10:38 11.12.2017
В Александринке пройдет благотворительный концерт в пользу онкобольных детей
Дрифтером у Биржи на Васильевском оказался молодой «мажор»
На Васильевском мужчина сорвался со строительных лесов
Финские власти предложили вместо закрытия дороги на Брусничное поставить ДПС
На «Техноложке» при помощи нунчаков и ножа трое пытались создать «вагон для русских»
Финляндию накроет снежная буря
Полтавченко предложил Михаила Кучерявого на пост «арктического» вице-губернатора
На севере Петербурга студент после застолья выпал из чужого окна
Неисправная батарея погубила жительницу Гатчины
Менеджера, заподозренного в краже 13 машин из салона на Полюстровском, нашли с пулей в голове
«Невидимые» хакеры в течение полугода атаковали банки в России и США
В Колпино 3-летний ребенок выпал из окна
Директор АИЖК Ленобласти отрёкся от двухсот миллионов на достройку ЖК «Силы природы»
Россия и Япония договорились наращивать военные связи
Вестибюль «Девяткино» закрыли из-за ртути
Карманнику на «Маяковской» достались 10 млн, но их пришлось вернуть
Барышня представила себя водителем, пока отвернулся кавалер. Итог – ДТП
Роспотребнадзор хочет маркировать вредные продукты «черными метками»
«Продавцы оборудования» ободрали петербуржца как липку
В Варшаве отреагировали на подрыв польского автобуса на Украине
Избитый отчимом школьник госпитализирован в Петербурге
В Петербурге угнали консульский Hyundai
СМИ: Цены на автомобили резко вырастут в 2018 году
В РЖД пустили все поезда в обход Украины
Прокурор извинился перед Дациком за вылетевшую из окна проститутку
Мокрецов: Кудрово останется Ленобластью
Совладельцу «Юлмарта» предлагают выбрать между банкротством и переговорами
В Германии 15-метровая рождественская ель упала на посетителей ярмарки
В центре Петербурга женщина по пояс провалилась в кипяток
Перевозивший польских туристов автобус подорвали под Львовом
Международный союз биатлонистов наложил на Россию санкции
Взрывчатку на «Гражданском проспекте» не нашли
Метро «Гражданский проспект» закрыто на проверку
Жильцы дома на Металлистов больше часа просидели в лифте
МИД Финляндии: Представительство ДНР в Хельсинки - не дипломатическое событие
Потерявшие два баула «Йети» просят петербуржцев о помощи
Кадыров: Потомки Порошенко и Туки будут проситься в великую Россию
«Спартак» обошел «Зенит» в чемпионате России
ФИФА перепроверит допинг-пробы российских футболистов
В ходе протестов в Киеве пострадал кондитерский магазин Roshen
Самолет из Москвы вынужденно сел в Германии из-за желания пассажирки выпить
Пентагон опроверг обвинения в попытках помешать уничтожению ИГ в Сирии
У главного проектировщика строительной компании угнали кредитный «Форд»
Контрразведка ФРГ предупредила об угрозе исламистов с Северного Кавказа
Ослабленный «Зенит» уехал противостоять силе «Ахмата»
У сотрудницы «Газпром Инвеста» в Петербурге угнали «корейца»
Из-за снегопада задерживаются рейсы в Европе
Понедельник в Петербурге обещают скользким, прохладным, бесснежным
Тосненский район Ленобласти пострадал от аварий на ЛЭП
Изуродованный Porsche остановил движение на проспекте Энгельса
Сотни сторонников Саакашвили вышли к майдану
Активисты SERB сорвали в Москве показ фильма о войне в Донбассе
Брызгалов предложил закрыть хоккей в России в случае поражения на Олимпиаде
Американский биатлонист Бэйли призвал к новым спортивным санкциям против России
В Мурманске штаб-квартиру полярника Папанина залило фекалиями
В Москве проверяют искренность извинений студента перед мусульманами и христианами
Два автобуса с детьми эвакуировали с трассы под Челябинском
Израиль заявил о попавшей в детский сад ракете из сектора Газа
В Петербурге разыскивают пассажира, катавшегося с гранатометом в метро
ООН оценила ежегодный объем взяток в мире в 1 триллион долларов
Театр DEREVO Антона Адасинского может остаться без крова и денег
На аукционе в Германии неизвестный купил за €140 тыс. деревню с 15 жителями
«Удачную покупку» в Красном Селе ограбили босиком и с молотком
Врачи назвали регионы РФ с самой высокой заболеваемостью шизофренией
У прохожего в Купчино попросили прикурить под дулом пистолета
Астронавт NASA показал вид северного сияния с борта МКС
ФАС получает жалобы на завышение цен на продукты перед Новым годом
СМИ: Около 20 человек в масках забросали коктейлями Молотова синагогу в Швеции
На Стачек скучающий петербуржец выгнал из дома 100 человек
Биткоиновый миллиардер предсказал криптовалюте 20-кратный рост
Недвижимость

Строители хотели как лучше, а получили как всегда

Рожденная в среде застройщиков идея создать фонд, который снимет с них необходимость строить для города социалку, сослужила им самим плохую службу. Временный фонд будет бессрочным и обойдется в три раза дороже.
Строители хотели как лучше, а получили как всегда
Сергей Куликов/Интерпресс

Речь идет о так называемом Фонде социальных обязательств. Об этом способе помочь властям, не справляющимся с объемами новой застройки и требующим, чтобы строители строили за свой счет и школы с детскими садами, стало известно в феврале 2017-го, а первые шаги к идее прослеживались еще в 2013 году. В ответ на призыв Смольного самим разработать прозрачные правила рынка в Объединении строителей СПб городу предложили создать фонд, куда девелоперы будут отчислять средства на строительство школ, детсадов, поликлиник. Тогда шла речь об «оброке» в 3-4 тысячи рублей с квадратного метра. И фонд представлялся как временный. Однако на прошлой неделе застройщики узнали о крутых переменах в том, как власть намерена использовать эту структуру.

Теперь фонд предполагается, во-первых, постоянным. А во-вторых, как рассказал 30 ноября на совещании в стройкомитете директор СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Арам Гукасян, застройщикам он обойдется не в три тысячи, а в 11 тысяч рублей с одного построенного квадратного метра. Видео встречи опубликовано на сайте комстроя. 

Судя по царившей на совещании атмосфере, отступать от своего Смольный отнюдь не намерен. «Создалась целая группа лиц, которая косвенно попыталась  меня отвести от этого фонда в сторону дебрей изменения правового поля… в частности, 214-го федерального закона, – жестко, с расстановкой произнес с трибуны глава аппарата вице-губернатора Албина Алексей Золотов. – Но нет!!! Изменения в закон (214-ФЗ о долевом строительстве. — Прим. ред.) не вступили в силу. Нам ничего не помешает его все-таки создать и запустить до Нового года».

По словам Гукасяна, Смольный находится в стадии «активного обсуждения» новой структуры с девелоперами. Однако общие ее черты уже более или менее понятны. Учреждать его будут «петербургские застройщики», заявил он (а не город, как предполагалось ранее). Управляющим органом будет общее собрание членов фонда, куда, в частности, войдут  наблюдательный совет и правление. Первый будет состоять из представителей профильных комитетов, второе — из самих застройщиков. Предварительно известно, что члены фонда должны будут сначала уплатить некий вступительный взнос. А уже затем — целевые взносы: именно они и будут рассчитаны по нормам 11 тысяч за квадратный метр. 

«Алгоритм вхождения или невхождения в фонд будет таков: анализ площади строительства, затем, исходя из нее, формирование числа необходимых мест в социальных объектах. А затем  – принятие решения: либо застройщик заключает договор с комитетом имущественных отношений и строит эти объекты самостоятельно, либо он вступает в фонд и делает соответствующие отчисления. Все добровольно, – заявил глава ГБУ «Управление строительными проектами». – А норматив в 11 тысяч уже многократно посчитан и подтвержден. Это покрывает затраты на места в школах и детсадах».

Фонд, как пояснил Гукасян, вправе самостоятельно объявлять конкурсы и выбирать застройщика, который будет строить соцобъекты. «Если же проект небольшой, и отчислений с него недостаточно для возведения социалки, то будут добавляться целевые средства фонда. Или даже, возможно, проекты будут пересматриваться — если они не обеспечены социалкой, зачем их строить?» – заявил он. 

В Смольном говорят, что «в первом приближении» застройщики в основной своей массе уже одобрили новацию. И что сейчас уже готовится документ, который будет регламентировать отношения новой структуры и городского правительства. Сегодня, 4 декабря, чиновники должны были обсудить детали инициативы в юридическом комитете; кроме того, как сказал Золотов, 4 декабря — это последний день, когда сами строители могли подать в стройкомитет свои соображения и замечания по поводу создания фонда. «После 4 числа это будет уже… негражданская позиция, – со сталью в голосе резюмировал Золотов. – Кто после этого будет пытаться высказать свое мнение или попытается это сделать закулисно… ориентироваться на это уже не станем». 

Найти среди застройщиков хотя бы одного, кто был бы доволен грядущим нововведением, «Фонтанке» не удалось. Большинство ситуацию официально не комментируют. Некоторые позиции стали известны косвенно: так, например, Группа ЛСР отказалась от комментариев, однако, со слов Арама Гукасяна, она уже направила в стройкомитет негативный отзыв — с аргументами о том, что в 2018 году запуск такого органа нецелесообразен и противоречит 214-ФЗ о долевом строительстве. Напомним, этот закон — в той редакции, которая была принята в июле 2017-го и вступит в силу в июле 2018-го – четко предписывает девелоперу все собранные с дольщиков средства направлять исключительно на стройку, не перечисляя их ни в какие фонды. Но, как заявил чиновник, это не беда: сейчас у застройщиков имеется 6 млн будущих кв. метров, по которым уже выданы проектные декларации и разрешения на строительство. А значит, вступление в силу изменений к 214-ФЗ этих проектов не коснется, подчеркнул Гукасян. 

По словам главы Объединения строителей СПб Алексея Белоусова, за новой структурой может стоять некая «частная фирма, аффилированная со стройкомитетом». Наблюдательный совет, который должен стать гарантией прозрачности движения средств, глава Объединения считает чисто номинальной структурой. 

Вячеслав Семененко, гендиректор АО «Мастер-Девелопмент», был не столь категоричен, однако одобрительным его мнение тоже не назовешь. «С одной стороны, я понимал, что к этому все идет. У бюджета два пути — либо не давать разрешений на строительство, так как нет городских денег на социалку, либо инфраструктурные обязательства наложить на застройщиков. И мы пошли вторым путем. Но застройщики — они как военные: обязательства на себя берут, но не факт, что они их потянут, – считает Семененко. – У нас жилищное строительство в экономклассе уже крутится вокруг нуля, вокруг нулевой прибыли. Завтра, послезавтра эти компании вычерпают все свои ресурсы, и всё. Но коррупции тут никакой не вижу: наоборот, хорошо, что будет прозрачная схема»

«Усматривать коррупцию» пусть будут соответствующие органы, – уверен гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер. – Пока что это не окончательное решение, а разговоры. Но если и вправду 11 тысяч, без градаций для проектов в центре и на окраинах, то… при цене 60-80 тысяч за метр еще 11 тысяч сверху — это очень больно. Для элиты с ценой 200-300 тысяч за метр — некритично, но для экономкласса… И что-то мне подсказывает, что даже если будет определенная ставка, найдут обходные пути. Непременно. В принципе, это обыкновенные, ничем не узаконенные поборы, ни в каких законах не прописанные. А что касается тех 6 млн кв. метров, по которым уже есть разрешения, — то что это, как не обременения, которые повесят на застройщика «вдогонку»? Типичная и комичная ситуация — правила игры меняют задним числом. Ну и наконец, те разрешения на строительство, которые уже получены или вручаются сейчас, – для их получения требуется градплан. А для получения градплана требуется соглашение с городом об отчислениях на социалку. Миллион двести тысяч за место для одного ребенка в учебном заведении. Значит те, кто получил разрешения, уже все свои отчисления уплатили. Им что, за то же самое платить второй раз?»

По словам Арама Гукасяна, учредительные документы Фонда социальных обязательств могут быть подписаны с первыми двумя-тремя застройщиками уже на этой неделе. 

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Master девелопмент
MASTER Серебристый бульвар 19 признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса
Жилой дом удостоился награды XXIII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2017».
Ultra City/Холдинг RBI
«Северный город» ввел в эксплуатацию первые два корпуса ЖК Ultra City
Компания «Северный город» (входит в RBI) получила разрешение на ввод первого этапа первой очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте, 60. Это два жилых корпуса на 663 квартиры с подземным паркингом на 451 машиноместо, а также здание муниципального детского сада на 80 детей
ЖК «Солнечный город»/Setl City
Setl City ввела в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Солнечный город»
Setl City ввела в эксплуатацию 4 корпус ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Это кирпично-монолитный дом высотой 12 этажей с фасадами в бежево-коричневой гамме.
ГК «ЦДС»
Группа ЦДС получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в Мурино
6 декабря, Ленинградская область – Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на строительство жилого комплекса на территории поселка Мурино. Объект будет возведен недалеко от жилого комплекса ЦДС «Муринский Посад». Старт продаж намечен на 2 квартал 2018 года
https://pixabay.com
SBrealty поможет оформить ипотеку под залог жилья в доме-участнике Реновации
Займы под залог квартир в домах, участвующих в программе Реновации Москвы, получить крайне сложно. Банки отказывают заемщику, если здание подлежит сносу. Собственник такого жилья оказывается в ситуации неопределенности, когда не имеет представления о процессе расселения, сроках сноса, размере предполагаемой жилплощади в новом доме
ЖК "Лондон Парк"/Компания Л1
Все положительные заключения по корпусам 3 и 4 ЖК «Лондон Парк» получены
Компания Л1 получила последние справки о соответствии построенного объекта капитального строительства условиям подключения от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ФГУП «Российские сети вещания и оповещения»
АО «Строительный трест»
Ход строительных работ на объектах "Строительного треста"
Компания «Строительный трест» рассказала о ходе строительства 4 жилых комплексов: NEWПИТЕР, «Капитал», «Пляж», OSTROV в ноябре 2017 года
ООО «Терминал-Ресурс»
ООО «Терминал-Ресурс» приглашает на экскурсию в ЖК «Образцовый квартал 3»
Стремительными темпами продолжается строительство малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 3». На сегодняшний день строители приступили к закрытию теплого контура дома и заполнению проемов оконными блоками. Именно после этого этапа, а также после устройства кровли, можно начинать строительно-монтажные работы внутри помещения. Параллельно ведутся работы по прокладке наружных сетей.
ГК «РосСтройИнвест»
В 2018 году ГК "РосСтройИнвест" начнет строить в самом центре Москвы
Архитектурный совет Москвы одобрил проект многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом, который ГК «РосСтройИнвест» планирует построить на Звенигородском шоссе в Пресненском районе столицы (ЦАО). Над проектом жилого комплекса работает известное архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна