06:48 19.02.2018
«Нелюбовь» Звягинцева осталась без премии BAFTA
ИГ взяло на себя ответственность за атаку в Кизляре
«Достоевскую» открыли для пассажиров
Скончалась лингвист Нина Арутюнова
Петербургская погода показывает пример стабильности
В Ираке приговорили к тюрьме 17-летнюю немку за вступление в ИГ
СМИ: Крушельницкий пропустил один допинг-тест перед Олимпиадой
МЧС России передало Ирану координаты вероятного места крушения авиалайнера
Между «Достоевской» и «Владимирской» закрыли переход
В Ленобласти большегруз скрылся с места ДТП с пострадавшими
Патриарх Кирилл прокомментировал стрельбу в Кизляре
В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта
Следствие отвечает на вопрос, как могло произойти ДТП с «Ласточкой» и автобусом
МВД узнало о направленных от имени кандидата в президенты угрозах ТЦ
Рухнувшая крыша ангара погребла под собой два десятка машин в Подмосковье
Трое детей погибли в пожаре на Урале
Кристиан Нобоа покидает «Зенит»
Как в Петербурге отметили Масленицу
Король Швеции посетил матч хоккейной сборной на Олимпиаде
Неонацисты снова разгромили Россотрудничество в Киеве на глазах полиции
Соперники сборной России по хоккею в плей-офф Олимпиады почти ясны
В Москве СК проверяет данные о детях с острой кишечной инфекцией
Нападавший в Кизляре был молод, а число жертв растет
СМИ: Крушельницкий обвинил в провале допинг-теста партнера по сборной
В Израиле вандалы нарисовали свастики у входа посольства Польши
Ди Каприо рассказал о суровых морозах в якутском селе
В ДТП в центре Петербурга покорили «Тесто»
Глава МЧС призвал банки простить долги погибшим при крушении Ан-148
МВД: Стрелявший на масленичных гуляниях в Кизляре ранил полицейских
Синоптики рассказали о сроках наступления весны, и это разочаровывает
Россия обошла США по общему количеству медалей на Олимпиаде
В Дагестане неизвестный застрелил четырех человек на масленичных гуляниях
СК признал: водитель протараненного «Ласточкой» автобуса спас жизни
Папа римский Павел VI будет канонизирован в 2018 году‍
Олимпийский чемпион из Норвегии восхитился российскими лыжниками
Петербуржцы продолжают вынужденно коротать время на улице
Положительный допинг-тест россиянина на Олимпиаде в Пхенчхане подтвержден официально
В Латвии задержали главу Центробанка
СК нашел подозреваемых в деле о наезде «Ласточки» на автобус
Митингующие у здания Рады в Киеве начали провоцировать полицейских
Кончик лыжи и фотофиниш: Фуркад – четырехкратный олимпийский чемпион
В МВД назвали еще одного лыжника-полицейского, ставшего призером Олимпиады
«Саратовские авиалинии» выступили в защиту пилота Ан-148
В Рождествено автомобиль раздавил владельца
В Калуге столкнулись поезд и бензовоз
Россиянин завоевал олимпийскую медаль во фристайле
В Индии в результате взрыва газа погибли 18 человек
В РПЦ возмутились сжиганием арт-храма на Масленицу
Что известно о положительной допинг-пробе «агента 007» Крушельницкого
Лукашенко направил протест в МОК в связи с судейством фристайлиста Кушнира
В Киеве закрыли шесть станций метро из-за сообщения о минировании
Опрокинувшимся под Лугой автобусом с детьми занялся Следком
Агент ЦРУ в отставке рассказал о вмешательстве США в выборы по всему миру
При квартирном пожаре на Васильевском острове пострадала петербурженка
Названа дата вскрытия пробы Б, провалившего допинг-тест российского керлингиста
Путин выразил соболезнования в связи с крушением самолета в Иране
«Митьки» снимут продолжение «Место встречи изменить нельзя»
SpaceX опять отложила запуск глобального интернета
В Петербурге экскаватор тушил снегом машину, вспыхнувшую после ДТП
На Урале подросток спас двоих детей из огня
В Шушарах горел склад с пластиковыми канистрами
Спасатели завершили поисковую операцию на месте крушения Ан-148
В Лавриках без воды остались почти 2000 человек
Непогода в Москве задерживает рейсы в Петербург
Российский керлингист - призёр Олимпиады в Пхенчхане провалил допинг-тест
В Петербурге – воскресный «день жестянщика»
Назван состав сборной России на командные лыжные спринты
Петербургские архивы станут открытыми и бесплатными на сутки
Российским олимпийцам в Пхёнчхане рекомендовали меньше сидеть в соцсетях
Названо число погибших при крушении самолета в Иране
Недвижимость

Строители хотели как лучше, а получили как всегда

Рожденная в среде застройщиков идея создать фонд, который снимет с них необходимость строить для города социалку, сослужила им самим плохую службу. Временный фонд будет бессрочным и обойдется в три раза дороже.
Строители хотели как лучше, а получили как всегда
Сергей Куликов/Интерпресс

Речь идет о так называемом Фонде социальных обязательств. Об этом способе помочь властям, не справляющимся с объемами новой застройки и требующим, чтобы строители строили за свой счет и школы с детскими садами, стало известно в феврале 2017-го, а первые шаги к идее прослеживались еще в 2013 году. В ответ на призыв Смольного самим разработать прозрачные правила рынка в Объединении строителей СПб городу предложили создать фонд, куда девелоперы будут отчислять средства на строительство школ, детсадов, поликлиник. Тогда шла речь об «оброке» в 3-4 тысячи рублей с квадратного метра. И фонд представлялся как временный. Однако на прошлой неделе застройщики узнали о крутых переменах в том, как власть намерена использовать эту структуру.

Теперь фонд предполагается, во-первых, постоянным. А во-вторых, как рассказал 30 ноября на совещании в стройкомитете директор СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Арам Гукасян, застройщикам он обойдется не в три тысячи, а в 11 тысяч рублей с одного построенного квадратного метра. Видео встречи опубликовано на сайте комстроя. 

Судя по царившей на совещании атмосфере, отступать от своего Смольный отнюдь не намерен. «Создалась целая группа лиц, которая косвенно попыталась  меня отвести от этого фонда в сторону дебрей изменения правового поля… в частности, 214-го федерального закона, – жестко, с расстановкой произнес с трибуны глава аппарата вице-губернатора Албина Алексей Золотов. – Но нет!!! Изменения в закон (214-ФЗ о долевом строительстве. — Прим. ред.) не вступили в силу. Нам ничего не помешает его все-таки создать и запустить до Нового года».

По словам Гукасяна, Смольный находится в стадии «активного обсуждения» новой структуры с девелоперами. Однако общие ее черты уже более или менее понятны. Учреждать его будут «петербургские застройщики», заявил он (а не город, как предполагалось ранее). Управляющим органом будет общее собрание членов фонда, куда, в частности, войдут  наблюдательный совет и правление. Первый будет состоять из представителей профильных комитетов, второе — из самих застройщиков. Предварительно известно, что члены фонда должны будут сначала уплатить некий вступительный взнос. А уже затем — целевые взносы: именно они и будут рассчитаны по нормам 11 тысяч за квадратный метр. 

«Алгоритм вхождения или невхождения в фонд будет таков: анализ площади строительства, затем, исходя из нее, формирование числа необходимых мест в социальных объектах. А затем  – принятие решения: либо застройщик заключает договор с комитетом имущественных отношений и строит эти объекты самостоятельно, либо он вступает в фонд и делает соответствующие отчисления. Все добровольно, – заявил глава ГБУ «Управление строительными проектами». – А норматив в 11 тысяч уже многократно посчитан и подтвержден. Это покрывает затраты на места в школах и детсадах».

Фонд, как пояснил Гукасян, вправе самостоятельно объявлять конкурсы и выбирать застройщика, который будет строить соцобъекты. «Если же проект небольшой, и отчислений с него недостаточно для возведения социалки, то будут добавляться целевые средства фонда. Или даже, возможно, проекты будут пересматриваться — если они не обеспечены социалкой, зачем их строить?» – заявил он. 

В Смольном говорят, что «в первом приближении» застройщики в основной своей массе уже одобрили новацию. И что сейчас уже готовится документ, который будет регламентировать отношения новой структуры и городского правительства. Сегодня, 4 декабря, чиновники должны были обсудить детали инициативы в юридическом комитете; кроме того, как сказал Золотов, 4 декабря — это последний день, когда сами строители могли подать в стройкомитет свои соображения и замечания по поводу создания фонда. «После 4 числа это будет уже… негражданская позиция, – со сталью в голосе резюмировал Золотов. – Кто после этого будет пытаться высказать свое мнение или попытается это сделать закулисно… ориентироваться на это уже не станем». 

Найти среди застройщиков хотя бы одного, кто был бы доволен грядущим нововведением, «Фонтанке» не удалось. Большинство ситуацию официально не комментируют. Некоторые позиции стали известны косвенно: так, например, Группа ЛСР отказалась от комментариев, однако, со слов Арама Гукасяна, она уже направила в стройкомитет негативный отзыв — с аргументами о том, что в 2018 году запуск такого органа нецелесообразен и противоречит 214-ФЗ о долевом строительстве. Напомним, этот закон — в той редакции, которая была принята в июле 2017-го и вступит в силу в июле 2018-го – четко предписывает девелоперу все собранные с дольщиков средства направлять исключительно на стройку, не перечисляя их ни в какие фонды. Но, как заявил чиновник, это не беда: сейчас у застройщиков имеется 6 млн будущих кв. метров, по которым уже выданы проектные декларации и разрешения на строительство. А значит, вступление в силу изменений к 214-ФЗ этих проектов не коснется, подчеркнул Гукасян. 

По словам главы Объединения строителей СПб Алексея Белоусова, за новой структурой может стоять некая «частная фирма, аффилированная со стройкомитетом». Наблюдательный совет, который должен стать гарантией прозрачности движения средств, глава Объединения считает чисто номинальной структурой. 

Вячеслав Семененко, гендиректор АО «Мастер-Девелопмент», был не столь категоричен, однако одобрительным его мнение тоже не назовешь. «С одной стороны, я понимал, что к этому все идет. У бюджета два пути — либо не давать разрешений на строительство, так как нет городских денег на социалку, либо инфраструктурные обязательства наложить на застройщиков. И мы пошли вторым путем. Но застройщики — они как военные: обязательства на себя берут, но не факт, что они их потянут, – считает Семененко. – У нас жилищное строительство в экономклассе уже крутится вокруг нуля, вокруг нулевой прибыли. Завтра, послезавтра эти компании вычерпают все свои ресурсы, и всё. Но коррупции тут никакой не вижу: наоборот, хорошо, что будет прозрачная схема»

«Усматривать коррупцию» пусть будут соответствующие органы, – уверен гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер. – Пока что это не окончательное решение, а разговоры. Но если и вправду 11 тысяч, без градаций для проектов в центре и на окраинах, то… при цене 60-80 тысяч за метр еще 11 тысяч сверху — это очень больно. Для элиты с ценой 200-300 тысяч за метр — некритично, но для экономкласса… И что-то мне подсказывает, что даже если будет определенная ставка, найдут обходные пути. Непременно. В принципе, это обыкновенные, ничем не узаконенные поборы, ни в каких законах не прописанные. А что касается тех 6 млн кв. метров, по которым уже есть разрешения, — то что это, как не обременения, которые повесят на застройщика «вдогонку»? Типичная и комичная ситуация — правила игры меняют задним числом. Ну и наконец, те разрешения на строительство, которые уже получены или вручаются сейчас, – для их получения требуется градплан. А для получения градплана требуется соглашение с городом об отчислениях на социалку. Миллион двести тысяч за место для одного ребенка в учебном заведении. Значит те, кто получил разрешения, уже все свои отчисления уплатили. Им что, за то же самое платить второй раз?»

По словам Арама Гукасяна, учредительные документы Фонда социальных обязательств могут быть подписаны с первыми двумя-тремя застройщиками уже на этой неделе. 

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform