«Кладбище первостроителей» на Сытнинской улице могут застроить. Смольный выдал градплан на участок

Смольный выдал градостроительный план участка на Сытнинской улице, 11 в Петроградском районе Петербурга. Это следует из информации, опубликованной на сайте комитета по градостроительству и архитектуре, на который «Фонтанка» обратила внимание 24 декабря.

Указано, что градостроительный план на участок площадью 6013 квадратных метров и кадастровым номером 78:07:0003034:1332 был выдан для строительства. О возведении чего именно идет речь, не указано, однако разрешенный вид использования территории — «для размещения гостиниц».

Градостроительный план участка — это один из первых этапов реализации проекта. Градпланы получают либо для строительства, либо для реконструкции объектов. Как правило, строительный забор на участке возникает через 3–4 года после получения градплана.

В октябре стало известно, что участок получил статус вещественного доказательства по уголовному делу в отношении Владимира Оксмана и Арсения Васильева, экс-руководителей застройщика ГК «УНИСТО Петросталь».

Собственник территории — ООО «УНИСТО Петросталь Проект Сытинская». Более того, это юрлицо выступало в качестве заинтересованной стороны — как владелец участка — в деле по иску судебного пристава об обращении взыскания участка должника. В мае 2023 года арбитражный суд отказался удовлетворить требования заявителя.

В решении указано, что вещдок должен храниться при уголовном деле до вступления приговора в законную силу или же до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении дела. «На момент подачи заявления приговор по уголовному делу не вынесен. Отчуждение спорного земельного участка в пользу третьих лиц путем продажи с публичных торгов будет противоречить нормам УПК РФ», — сказано в решении.

Кроме того, в решении указано, что на тот момент участок был арестован, что означало запрет на распоряжение и совершение регистрационных действий в отношении участка.

У территории на Сытнинской, 11 длинная история. Участок в 2012 году выкупила «УНИСТО Петросталь», стоящие на нем здания признали аварийными и снесли, и начались положенные по закону обязательные археологические исследования. В ходе раскопок на этом месте нашли масштабное захоронение, получившее неформальное название «кладбище первых строителей Санкт-Петербурга». Это 253 человека, мужчины, выходцы из разных областей, захоронение было сделано одновременно, поэтому ученые предположили, что люди погибли в результате болезни либо несчастного случая. На этом же участке нашли и остатки фундамента лютеранского храма, построенного во времена Александра II, позднее этот фундамент стал федеральным памятником.

Реализация планов по строительству многофункционального центра на этом месте встала на паузу. В предыдущем созыве Заксобрание города скорректировало генплан города и внесло эту территорию в рекреационную зону Р2, где запрещено капитальное строительство. А заодно депутаты внесли пустырь в перечень скверов в законе о зеленых насаждениях общего пользования. Однако владелец участка успешно оспорил эти решения, правда ему пришлось пройти путь до Верховного суда. В 2018 году суд встал на сторону застройщика, согласившись, что частная территория не может быть общедоступной.

В новом генплане, который накануне приняло Заксобрание, территория значится в деловой зоне Д. Во время слушания проекта генплана в парламенте фракция «Справедливой России — За правду!» предлагала вывести территорию из деловой зоны, чтобы создать там исторический парк. Однако депутаты не поддержали это предложение.

Однако в том же году стало известно, что у группы начались финансовые проблемы: ФНС подала иск о банкротстве к «Управляющей компании группы УНИСТО Петросталь», холдинг искал покупателей на свои активы для завершения жилых строек.

С 2020 года неформальное движение «Общественный сад» начало ухаживать за пустырем, высаживать растения. Постепенно место превратилось в полноценную, но неформальную зеленую зону. Однако труды жителей были уничтожены в 2021 году — растения выкосили по анонимной жалобе.