06:09 28.02.2017
Татьяна Толстая расскажет петербуржцам о своём детстве
«ЯтХа» покажет «каргыраа»
Продолжительность просматриваемых в YouTube за день роликов превысила 1 млрд часов в день
Энергомост с Японией обойдется России в два миллиарда долларов
На трассе "Петербург - Псков" столкнулись фура и лесовоз
Авиабаза ВКС России в Подмосковье переформирована в авиационную дивизию особого назначения
Dow Industrial вырос до исторического максимума
ЦСКА выбил «Йокерит» из розыгрыша Кубка Гагарина
НОК США боится, что из-за действий USADA Лос-Анджелес не получит ОИ-2024
В Белом доме не видят причин для создания должности спецпрокурора по России
Кличко: Мост в Киеве обрушился, потому что устал от времени
Ковальчук: В конце апреля поймем, правильно ли не вышли на "Йокерит"
СБУ допросила Савченко
СМИ: "Зенит" интересуется исландцем
Суд отказался приостановить рассмотрение дела об иммиграционных указах Трампа
В полицию Всеволожска пришли мигранты, закопавшие соотечественника
Трамп рассказал о звонках в Россию
Бьорндалена ограбили по дороге на этап Кубка мира по биатлону
Глава Палаты представителей США считает недостаточным военный бюджет в $603 млрд
«Гормост» объяснил уборку цветов с мемориала Немцову
СКА вышел в четвертьфинал Кубка Гагарина
Караченцова госпитализировали после ДТП в Подмосковье
Клинтон раскритиковала Трампа
ЖСК «Славбург-51» заплатит 72 млн рублей долга генподрядчику
“Доверенное лицо Жилкома” отпустили из Следственного комитета с 15 миллионами
ЛГБТ-активиста доставили в полицию за акцию “спецназ Макарова” 23 февраля
Скончался водитель грузовика, снесенного товарным поездом на переезде в Турышкино
Проект плана полного уничтожения ИГ поступил в администрацию президента США
Депутат Рады предложил возобновить подачу воды и электричества в Крым
Саргсян: Членство Армении в ОДКБ совместимо с сотрудничеством с НАТО
Nokia и Intel будут совместно развивать технологию 5G
Медведев поручил проработать вопрос увеличения доли регионов в сборе налога на прибыль
Начальник "Водника": Это был наш протест
В Сестрорецке демонтировали незаконные шлагбаумы
Грабители отняли у водителя-курьера 2,7 миллиона на Ленинском
Трамп хочет увеличить оборонные расходы на $54 млрд
Biocad инвестирует в развитие в Петербурге 20 млрд рублей
На карнавале в Рио пострадали 20 человек
«Фонтанка» за 60 секунд — 27 февраля
Зампредом комитета по печати Смольного назначен Альберт Садыков
В Западном порту Хельсинки открылся новый терминал
Граждане Таджикистана перевели из России за год $1,9 млрд
В Балтийском доме соберут Анн Карениных всех времен и народов
Роскомнадзор занес «Яндекс.Новости» в реестр новостных агрегаторов
В Петербурге заработает первый кинотеатр для слабовидящих и слабослышащих
В России уменьшился первый взнос по автокредитам
В Ленобласти товарняк на переезде врезался в грузовик
В Царском Селе восстановили уничтоженный в войну портал из лазурита
ВЦИОМ: российское кино стало лучше, но 17 процентов не станут его смотреть
В Петербурге в третий раз пройдет SpayDay
В ЗакСе устроили “товарищеский суд” над помощниками депутатов, вышедшими на акцию против передачи Исаакия РПЦ
Театр «Тень» набирает участников «Кружка барона Мюнхгаузена» в Петербурге
В центре Петербурга при передаче взятки задержано "доверенное лицо руководства" Жилкома
ЛНР с весны официально переходит на российский рубль
Минтранс хочет построить свою велодорожку на границе с Финляндией
Кудрин: Нужно увеличить расходы на образование
В Петербурге школьник упал с крыши
Великобритания хочет ограничить граждан ЕС в праве проживания в стране
Путин вручил Эмомали Рахмону орден Александра Невского
Ученики трех классов петербургских школ сидят дома из-за гриппа и ОРВИ
АИЖК снизило ставки по ипотечным кредитам
Смольный почистил ряды "социального такси"
Эксперты СПбГУ не признали свастику на картах Google нацистской
Минобороны России подтвердило отправку "Адмирала Григоровича" в Сирию
Суд отправил в колонию топ-менеджеров банка «Траст»
В Петербурге осудили водителя, угрожавшего другим пистолетом
Медведев: Экономике России нужно добиваться всего самой
УФАС предписало Смольному разорвать контракт со «Студией Артемия Лебедева»
Норвежский лыжник вызвал волну ненависти среди финских болельщиков
Милонов просит прокурора наказать активистов за антивоенную акцию на Марсовом поле
Недвижимость

