На птичьих правах. Как жильцы военного общежития оказались «проданы» вместе с ним и забыты

Горожане, которых «продали» в виде обременения вместе с домом на Звенигородской, 1, продолжают жить «по углам». Сделка между учреждением Минобороны и бизнесом произошла семь лет назад. Но об условиях выселения нескольких человек договориться не удалось до сих пор. «Фонтанка» присмотрелась к ситуации.

Здание, которое на сегодня представляет собой отель со свежим ремонтом у станции метро «Звенигородская», строили в XVIII–XIX веках как солдатские казармы. В советское время, с 1952 года, это было общежитие, в котором получали места сотрудники структур Министерства обороны.

Люди, которые до сих пор борются за право продолжать жить здесь или получить достойное жилье взамен, заселялись в это общежитие в 1970–1990 годах. Все они — специалисты гражданских специальностей, так называемые синие и белые воротнички. Правила предоставления им жилья отличались от правил для военнослужащих.

Первую попытку расселить общежитие предприняли еще в начале 2000-х, в связи с переводом здания в статус нежилого. С исками против прописанных в доме людей в суд выходила управляющая компания ФГУП УЖКХ № 1, учредителем которой было Северо-Западное строительное управление специального строительства Минобороны. Некоторому количеству людей удалось тогда отстоять право продолжать жить в доме на Звенигородской, пока им не дадут взамен другое благоустроенное жилье.

Так, Марину Месхели с 11-летним на тот момент сыном Тимуром через суд пытались переселить в общежитие на ул. Политрука Пасечника (Красносельский район). Женщине удалось доказать, что этот вариант по закону не является благоустроенным жилым помещением. В свое время она была уволена из-за сокращения штата, поэтому выселить из общежития ее могли только в благоустроенное жилое помещение — так предписывал закон.

Вторая попытка расселить здание была в 2018 году. В суды уже выходило Главное управление обустройства войск — правопреемник прежних управляющих организаций. Людям предлагали переселиться в другие жилые помещения в границах Петербурга. Юристы ГУОВ пытались оспорить в том числе основания, на которых горожане вселились в свои комнаты и продолжали там жить. Конкретных адресов, куда они должны съехать, не называли. Суд встал на сторону жильцов общежития.

В 2019-м здание на Звенигородской продали ООО «Эксперт». «Согласно договору, покупателю [было] известно, что часть третьего этажа используется в качестве места постоянного проживания лиц, имущественно-правовые вопросы с которыми, в случае необходимости, решаются за собственный счет покупателя», — обращала внимание судья во время очередного процесса.

Съезжать люди по-прежнему не хотели. При этом ремонтировать помещения, которыми они пользовались, тоже никто не торопился: стены и потолки были в неприглядном состоянии, в комнатах течи. В 2021 году «Эксперт» обратился с иском против 13 человек, всё ещё зарегистрированных в здании, в суд. Они, со своей стороны, жаловались «Фонтанке», что их пытаются выжить из здания, в том числе неформальными методами: так они трактовали, например, отключение электричества.

В мае 2022 года в доме на Звенигородской, 1, случился пожар, в результате которого сильно пострадали, а потом, по словам соседей, погибли двое жильцов общежития — семейная пара. Остальным предложили временно переехать в городской маневренный фонд, многие на этот раз согласились.

А собственник тем временем должен был отремонтировать здание. На оперативном восстановлении объекта культурного наследия настаивал в том числе комитет по охране памятников (КГИОП).

По ситуации на июнь 2026 года дом восстановлен, приведен в порядок, внутри начал работу новый бутик-отель. Пять человек с пропиской по этому адресу продолжают надеяться на возвращение.

Как рассказывают бывшие жильцы общежития, бизнес предлагал им компенсации на покупку другой недвижимости. Некоторые согласились на них, другие отказались, потому что посчитали суммы недостаточными для приобретения обустроенного жилья (речь шла о выплатах около полутора миллионов рублей). Вместе с тем такой компромисс, скорее всего, привел бы к утрате места в городской очереди на улучшение жилищных условий.

Люди, живущие в маневренном фонде, продлевают право на пользование им каждые полгода. По их словам, чиновники уже напоминают, что администрация не обязана предоставлять жилье тем, у кого есть другое.

«Кажется, обратно на Звенигородской нас не ждут. А я хотела бы вернуться домой и дождаться своей очереди. Другого жилья у нас с сыном нет», — рассказывает Марина Месхели.

Она демонстрирует паспорт с пропиской по адресу бывшего общежития. Женщина получала койко-место в нем вместе с мужем в 1990 году. Работала в структурах Минобороны секретарем, потом бухгалтером. В последнее время Марина с сыном занимала в общежитии комнату площадью 34 квадратных метра и пользовалась кладовкой.

«Мне предлагали только маневренный фонд, никакого другого жилья. Адвокат посоветовала по возможности не соглашаться на такой вариант, чтобы сохранить права, которые касаются Звенигородской. Да и думали, что быстро всё сделают, надеялись вернуться скоро», — рассказывает Анатолий Винценкевич.

Мужчина жил в том самом общежитии с 1983 года, в комнате площадью 27 квадратных метров, работал водителем. Однажды попал в серьезное ДТП и получил перелом позвоночника, долго восстанавливался, — а пока занимался здоровьем, воинская часть, в которой работал, была расформирована. После этого и до сих пор — подработки. Теперь иногда Анатолий живет в рабочем вагончике, иногда ездит в гости к сестре в Карелию. Стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года.

«К нам раньше ходили разные люди. Предлагали квартиры — правда, это было похоже на блеф какой-то, предлагали выплату 1,7 млн, чтобы мы выписались. Но мы ведь в Петербурге хотим продолжать жить, здесь на эти деньги вряд ли что-то купишь. Предлагали комнату в коммуналке. Но зачем мне из одной кабалы в другую вписываться?» — говорит Анатолий.

Его бывший сосед по общежитию Андрей Волковецкий рассказывает, что чувствует себя «мертвой душой» и человеком без базовых гражданских прав. Как отмечено в судебных документах, помещение, где он когда-то жил, имело статус кладовки.

«Изначально нас просто хотели выгнать. Потом предлагали полтора „лимона“. Сами понимаете, на это ничего не купишь. Потом на встрече в районной администрации речь была про другие суммы, но после этого тишина. Собственник сделал на адресе ремонт, я раза четыре туда приходил», — рассказывает Андрей.

Он жил в общежитии на Звенигородской с 1972 года, работал водителем. Сейчас мужчине уже больше 70 лет. В новом отеле он хотел поговорить с собственником о своих жилищных правах, но сделать это не удалось. Как понял пенсионер из общения с представителями районной администрации, его очередь на улучшение жилищных условий вот-вот подойдет. А в Горжилобмене ему даже объясняли про возможность воспользоваться жилищным сертификатом — но мужчина сделал вывод, что купить жилье в Петербурге только за счет этого не получится.

«Обсуждали Коммунар, Нурму, Новое Девяткино. Но 50 лет прожить в Петербурге и поехать в Нурму? Я эти места смотрел, жутко, честно говоря», — говорит Андрей.

Пока он продолжает жить в маневренном фонде на Обводном канале.

«Фонтанка» попробовала связаться с гендиректором ООО «Эксперт» Павлом Громовым, но поговорить с ним не удалось.

Новый отель на Звенигородской, 1, начал работу около месяца назад. Представители управляющей компании объясняют, что здание было перепродано и больше не принадлежит ООО «Эксперт». Но прежний владелец взял на себя обязательства решить вопрос с людьми, которые оставались жить в общежитии до пожара.

Сейчас домом владеют 20 инвесторов, это физические лица. Слова управляющих подтверждает в том числе выписка из Росреестра: жилые помещения оформлены на людей.

«Новые собственники не погружены во все эти вопросы. Мы так понимаем, что „Эксперт“ занимается их решением, со всеми пытается договориться», — рассказывает руководство отеля.

Управляющие подчеркивают, что у прежнего собственника достойная репутация, поэтому в его способности выполнить свои обязательства сомнений нет.

Корреспондент «Фонтанки» уточнила ответ на один из главных вопросов, который интересует бывших жильцов общежития.

— Речи о том, чтобы они могли снова здесь жить, нет?

— Да. Я думаю, они и не захотят здесь жить. Каким образом? Думаю, им выплатят компенсации.

По данным системы СПАРК, юрлицо бутик-отеля на Звенигородской было зарегистрировано в феврале 2024 года. Пока прибыли его работа не приносит, что стандартно для запуска нового проекта. Убыток по итогам 2025 года составил 12,4 млн рублей. В пояснительной записке к бухгалтерской отчетности отмечено, что такое экономическое положение связано с необходимыми расходами на начало работы компании. Источник финансирования: заемные средства и помощь соучредителей.

ООО «Эксперт» было зарегистрировано в 2018 году, незадолго до сделки по покупке дома на Звенигородской, 1. Всё это время компанией руководит и владеет Павел Громов. Ему же принадлежат полностью либо частично (50%) еще несколько компаний в других сферах: «Вейп Клаб Трейд», «Вейп Клаб», «Центр нейросенсорики», «Никостик», «ПП Лаб». Конкретно ООО «Эксперт» завершило 2025 год с убытком 16,8 млн рублей.

«Фонтанка» попросила прокомметировать положение бывших жильцов общежития на Звенигородской администрацию Адмиралтейского района. К моменту публикации разъяснения по этой теме получить не удалось.