15:02 28.04.2017
В дома на Васильевском вернулось отопление
На рынке Петербурга появился новый формат жилья
На Крестовском острове начали сносить здание с предпринимателем внутри
Путин рассказал, что ведет к успеху
В Петербурге у Данни родилась дочь
ВЦИОМ: Россияне работают не ради денег
Инновационная огнезащита: «Фонтанка» продолжает жечь!
Под колесами поезда Петербург - Казань погиб мужчина
Структуры "Газпрома" переедут в два здания в Шушарах
Доллар падает после решения ЦБ РФ
В авиагородке горят бытовки «Газпрома»
На Невском грядут дорожные работы
Премьер-министр Венгрии объявил о завершении строительства второй антимигрантской стены
ЦБ РФ снизил ключевую ставку
Выбрасывая мусор, петербурженка нашла немецкую «подпрыгивающую» мину
Любителям пикников напомнили, как приготовить безопасный шашлык
Лидер «Шествия новой оппозиции» вызван на допрос в Центр «Э»
О проекте «Слышишь?» рассказали наглядно
«Адмирал Эссен» отправился к месту постоянного базирования
Пограничники рассказали, когда проехать в Финляндию без очередей
Один человек погиб, двое пострадали в ДТП с пожаром на Парашютной
Путин поручил Медведеву защитить персональные данные россиян
Вышел пролог фильма «Чужой: Завет»
Сергея Умнова просят найти полицейских, избивших журналистов на митинге 26 марта
«Академическая» открыта после проверки
Канал Петра Великого превратят в музейный комплекс с подводной экспозицией
«Академическая» закрыта на вход и выход
Самодельное невзрывное устройство нашли в жилом доме на Новоколомяжском
ФБК опубликовал видео нападения на Алексея Навального
«Газпром» создаст новый волейбольный клуб в Петербурге
В Токсово в поликлинике продавали венки
Выручка «ВКонтакте» выросла за год в полтора раза
Суд признал законным отказ согласовать «Открытой России» маршрут для митинга в Москве
"ВКонтакте" перезапустила музыкальный сервис
Как будут работать льготные аптеки в майские праздники
В Финляндии легковушка врезалась в школьный автобус: один погиб, шестеро пострадали
Количество смертей в Финляндии достигло уровня 1944 года
"Интурист" хочет обзавестись собственной авиакомпанией
Закрываются участки набережной Фонтанки и Митрофаньевского шоссе
Трамп выставил Южной Корее счет за ПРО
Дела двух обвиняемых в избиении полиции на акции 26 марта переданы прокурору
Машина упала в Фонтанку из-за путаницы в педалях
Экипаж затонувшего "Лимана" вернулся в РФ
Умерла пятая жертва теракта в Стокгольме
«Квадрат»: ДСК «Славянский» переоборудуют под фармацевтическое производство
Роспотребнадзор выступил против продажи спиртного в Интернете
В Telegram разрешат оплачивать товары и услуги
Албин позвал Навального поработать на большой стройке в Петербурге
В Петербурге две ночи не будут разводить мосты
Тиллерсон заявил, что его визит в Москву ничего не решил
На выходных в Финляндии будут снег и дождь
СМИ: Инвесторам пообещали анонимность при работе в Крыму
Гурцкая и Лоза попали в черный список сайта "Миротворец"
Пенсионер умудрился отправить машину в Фонтанку во время парковки
Беспечных хозяев частного дома в Александровской связали из-за гаджетов
Трамп предложил Южной Корее заплатить миллиард за размещение американской системы ПРО
Нерешительный разбойник не смог забрать выручку букмекерской конторы в Пушкине
Метро «Старая деревня» открыто после проверки
Белый дом назвал «изоляцию России» одним из достижений Трампа
Больше полумиллиона забрали гости в масках из коммуналки на Маршала Тухачевского
В центре Петербурга полыхали гаражи
СМИ: Больным с ВИЧ разрешат усыновлять детей
Экипаж затонувшего в Босфоре корабля «Лиман» вернется в РФ на самолете
Метро «Старая деревня» закрыто на вход и выход
Бундестаг запретил ряду граждан закрывающую лицо одежду
Трамп заявил об опасности "большого конфликта" с КНДР
Фестиваль «Литература и кино» наградил Евгению Симонову и Карена Шахназарова
В “Родине” вспомнят самые безумные мюзиклы в истории
«Браво» устроит весенний концерт и представит свою биографию
На “Лендоке” покажут “Русскую Азию”
Недвижимость

Суд оценил запах аммиака

В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.
Суд оценил запах аммиака

В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.

В 2010-2011 годах покупатели жилья примерно у десятка застройщиков, среди которых оказались крупные компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), «ЮИТ Санкт-Петербург», «Строительный трест», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Лемминкяйнен», получили квартиры, непригодные для проживания. Превышение  предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в воздухе квартир тогда достигало несколько десятков раз.

18 апреля Приморский районный суд удовлетворил требования Елены Каземировой - покупателя квартиры в ЖК «Оптимист» строительной компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Получив квартиру с превышением ПДК аммиака, покупательница отказалась покидать жилплощадь, так как  запах аммиака в ней не был резким, но потребовала скидку за допущенный «брак». Компенсация в 10% от стоимости квартиры, предусмотренная договором, Елену Каземирову не устроила, и в конце апреля 2012 года она подала иск к компании ЗАО «ЮИТ СПб» в Приморский районный суд.

Служители Фемиды постановили уценить квартиру на 15% стоимости и вернуть еще 30% средств в качестве штрафов. В итоге жительнице «Оптимиста» удалось вернуть 55% стоимости квартиры.

Точнее, удастся, если на ее сторону встанут и последующие инстанции — компания «ЮИТ» намерена подавать апелляцию. Комментировать судебный процесс застройщик отказался.

История еще не закончена, дело Елены Каземировой оказалось первым, по которому вообще вынесено судебное решение. Ранее подобные дела заканчивались мировыми соглашениями.

Мягкий спуск

Несмотря на громкий скандал и десятки пострадавших, «аммиачная» история завершается тихо. Как ранее сообщали в компании «ЮИТ», в суд было подано еще два иска, связанных с  превышением ПДК в ЖК «Оптимист». Всего в комплексе было зафиксировано около 40 таких случаев. В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также сообщили о двух ведущихся судебных разбирательствах. Правда, не уточнили, в отношении каких компаний поданы иски. Покупатели пытаются расторгнуть договоры долевого участия и взыскать пени и компенсацию за моральный вред, рассказали в обществе.

В большинстве же случаев проблема превышения ПДК аммиака решалась по договоренности.

Например, в случае с «ЮИТом» покупателям, оформившим предварительные договоры купли-продажи, предлагалось либо получить квартиру в собственность с условием отказа от претензий, либо вернуть квартиры компании «ЮИТ» за уплаченную сумму плюс 10% от стоимости квартиры в качестве штрафа. Согласно информации компании, всего было разорвано около 40 договоров. Сейчас эти квартиры находятся на балансе застройщика.

В «ЛенСпецСМУ» покупателям «аммиачных» квартир в ЖК «Юбилейный квартал» предоставлялись аналогичные жилплощади либо принимались меры по обработке стен и полов для минимизации эмиссии аммиака и по договоренности - выплачивались компенсации.

А «Балтросу», возводившему кварталы для Министерства обороны в «Славянке», и вовсе удалось на время «законсервировать» передачу и заселение этих квартир, рассказал  вице–президент ГК «Балтрос» Константин Симаков. По его словам, в жилом комплексе не было зафиксировано случаев значительного превышения ПДК по аммиаку, а теперь компания изолирует запах с помощью специального покрытия для бетонных поверхностей, разработанного специально на химическом факультете СПбГУ.

Недовольство изливается в форумах

Тем не менее, несмотря на все усилия компаний по ликвидации проблемы, новые пострадавшие в уже известных жилых проектах продолжают появляться. «В этом году с проблемой запаха аммиака к нам обратилось четыре человека, хотя, как правило, пик обращений приходится на лето», - сообщили в Обществе потребителей СПб и ЛО. В 2011 году в организацию поступило 30 жалоб, а в 2012 — около 10-ти.

«Бывает, что запах обнаруживается не сразу - появляется при перепадах температуры, в жару. Или при обработке стен, ремонте, в том числе в соседних квартирах», - рассказала Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

«Мы, прежде чем начать ремонт, делали замер на аммиак - все было в норме, а потом после установки то ли натяжных потолков, то ли дверей началась вонь», - пишет на форуме «Юбилейного квартала» жительница комплекса с ником olka_marmelad.

В отличие от покупателей квартир, получившие жилье военные столкнулись с гораздо большими бюрократическими сложностями при попытке обмена квартир через департамент жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.

Многие жители продолжают проживать в квартирах, имеющих превышение ПДК по аммиаку,  обсуждая, как избавиться от неприятного запаха. «Мы прожили ровно месяц - у маленькой дочки и у меня резко обострилось обоняние на всякие запахи прямо до тошноты и рвоты», - рассказывает жительница «Славянки» Ирина Туровская.

«Не переживайте по поводу запаха  - мы уже полгода наслаждаемся этим ароматом и ничего, живы (пока!). Только болеем постоянно от сквозняков, потому что дышать нечем, если окна закрыть. Третий месяц ждем замены квартиры, но никому до нас дела нет», - «поддерживает» ее Светлана Немирова, также из ЖК «Славянка».

Кроме того, не все жители остались довольны и компенсационными мерами, которые предприняли компании для решения проблемы с аммиаком. «Нам дали квартиру в том же жилом комплексе примерно через год после покупки жилья с аммиаком», - рассказала «Фонтанке» Алена Сорокина, жительница ЖК «Юбилейный квартал» компании «ЛенСпецСМУ». Как и многие другие пострадавшие, из-за сильного запаха аммиака семья Алены Сорокиной была вынуждена снимать квартиру, оплачивая коммунальные платежи для купленной жилплощади. Однако понесенные затраты, а это около 250 тыс. рублей, и моральный ущерб в «ЛенСпецСМУ» так и не компенсировали.

В компаниях данную тему не комментируют - «Строительный трест», «Балтийская жемчужина» и «ЛенСпецСМУ» отказались озвучивать количество затронутых аммиаком квартир и объемы понесенных затрат на ликвидацию аммиачной передозировки. «У нас таких проблем уже не возникает», - заявили в «ЛенСпецСМУ».

Виновных не нашлось

От появления «аммиачных» квартир понесли ущерб и застройщики. Какой — никто из компаний не афиширует. Однако исков к производителю противоморозной добавки «Цемактив» или поставщикам бетона, с которыми, по основной версии, связано появление в жилых домах опасного аммиака, так и не поступило.

«Претензий к указанным производителям мы не предъявляли, так как у нас нет для этого оснований. До сих пор специалисты надзорных органов и привлеченные эксперты ГАСУ не могут однозначно сказать, что является причиной превышений ПДК», - объясняют в ООО «КВС». Компания возводила социальное жилье по контракту со Смольным.

Дело в том, что найти виноватого поставщика не так просто. «На крупных объектах может работать до десятка компаний-поставщиков, а в конструкции одного этажа могут заливаться разные марки бетона с разных сторон площадки. Даже при наличии четкой документации понять, бетон с какими добавками для какой части здания используется, нельзя», - поясняет вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, добавка «Цемактив» на тот момент имела все необходимые сертификаты.

Застройщики сделали из истории вывод и теперь тщательно проверяют поступающий на стройки бетон, уверяют в компаниях. По крайней мере, в объектах, построенных позже 2011 года, превышения ПДК по аммиаку не выявлено. Что касается жителей - никто из экспертов не может сказать, за какое время исчезает запах аммиака, и какие процедуры для этого нужны. «Различные способы обработки стен, как правило, неэффективны. Снижение образования аммиака происходит, но устранить превышение норм полностью зачастую не получается», - говорит Анна Горбенко.
В результате, «аммиачные» квартиры могут появляться на свободном рынке — никто не ограничивает собственников жилья в продаже «аммиачной» недвижимости. «Если квартиру активно проветривать, запах можно скрыть», - говорит Горбенко.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (10)

По крайней мере в "Славянке" это уже старая история. Там было всего несколько квартир вроде ж с "запахом", и их обработали чем-то, что запах исчез. За другие ЖК не скажу, но эта проблема у Балтроса была решена.

Написал Dinusia | 19 мая 2013 г. 09:21

надо просто прописывать в договоре долевого участия запах аммиака изначально, и его стоимость, тогда и претензий со стороны потребителя не будет)))

Написал pomidor | 16 мая 2013 г. 19:41

Запах аммиака— признак элитности жилья, выстроенного заботливыми мигрантами, не покидающим свое рабочее место даже для того чтобы сходить в туалет.

Написал Пес | 16 мая 2013 г. 17:55

Запах аммиака — признак строительства в зимнее(t ниже -5) время. Добавки в бетон. Выветрится.

Написал wladgo | 16 мая 2013 г. 17:11

В рекламе и офисах все эти компании застройщики "белые и пушистые", и квартиры у них самые лучшие, и манагеры самые умные и вежливые, и цены самые низкие. А в действительности лживое лицемерное гуано, все без исключения от директоров до секретарш в приёмной. Как только подпишите договор и расстанетесь с деньгами, будут смеяться вам в лицо.

Написал Olen | 16 мая 2013 г. 15:53

Все комментарии (10)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Норманн»
Офис строительной компании «Норманн» переезжает на Большой проспект В.О.
2 мая 2017 года основной офис строительной компании «Норманн» переезжает на Большой проспект Васильевского острова дом 18 литер А. Здесь же компания открывает второй, дополнительный отдел продаж.
«Строительный трест»
«Строительный трест» ввел в эксплуатацию 6 лот жилого комплекса «Капитал»
Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 6 лота в жилом комплексе комфорт-класса «Капитал», который возводится в Кудрово.
«Главстрой-СПб»
Эксплуатация ГС-СПб» вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России по итогам 2016 года
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о том, что ее дочерняя структура – «Эксплуатация ГС-СПб» – вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России в 2016 году
Setl City
Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный квадратный метр
Сдав ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне, Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный жилой квадратный метр, тем самым отметив свой 23-ий день рождения. Всего за время работы на рынке компания ввела в эксплуатацию около 3,2 млн. кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
ГК «РосСтройИнвест»
«РосСтройИнвест» и «Абсолют Банк» посадили вяз
В жилом комплексе «Город мастеров», построенном группой компанией «РосСтройИнвест» в Калининском районе, апрельским утром появилось первое дерево. Молодой вяз посадили строители и представители банка «Абсолют».
Холдинг RBI
Жилой комплекс RBI включен в Белую книгу Всемирного клуба петербуржцев
Новый жилой комплекс Холдинга RBI, включающий дом «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы», отмечен ведущими архитекторами Петербурга за развитие петербургских архитектурно-художественных традиций
ГК «ЦДС»
ЦДС расширяет сеть партнеров в регионах
Строительная компания ЦДС расширяет свое присутствие в регионах России. В апреле компания вышла на рынок Сургута.
 Navis Development Group
На Архитектурном биеннале был представлен проект благоустройства ЖК «Шотландия» от молодых архитекторов
23 апреля 2017г в Этнографическом музее в рамках VI биеннале «Архитектура Петербурга» в Открытой студии был представлен эскиз от молодого архитектора Никиты Тимонина придомовой территории жилого района «Шотландия».
«Планетоград»
Setl City модернизирует систему безопасности детского сада в Московском районе
Setl City оказывает помощь детскому саду №1 Московского района Санкт-Петербурга. Компания на собственные средства осуществляет замену ограждений по периметру садика, установку автоматических ворот и калиток с контролем доступа на территорию