22:04 26.09.2016
На Белградской ограничили движение из-за прорыва трубы
Disney планирует купить Twitter
Россия возобновляет импорт всех овощей и фруктов из Египта, кроме картофеля
У поста ГИБДД в Выборге из дробовика расстреляли автомобиль
Нарышкин: Депутаты Госдумы могут поднять вопрос о возвращении в ПАСЕ
Цена нефти растёт после заявления министра энергетики ОАЭ
Информаторы WADA Степановы могут скрываться в Канаде
Дмитрий Михальченко оставлен под стражей
Администрацию Красносельского района возглавит генерал-майор Черкашин
Юный велосипедист пострадал под колесами автомобиля в Ломоносове
Минюст предложил запретить 16-летним жениться без согласия родителей
СМИ: В документе об «отставке Бастрыкина» речь идет об увольнении Маркина
Стоимость нефти Brent выросла более чем на 3%
Минздрав опроверг планы по уменьшению госбюджета на закупки лекарств
Муниципальный депутат Металлостроя будет судиться с обвинившим его в избиении
В УФАС занялись кирзовыми сапогами за 1,5 млн рублей
Мигрант из Северной Кореи разбился в Парголово
В Петербурге отменили презентацию книги Владимира Маркина
Ограничения на пересечение российско-финской границы снимут 6 октября
Комитет Европарламента одобрил безвизовый режим с Украиной
Nota Bene: Как петербуржцев удивил пароход на батарейках
СМИ: "Активист", обливший фотовыставку Стерджеса мочой, имеет отношение к воспитанию детей
Маркин назвал фальшивкой документ об отставке Бастрыкина
Россия отказалась от версии со сбившим «Боинг» над Донбассом истребителем
На проспекте Обуховской Обороны построят футбольный манеж
Пескову неизвестно об отставке Бастрыкина; в СКР ее опровергают
СМИ: Александр Бастрыкин подал в отставку
МВД заподозрило заместителя Мединского в двух преступлениях
Якунин отказался общаться со СМИ после материала о связях Захарченко с хищениями в РЖД
Полиция задержала стрелявший на улицах Москвы свадебный кортеж
На Щучьем озере поймали два снегоболотохода
Трамвай-«тройка» вернется на Троицкий мост 1 октября
На русском выйдет комикс о ядерных бомбардировках Хиросимы
ЛДПР получила международный комитет Госдумы после обращения к Путину
В Бразилии задержан экс-министр финансов страны
В Финляндии российская нельма составит конкуренцию норвежскому лососю
Смольный решил закупать у застройщиков квартиры большого формата
Президент Филиппин заявил о желании создать альянс с Россией и Китаем
Росприроднадзор пресек незаконные работы в Финском заливе
Дмитриева не подала руки главе горизбиркома при получении мандата в ЗакСе
В Петербурге криминальный дуэт будут судить за 15 краж на четыре миллиона
В Петербурге госпитализировали первых заболевших гриппом
«ДП»: Девелопер Артур Кириленко вернулся в петербургский бизнес
В Роскомнадзоре опровергли причастность к инициативе по дешифровке всего трафика
Депутат ЗакСа Сысоев покинул церемонию вручения мандатов до её окончания
На Поклонной горе ко Дню Победы установят памятник монгольским лошадям
СМИ рассказали об итоге полицейской проверки фотовыставки «Без смущения»
В Приморском районе тушили пожар в офисном здании
Минобороны России обвинило Украину в утаивании информации по крушению MH17
Заключенные московских СИЗО наняли помощников для борьбы с очередями
Глава департамента «Аэрофлота» арестован по делу о хищении
Суд со второй попытки вынес приговор за приготовление к убийству Альберта Рыжего в Петербурге
СМИ: ЦБ выпускает "методички" с инструкциями чиновникам о том, как говорить о курсах валют
Штраф за "непристойную" рекламу выставки Босха составил 100 тысяч
СК обвинил членов УИК 1958 в Ростове в фальсификации выборов
В Законодательном собрании Петербурга раздали мандаты
Посольство РФ в Финляндии не комментирует своё участие в перевозке детей россиянки Медведевой
У учеников купчинского лицея нашли норовирус
Кобзон назвал финансирование Крыма «непосильной ношей»
«Фонтанка» узнала, куда увезли памятник Довлатову
Любители азиатской кухни в Петербурге могут остаться без бонито
Сенатором от Тувы назначена Людмила Нарусова
Самострой «Водолей-2» в Сестрорецке легализируют
Песков: Оценки законов Яровой - "гипертрофированные"
В СМИ пишут о конфликте Набиуллиной с Сечиным и Улюкаевым
Черчесов оставил Кокорина и Мамаева вне состава сборной России
Недвижимость
Суд оценил запах аммиака
В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.
Суд оценил запах аммиака

В Петербурге появился один из первых судебных прецедентов по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться в ряду единичных случаев — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.

В 2010-2011 годах покупатели жилья примерно у десятка застройщиков, среди которых оказались крупные компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), «ЮИТ Санкт-Петербург», «Строительный трест», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Лемминкяйнен», получили квартиры, непригодные для проживания. Превышение  предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в воздухе квартир тогда достигало несколько десятков раз.

18 апреля Приморский районный суд удовлетворил требования Елены Каземировой - покупателя квартиры в ЖК «Оптимист» строительной компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Получив квартиру с превышением ПДК аммиака, покупательница отказалась покидать жилплощадь, так как  запах аммиака в ней не был резким, но потребовала скидку за допущенный «брак». Компенсация в 10% от стоимости квартиры, предусмотренная договором, Елену Каземирову не устроила, и в конце апреля 2012 года она подала иск к компании ЗАО «ЮИТ СПб» в Приморский районный суд.

Служители Фемиды постановили уценить квартиру на 15% стоимости и вернуть еще 30% средств в качестве штрафов. В итоге жительнице «Оптимиста» удалось вернуть 55% стоимости квартиры.

Точнее, удастся, если на ее сторону встанут и последующие инстанции — компания «ЮИТ» намерена подавать апелляцию. Комментировать судебный процесс застройщик отказался.

История еще не закончена, дело Елены Каземировой оказалось первым, по которому вообще вынесено судебное решение. Ранее подобные дела заканчивались мировыми соглашениями.

Мягкий спуск

Несмотря на громкий скандал и десятки пострадавших, «аммиачная» история завершается тихо. Как ранее сообщали в компании «ЮИТ», в суд было подано еще два иска, связанных с  превышением ПДК в ЖК «Оптимист». Всего в комплексе было зафиксировано около 40 таких случаев. В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также сообщили о двух ведущихся судебных разбирательствах. Правда, не уточнили, в отношении каких компаний поданы иски. Покупатели пытаются расторгнуть договоры долевого участия и взыскать пени и компенсацию за моральный вред, рассказали в обществе.

В большинстве же случаев проблема превышения ПДК аммиака решалась по договоренности.

Например, в случае с «ЮИТом» покупателям, оформившим предварительные договоры купли-продажи, предлагалось либо получить квартиру в собственность с условием отказа от претензий, либо вернуть квартиры компании «ЮИТ» за уплаченную сумму плюс 10% от стоимости квартиры в качестве штрафа. Согласно информации компании, всего было разорвано около 40 договоров. Сейчас эти квартиры находятся на балансе застройщика.

В «ЛенСпецСМУ» покупателям «аммиачных» квартир в ЖК «Юбилейный квартал» предоставлялись аналогичные жилплощади либо принимались меры по обработке стен и полов для минимизации эмиссии аммиака и по договоренности - выплачивались компенсации.

А «Балтросу», возводившему кварталы для Министерства обороны в «Славянке», и вовсе удалось на время «законсервировать» передачу и заселение этих квартир, рассказал  вице–президент ГК «Балтрос» Константин Симаков. По его словам, в жилом комплексе не было зафиксировано случаев значительного превышения ПДК по аммиаку, а теперь компания изолирует запах с помощью специального покрытия для бетонных поверхностей, разработанного специально на химическом факультете СПбГУ.

Недовольство изливается в форумах

Тем не менее, несмотря на все усилия компаний по ликвидации проблемы, новые пострадавшие в уже известных жилых проектах продолжают появляться. «В этом году с проблемой запаха аммиака к нам обратилось четыре человека, хотя, как правило, пик обращений приходится на лето», - сообщили в Обществе потребителей СПб и ЛО. В 2011 году в организацию поступило 30 жалоб, а в 2012 — около 10-ти.

«Бывает, что запах обнаруживается не сразу - появляется при перепадах температуры, в жару. Или при обработке стен, ремонте, в том числе в соседних квартирах», - рассказала Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

«Мы, прежде чем начать ремонт, делали замер на аммиак - все было в норме, а потом после установки то ли натяжных потолков, то ли дверей началась вонь», - пишет на форуме «Юбилейного квартала» жительница комплекса с ником olka_marmelad.

В отличие от покупателей квартир, получившие жилье военные столкнулись с гораздо большими бюрократическими сложностями при попытке обмена квартир через департамент жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.

Многие жители продолжают проживать в квартирах, имеющих превышение ПДК по аммиаку,  обсуждая, как избавиться от неприятного запаха. «Мы прожили ровно месяц - у маленькой дочки и у меня резко обострилось обоняние на всякие запахи прямо до тошноты и рвоты», - рассказывает жительница «Славянки» Ирина Туровская.

«Не переживайте по поводу запаха  - мы уже полгода наслаждаемся этим ароматом и ничего, живы (пока!). Только болеем постоянно от сквозняков, потому что дышать нечем, если окна закрыть. Третий месяц ждем замены квартиры, но никому до нас дела нет», - «поддерживает» ее Светлана Немирова, также из ЖК «Славянка».

Кроме того, не все жители остались довольны и компенсационными мерами, которые предприняли компании для решения проблемы с аммиаком. «Нам дали квартиру в том же жилом комплексе примерно через год после покупки жилья с аммиаком», - рассказала «Фонтанке» Алена Сорокина, жительница ЖК «Юбилейный квартал» компании «ЛенСпецСМУ». Как и многие другие пострадавшие, из-за сильного запаха аммиака семья Алены Сорокиной была вынуждена снимать квартиру, оплачивая коммунальные платежи для купленной жилплощади. Однако понесенные затраты, а это около 250 тыс. рублей, и моральный ущерб в «ЛенСпецСМУ» так и не компенсировали.

В компаниях данную тему не комментируют - «Строительный трест», «Балтийская жемчужина» и «ЛенСпецСМУ» отказались озвучивать количество затронутых аммиаком квартир и объемы понесенных затрат на ликвидацию аммиачной передозировки. «У нас таких проблем уже не возникает», - заявили в «ЛенСпецСМУ».

Виновных не нашлось

От появления «аммиачных» квартир понесли ущерб и застройщики. Какой — никто из компаний не афиширует. Однако исков к производителю противоморозной добавки «Цемактив» или поставщикам бетона, с которыми, по основной версии, связано появление в жилых домах опасного аммиака, так и не поступило.

«Претензий к указанным производителям мы не предъявляли, так как у нас нет для этого оснований. До сих пор специалисты надзорных органов и привлеченные эксперты ГАСУ не могут однозначно сказать, что является причиной превышений ПДК», - объясняют в ООО «КВС». Компания возводила социальное жилье по контракту со Смольным.

Дело в том, что найти виноватого поставщика не так просто. «На крупных объектах может работать до десятка компаний-поставщиков, а в конструкции одного этажа могут заливаться разные марки бетона с разных сторон площадки. Даже при наличии четкой документации понять, бетон с какими добавками для какой части здания используется, нельзя», - поясняет вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, добавка «Цемактив» на тот момент имела все необходимые сертификаты.

Застройщики сделали из истории вывод и теперь тщательно проверяют поступающий на стройки бетон, уверяют в компаниях. По крайней мере, в объектах, построенных позже 2011 года, превышения ПДК по аммиаку не выявлено. Что касается жителей - никто из экспертов не может сказать, за какое время исчезает запах аммиака, и какие процедуры для этого нужны. «Различные способы обработки стен, как правило, неэффективны. Снижение образования аммиака происходит, но устранить превышение норм полностью зачастую не получается», - говорит Анна Горбенко.
В результате, «аммиачные» квартиры могут появляться на свободном рынке — никто не ограничивает собственников жилья в продаже «аммиачной» недвижимости. «Если квартиру активно проветривать, запах можно скрыть», - говорит Горбенко.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (10)

По крайней мере в "Славянке" это уже старая история. Там было всего несколько квартир вроде ж с "запахом", и их обработали чем-то, что запах исчез. За другие ЖК не скажу, но эта проблема у Балтроса была решена.

Написал Dinusia | 19 мая 2013 г. 09:21

надо просто прописывать в договоре долевого участия запах аммиака изначально, и его стоимость, тогда и претензий со стороны потребителя не будет)))

Написал pomidor | 16 мая 2013 г. 19:41

Запах аммиака— признак элитности жилья, выстроенного заботливыми мигрантами, не покидающим свое рабочее место даже для того чтобы сходить в туалет.

Написал Пес | 16 мая 2013 г. 17:55

Запах аммиака — признак строительства в зимнее(t ниже -5) время. Добавки в бетон. Выветрится.

Написал wladgo | 16 мая 2013 г. 17:11

В рекламе и офисах все эти компании застройщики "белые и пушистые", и квартиры у них самые лучшие, и манагеры самые умные и вежливые, и цены самые низкие. А в действительности лживое лицемерное гуано, все без исключения от директоров до секретарш в приёмной. Как только подпишите договор и расстанетесь с деньгами, будут смеяться вам в лицо.

Написал Olen | 16 мая 2013 г. 15:53

Все комментарии (10)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
“Елки Вилладж”
Руководитель PR-отдела выступила в прямом эфире на радио «Балтика»
13 сентября руководитель PR-отдела ЖК Yolkki Village приняла участие в программе “Море новостей” в эфире радио “Балтика”
 ГК Эталон
В Группе компаний «Эталон» поздравили 6000-го покупателя с начала 2016 года
20 сентября 2016 года в центральном офисе ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») поздравили 6000 покупателя с начала года. Им стал Анатолий Прокопьевич, купивший квартиру в новом проекте компании - «Дом на Обручевых», который возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга, вблизи станций метро «Политехническая» и «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» расширяет возможности офисов продаж недвижимости
«Группа ЛСР» объявляет о запуске межрегиональных продаж в офисах по реализации недвижимости во всех городах присутствия. Теперь приобрести квартиру в любом жилом комплексе застройщика можно в отделениях продаж в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге