На рендерах было красиво. Как парковка на Парашютной внезапно стала платной

Жители Парашютной улицы пожаловались на парковку у дома, которая внезапно стала платной. Горожане искренне считали, что территория предназначена для социальных объектов. Однако в частную собственность земля перешла больше 20 лет назад. Теперь следите за руками.

В один из дней обитатели жилых комплексов «Граффити» и «Комендантский UP квартал» на Парашютной улице обнаружили, что на стеклах их автомобилей появилось объявление. Суть сводилась к тому, что парковка вдоль улицы стала платной, и за пользование попросили денег. Тем, кто новый статус земли собрался проигнорировать, пригрозили эвакуатором.

«Владелец участка, ранее предназначавшегося для строительства домов, социальной инфраструктуры, внутриквартальных проездов, теперь преподносит местным жителям это как платную парковку. Стоит отметить, что никаких атрибутов платной парковки, таких как будка охраны, въездной шлагбаум, разметка и пр. на данном участке нет», — поделился один из подписчиков местного паблика во «ВКонтакте».

На ситуацию обратил внимание глава Приморского района Богдан Заставный, который пообещал разобраться в вопросе: «Вижу много жалоб по поводу установки парковочных блокираторов на Парашютной улице у домов 34, 36, 38 и полностью понимаю обеспокоенность жителей». Чиновник сообщил, что законность появления платной парковки проверяется.

Парковка расположена вдоль двух крупных жилых комплексов. Застройщик первого, ЖК «Up квартал Комендантский», «ФСК Лидер Северо-Запад» в комментарии «Фонтанке» пояснил, что эта парковка и сама территория не имеют к ним никакого отношения.

Застройщик ЖК «Граффити» — компания «Ойкумена». По телефону с журналистом «Фонтанки» общаться не стали, на отправленный по почте запрос на момент публикации ответа не последовало. Однако появление платной парковки связано именно с этим застройщиком.

В далеком 2004 году существовал один большой участок почти на 20 га, и принадлежал он СПК «Пригородный». Однако в 2012 году он перешел в собственность ООО «Форум» — застройщика ЖК «Граффити» («Ойкумена»). Через год участок начали нарезать на куски.

Проект планировки территории (ППТ) квартала был утвержден еще в 2014 году. На «первой линии» четной стороны Парашютной все еще стоят гаражи, хотя планировался объект капитального строительства «многоэтажные гаражи». Пространство между ними и домами отводилось под проезд, однако по ППТ видно, что он является тупиковым, а вдоль Парашютной улицы должен был протянуться длинный «карман».

Открытые данные Росреестра показывают, что территория вдоль Парашютной была разрезана на множество небольших участков. Все они относительно «свежие» — 2024 год. Находятся в собственности физических лиц. Это результат многократной перенарезки территории. С видом разрешенного использования, впрочем, все законно — территория предназначена для хранения автотранспорта.

Как пояснили в комитете имущественных отношений в ответ на вопрос одного из жителей, микроучастки появились «путем многократных преобразований земельного участка с кадастровым номером 78:34:0412303:14 площадью 194 866 кв. м, который в рамках приватизации в 2004 году перешел в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива „Пригородный“». Однако делил их уже следующий собственник.

На рендерах все, конечно, выглядело очень красиво: вместо гаражей и парковки вдоль Парашютной улицы была нарисована зелень и уютная пешеходная аллея. Однако рендер —  не проектная декларация и не обещание построить так, как на картинке.

На сайте застройщика рендеры и видео в настоящее время недоступны, однако они сохранились на сторонних ресурсах.

При покупке квартиры в новостройках то, что даже по документам обещало быть бесплатным паркингом, может превратиться в еще один жилой дом. Например, такая история приключилась в свое время с ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице.

Схожая фабула и в случае с жилым комплексом «Балканы» в Купчино. ЖК был построен, а потом землю под ним порезали на несколько участков. Один из них был продан, и новый собственник тут же анонсировал строительство на нем еще одного жилого дома. Жителям пришлось дойти до Верховного суда.

Предусмотреть подобные ситуации до покупки квартиры почти невозможно. Однако от некоторых неприятных сюрпризов покупатели квартир в новостройках могут избавиться, если осмотрят район вокруг будущего дома. Только не на местности, а в градостроительной документации. Там можно проверить, действительно ли территория, которая выглядит как сквер, является сквером, а не будущим пятном под застройку.