Так дела не делаются! Прокуратура отменила решение Следкома искать на стройках «Самолёта» мошенников

Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолёт» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об обязанности вдумчивее проверять факты.

Сообщение об обысках в местном офисе «Самолёта», крупнейшего в стране застройщика, прогремело в телеграм-канале петербургского Следкома в четверг. Следователи сообщали, что дольщики двух ЖК — в Колпино и в Песочном — выразили «обеспокоенность» медленной процедурой передачи им ключей от купленных квартир.

Ранее граждане неоднократно привлекали внимание к своей проблеме, в том числе и губернатора Петербурга Александра Беглова. С его легкой руки ключи дольщикам в Колпино начали выдавать еще в декабре прошлого года.

В Песочном разные корпуса ЖК «Курортный квартал» официально сдавались в эксплуатацию весной и летом этого года. Фактически построенные квартиры надо было полностью отделать, а кое-где и меблировать. Поскольку внешне стройка все еще во многом оставалась похожа именно на стройплощадку, а не на готовые к заселению уютные кварталы, покупатели и забили тревогу. К тому же они обнаружили серьезные недостатки в уже сделанных работах: затопленный подвал, плесень на стенах, отклеивающиеся обои, отваливающуюся штукатурку.

С тем, что что-то пошло не так, в «Самолёте» не спорили и обещали в короткие сроки все переделать. Причем по закону от момента ввода в эксплуатацию на передачу ключей у строителей есть шесть месяцев. И истекают они только в ноябре 2025-го. Однако тем, у кого жизненная ситуация требовала срочно въехать в свою квартиру, предлагались варианты быстро отдать ключи, не дожидаясь окончания отделки. Взамен надо было подписать отказ от будущих претензий за недоделки.

Как широко известно, Следственный комитет России всегда занимает агрессивную позицию при подозрениях на нарушение прав граждан. И пользуется доступным ему для этого инструментарием. В качестве балансира в правоохранительной системе выступает прокуратура, сотрудники которой по долгу службы проверяют законность вынесенных СК постановлений о возбуждении уголовных дел. Очень редко, но бывает так, что прокуроры обнаруживают: следователи, заботясь о правах граждан, ставят во главу угла именно их интересы, жертвуя какими-то формальностями, которые стоят у них на пути. Из-за этого прокурорам, которые вынуждены заботиться о неукоснительном следовании букве закона, приходится отменять решения следователей — опять же, исключительно по формальным признакам.

Наиболее показательным примером спора о балансе между интересами граждан и буквой закона стала история с намывом на Васильевском острове. Тогда беспокойство граждан достигло такого градуса, что с инспекцией на стройку пришлось идти лично главе ведомства Александру Бастрыкину. Эта экспедиция прошла так, что после нее СК не просто возбудил уголовное дело, но и приобщил к нему вообще весь северный намыв площадью 168 га в качестве вещественного доказательства.

Столь неожиданный ход Следкома, разумеется, потребовал тщательного внимания со стороны прокуратуры. И ее сотрудники неожиданно выяснили, что в ходе проверки обстоятельств дела следователи СК допустили ряд досадных оплошностей — исключительно с формальной стороны. Так что прокурорам пришлось отменять постановление о возбуждении уголовного дела.

После этого Следком несколько раз вновь возбуждал новые дела, а прокуратуре раз за разом приходилось указывать на несоблюденные процессуальные тонкости и отменять их. Точку в этой истории пришлось ставить суду, который спустя полгода все же признал намыв законным.

История с ЖК «Самолёта» в Колпино и Песочном практически дословно повторяется. Как известно «Фонтанке», прокуроры поставили на вид следователям, что они не провели тщательное изучение обстоятельств, которое полагается сделать согласно ч. 1 ст. 144 УПК РФ. На эту мысль их натолкнуло, в частности, то, что от момента регистрации в СК сообщения о преступлении до подписания постановления о возбуждении уголовного дела прошло меньше дня. В картину мира прокуроров не укладывается, как можно так быстро разобраться и найти признаки преступления в таком сложном деле, причем четко противопоставив его обычному спору в рамках Гражданского кодекса и закона о дольщиках.

Например, прокуроры обратили внимание, что квалификация «мошенничество», которую следователи усмотрели в действиях руководства «Самолёта», предполагает заведомое намерение ввести в заблуждение жертву, а полученные деньги должны направляться на корыстные цели — например, возможность распорядиться ими, как своими собственными. В то же время нетрудно заметить, что собранные средства пошли на строительство домов — их не только можно пощупать руками, но и ознакомиться с решением надзорных органов о вводе в эксплуатацию, то есть признании квартир соответствующими требованиям Градостроительного кодекса. Хотя и да, не до конца отделанными и меблированными.

Особо прокуроров впечатлило то, что, несмотря на увиденный СК обман граждан в корыстных целях и присвоении полученных от них денег, более 90% квартир в Колпино уже переданы покупателям, а проблема осталась лишь у 10%.

Аналогичная ситуация сложилась и в Песочном. Там прокуратура также увидела полностью построенные и сданные в эксплуатацию дома, а хищения денег не увидела. То, что сроки передачи ключей могут быть сорваны, дольщики и строители должны решать строго в рамках гражданского судопроизводства. Именно оно, а не 159 статья УК РФ, регламентирует ответственность сторон за неисполнение договоров, полагают прокуроры.

«Мы уверены, что при изучении документации и анализе ситуации дело будет закрыто. Дома готовы, это подтверждается и фото-, и видеоматериалами со стройплощадок проектов. Ситуация в отрасли такова, что изменение сроков передачи ключей сейчас — не единичный случай, и со стороны контролирующих органов поступают запросы девелоперам — это рабочий процесс. Они должны реагировать на обращения и вопросы граждан, компании — аргументированно отвечать на эти вопросы и строить жилье, — рассказала „Фонтанке“ Анна Акиньшина, генеральный директор группы „Самолёт“. — Чтобы быть уверенными в качестве передаваемых объектов, мы проводим процесс приемки внутренними службами контроля качества, осуществляем финишные доработки и устранение мелких замечаний по отделке. В тесном взаимодействии с подрядными организациями мы решили проблему нехватки рабочих из-за общего дефицита кадров в отрасли, форсируем работы, чтобы как можно скорее передать ключи всем участникам долевого строительства».