам в этом году, то средства будут переведены с других объектов. Мы заранее договорились об этом в комитете финансов», – рассказал председатель комитета Константин Сухенко.
 
Свою версию того, как использовать здание, комитет уже представил губернатору Георгию Полтавченко. Совещание по этому вопросу должно состояться в начале февраля.
 
Согласно концепции, в Конюшенном ведомстве должны появиться выставочные площади, концертный зал, художественная школа, во дворе – открытая сцена. А бывшие жилые корпуса со стороны Конюшенной площади можно передать под мастерские Академии художеств, детский Город мастеров, офисы и сувенирные лавки, сейчас квартирующие у корпуса Бенуа.
 
Между тем у «Плаза Лотос групп» остается и еще один элитный проект. Инвестор продолжает согласовывать реставрацию Павловских казарм на Марсовом поле. В концепцию, согласованную Советом по сохранению наследия, пришлось вносить изменения из-за корректировки 73-го федерального закона. Он запретил вести новое строительство на территории объектов-памятников. Тогда как проект предусматривал застройку среднего двора. Стоимость этих работ ранее оценивалась в 8,5 млрд руб.
 
Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»

Справка:

По данным базы СПАРК, реализовать предложение «Плаза Лотос групп» должны: управляющая компания «Аурум Менеджмент» и ООО «Новый век» принадлежат Денису Михайловичу Зингаревичу; ООО «Вечная крепость» и компания «Стайл-строй», принадлежащая Татьяне Быковой. Она же является директором ЗАО «Синопская набережная», работающей под управлением «Плаза Лотос груп». Еще одна компания, «Новые территории девелопмент» — зарегистрирована по одному адрес с компанией «Плаза Лотос групп», «дочкой» ЗАО «Оранж-девелопмент», реконструировавшей Конюшенное ведомство.

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (75)
4 февраля 2016 г. 17:51
Кто бы ему объяснил тогда, это армия "достойного человека".
А что Ваш дед тоже Академию Генерального штаба окончил?
4 февраля 2016 г. 17:48
У нас в городе СОТНИ музеев. Процентов 70 из них, если не больше, влачат нищенское
Школьники спасут все музеи — их даже в музей Блока водят стайками.
2 февраля 2016 г. 04:21
Венед:
кто "продал" да еще и на таких условиях должны заняться бюджетники из прокуратуры и ФСБ.
Кое-кем уже занимаются. См.: "СК завершил расследование дела о взяточничестве замглавы КГИОП" http://bezduhovnosti.com/2016/02/01/ск-завершил-расследование-дела-о-взят/
2 февраля 2016 г. 00:06
По зингаревичам можно не печалиться... ничего они и не собирались там строить. хотели бы — построили, времени у них было предостаточно, денег— полно. Другие цели у них были изначально... как бы и другие объекты, что им достались, не пострадали. вот не созидатели, эти зингаревичи, и оставить им после себя, вот так, что бы гордиться, нечего
1 февраля 2016 г. 23:17
Titus: История — штука не чёрно-белая...
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform