Она же не памятник. Владелец заброшки в Строгановском парке хочет «отрезать» здание от ОКН

История с реконструкцией насосной станции в Строгановском парке вышла на новый виток. КГИОП требует снести самовольную башню, появившуюся в ходе работ. Собственник же предлагает радикальное решение: исключить здание и подъезды к нему из границ памятника. Экспертиза уже опубликована, а ресторан, которого здесь ждут 10 лет, собственник там больше не видит.

Предложение скорректировать границы объекта культурного наследия содержится в материалах историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), опубликованной на сайте КГИОП. Инициатором выступает ООО «Строгановский парк», которое в 2020 году стало владельцем заброшенной насосной станции — советского здания на территории парка, которое задумало превратить в ресторан.

Как можно увидеть на схеме, компания предлагает вырезать из периметра ОКН территорию, которую занимает здание бывшей насосной станции «Чернореченская», и дорогу к нему со стороны Ушаковской набережной.

Территорию в излучине Черной речки, которую занимает «Строгановский парк», в начале XVIII века Петр I выделил своим ближайшим сподвижникам — для скорейшего обустройства северных предместий. В середине века участок перешел барону Сергею Строганову, который решил создать здесь дачу. К строительству павильона в парке приложил руку знаменитый архитектор Антонио Ринальди, а в конце XVIII века парк обновлялся под руководством Андрея Воронихина.

В XIX веке дача Строгановых постепенно пришла в упадок. Территория дробилась на небольшие участки и сдавалась в аренду. В 1898 году дача была превращена в доходный дом. В начале XX века парк, закрытый для публики, пришел в запустение, а пруды почти исчезли.

В советское время дача Строгановых была национализирована. В 1938–1941 годах в восточной части парка парка была возведена Военно-морская академия им. А. Н. Крылова (сейчас Военно-морская академия им. Н. Г. Кузнецова). К середине ХХ века от прежней усадьбы уцелел лишь небольшой участок с прудом, на берегу которого в прошлом стояла «гробница Гомера», а историческая планировка была практически полностью утрачена.

В 2014 году Строгановский парк получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Предметом охраны являются объемно-пространственное и планировочное решение и рельеф, в том числе:

• местоположение границ территории, конфигурация участка;

• соотношение открытых участков и территорий с крупными старовозрастными насаждениями;

• визуальные связи с Лопухинским садом, садом Каменноостровского дворца, группой островов дельты Невы;

• исторические садово-парковые набивные дорожки из гранитных высевок розового цвета на щебеночном основании, их трассировка и габариты.

Также под охраной находятся:

• пруд конца XVIII века (конфигурация и габариты, историческая система берегоукрепления);

• исторические деревья (липа мелколистная, дуб черешчатый, ива белая, лиственница сибирская).

Здание Чернореченской насосной станции появилось на территории Строгановского парка в 1959–1963 годах к востоку от здания Военно-морской академии (фактический адрес: Ушаковская набережная, 15, корпус 2, лит. А). Она проработала до 1989 года, когда была построена первая очередь Северной станции аэрации в Ольгино, после чего здание в Строгановском парке не эксплуатировалось и стояло заброшенным.

В 2011 году его продали на торгах ООО «Технопромсервис». В 2016 году новым собственником стало ООО «Ушаковская». Тогда сообщалось, что на этом месте появится ресторан сети Ginza. Наконец, в 2020 году владельцем стало ООО «Строгановский парк», которое подтвердило планы использовать объект под общепит и приступило к реконструкции.

Согласно выписке из Росреестра, площадь здания бывшей насосной станции составляет 1 582 кв. м, в нем четыре этажа, включая два подземных.

В 2023 году КГИОП выдал разрешение на ремонт фасадов, но в 2024 году ведомство заметило, что результат ремонта нарушает исторический объем здания. На свежих фотографиях можно заметить, что у здания появилась башня, которая ранее отсутствовала. Между тем, согласно закону, на территории объекта культурного наследия запрещается не только капитальное строительство, но и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов.