Суд оценил запах аммиака

В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.
Суд оценил запах аммиака

В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.

В 2010-2011 годах покупатели жилья примерно у десятка застройщиков, среди которых оказались крупные компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), «ЮИТ Санкт-Петербург», «Строительный трест», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Лемминкяйнен», получили квартиры, непригодные для проживания. Превышение  предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в воздухе квартир тогда достигало несколько десятков раз.

18 апреля Приморский районный суд удовлетворил требования Елены Каземировой - покупателя квартиры в ЖК «Оптимист» строительной компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Получив квартиру с превышением ПДК аммиака, покупательница отказалась покидать жилплощадь, так как  запах аммиака в ней не был резким, но потребовала скидку за допущенный «брак». Компенсация в 10% от стоимости квартиры, предусмотренная договором, Елену Каземирову не устроила, и в конце апреля 2012 года она подала иск к компании ЗАО «ЮИТ СПб» в Приморский районный суд.

Служители Фемиды постановили уценить квартиру на 15% стоимости и вернуть еще 30% средств в качестве штрафов. В итоге жительнице «Оптимиста» удалось вернуть 55% стоимости квартиры.

Точнее, удастся, если на ее сторону встанут и последующие инстанции — компания «ЮИТ» намерена подавать апелляцию. Комментировать судебный процесс застройщик отказался.

История еще не закончена, дело Елены Каземировой оказалось первым, по которому вообще вынесено судебное решение. Ранее подобные дела заканчивались мировыми соглашениями.

Мягкий спуск

Несмотря на громкий скандал и десятки пострадавших, «аммиачная» история завершается тихо. Как ранее сообщали в компании «ЮИТ», в суд было подано еще два иска, связанных с  превышением ПДК в ЖК «Оптимист». Всего в комплексе было зафиксировано около 40 таких случаев. В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также сообщили о двух ведущихся судебных разбирательствах. Правда, не уточнили, в отношении каких компаний поданы иски. Покупатели пытаются расторгнуть договоры долевого участия и взыскать пени и компенсацию за моральный вред, рассказали в обществе.

В большинстве же случаев проблема превышения ПДК аммиака решалась по договоренности.

Например, в случае с «ЮИТом» покупателям, оформившим предварительные договоры купли-продажи, предлагалось либо получить квартиру в собственность с условием отказа от претензий, либо вернуть квартиры компании «ЮИТ» за уплаченную сумму плюс 10% от стоимости квартиры в качестве штрафа. Согласно информации компании, всего было разорвано около 40 договоров. Сейчас эти квартиры находятся на балансе застройщика.

В «ЛенСпецСМУ» покупателям «аммиачных» квартир в ЖК «Юбилейный квартал» предоставлялись аналогичные жилплощади либо принимались меры по обработке стен и полов для минимизации эмиссии аммиака и по договоренности - выплачивались компенсации.

А «Балтросу», возводившему кварталы для Министерства обороны в «Славянке», и вовсе удалось на время «законсервировать» передачу и заселение этих квартир, рассказал  вице–президент ГК «Балтрос» Константин Симаков. По его словам, в жилом комплексе не было зафиксировано случаев значительного превышения ПДК по аммиаку, а теперь компания изолирует запах с помощью специального покрытия для бетонных поверхностей, разработанного специально на химическом факультете СПбГУ.

