23:57 14.12.2017
Разрешение на строительство «Планетограда» приостановлено
Экс-глава РФС о письме WADA в ФИФА: Это не мой цирк и не мои обезьяны
Взрывчатку на «Старой деревне» не нашли
Ковальчук: Когда говоришь что-то от сердца - это всегда доходит до людей
Порошенко обрадовался анонсированному решению ЕС о продлении антироссийских санкций
Пентагон прокомментировал сближение самолетов США и России в Сирии
На Кушелевской дороге построят дом-змею
«Старая деревня» закрыта на проверку
Националисты залили краской Александровскую колонну в Одессе
Берни Сандерс призвал Трампа уйти в отставку из-за возможных секс-скандалов
Валентина Гафта госпитализировали
Дом Маркова отремонтируют за 13,4 млн рублей
Американские истребители перехватили российские Су-25 в Сирии
Задержан отец обвиняемых в подготовке теракта в метро Петербурга
Смольный выбрал подрядчика на планирование территории для третьей очереди ВСД
Мень: Изменениям в ЖКХ нужно придать принципиально новую динамику
КГИОП не видит препятствий для использования части территории завода «Пекарь»
Смольный начинает планировать территорию под крупнейшие дорожные объекты
Подозреваемая в убийстве старейшего работника Мариинки пожаловалась на здоровье
На здании бывшего ВЧК в Петербурге ОМОН задерживает активистку
«Зенит» ответил на обвинения президента «Реал Сосьедада» в пособничестве футбольным хулиганам
В Петербурге расследуют травмирование детей в школах и детсадах
«Фонтанка» за 60 секунд — 14 декабря
За бомбу на «Горьковской» приняли пакет с личными вещами
На планировку территории под строительство метро к «Шуваловскому проспекту» дали год
Ввоз чая из Шри-Ланки в Россию запретили из-за жуков
Комиссия ВООПИиК обследует здания на Тележной улице «как можно скорее»
«Эспресс-помощь» собрала для «Ночлежки» больше 360 тысяч рублей
Арестован подозреваемый в убийстве старейшего работника Мариинки
На Васильевском легковушка, вылетев на тротуар, снесла ограждение и машины
Экс-вице-президент "Роснефти" Феоктистов назвал спонсора задержания Улюкаева
На «Горьковскую» не пускают пассажиров
СМИ: Минтранс требует отставки главы Росавиации
Минстрой начал проверки по фактам завышения коммунальных платежей после пресс-конференции Путина
На Ветеранов автобус со странным водителем вылетел на встречку
Охранять глав регионов будет Росгвардия
Комстрой рапортует о скором решении проблем дольщиков Каменки, а сами они собираются митинговать
«Парашютист» Быков сдает погоны генерала
YouTube и Twitter пока не будут блокировать за «Открытую Россию»
Лахта Центр выберет лучшие короткометражки о себе
Материал историка в «Новой газете» суд Петербурга признал экстремизмом
Петербургские депутаты хотят законодательно уточнить порядок капремонта
«Политехническую» открыли для пассажиров
Disney заплатит Руперту Мердоку 52,4 млрд долларов за кинокомпанию Twentieth Century Fox
Мурманское шоссе перекрывали из-за полыхающего самосвала
Что подарить на день рождения Центру поддержки людей с аутизмом «Антон тут рядом»
Курганскому фермеру после слов Путина бросилась помогать прокуратура
«Политехническая» закрыта на вход
Страны ЕС хотят вернуть в Финляндию тысячи беженцев
В Петербурге следователи задержали мужчин, похитивших бывшего ресторатора
СМИ: 300 российских спортсменов заподозрили в употреблении допинга
«Невский проспект» открыли после проверки
Маркетологи выяснили, сколько в среднем тратит на лекарства петербуржец
За участие в массовых протестах Петербурга задержан лидер «Артподготовки»
На проспекте Культуры эвакуируют торговый центр
"Невский проспект" закрыт для пассажиров
Реверсивное движение запустят на Большеохтинском мосту
Владимир Путин: Рамзан все правильно делает
«Зенит» сыграет на зимних сборах с чемпионами Дании, Чехии, Китая и Словении
«Метрострой» прокопал тоннель от «Большого проспекта» к «Театральной»
Путин высказался против запрета абортов
Президент: В льготах Сечину виноват не Сечин
Путин предположил, что уже перешел с Трампом на «ты»
Путин не понял, почему GPS-трекер можно прикрутить к коту, а к корове — нельзя
Путин подискутировал с Собчак и сравнил Навального с Саакашвили
Вставшая на КАД легковушка собрала несколько машин
На пресс-конференцию Путина «незаконно» проник рыбник из Мурманска
Президент «Реал Сосьедада»: «Зенит» помог своим фанатам пронести пиротехнику на стадион
Путин: В 2018 году финансирование медицины составит 4,1% от ВВП
ФАС рублем наказала НТВ и РЕН ТВ за громкость
Недвижимость

Застройщики начали спонсировать Смольный

Группа ЛСР и ООО «Еврострой» стали первыми петербургскими компаниями, перечислившими в комитет по строительству так называемые «инфраструктурные» платежи для строительства школы. Что неудивительно: их проекты находятся на Крестовском острове. При сумме строительства и оборудования здания около 1,2 млрд компании они заплатили 172,3 млн рублей. Остальные средства все равно придется вложить городу. Зато до сих пор откладывавшееся строительство школы может начаться уже в следующем году.
Застройщики начали спонсировать Смольный

Группа ЛСР и ООО «Еврострой» стали первыми петербургскими компаниями, перечислившими в комитет по строительству так называемые «инфраструктурные» платежи для строительства школы. Что неудивительно: их проекты находятся на Крестовском острове. При сумме строительства и оборудования здания около 1,2 млрд, компании они заплатили 172,3 млн рублей. Остальные средства все равно придется вложить городу. Зато до сих пор откладывавшееся строительство школы может начаться уже в следующем году.

В конце октября председатель комитета по строительству Михаил Демиденко рассказал о новом инструменте решения проблем с обеспечением детскими садами и школами объектов, возводящихся на уже застроенных территориях. В отличие от крупных проектов комплексного освоения территорий, где Смольный обязывает застройщиков строить детские сады и школы за свой счет, для точечной застройки город предложил инвесторам перечислять на счет комитета по строительству средства на расширение существующих школ и детсадов или строительство новых добровольно.

Согласно Генеральному плану Петербурга, на каждую тысячу жителей должно приходиться по 115 мест в школах и по 35 — в детских садах. Исходя из этого норматива высчитывают необходимость в социальной инфраструктуре для строящихся объектов. Однако для небольших проектов на несколько десятков или сотню квартир реализовать эти нормы зачастую невозможно — или на участке нет места для строительства школы, или требуется образовательное учреждение всего на несколько мест.

Формально правительство не имеет права отказывать застройщикам в согласовании градостроительной документации на том основании, что проект не обеспечен социальной инфраструктурой. По закону ее строительство — обязанность города. Однако Смольный с ней не справляется. В итоге получается, что заселившиеся в новые дома жители оказываются без детских садов и школ.

Механизм, который в какой-то степени должен решить хотя бы один аспект этой проблемы - финансовый, озвучил в конце этого октября Михаил Демиденко. По его словам, комитет по строительству создал специальный счет, на который застройщики могут перечислять средства за строительство социальной инфраструктуры, необходимой по нормативам для их жилых проектов. За каждое место в школе — по 1 млн 440 тысяч, за место в детском саду — 1 млн 200 тысяч. Эти цифры основаны на минрегионовских нормативах и практике самого комитета по строительству как госзаказчика.

Поскольку закона, обязывающего застройщиков перечислять эти средства городу, пока нет, инвесторы могут это делать на добровольной основе. За благотворительность Михаил Демиденко пообещал преференции при согласовании документации. Правда, впоследствии вице-губернатор от этих слов отказался. Преимуществ такие застройщики не получат, заявил он на заседании президиума Союза строительных объединений и организаций 13 ноября.

Первыми компаниями, решившимися пожертвовать средства на строительство школы, стали «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в Группу ЛСР Андрея Молчанова) и ООО «Еврострой» (генеральный директор и собственник 50% долей компании - Валерий Кравцов). Оба застройщика реализуют проекты на Крестовском острове.

«Возрождение Санкт-Петербурга» намеревается застроить участок на Морском проспекте, 29, приобретенный в 2010 году на аукционе Фонда имущества за 251 млн рублей. На месте здания, где размещалась Балтийская академия туризма и предпринимательства, должен появиться восьмиэтажный дом «Морской» жилой площадью около 10 тысяч кв. м. Архитектурную концепцию готовит мастерская Евгения Герасимова. Рыночная стоимость объекта, согласно оценке компании, - более 1 млрд рублей. Согласно предварительным планам компании, к строительству планировалось приступить в начале 2014 года, завершить его — в середине 2016 года.

«Еврострой» намеревается к концу 2016 года возвести на Вязовой улице, 8, на набережной Малой Невки, ЖК «Привилегия», состоящий из шести семиэтажных зданий жилой площадью около 50 тысяч кв. м. В элитном комплексе, рассчитанном примерно на 300 квартир, запроектированы бассейн, индивидуальный винный погреб, яхт-клуб и закрытая 600-метровая набережная. Участок достался компании от обанкротившегося застройщика «Строймонтаж» — Сергея Полонского. Проектировала комплекс мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. В конце октября в администрации Петроградского района прошли публичные слушания по проекту планировки и межевания квартала.

В сумме компании перечислили на счет комитета по строительству 172,3 млн рублей, рассказали в «Еврострое». Этого достаточно для оплаты примерно 120 мест в школе на 825 учащихся, участок под которую расположен на углу Морского проспекта и Спортивной улицы. При этом, согласно тем же нормам Генплана, на суммарной жилой площади обоих проектов в 60 тысяч кв. м могут проживать как минимум 2 тысячи человек. А значит, для них должно предназначаться 230 мест в школе.

Тем не менее дополнительные необходимые средства в возведение образовательного учреждения — это около 1 млрд рублей — все-таки должен будет вложить город. Сейчас правительство рассматривает возможность включения этого объекта в адресную инвестиционную программу на следующий год, рассказали в аппарате вице-губернатора Марата Оганесяна. За детские сады компании в городской бюджет средства не перечисляли. В комплексе ЖК «Привилегия» он будет создаваться в одном из корпусов. Предусмотрен ли детский сад в комплексе «Морской», не уточняется.

«Для города предложенный механизм — несомненный плюс, это дополнительное внебюджетное финансирование. Для жителей — гарантия, что школа или детский сад в их районе будут построены. Но для инвесторов с точки зрения экономики механизм оставляет желать лучшего. Целевые благотворительные взносы они должны будут делать из прибыли и выплачивать 40-процентные налоги», - рассказал вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Впрочем, механизм отчислений за инфраструктуру едва ли будет использоваться массово. По сути, он является временным и будет использоваться до тех пор, пока не будут приняты изменения в федеральное и региональное законодательство, вводящие инфраструктурные сборы в обязательном порядке. Эти изменения уже готовятся, рассказал на заседании президиума ССОО Марат Оганесян.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
«Строительный трест»
«Строительный трест» получил специальный приз вице-губернатора Ленобласти
«Строительный трест» получил специальный приз заместителя председателя правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» в рамках общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» за реализацию проекта NEWПИТЕР
ЖК «ГОЛЬФСТРИМ»/«Арсенал-Недвижимость»
В ЖК “Гольфстрим” началось витражное остекление
Возведение жилого комплекса “Гольфстрим” в Кудрово от ГК “Арсенал-Недвижимость” ведется активными темпами. В настоящее время в “Гольфстриме” началось витражное остекление
СК «Полис Групп»
Компанию «Полис Групп» наградили за развитие инфраструктуры в регионах
Компания «Полис Групп» получила специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга и заместителя председателя Правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов»
ГК «Эталон»
Открыты продажи паркингов в корпусе 8.1 квартала «Галактика»
Начались продажи машиномест в подземной автостоянке корпуса 8.1 квартала «Галактика», который «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
Master девелопмент
MASTER Серебристый бульвар 19 признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса
Жилой дом удостоился награды XXIII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2017».
Ultra City/Холдинг RBI
«Северный город» ввел в эксплуатацию первые два корпуса ЖК Ultra City
Компания «Северный город» (входит в RBI) получила разрешение на ввод первого этапа первой очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте, 60. Это два жилых корпуса на 663 квартиры с подземным паркингом на 451 машиноместо, а также здание муниципального детского сада на 80 детей
ЖК «Солнечный город»/Setl City
Setl City ввела в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Солнечный город»
Setl City ввела в эксплуатацию 4 корпус ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Это кирпично-монолитный дом высотой 12 этажей с фасадами в бежево-коричневой гамме.