Смольный отдает золотой участок под музей археологии. Почему в реализации проекта есть сомнения

Смольный внезапно объявил, что на берегу Невы около гостиницы «Охтинская» на предназначенной под жилье земле появится экспозиция музея археологии. «Фонтанка» собрала аргументы, которые позволяют скептически отнестись к культурному будущему территории.

Накануне комитет по градостроительству и архитектуре издал распоряжение о подготовке проекта планировки. Площадь территории — 4,5 га. В документе обозначалось, что речь о размещении объекта культурно-досуговой деятельности. В день дурака Смольный раскрыл детали и пообещал, что около гостиницы «Охтинская» разместится «экспозиция музея археологии».

Детали приведены крайне скупо: площадка должна стать местом экспонирования археологических находок и документов, рассказывающих «об освобождении войсками Петра Первого невских берегов, русской крепости Орешек, шведской крепости Ниеншанц и закладке Петропавловской крепости».

Согласно Генплану Петербурга, территория находится в зоне Ж4 — застройки многоэтажными жилыми (от 9 этажей и выше) домами.

По правилам землепользования, южная часть, небольшой треугольник, отсеченный от основной территории продолжением Конторской улицы, числится в рекреационной зоне ТР2-2 — озелененных территорий общего пользования. Основная часть находится в ТЖ4 — все той же многоэтажной многоквартирной застройки.

Не подлежит застройке только небольшая часть территории, которая является объектом культурного наследия «Центральная часть города Ниена (Охта 2): культурный слой». Это как раз южный треугольник и исторические «улицы».

Около гостиницы можно строить здания до 23 и 33 метров, с учетом высотных акцентов — до 30 и 44 метров.

Согласно основным видам разрешенного использования, кроме жилья в этом месте можно строить магазины, заведения общепита, объекты культурно-досуговой деятельности, делового управления. В условно разрешенных видах (на них надо получать отдельное разрешение Смольного) — гостиницы.

Музей археологии Петербурга — самый молодой городской музей, который был создан летом 2023 года по поручению президента РФ Владимира Путина как филиал Музея истории Санкт-Петербурга.

Концепцию приспособления Меньшиковского бастиона Петропавловской крепости под музей археологии представили и одобрили на совете по сохранению культурного наследия еще в 2024 году. Сроки начала работ пока не объявлены.

Кроме того, предполагается, что когда-нибудь в будущем у музея появится дополнительная площадка на Охтинском мысу в рамках строительства общественно-делового пространства «Газпром нефти».

До этого момента ни о какой экспозиции на Свердловской набережной речи не шло. Более того, на заседании правительства в конце марта депутат Заксобрания Антон Соловьев передал пожелания жителей об установке там колеса обозрения.

В ответ глава комитета по экономической политике и стратегическому планированию Алексей Зырянов признался, что не слышал о таком предложении, и выразил готовность города рассмотреть инициативу. О музее археологии тогда не было сказано ни слова.

Ни в бюджете Петербурга на трехлетний период, ни в городской адресной инвестиционной программе размещение экспозиции на Свердловской набережной не значится.

После того, как губернатор Петербурга Александр Беглов объявил о создании экспозиции музея, информация начала стремительно распространяться по каналам городских властей, однако без каких-либо дополнительных и существенных подробностей: что это будет за объект, будет ли это здание или музей под открытым небом и т. д.

Срок подготовки проекта планировки экспозиции музея истекает только 30 ноября, через два месяца после главного политического события Петербурга в 2026 году — выборов депутатов ЗакСа и Госдумы. Предполагается, что список партии власти может возглавить губернатор. Разработка ППТ — один из самых ранних этапов реализации проекта, и, как правило, на этом этапе подробностей о планируемых к размещению объектов минимум, а ответ «подождите, еще только разрабатывается проект планировки» — вполне логичен и обоснован. Сама по себе разработка проекта планировки не является гарантией реализации проекта.

Жители Красногвардейского района, и в частности муниципального образования «Большая Охта», неоднократно просили городские власти сохранить территорию в качестве рекреационной зоны и разбить там парк. Тема с созданием рекреации вместо застройки — больная для жителей района и может стать аргументом оппозиционных кандидатов. Теперь власти есть что им ответить.

Несколько лет назад землю собирались отдать под строительство жилого комплекса для судей Верховного суда, и внесение соответствующих корректировок даже было анонсировано в документации проекта строительства Судебного квартала. Однако эти планы не были реализованы, и город даже не передал участки земли в федеральную собственность. Жилье для судей вернулось обратно к Тучкову.

Тем не менее, когда территорию перед гостиницей «Охтинская» предлагали включить в перечень зеленых насаждений (ЗНОП), которая исключает застройку участка, депутаты отказались это сделать. Не обрела рекреационный статус территория и в принятом в конце 2023 года Генплане. И все это несмотря на то, что черты первоначального плана постройки Судебного квартала начали вырисовываться на Ватном острове (то есть на своем «старом месте») еще в 2022 году, и осведомленным лицам уже на тот момент было известно, что никакого жилья для судей на Свердловской набережной не будет.

В любом случае существующее назначение земельных участков разрешает строительство высотного жилья. Локация — прямо напротив Смольного, и шикарные виды на Неву делают землю буквальной золотой для застройщиков.