09:08 22.09.2017
В Петербурге арестованы наркоторговцы из ближнего зарубежья
КНДР пригрозила взорвать водородную бомбу в Тихом океане в ответ на угрозы США
На Выборгском шоссе пьяного водителя внедорожника после ДТП уложили на газон в наручниках
На юге Петербурга с восьмого этажа выпал мужчина
Петербуржец требовал миллион долларов, чтобы в метро не было взрыва
Молодые современники Великой Отечественной войны в РФ получат особый статус
Госдума объявила конкурс на исследование значение блокчейна и ICO
Facebook предоставит Конгрессу США информацию о политрекламе, оплаченной из РФ
Спектакль соавтора Роберта Уилсона покажут в Александринке
На фестивале "Александринский" покажут спектакль о Египте после революции
Рэп-фестиваль Urban Beat представит артистов лейбла Gazgolder
Тиллерсон: РФ и США несут основную ответственность за пресечение ядерной угрозы
Немецкие политики накануне выборов получили конверты с порошком
Мэр Львова: Путин для многих лидеров — как образец
Дональд Трамп: США и Турция близки, как никогда
Цукерберг: Facebook не нашел рекламы "российских ботов" в ходе выборов в Германии
Лавров: НАТО пытается вернуться к холодной войне
Министр спорта Франции: Мы можем пропустить Олимпиаду в Южной Корее
Лавров: Россия верит в жизнеспособность ООН
Главе штаба Навального устроили очную ставку с предполагаемым обидчиком
Манчини: Игру омрачили судейские ошибки
Президент Румынии отменил визит в Киев
На Кушелевской дороге снесли деревянный дореволюционный склад
Петербургское «Динамо» выбило «Зенит» из Кубка России
Советник Трампа рассказал о разработанной "российской стратегии"
Аэропорт Стамбула закрыт после крушения частного самолета
Электричка сбила бабушку в Красносельском районе
Российские военные раскрыли подробности прорыва окружения в Сирии
Прокуратура отреагировала на видео дорожной разборки в Горской
«Удельную» открыли после часовой проверки
Столтенберг: Вопрос о миротворцах в Донбассе не относится к НАТО
Министерство обороны США обязали изучить блокчейн
Петербурженка получит 70 тысяч рублей от коммунальщиков за перелом руки
Метро «Удельная» закрыто
Противники «Матильды» арестованы за поджог из хулиганских побуждений
Компания Дурова предлагала уволенному программисту «золотой парашют» 4 млн рублей
Станцию метро «Крестовский остров» открыли на вход
Изборский клуб пришел искать «русский мир» в Петербург
«Нелюбовь» Звягинцева выдвигают на «Оскар»
СКА побил свой же рекорд КХЛ, выиграв 13 матчей подряд на старте сезона
Мать подрывника петербургского метро: Это им от Бога
Станция метро «Крестовский остров» закрыта на вход из-за футбола
«Фонтанка» за 60 секунд – 21 сентября
РАО требует от своего бывшего директора почти 295 млн рублей
Ребёнок тяжело пострадал в ДТП с мотоциклом на Лиговском
На Комендантском полыхала крыша магазина запчастей
Минфин: Банковский сектор России стабилен
Медведев заявил о желании США похоронить «Северный поток - 2»
На Есенина машина улетела на тротуар, есть пострадавшие
Невский проспект страдает из-за правительственной делегации
Горевший в Ростове-на-Дону отель потушили
ФБК: Сумма господрядов «Стройгазмонтажу» Аркадия Ротенберга превысила 1 триллион рублей
Кино на Бадаева: С верхнего этажа паркинга вылетел автомобиль
В центре Петербурга у продавца забрали 20 килограммов запрещённого табака
Офис «Яндекса» эвакуировали после визита Путина
На Митрофаньевском остановили незаконное строительство
Таинственная яхта перекрыла Дворцовый мост на полчаса
В Росгвардии устанавливают обстоятельства аварии, в которой пострадал ребенок 3 лет
«Площадь Восстания» проверяли полчаса из-за хлеба
Аэропорт курортной части Доминиканы закрыт из-за урагана «Мария»
«Батя в здании»: Путин посетил «Яндекс»
В Петербурге вкладчики «Бинбанка» не могут получить свои деньги
Бомбы на станции «Невский проспект-1» не нашли
Финский премьер поблагодарил Медведева за хорошую погоду
В центре Ростова-на-Дону полыхает гостиница, есть погибший
Минкульт отозвал иск к бывшему замминистра Пирумову
Станция метро "Площадь Восстания" закрыта для пассажиров
Защитник СКА Войнов, пропустивший 7 месяцев из-за травмы, сыграет с «Авангардом»
Вестибюль станции метро "Невский проспект" закрыт на вход
В Петербурге за смертельное ДТП осудили водителя ГУДП «Центр»
Город

Бесквартирные романтики

Четыре дольщика ЖК «Я - Романтик» несколько месяцев не могут получить полностью оплаченное новое жилье в готовом доме. По их словам, застройщик якобы хочет сначала услышать от них извинения за активность в СМИ. «У клиентов остаются разногласия с компанией», - комментируют в Seven Suns Development.
Бесквартирные романтики
Светлана Холявчук/Интерпресс

Несколько дольщиков, полностью расплатившихся с застройщиком, с апреля 2017 года не могут получить документы на жилье в сданных и заселенных домах и отпраздновать новоселье. Петербургские суды рассматривают четыре необычных иска к застройщику ЖК «Я – Романтик», возведенного на намывных территориях Васильевского острова. Суть исковых заявлений Маргариты Наумовой, Константина Ивасишина, Игоря Яхина и Николая Дородникова сводится к одному: застройщик должен передать им квартиры, которые они полностью оплатили и приняли. А кроме того, заплатить неустойку за просроченный срок передачи и компенсировать моральный вред.

«Наша цель – формировать пространство, в котором жизнь общества будет построена на ценностях любви, добра и справедливости, где каждый будет действовать на благо других», -  говорится на сайте компании Seven Suns Development, логотип которой стоит на всей рекламе  «Я – Романтика». Своей доли справедливости некоторые из будущих «романтиков» уже сейчас добиваются в судах. 

«Я купил квартиру 21 октября 2014 года, стопроцентно ее сразу оплатил, – рассказывает дольщик Игорь Яхин. – 10 марта этого года пришел на первый осмотр: нашел много недоделок, их обещали исправить, потом были повторные осмотры, и так до 12 апреля. Дольше тянуть я уже не хотел, хотя исправили не все. Подписал акт приема-передачи квартиры в офисе компании. У них такой порядок: дольщики подписывают акты, а потом отдают документы на подпись руководству компании. Я и отдал. Но документы мне не вернули — сказали, что руководства нет на месте. И по сегодняшний день не отдают. Я не могу ни войти в квартиру, ни получить акт приема-передачи, на основе которого оформляется собственность».

«У нас у всех одна и та же история. Я единственную свою квартиру продал и сейчас снимаю однушку с женой и двумя детьми, потому что в свое готовое жилье не могу попасть. Нам даже места в детсадах уже дали на Васильевском, придется туда возить детей, – объясняет Константин Ивасишин. – Мой ДДУ от 21 сентября 2015 года, я тоже все полностью оплатил сразу. В марте 17-го года вызвали принимать квартиру: нашел много «косяков», четыре раза приходили мы с женой на осмотр, уже хотели через суд требовать устранения недостатков. В итоге 5 мая перед праздниками я решил уже плюнуть на все и принять квартиру как есть. В офисе нам вынесли акт с открытой датой. Мы подписали его и уехали. Вернулись 10 мая — документов нет. При этом я понимал, что, подписав акт, с этого момента отвечаю за квартиру и за все, что там случится. И если что — ремонт уже за мой счет. А там, насколько мне было известно, постоянные протечки. Поэтому мы письменно попросили считать предыдущий акт недействительным и подписали новый. Ну и вот, несколько раз ходил, пытался свои документы получить. Никакого ответа. 23 мая подал иск в суд Петроградского района – о понуждении к передаче квартиры. На предварительное заседание 22 августа ответчик не пришел...»