Недовольство изливается в форумах

Тем не менее, несмотря на все усилия компаний по ликвидации проблемы, новые пострадавшие в уже известных жилых проектах продолжают появляться. «В этом году с проблемой запаха аммиака к нам обратилось четыре человека, хотя, как правило, пик обращений приходится на лето», - сообщили в Обществе потребителей СПб и ЛО. В 2011 году в организацию поступило 30 жалоб, а в 2012 — около 10-ти.

«Бывает, что запах обнаруживается не сразу - появляется при перепадах температуры, в жару. Или при обработке стен, ремонте, в том числе в соседних квартирах», - рассказала Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

«Мы, прежде чем начать ремонт, делали замер на аммиак - все было в норме, а потом после установки то ли натяжных потолков, то ли дверей началась вонь», - пишет на форуме «Юбилейного квартала» жительница комплекса с ником olka_marmelad.

В отличие от покупателей квартир, получившие жилье военные столкнулись с гораздо большими бюрократическими сложностями при попытке обмена квартир через департамент жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.

Многие жители продолжают проживать в квартирах, имеющих превышение ПДК по аммиаку,  обсуждая, как избавиться от неприятного запаха. «Мы прожили ровно месяц - у маленькой дочки и у меня резко обострилось обоняние на всякие запахи прямо до тошноты и рвоты», - рассказывает жительница «Славянки» Ирина Туровская.

«Не переживайте по поводу запаха  - мы уже полгода наслаждаемся этим ароматом и ничего, живы (пока!). Только болеем постоянно от сквозняков, потому что дышать нечем, если окна закрыть. Третий месяц ждем замены квартиры, но никому до нас дела нет», - «поддерживает» ее Светлана Немирова, также из ЖК «Славянка».

Кроме того, не все жители остались довольны и компенсационными мерами, которые предприняли компании для решения проблемы с аммиаком. «Нам дали квартиру в том же жилом комплексе примерно через год после покупки жилья с аммиаком», - рассказала «Фонтанке» Алена Сорокина, жительница ЖК «Юбилейный квартал» компании «ЛенСпецСМУ». Как и многие другие пострадавшие, из-за сильного запаха аммиака семья Алены Сорокиной была вынуждена снимать квартиру, оплачивая коммунальные платежи для купленной жилплощади. Однако понесенные затраты, а это около 250 тыс. рублей, и моральный ущерб в «ЛенСпецСМУ» так и не компенсировали.

В компаниях данную тему не комментируют - «Строительный трест», «Балтийская жемчужина» и «ЛенСпецСМУ» отказались озвучивать количество затронутых аммиаком квартир и объемы понесенных затрат на ликвидацию аммиачной передозировки. «У нас таких проблем уже не возникает», - заявили в «ЛенСпецСМУ».

Виновных не нашлось

От появления «аммиачных» квартир понесли ущерб и застройщики. Какой — никто из компаний не афиширует. Однако исков к производителю противоморозной добавки «Цемактив» или поставщикам бетона, с которыми, по основной версии, связано появление в жилых домах опасного аммиака, так и не поступило.

«Претензий к указанным производителям мы не предъявляли, так как у нас нет для этого оснований. До сих пор специалисты надзорных органов и привлеченные эксперты ГАСУ не могут однозначно сказать, что является причиной превышений ПДК», - объясняют в ООО «КВС». Компания возводила социальное жилье по контракту со Смольным.

Дело в том, что найти виноватого поставщика не так просто. «На крупных объектах может работать до десятка компаний-поставщиков, а в конструкции одного этажа могут заливаться разные марки бетона с разных сторон площадки. Даже при наличии четкой документации понять, бетон с какими добавками для какой части здания используется, нельзя», - поясняет вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, добавка «Цемактив» на тот момент имела все необходимые сертификаты.

Застройщики сделали из истории вывод и теперь тщательно проверяют поступающий на стройки бетон, уверяют в компаниях. По крайней мере, в объектах, построенных позже 2011 года, превышения ПДК по аммиаку не выявлено. Что касается жителей - никто из экспертов не может сказать, за какое время исчезает запах аммиака, и какие процедуры для этого нужны. «Различные способы обработки стен, как правило, неэффективны. Снижение образования аммиака происходит, но устранить превышение норм полностью зачастую не получается», - говорит Анна Горбенко.
В результате, «аммиачные» квартиры могут появляться на свободном рынке — никто не ограничивает собственников жилья в продаже «аммиачной» недвижимости. «Если квартиру активно проветривать, запах можно скрыть», - говорит Горбенко.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (10)

По крайней мере в "Славянке" это уже старая история. Там было всего несколько квартир вроде ж с "запахом", и их обработали чем-то, что запах исчез. За другие ЖК не скажу, но эта проблема у Балтроса была решена.

Написал Dinusia | 19 мая 2013 г. 09:21

надо просто прописывать в договоре долевого участия запах аммиака изначально, и его стоимость, тогда и претензий со стороны потребителя не будет)))

Написал pomidor | 16 мая 2013 г. 19:41

Запах аммиака— признак элитности жилья, выстроенного заботливыми мигрантами, не покидающим свое рабочее место даже для того чтобы сходить в туалет.

Написал Пес | 16 мая 2013 г. 17:55

Запах аммиака — признак строительства в зимнее(t ниже -5) время. Добавки в бетон. Выветрится.

Написал wladgo | 16 мая 2013 г. 17:11

В рекламе и офисах все эти компании застройщики "белые и пушистые", и квартиры у них самые лучшие, и манагеры самые умные и вежливые, и цены самые низкие. А в действительности лживое лицемерное гуано, все без исключения от директоров до секретарш в приёмной. Как только подпишите договор и расстанетесь с деньгами, будут смеяться вам в лицо.

Написал Olen | 16 мая 2013 г. 15:53

Все комментарии (10)

СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
Газпромбанк аккредитовал «Дом на Обручевых» от «ЛенСпецСМУ»
Газпромбанк аккредитовал «Дом на Обручевых», который компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») возводит в Калининском районе Санкт-Петербурга вблизи станций метро «Политехническая» и «Академическая».
 RBI
Родители Mistola Hills снова сели за парты
Инновационные образовательные технологии, внедренные за последние годы в Кузьмоловской средней школе №1 (Всеволожский район), в т.ч. при поддержке компании «Северный город», были представлены жителям нового микрорайона Mistola Hills
 ГК Эталон
В Группе компаний «Эталон» поздравили 1000-го покупателя с начала 2017 года
21 февраля 2017 года в центральном офисе Группы компаний «Эталон» (бренд в Санкт-Петербурге - ЛенСпецСМУ) поздравили 1000-го покупателя с начала года. «Юбилейными» покупателями стали Елена Анатольевна и ее супруг Альберт Федорович. Они приобрели квартиру в новом масштабном проекте Компании – квартале «Галактика».
 Navis Development Group
Navis Development Group принял участие в выставке «Жилищный проект»
Мероприятие состоялось в минувшие выходные 18-19 февраля 2017г в петербургском СКК. Выставка стала юбилейной и прошла уже в 60й раз.
ГК «Эталон»
«ЭталонПромстрой» выполнил в полном объеме работы по договору с «Центром технологии судостроения и судоремонта»
Компания «ЭталонПромстрой» (входит в ГК «Эталон») построила и ввела в эксплуатацию инженерно-лабораторный корпус АО «Центр технологии судостроения и судоремонта». Общая площадь объекта составляет 1 537 кв. м.
Navis Development Group
В строящихся малоэтажных комплексах компании NDG снижается кредитная ставка Сбербанка
Сегодня 17 февраля 2017 года ПАО Сбербанк - Стратегический партнер компании Navis Development Group, объявил о снижении базовой ставки на 1,1 процентный пункт до 10,9% на конференции «Инновации рынка недвижимости» в Сочи.