Обращение дольщиков жилого комплекса «Финансист»

Президенту РФ Д.А. Медведеву
Премьер-министру РФ В.В. Путину
Председателю Совета Федерации РФ С.М. Миронову
Губернатору Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко
Вице-губернатору Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрову
Главному архитектору Санкт-Петербурга А.П. Викторову
Генеральному директору ООО «Кондратьевский»
С.В. Шатуновскому

Обращение дольщиков жилого комплекса «Финансист»
Санкт-Петербург, В.О, 27 линия

Жилой комплекс «Финансист», дольщиками которого мы являемся, практически месяц находится в эпицентре «градостроительного» скандала. Чиновники объявили дом «исказивший панораму стрелки Васильевского острова» архитектурной ошибкой, исправить которую они собираются исключительно за наш счет.
Власти громко заявляют о сносе верхних этажей «Финансиста» как о единственном способе решения проблемы, абсолютно замалчивая при этом очень важный аспект – права дольщиков дома, которые, по сути, являются его собственниками.
Строительство указанного дома ведётся в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004, все наши квартиры зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе.

Для многих из нас, обеспокоенных многочисленными мошенничествами в области долевого строительства, это казалось надежной гарантией. «Финансист» - единственный дом в центре Санкт-Петербурга, квартиры в котором продаются согласно Закону РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», который, как до настоящего времени считалось, максимально защищает наши права. Именно поэтому люди покупали квартиры в этом доме.

Согласно статье 13 этого закона земельный участок, на котором возводится здание, находится в залоге у дольщиков, а также в залоге у дольщиков находится и сам строящийся дом. Залог означает невозможность распоряжения имуществом без согласия залогодержателя.

Все документы, предоставленные нам застройщиком, касающиеся строительства дома «Финансист», оформлены надлежащим образом. В наличии все необходимые разрешения, в том числе и заключения регламентирующие высоту здания, которая установлена государственной вневедомственной экспертизой (положительное заключение от 14.04.2006 г.) как 63 метра, 18 этажей. Как нам известно, представитель застройщика ездил 11 июня 2008 г. в Госстройнадзор, где подтвердили, что фактические высотные параметры дома не превышают проектные.

Сегодня Временный регламент застройки, устанавливающий параметры высотности застройки, который был утверждён на уровне Правительства Санкт-Петербурга Постановлением от 28.04.2004 № 648, отменён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2007 № 1731. Согласно ему, высотность в той зоне, где строится «Финансист», определяется материалами историко-градостроительной экспертизы. Следовательно, высота здания никакому документу прямо не противоречит.
В настоящее время дом фактически построен, продано большее число квартир (зарегистрировано около180 договоров долевого участия). В том числе 12 квартир на 17 и 18 этажах.

И вот теперь, нашему дому угрожает снос!!!!! Чиновники, выдавшие все разрешения, решили «взять свои слова обратно», совсем забыв, что снос этажей не может быть произведен без согласия дольщиков, как залогодержателей. По действующему сегодня законодательству, любые попытки сноса нарушают наши права, и могут быть санкционированы только судом общей юрисдикции, заседания которого должны проводиться с участием дольщиков.

Но даже такой, правовой подход к проблеме, грозит нам многолетними судебными тяжбами, способными превратить дом в еще один долгострой, а нас в обманутых дольщиков!!!!

Но власти не склонны рассматривать даже такой правовой путь, им гораздо проще пустить в ход административный ресурс и «телефонное право»!
Имеет ли Администрация Санкт-Петербурга полномочия нарушать Федеральное законодательство, в частности Закон РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.? Политика петербургских чиновников полностью дискредитирует федеральный закон, одну из самых современный законодательных норм, как нам обманчиво казалось, нерушимо стоящую на страже интересов дольщиков и полностью защищающую их от мошенничества. Можно предположить, что создается опасный прецедент, которому последуют в других регионах России.

Можно ли «срезать» этажи дома без нанесения урона всей его конструкции, будет ли она безопасна для жильцов? Многие эксперты считают, что нет, а вот чиновники этим вопросом даже не задаются.

Будут ли сноситься этажи и целые корпуса других зданий, «исказивших» не менее «открыточные виды»: целые кварталы на Шпалерной улице, купол гостиницы на Исаакиевской площади, дома «Монблан» и «Аврора» и др.? Или речь идет о двойных стандартах, позволяющих смотреть «сквозь пальцы» на одних и сурово карать других?
Откажутся ли от реализации проектов по строительству небоскребов, которые будут доминировать над всей исторической городской застройкой: 400 метровой башни Газпрома, 150 метровых высоток «Морского фасада» и «Измайловской перспективы»?
Бюрократическая система, в которую включено большое количество комитетов, управлений и комиссий, выдающих всевозможные разрешения и согласования на строительство, больше всего обеспокоена сохранением «собственного лица». И теперь представители этих ведомств во всеуслышание заявляют о том, что их ввели в заблуждение, буквально заставили выдать все необходимые документы. Вместо того, чтобы взять ответственность за сложившуюся ситуацию на себя и принять все меры к искоренению причин, ставших почвой для ее возникновения, им проще придать обратную силу собственным решениям. Попросту экспроприировать наши квартиры, вместо того, чтобы защищать интересы частных собственников, уважение к которым лежит в основе любого правового государства.

Для того, чтобы купить квартиры в «Финансисте» многим из нас пришлось взять ипотечные кредиты. Мы опасаемся, что банки, которые потеряют залог (наши квартиры), потребуют досрочного погашения кредитов, что мы не в состоянии сделать. Это приведет к преследованию нас в судебном порядке, наложению ареста на наше имущество.
Таким образом, «крайними» снова оказываются обманутые дольщики, в процесс создания которых уже активно включились чиновники, вместо того, чтобы не допускать их появления, а помогать уже появившимся.

Мы требуем остановить кампанию по сносу верхних этажей, принадлежащего нам дома, которая является незаконной!!!! Наказать виновных чиновников, чья некомпетентность привела к конфликту!!!

Дайте спокойно жить в своих квартирах 180 петербуржским семьям!!!!!!!

25.06.2008
Дольщики дома «Финансист»:
1.Гришина Л.Н.
2.Ганина Е.Г.
3.Дербин Е.А.
4.Морозовский Л.И.
5.Кононова Е.В.
6.Никитина Л.И.
7.Костерин С.В.
8.Самарин П.В.
9.Самарина Д.Г.
10.Полховский А.И.
11.Иванов А.С.
12.Кутим Э.
13.Янсон Н.В.
14.Романова Е.В.
15.Шилов А.А.
16.Сальникова С.С.
17.Мылова Г.А.
18.Сапожникова Е.П.
19.Сапожникова С.Н.
20.Александрова Н.А.
21.Григорьев В.С.
22.Плюснина А.Ф.
23.Сопова И.В.