Этой весной несколько десятков дольщиков «Я – Романтика», не добившись от застройщика реакции на претензии, попытались повлиять на компанию через СМИ, поясняет Николай Дородников. Среди них были и те, кто теперь не может получить свои квартиры.

«Купил квартиру 31 марта 2015 года. 11 марта 2017-го был первый осмотр: канализационный стояк с дырами, ни воды, ни вентиляции, ни сантехники, на потолке какая-то балка незапланированная торчит. В акте техосмотра все описал, но потом приходил повторно несколько раз — ничего не менялось, – вспоминает он. – Писал, писал, потом понял, что эти акты техосмотра никто не читает — тогда  стал писать претензии в компанию непосредственно. На них тоже не отвечали. Попытки лично поговорить успехом не увенчались. 19 апреля большая толпа дольщиков, человек сто таких, как я, пришли в офис компании и привели СМИ. Было несколько публикаций, телерепортаж, где показали все безобразия, творящиеся на объекте. Люди рассказывали, что от них требуют подписать акты приема-передачи задним числом – чтобы компания не платила неустойку, ведь по договору они должны были передать квартиры до 28 марта 2017 года. Руководство, естественно, к нам не вышло, общался только глава клиентского сервиса. Но после этого скандала дольщики хотя бы стали документы получать и вселяться постепенно. Кроме нас, главных заводил». 

«А я ни в чем не участвовала, ни в каких протестах, конфликтах, ни в каких группах «ВКонтакте», – говорит Маргарита Наумова. – Пенсионерка я. Купила квартиру 26 сентября 2014 года, сразу полную сумму внесла. Когда пригласили осматривать, не все было в порядке, исправляли, исправляли, тянули, но в конце концов я квартиру приняла уже как есть, акт подписала в мае месяце и думала, что все, заживу спокойно. Но с тех пор — ничего. Ничего не говорят, не сообщают, никто из руководства на контакты не идет, документов и ключей нет. Могу разговаривать только с девочками на ресепшене. Я вообще не понимаю — как так, почему мне не отдали квартиру?»

Маргарита Наумова — мать Ирины Баханович, которая представляет в суде троих из четырех  оставшихся без квартир дольщиков злополучного ЖК. «Возможно, она попала в эту компанию благодаря моей общественной деятельности, – считает Ирина. – Мы встречались с представителями застройщика на различных совещаниях в Смольном. И им известно, что я ее дочь».

Четыре иска «о понуждении к передаче квартиры» рассматриваются в судах Василеостровского и Петроградского районов. «Судьи не понимают, как такое могло произойти. Я как юрист тоже не понимаю, – рассказывает Баханович. – Оплачено все до копейки. Спрашивают — так почему не забираете квартиры? Мы отвечаем — нам их не отдают. Прокуратура уже проверяла нашу ситуацию и писала застройщику представление о том, чтобы квартиры и документы были переданы. В ответ застройщик ей заявил, что все документы готовы и дольщики их могут в офисе забрать. Но по факту получить их невозможно».

Представление прокуратуры

Ответ прокуратуры одному из дольщиков

Один из истцов, Николай Дородников, сумел все-таки проникнуть в свою квартиру, но живет там сейчас как на пороховой бочке. «12 мая, когда я в очередной раз пришел в офис, мне заявили — не под запись, конечно, — что мой акт подписывать не будут. И что руководство компании сказало: тем, кто фигурировал в СМИ, акты приема-передачи не подписывать и квартиру не передавать. А юрист сказал, что квартиры мы получим только через суд, годика через два. 17 мая я офисе компании написал заявление: прошу считать квартиру принятой, буду нести за нее ответственность. Таким образом пытался по этому заявлению принять квартиру фактически. Предупредил и письменно и устно, что буду заселяться. Заключил договор с управляющей компанией. Ключи у меня были с последнего осмотра, так что потихоньку начал переезд. Но через полторы недели меня позвали в офис для «разговора с руководством». Вместо руководства был юрист Владимир Горбунов. Мне сказали, что живу я в своей квартире незаконно, потому что компания мне квартиру не передавала, – рассказал дольщик. – Потребовали подписать акт приема-передачи задним числом, забрать мой иск из суда, да еще и письменно отказаться от всех претензий: написать письмо, в котором было бы сказано, что я «признаю, что высказанные мной до этого в СМИ и социальных сетях претензии были некорректны», а комментарии «необъективны и поспешны». Я сказал, что это ложь, что все знают — дома были не готовы. И что я тогда все косяки буду вынужден сам исправлять. Через неделю после этого разговора пришли люди в одежде Seven Suns, выпилили дверь в квартиру и выкинули нас на улицу. Заново я вселился уже 10 августа, с участковым полицейским и свидетелями, с письмом прокуратуры в руках». 

«Они говорят – мы вам квартиру отдадим только в том случае, если вы подпишете письмо, что отказываетесь от всех жалоб и от всех претензий, – подтверждает Игорь Яхин. – И публично принесете извинения за понесенные репутационные потери. При таком условии они готовы отдать мне акты, подписанные задним числом, чтобы не платить неустойку. Никто этого под запись в открытую не говорит, конечно, и по телефону они тоже очень осторожны. И черновик письма был написан не на бланке компании».

Черновик письма от дольщиков
Черновик письма от дольщиков

Для просмотра в полный размер кликните мышкой



Владимир Горбунов, со слов Дородникова, вскоре после того разговора из компании уволился; как полагает дольщик, потому, что разобрался в ситуации. Однако сам юрист причину своего увольнения не комментирует. «К моменту прекращения работы я фактически только приступил к изучению юридической стороны вопроса, нуждался во времени, информации и т. п. Поэтому не успел дать компании не только каких-либо рекомендаций по действиям, но даже поделиться соображениями об объективном соотношении прав и обязанностей компании и дольщиков, – рассказал он «Фонтанке». – Я с вашей версией аудиозаписи незнаком. Но не я принимал решение не давать или давать квартиры, судиться за них или не судиться. Мне было интересно, наоборот, найти способ максимально тихо и спокойно найти решение по претензиям дольщиков. Все застройщики, с которыми я работал, всегда стремились к минимуму шума и конфликтов. А в вашем случае явно не такая ситуация. Спрашивайте дольщиков, работников компании, руководство компании, кто, когда и какое решение принимал. Все это было уже после меня».

Тем временем компания продолжает создавать «пространство любви, добра и справедливости». Директор по продажам компании Seven Suns Development Алексей Бушуев проводит ежемесячные встречи с дольщиками — под названием «Дни открытых сердец». Видео этих встреч можно найти на официальном сайте — кроме одного, которое с сайта почему-то изъяли.

В пресс-службе компании «Фонтанке» лаконично заявили: «В 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» находится 2609 квартир. На сегодня дольщикам переданы все помещения, за исключением лишь 4 объектов, по которым у клиентов остаются разногласия с компанией. В настоящее время данные споры решаются в судебном порядке». Никаких писем  с извинениями, как говорят в компании, дольщикам подписывать не предлагали и никакой «мести» не планировали.

Все сделки по всем жилым комплексам под брендом Seven Suns Development совершаются по одному адресу: ул. Льва Толстого, 9, БЦ «Толстой Сквер», 2-й этаж. Документы на готовые квартиры выдаются здесь же. Проектная декларация ЖК «Я – Романтик» гласит, впрочем, что застройщиком является некое ООО «Вымпел», а Seven Suns Development — это «индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение». В отделе продаж Seven Suns приятный женский голос сообщил «Фонтанке» другую версию: Seven Suns — это застройщик, а «Вымпел» – подрядчик. Но, судя по типовому ДДУ на сайте проекта, «Вымпел» все-таки застройщик, а оплату дольщики должны вносить на счет ООО «Севен Санс Девелопмент СПб», действующего на основании агентского договора. Судя по печати на конвертах, которые дольщики «Я – Романтика» показали корреспонденту «Фонтанки», у ООО «Вымпел» тот же самый почтовый адрес — на улице Льва Толстого. 

1 сентября трое из четверых истцов предприняли очередную попытку получить акты приема-передачи в офисе по этому адресу. Корреспондент «Фонтанки» понаблюдал за тем, что из этого вышло. В офисе визитеры нашли сотрудницу, которая выдавала акты приема-передачи по другим ЖК Seven Suns. Вопросу о документах по «Я – Романтику» она несколько удивилась; поискав несколько минут, актов она не нашла и ушла «посоветоваться». Через минуту разговор продолжил сотрудник, которого дольщики знают как Дмитрия Студилова, главу клиентского сервиса ООО «Севен Санс Девелопмент СПб». 

На вопрос истцов, что с их актами, он ответил, что информацией об этом не обладает. Реакция на письмо прокуратуры была столь же невозмутимой: «ООО «Севен Санс Недвижимость», которое здесь находится, вряд ли фигурирует в ответе прокуратуры. И я, как представитель агента, лишний раз повторю, что агент не располагает информацией». 

Попытка дольщиков найти хотя бы одного представителя ООО «Вымпел» также была неудачной. 

– Увы, Алексей Бушуев в настоящий момент очень далеко отсюда, в отпуске. Он улетел два часа назад. Его нет в Российской Федерации.

– А любого другого представителя «Вымпела» по этому адресу можно найти?

– Сейчас представителя «Вымпела»... вот именно сейчас нету. Потому как единственный представитель «Вымпела» господин Бушуев в отпуске. Вы знаете ответы на все ваши вопросы. Поэтому не тратьте время.

По словам дольщиков, у них на руках есть фотодокумент — снимок экрана компьютера с файлом под названием «Я – Романтик. Реестр и квартирография 06.07», где напротив фамилий супругов Ивасишиных красным капслоком написано «НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!!!». Однако на встрече с дольщиками 1 сентября Дмитрий Студилов заявил, что с таким реестром незнаком и что его вообще не существует.

По данным СПАРКа, у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» и «Вымпела» совпадают юридические адреса (на ул. Профессора Попова) и один и тот же генеральный директор — Олег Михайлович Погожев. Владелец «Вымпела» – известный в Вологодской области бизнесмен, гендиректор вологодского ЗАО «Горстройзаказчик» Петр Рыжков, а собственник «Севен Санс Девелопмент СПб» и еще семи фирм под тем же брендом — его сын Алексей Рыжков. Эксперты оценивают общий годовой оборот всей группы компаний Seven Suns Development в 10 млрд рублей.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (289)
6 сентября 2017 г. 18:08
Роман Егоров: именно так.
6 сентября 2017 г. 13:32
Веселый фотограф: Ну тогда всё окИ )))
6 сентября 2017 г. 11:50
Роман Егоров: Вы со своими клиентами так же общаетесь?
6 сентября 2017 г. 11:00
Роман Егоров:
а зачем он её купил?
Я же написан "на сдачу". Сдавать будет в аренду, с его слов: "приезжим, хорошеньким студенточкам".
6 сентября 2017 г. 09:54
Anatolievna: тогда не надо давать советы, там где вы ничего не смыслите.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform