19:44 18.12.2017
Путь автобусам к Брусничному преградила ДПС: "Иматра" запаслась пограничниками
На «Сапсаны» продают проездные за 432 тысячи
Приобретая квартиру по переуступке, покупатели экономят до 12%
Киев тоже выведет своих военных наблюдателей из Донбасса
На помощь тяжелобольным россиянам дополнительно выделят более 4 млрд рублей
«Фонтанка» за 60 секунд — 18 декабря
Горизбирком Петербурга уведомили о грядущей встрече группы по выдвижению Навального в президенты
Рогозин нашел выгоду для России от победы в Сирии
Фёдор Чистяков выпустил видеоклип с героями картин Васи Ложкина
Фильм «Довлатов» Германа-младшего сразится за Берлинале
Самолеты из Пулково не могут вылететь в Калининград из-за тумана
«Система» проиграла «Роснефти» 136 млрд
Решения о благоустройстве придомовой территории будут принимать собственники помещений
Молдавия отозвала посла из России
Чубакку в "Последних джедаях" сыграл финн
В саду Бенуа откроют бесплатный каток
Полтавченко: Смольный справляется со снижением криминогенной ситуации на Думской
В РФС предложили «отхлестать солдатским ремнем» стрелявшего на свадьбе Кокорина
В Петербурге приговорены полицейские, которых проверяли на причастность к нападению на следователя СК
На Петроградке нашли неразорвавшийся снаряд времён войны
Правительство РФ увеличило до 15 лет срок льготных кредитов для малого и среднего бизнеса
Российские ученые советуют изменить рецепт новогоднего оливье
В Красном Селе снесли заброшенную школу на улице Равенства
ВЦИОМ узнал, что россияне не хотят работать в госуправлении и силовых структурах
Veon вошел в топ-10 мессенджеров России
Путин примет президента Сербии
В Петербурге сдали жилой комплекс, построенный по проекту Рикардо Бофилла
Перед совещанием в ЗВО Каменка стала замерзать
Бассейную улицу в «линию прибоя» превратила 40-сантиметровая труба
Станцию метро «Крестовский остров» открыли после полутора часов проверки
Благодаря депутатам в Ленобласти появился новый вице-губернатор
В Петербурге ждут минус 10
Кокорину грозит штраф от 40 до 50 тыс. рублей с конфискацией оружия
Александру Емельяненко за первую победу в «Ахмате» подарили «мерседес»
Умер основатель общества «Мемориал» Арсений Рогинский
Прокуратура наказала Жилкомсервис №1 за падение школьницы с крыши Театра марионеток
«Церковно-спортивный комплекс» на Науки взбудоражил жителей Калининского района
На Бассейной «фонтанчик» холодной воды огорчил автомобилистов
На Невском столкнулись встречные троллейбус и Rolls-Royce
Безработица в РФ выросла за неделю на полпроцента
Родители просят вернуть бесплатные санатории для повзрослевших детей с ДЦП
В Карачаево-Черкесии ликвидировали пятерых бандитов, примкнувших к ИГИЛ
Американцы создадут суперъяхту на основе поморского коча
Финская полиция подозревает журналиста в уничтожении улик по делу о публикации гостайны
Мусор в Кронверкском протоке оставил зоопарк без куска ограждения
Прокуратура вернула на проверку материалы об отчуждении земель Баболовского парка
Глава Горизбиркома: Петербуржцы смогут голосовать там, где им удобнее
Роспотребнадзор: водку ниже 205 рублей покупать опасно
Станция «Крестовский остров» закрыта для пассажиров
Изувечивший петербурженку налетчик посчитал чрезмерными 15 лет колонии
МИД РФ: Российские наблюдатели покинут Донбасс, раз Украина не выполняет Минские соглашения
СМИ: Правительство США намерено поработать над отношениями с Россией
«Линия жизни» приглашает на открытие рождественской выставки в Большой Гостиный двор
За лимонад с дурманом и убийства пассажиров в Петербурге будут судить четверых таксистов
На ЛАЭС-2 загрузили топливо в реактор
Фурсенко: Кокорин – настоящий зенитовский герой
Ленобласть определилась с ремонтом дорог к чемпионату мира по футболу
Кокорин поздравил друга со свадьбой двумя выстрелами
В Кремле не подтвердили захват главаря ИГ
Финскую визу сделают уже в Новом году
Расстрелянные бойцы ОМОН подрабатывали инкассаторами с разрешения командира
Песков: Путин и Трамп вчера обсуждали только борьбу с терроризмом
Песков: Путин пока не приступил к формированию своего предвыборного штаба
Роспотребнадзор предупредил россиян о мошенниках в шубах Дедов Морозов
Петербургский бизнесмен намерен участвовать в президентских выборах
В угрозах инспектора службы безопасности на «Старой Деревне» увидели хулиганство
Маломобильным пассажирам помогут еще на двух станциях петербургской подземки
Топ-5 самых доступных квартир без отделки на границе Петербурга
Опрос: Какую воду пьют петербуржцы?
Миксер в кювете перекрыл Ленинградское шоссе
Строительство

Что делать, если сдача дома затягивается

Если не брать во внимание печально известные долгострои Петербурга, то в большинстве случаев застройщики сегодня выполняют свои обязательства перед дольщиками. Хоть и не всегда. Что делать дольщику, если новоселье без объяснений откладывается надолго, - узнала "Фонтанка".
Что делать, если сдача дома затягивается
Полина Корчагина/Интерпресс

Если не брать во внимание печально известные долгострои Петербурга, сроки сдачи которых переносятся из года в год, то в большинстве случаев застройщики сегодня выполняют свои обязательства перед дольщиками. Хотя некоторым компаниям не всегда удается сдать свои дома вовремя, и покупателям жилья приходится откладывать новоселье.

Обошлось без заморозки

Самые мрачные прогнозы относительно массовых переносов сроков сдачи петербургских новостроек, к счастью, не оправдались. Серьезных проблем с реализацией большинства уже находящихся в работе проектов не возникает, а девелоперы не жалуются на какие-то большие финансовые «недомогания». Доказательство тому – десятки сданных новостроек в Петербурге и еще большее их число – в Ленобласти.

Значительная часть объектов сдается вовремя и даже раньше заявленных сроков. «Мы делаем все возможное, чтобы соблюдать первоначально заявленные сроки строительства, и нам это удается. Так, до конца года планируется сдача четырех объектов: первой очереди ЖК «Лиственный» (Выборгский район), второго дома в ЖК NEWПИТЕР в поселке Новоселье, а также 4 и 15 лота в ЖК «Капитал» в Кудрово. При этом стоит отметить, что первая очередь ЖК «Лиственный» вводится в эксплуатацию на год раньше изначально установленных сроков», – говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Не повлиял кризис на сроки сдачи объектов компании «Ленстройтрест», которая в этом году раньше срока сдала первую очередь голландского квартала «Янила Кантри» в Янино. В ближайшие месяцы застройщик готовит ввод в эксплуатацию первых очередей малоэтажного финского городка «Юттери» в Колпино, шведского квартала «IQ Гатчина» и ввод жилого ансамбля «Нью-Тон» на Ириновском проспекте.

Четко следует графику строительства компания «ЮИТ Санкт-Петербург»: уже введено в эксплуатацию два жилых комплекса (2 корпуса ЖК «Новомосковский» и ЖК «КИМа,1») и два объекта (ЖК «Чапаева, 16» и 3-й корпус ЖК «Новомосковский») будут сданы до конца года, как и планировалось.

Несмотря на кризис и падение спроса, не собирается менять сроки ввода выведенных в продажу объектов Группа компаний «КВС». В этом году, как и планировалось, застройщик сдал три жилых комплекса – «Иван-да-Марья», «Амазонка» и «Линкор». В следующем году будут введены в эксплуатацию первые очереди масштабных проектов «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино».

«Все работы выполняются в плановом режиме, по некоторым позициям – даже с опережением. Оба проекта мы начинали в 2014 году и просчитывали все возможные риски, связанные с экономической ситуацией в стране», – говорит первый заместитель генерального директора ГК «КВС» Владимир Трекин.

Традиционно в срок сдает свои дома «Главстрой-СПб». Застройщик уже начал подготовку к вводу в эксплуатацию домов седьмой и восьмой очередей ЖК «Северная долина» в декабре текущего года. Нет задержек ввода объектов в эксплуатацию у ГК «Эталон».

«С наступлением новых экономических условий сроки ни по одному из наших уже реализуемых проектов жилищного строительства не переносились. Все корпуса жилых комплексов, сдача которых была запланирована в 2015 году, продолжают строиться согласно установленным ранее срокам», – сообщил директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон» Михаил Духовный.

Безусловно, это далеко не полный список пунктуальных застройщиков. По словам руководителя аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петра Буслова, на сегодняшний день лишь немногие компании, работающие на территории Петербурга и области, официально объявили о приостановке строительства или задержке ввода объекта в эксплуатацию. Один из самых громких случаев – СУ-155. «Впрочем, новая информация может появиться в декабре, так как на конец года традиционно запланирована сдача большого объема жилья», – добавил эксперт.

Объективные причины

Соблюдение сроков строительства – один из главных показателей надежности застройщика, поэтому даты ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей планируются очень тщательно. Девелопер старается предусмотреть различные строительные риски, возможные трудности взаимодействия с монополистами. Гораздо сложнее учесть экономические и геополитические риски: колебания курсов валют и рост себестоимости строительных материалов, миграция рабочей силы, очередные законодательные инициативы. Так что снижение темпов строительства и, как результат – перенос сроков сдачи могут иметь вполне объективные причины. Но если крупные девелоперы с хорошей репутацией даже в условиях экономической нестабильности чувствуют себя вполне уверенно, то на объектах небольших компаний, не пользующихся высоким спросом, проблемы долгостроя возникнуть могут.

Такие разные сроки

Для обывателя фраза «Дом сдан!» прочно ассоциируется с новосельем. Между тем в договорах долевого участия прописаны две важных для дольщика даты. «Срок ввода объекта в эксплуатацию», который содержится в разрешении на строительство, и «Срок передачи ключей», указанный непосредственно в договорах долевого участия с покупателями.

«Ключевой датой для покупателей во взаимоотношениях с застройщиками является, после принятия 214-ФЗ, срок передачи квартиры, прописываемый в договорах с дольщиками. Это важная позиция и с точки зрения отстаивания клиентом своих прав. Задержка ввода в эксплуатацию объекта, по большому счету, не является юридическим основанием, чтобы начинать предпринимать такие действия, как, например, обращение в суд», – объясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Затягивание ввода объекта в эксплуатацию может говорить об имеющихся у компании проблемах, однако на этот показатель нужно смотреть максимально объективно. Ведь зачастую и абсолютно надежные, нормально работающие компании вынуждены корректировать сроки ввода из-за появления в ходе строительства каких-либо технических сложностей, которые было невозможно предусмотреть проектом. В любом случае девелоперы стараются сделать все возможное, чтобы уложиться в поставленные сроки, так как задерживать сдачу объектов им невыгодно.

«Застройщики не заинтересованы без серьезных на то причин переносить дату ввода, поскольку все равно остается крайняя дата передачи квартир клиентам и при задержке со сдачей окажется сложнее завершить подготовку квартир и передать их в предусмотренный договорами срок», – резюмирует Екатерина Гуртовая.

Разрыв между вводом в эксплуатацию и датой выдачи ключей обычно составляет от трех месяцев до полугода. За это время застройщику нужно завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, благоустроить территорию, заключить договор с управляющей компанией и выполнить еще ряд необходимых действий.

«В договорах долевого участия застройщики, как правило, указывают срок передачи квартиры с запасом от нормативной даты ввода дома в эксплуатацию. То есть если разрешение на строительство действует до 31 декабря 2015 года, то, скорее всего, в договоре указан срок передачи квартиры не ранее июня 2016 года. При таком запасе прочности интересы дольщика вряд ли пострадают», – продолжает директор по юридическим вопросам компании «Ленстройтрест» Тимофей Титаренко. Поэтому если все-таки есть вероятность того, что срок сдачи дома отодвигается, сохраняйте спокойствие.

Гораздо хуже, если задерживается не ввод дома в эксплуатацию, а передача будущим жильцам ключей. И вот здесь у каждого дольщика есть выбор: либо воспринять ситуацию спокойно и ждать окончания строительства, либо идти в суд и взыскивать с застройщика неустойку.

Инструкция для дольщика

Права участника долевого строительства защищает 214-ФЗ, который фиксирует возможность получения неустойки за задержку сроков передачи квартиры. Этот момент отражен в договоре долевого участия. Размер выплат зависит от стоимости квартиры и действующей ставки рефинансирования Центробанка, но в целом суммы неустойки даже за месяц получаются немаленькие. Однако, прежде чем обращаться в суд, специалисты советуют дольщику объективно проанализировать ситуацию. Особенно сегодня, в условиях кризиса, когда велика вероятность различных форс-мажоров.

Некритичной задержкой на сегодняшний день является срок до полугода. «Месяц-два – такая задержка обычно связана с оформлением получения разрешения на ввод в эксплуатацию и является чисто технической, некритичной. В любом случае застройщик должен оставаться на связи со своими дольщиками и разъяснять им причину такой задержки», – говорит Владимир Трекин.

Беспокоиться надо, если застройщик не может внятно объяснить, почему не ведется строительство, почему не соблюдаются сроки. В таком случае дольщику следует внимательно отслеживать ситуацию: побывать на месте строительства, увидеть, работают ли краны и прочая строительная техника. Проверить у застройщика пакет необходимых документов: право на владение или аренду земельного участка, на котором строится жилой комплекс, и разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором. Проанализировать информацию о компании в СМИ – в каком финансовом положении она находится, как чувствует себя на рынке.

«Если среди ответов на эти вопросы есть какие-либо нестыковки, то это повод для беспокойства. Нужно помнить, что проблемные компании в период кризиса становятся еще проблемнее. Если после анализа покупателя выбранной им компании-застройщика, ситуация со строительством его дома становится хуже, то это повод обратиться в соответствующие органы государственной власти», – говорит Михаил Духовный.

Если внятного ответа от застройщика получить не удается, прежде, чем затевать судебные разбирательства, стоит обратиться в комитет по строительству Смольного, в котором на страже интересов дольщиков должно стоять управление контроля и надзора в области долевого строительства. Кроме того, дольщиков поддерживает Роспотребнадзор: в его территориальных управлениях ответ на запросы должны дать в течение месяца.

«Суд – это последнее дело, на мой взгляд, поскольку связан с большими временными и денежными затратами. Эта процедура может занять до одного года. К тому же, суды нынче не поощряют практику дольщиков зарабатывания на неустойках. Заявляемые в исках суммы «режут» в 2-3 раза», – считает Тимофей Титаренко и не рекомендует затевать претензионно-исковую работу, если застройщик не отказывается от общения с дольщиком и четко объясняет причину задержки передачи квартиры. «Крупные добросовестные застройщики заинтересованы в сохранении незапятнанной репутации и постараются как можно скорее исполнить свои обязательства», – добавляет он.

Повод для беспокойства

Каждый дольщик, столкнувшийся с задержками сдачи дома, сам решает – подождать еще пару месяцев или сразу же идти в суд. В любом случае выпускать ситуацию из под контроля нельзя ни в коем случае. Например, перенос сроков ввода в эксплуатацию на очень отдаленный срок при отсутствии объяснений со стороны застройщика должен стать поводом для активных действий.

«Очевидно, что если застройщик, без какого-то внятного объяснения причин идет на такой перенос срока, то, с большой степенью вероятности, это связано с проблемами финансирования. Клиентам, конечно, нужно стремиться к общению с застройщиком. Компания, которая ведет себя благообразным и законным образом, всегда сможет дать внятные объяснения. Но если застройщик, перенося ввод на длительный срок, при этом не дает никаких разъяснений, явно умалчивает о неких своих сложностях и просто уклоняется от диалога с дольщиками, – то, разумеется, это должно становиться для покупателя весьма тревожным индикатором», – предупреждает Екатерина Гуртовая.

Если же появляется информация об отзыве разрешений на строительство, изъятии участков, ранее предоставленных для строительства, об исключении из саморегулируемых организаций либо об инициировании банкротства в отношении застройщика, то в этом случае раздумывать не о чем.

«Стоит незамедлительно обращаться в суд с иском о расторжении договора долевого участия и возврате внесенных денежных средств», – рекомендует Тимофей Титаренко.

Покупая недвижимость, особенно в кризис, дольщику нужно постараться максимально защитить себя от проблем всеми возможными способами – выбрать надежного застройщика, привлечь профессионального юриста, приобретать жилье на высокой стадии готовности. Но важно понимать, что механизмов, которые дают стопроцентную гарантию, не существует.

«И к этому факту нужно быть готовым. Вкладывать деньги в строящееся жилье – всегда риск. Высокий или низкий – зависит от компании-застройщика», – резюмирует Михаил Духовный.

Екатерина Дмитриева, для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Полюстрово Парк»/Setl City
Setl City приступает к завершающему этапу строительства ЖК «Полюстрово Парк»
Setl City завершила работы по устройству кровли всех секций ЖК «Полюстрово Парк» в Калининском районе Санкт-Петербурга. В настоящее время производится утепление фасадов, выполняется отделка квартир, монтаж окон, инженерных сетей
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию масштабный проект бизнес-класса в Петербурге
«Группа ЛСР» завершила строительство жилого комплекса бизнес-класса «Европа Сити» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Компания получила разрешение на ввод двух последних корпусов №11 и №12, включающих 202 квартиры. Общая площадь введенных домов составила около 19 000 кв. м. Ключи от квартир будущие жители получат не позднее 30 марта 2018 года
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»
Кандинский поселился в Шушарах
В Петербурге появилось сразу два дома расписанных в стиле Кандинского. Артобъекты поселились на юге города, в микрорайоне Шушары. Неожиданное решение предложила застройщику - компании Дальпитерстрой, её архитектор Алена Коленкова
ЖК "Граф Орлов"/Строительная компания Л1
Получено положительное заключение по 5 корпусу ЖК «Граф Орлов»
Компания Л1 получила положительное заключение Госстройнадзора соответствии построенного объекта капитального строительства по корпусу №5 жилого комплекса «Граф Орлов»
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» приобрела новый проект в Санкт-Петербурге
Группа «Эталон» объявляет о приобретении прав на земельный участок площадью 2,8 га в Невском районе Санкт-Петербурга для строительства нового жилого комплекса.
ЖК «ЗимаЛето»/Setl City
Строительство школы и детского сада в ЖК «ЗимаЛето» перешло в активную стадию
Setl City достраивает каркас школы, завершает устройство наружных и внутренних стен детского сада в ЖК «ЗимаЛето» неподалеку от станции метро «Ладожская». Образовательные учреждения, рассчитанные на 450 и 190 детей соответственно, будут введены в эксплуатацию до конца 2018 года