КГИОП в августе 2024 года обратился в суд с иском к ООО «Строгановский парк», а также другим правообладателям участков на территории объекта культурного наследия (Военно-морской академии имени адмирала флота Советского Союза Н. Г. Кузнецова, комитету по благоустройству и КИО), которые, по мнению ведомства, плохо следили за вверенными им территориями. Решение по иску было вынесено 28 января 2026 года. Суд постановил взыскать с ООО «Строгановский парк» 50 тысяч рублей и обязать компанию в течение 12 месяцев выполнить работы по ремонту объекта культурного наследия.

В материалах ГИКЭ указывается, что ООО «Строгановский парк» представило новый проект, «направленный на восстановление габаритов объекта в ранее выданном разрешении на ремонт». В письме от 24 декабря 2025 года КГИОП сообщает, что «принципиально не возражает» против использования эскизного проекта для дальнейшего проектирования при условии соблюдения требований законодательства об охране памятника. Но решение о согласовании проектных решений будет принято КГИОП по результатам рассмотрения документации по сохранению ОКН, подчеркивается в письме.

Как говорится в материалах ГИКЭ, предлагаемая ООО «Строгановский парк» корректировка границ территории не затрагивает видовые принадлежности предмета охраны, пруд и деревья также остаются неизменными, поскольку расположены в другой части парка, а в границах участка, на котором стоит здание, старые деревья и вовсе отсутствуют.

«Несмотря на то, что нынешнее состояние Строгановского сада демонстрирует остатки ранее величественной территории, изменения, вносимые в план, — точечные, корректировочные, фиксирующие в действительности реальное состояние территории парка», — говорится в документе.

Директор ООО «Строгановский парк» Максим Кораблев-Дайсон в беседе с «Фонтанкой» подчеркнул, что само по себе здание бывшей насосной станции не является предметом охраны. Оно могло попасть в границы ОКН, поскольку на момент включения парка в реестр у здания не было хозяина, предполагает он.

Очевидно, исключение бывшей насосной станции из периметра ОКН снимет с владельца обязанность возвращать здание к прошлой конфигурации и убирать построенную башню.

Максим Кораблев-Дайсон подтвердил, что корректировка границ объекта культурного наследия даст собственнику «больше свободы» с архитектурной точки зрения. Привести в порядок дорожки тоже можно будет более простым способом, уточнил предприниматель.

«Объект был заброшен, он представлял риски для населения. Мы видим нашу миссию [в том, чтобы] привести заброшенный объект в божеский вид. Плотно взаимодействуем с КГИОП для того, чтобы к этому прийти. Естественно, есть сложности, поскольку объекты культурного наследия в себе таят определенные трудности», — сказал он.

«Фонтанка» направила запрос в КГИОП относительно позиции ведомства по данному вопросу, но на момент публикации ответ не получила.

По словам Максима Кораблева-Дайсона, на данный момент завершена «строительно-монтажная часть» проекта, сейчас здание подключают к инженерным сетям. Полностью подготовить объект к эксплуатации компания планирует до конца 2026 года. Правда, ресторана компания там больше не видит.

«Сейчас в области общественного питания происходят такие трудности, что не уверен, что половина рынка доживёт до конца этого года, а 25% [прекратят работу] точно», — пояснил он.

На вопрос, могут ли стать альтернативой ресторану апартаменты или офисы, предприниматель ответить затруднился. «Объект находится в очень красивом месте, Строгановский парк — чудесный, район развивается сейчас с точки зрения современной жилой застройки, там и „Легенда“ рядом (имеется в виду „Чёрная речка, 41“ — жилой комплекс бизнес-класса, построенный LEGENDA Intelligent Development. — Прим. ред.), и другие объекты строятся бизнес-класса. То есть локация меняется в лучшую сторону, это очевидно», — прокомментировал он.

Вероятно, финальное решение будет принято уже после того, как разрешатся разногласия с КГИОП. «Для нас сейчас ключевой задачей является довести объект до его финального воплощения и учесть интересы всех органов государственной власти и интересов, в первую очередь КГИОП», — сказал Максим Кораблев-Дайсон.