04:29 19.10.2017
Новый фильм Франсуа Озона выходит в прокат
Юрий Грымов покажет постаревших героев Чехова
В кино расскажут историю настоящего Рокки
На Канонерском острове установят дополнительные шумопоглощающие экраны
В Канаде вступил в силу «закон Сергея Магнитского»
Хакамада о выдвижении Собчак: Никто не надеется, что она будет президентом
Порошенко отказался встречаться с активистами нового Майдана
В Ново-Архангельске отмечают 150-летнюю годовщину передачи Аляски США
Фондовый рынок США закрылся ростом
В Роскачестве рассказали, как любовью к кофе не навредить здоровью
СМИ: Петру Павленскому и его супруге предъявлено обвинение в поджоге Банка Франции
Министр иностранных дел Швеции рассказала о приставаниях политиков
Интернет отшутился на заявление Собчак стать президентом
За 9 месяцев года в РФ выданы 700 тысяч ипотечных кредитов
Фонтан на Парадной перекрыли
В центре Харькова внедорожник влетел в толпу. 5 человек погибли, 6 ранены
Суд удовлетворил иск «Метростроя» к «Концерну Титан-2»
Главарь запрещенной в РФ «Джабхат ан-Нусры» показал целые руки
Четыре дома в Стрельне вместо сноса капитально отремонтируют
На планировку территории под «Василеостровскую-2» и «Балтийскую-2» дали еще год
Росалкогольрегулирование и полиция вывозят водку со склада на Партизанской улице
МВД Украины: После столкновений возле Верховной Рады задержаны 11 человек
Челябинским коммунальщикам за рекламу на квитанциях грозит полумиллионный штраф
Суд по делу сторонника Навального, прыгнувшего на полицейского, закрыли от прессы
В Петербурге насчитали почти 30 тысяч потенциальных банкротов
На Парадной забил фонтан холодной воды
Тестировать проездной на браслетах в Петербурге начнут в 2018-м
«Фонтанка» за 60 секунд — 18 октября
Суд отпустил на свободу петербургских бизнесменов, «заработавших» 33 млн на налогах
На КАД до середины декабря перекроют две полосы
Песков: Собчак придется набираться опыта в политике с нуля
Dizaster признал победу Оксимирона в баттле и извинился перед русскими женщинами
Ксения Собчак объявила об участии в выборах президента России
В Киеве полиция применила газ при штурме палаток у Рады
На козырьке многоэтажки на Комендантском нашли мертвеца
Петербуржцам показали, как их прокатят
Шувалов: Цель развития РФ — чтобы русский мог быть счастливее американца
Петербург потеряет миллиард рублей из-за изменения налогового законодательства
Генпрокуратура: Поклонская пожаловалась на «Матильду» 43 раза
Убийцу всеволожского регистратора Захаровой нашли мертвым в «Крестах»
Конституционный суд рассмотрит дело о пенсиях в Крыму
СК: «Пьяный мальчик» был трезвым
Глава Минтруда призвал молодых трудоголиков подумать о семье и детях
Минобрнауки предложил внести в закон ежегодные тесты учащихся на наркоманию
«Ленинград» выпустил клип на песню про выборы, скрепы и Навального
Познер рассказал, почему не приглашает на интервью Ходорковского
В 25 гектаров на Лиговском инвестируют 40 миллиардов
Рогозин предложил ограничить закупки импортного программного обеспечения
После стихотворения о сожжённой еретичке СК вступился за атеистов
Фонд капремонта в Петербурге наделят функциями застройщика
На борту прибывшего в Пулково самолета обнаружили загадочный порошок
Министр связи рекомендовал спецслужбам побеспокоиться о WhatsApp, Facebook и Google
Почти миллион долларов нашли в квартире угонщика в Петербурге
Заместитель главного финансиста ФСИН задержана по делу о растрате 160 миллионов
Финляндия будет бороться с принудительными браками среди иммигрантов
Госдума приняла закон об упрощении регистрации ИП и юрлиц
«Офелия» пролилась над Эстонией чёрным дождём
В Петербурге очередной выходец из «Крыльев Невы» получил срок
Петербуржец-конспиратор прикарманил в Пулково конфеты и окорок
Куда движется "недвижка"?
Мэр Калининграда попросил горожан не бить иностранцев и уехать на время ЧМ-2018
Медведев исключил из президиума ВАК предполагаемого защитника диссертации Мединского
Спикер ЗакСа: С претензиями прокуратуры к главе аппарата разберемся
В ДТП с маршруткой на Пискаревском пострадали двое
В Петербурге ликвидируют Западный центр судостроения, созданный по указу Путина
Опубликована запись разговора с диспетчером скорой перед смертью актера Дмитрия Марьянова
СМИ: Турецкие томаты вернутся на российский прилавок через полтора месяца
На Октябрьской набережной сносят бетонный завод
Экс-директор ярославского интерната из-за скандала с мочой попала под следствие
Топ-5 бюджетных квартир у лесных массивов
Бизнес

Как выживает рынок роскоши в Петербурге

Петербургские богачи пытаются сдать ювелирные изделия обратно в бутики, пьют более дешевые вина и экономят на отделке элитных квартир. Вся надежда продавцов роскоши — на москвичей и иностранных туристов.
Как выживает рынок роскоши в Петербурге

За последний год число потенциальных потребителей люксовых товаров в Северной столице увеличилось. По оценке агентства Knight Frank, в Петербурге проживает 13 тысяч долларовых миллионеров, что примерно на 8% больше, чем годом ранее. Впрочем, эксперты признают, что рост благосостояния во многом статистический и произошел за счет восстановления фондового рынка и укрепления рубля.

Хотя во время кризиса жители Северной столицы не прекратили покупать элитные квартиры, машины и яхты, но заметно умерили свои аппетиты – к такому выводу пришли участники дискуссии «All Exclusive: сегмент luxury в новых экономических реалиях», состоявшейся 16 марта в Северной столице.

Комнаты с видом

Наиболее уверено чувствуют себя во время кризиса продавцы элитного жилья. «Петербургский рынок демонстрирует стабильность, несмотря на то что в целом в России и СНГ динамика отрицательная», – отметил Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg.

По оценке брокера, в 2016 году в престижных новостройках Петербурга было куплено 533 квартиры, что на 7% больше, чем годом ранее. Стоимость недвижимости при этом за год подросла на 5% по рынку в целом и на целых 17% – на квартиры с видом. Среди покупателей выросла доля москвичей и иностранцев. По словам участников рынка, значительную долю их составляют переезжающие сотрудники структур Газпрома.

Предложение отставало от спроса – в 2016 году на рынке появился только один новый проект – Royal Park на Петровском острове. Как результат спрос на этот район вырос на 11%, тогда как на жилье в центре на столько же упал. По мнению экспертов, такой тренд сохранится в ближайшие годы. В центре нового строительства не так много, а востребованность старого фонда падает. «Если не будет массового проекта реновации центра, городская среда будет деградировать», – считает Николай Пашков. Вернуть спрос на недвижимость в золотом треугольнике могло бы снижение цен, считает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.

А вот на отделке жилья состоятельные покупатели экономили. «В 2015-м у нас был подъем — после введения санкций было много инвестиций в элитную недвижимость и много интересных проектов. А вот в 2016-м видим снижение», – рассказала Юлия Калугина, генеральный директор группы компаний Galerie 46, специализирующейся на интерьерных решениях.

В Knight Frank связывают это с тем, что квартиры стали чаще покупать не для того, чтобы в них жить. Доля инвестиционных сделок, то есть с расчетом на последующую перепродажу, достигла 25%, тогда как обычно находится на уровне 15%, говорит Николай Пашков. Такое жилье может стоять в ожидании нового владельца без отделки.

Те, кто все-таки делает ремонт, тратит на него сумму, эквивалентную цене новой квартиры, а то и больше, то есть 1 – 1,5 млн долларов, подчеркнула Юлия Калугина. А вот корпоративные клиенты, которые обустраивают жилье для своих сотрудников, предпочитают обстановку в среднем ценовом сегменте.

Роскошь или средство передвижения

У продавцов элитных авто дела в прошлом году шли весьма неплохо. Так, в Северной столице было продано полсотни Bentley, Ferrari и Maserati, рассказал директор Bentley Санкт-Петербург Глеб Климаков. «Это в два раза больше, чем за два предыдущих года», – отметил он. По словам топ-менеджера, увеличить спрос удалось за счет новой модели Bentley Bentayga класса SUV.

А вот 2017 год будет менее удачным, уверен Глеб Климаков. По его словам, во всем виновата стабилизация рубля. Клиенты, которые держат сбережения в иностранной валюте, остановились и ждут, когда будет понятен тренд, пояснил он.

Беспокойства продавцам машин добавляют электрокары, которые становятся все более популярными среди состоятельной аудитории. По словам Глеба Климакова, люксовые автомобили постепенно будут уходить в прошлое, многие марки уже начали смещаться в более «массовый» премиальный сегмент. «Разве что Rolls-Royce останется luxury», - заявил он.

Своего рода дауншифтинг наблюдается и у продавцов яхт. «Бума, как в 2009 году, не будет. Тогда мы ввозили 20 – 30 корпусов в год, сейчас в четыре раза меньше», – рассказал Олег Гусев, генеральный директор POLAR STAR Yachting agency. По его словам, причиной во многом стала проблема с инфраструктурой — число яхт-клубов за последние годы сократилось с 16 до двух. «Невозможно продать яхту, если ее попросту негде припарковать», – подчеркнул он.

Сами потребители стали более прагматичными и покупают суда меньшего размера. «Гонки размеров и вооружений давно нет», – отметил он.

Люксовая комиссионка

Fashion-сегмент люксового рынка растет — но пока только в деньгах. В целом по России в 2016-м было продано одежды, обуви, аксессуаров, косметики и украшений на 3,5 млрд евро, что на 300 млн больше, чем в 2015 году, рассказала Анна Заброцкая, советник по направлению Fashion & Lux петербургского офиса юридической фирмы «Борениус».

По ее оценкам, в 2017 году рынок подрастет до 3,7 млрд рублей. Но восстановление натуральных объемов — пока дело будущего.

На Северную столицу пришлось около 16% российских продаж дорогих модных товаров, причем драйвером роста стали китайские туристы. Во всяком случае, доля покупок гостей из Поднебесной в ДЛТ достигла 22%, что более чем в два раза больше, чем в московском ЦУМе, подчеркнула Анна Заброцкая.

По дорогим украшениям кризис ударил сильнее. «В luxury-сегменте есть снижение спроса. Мы привязаны к курсу и вынуждены были повышать цены. Клиенты этому удивлялись», – рассказала Анна Лагойская, директор по маркетингу Gold Union (продавец таких марок, как Boucheron, Korloff и Monza).

Компания была вынуждена сменить стратегию продаж — вместо того, чтобы закупать коллекцию, стала ввозить выставочные образцы. «Если люди хотят что-то приобрести, мы вывозим, растаможиваем и завозим обратно, это занимает всего две недели», – пояснила она. Ответом кризису стали также продажи более дешевых премиальных марок. «Хотя до этого мы даже подумать не могли, чтобы спуститься в массы», – отмечает Анна Лагойская.

Изменился и портрет покупателя. Gold Union зафиксировала спрос на украшения с крупными камнями, которые «не так сильно обесцениваются, если потом их продавать». По словам Анны Лагойской, клиенты уже пытаются принести обратно в магазин украшения, приобретенные там ранее . «Может быть, комиссионный отдел откроем», – не исключила она.

Оплакивая пармезан

Теряли клиентов и дорогие рестораны. «По рынку есть снижение объемов от 10 до 20%», – рассказала Галина Белоусова, генеральный директор Forum Restaurant Group.

По ее словам, по-прежнему не решена проблема импортозамещения. «Тот качественный пармезан, который был, не заменить другим пармезаном. Надо убирать блюдо из меню, чтобы не снижать качество», – подчеркнула она.

Потребитель тоже стал экономнее. «Снизилось потребление вина, но не из-за того, что пить стали меньше, — просто раньше пили дорогое бордо, а сейчас стали брать подешевле», — пояснила топ-менеджер. От сложных блюд спрос все больше смещается в сторону стритфуда.

Оптимизм внушает рестораторам прирост потока иностранных туристов, а также столичной публики. «Хотелось бы побольше московских гостей. Во время форума (Петербургского экономического. — Прим. ред.) обороты вырастают в несколько раз», – заключила Галина Белоусова.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»

 

Справка:

Читайте также: "Социологи: Больше трети россиян хватает денег только на еду"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (31)
22 марта 2017 г. 10:37
BrotherRabbit: а помните как появилось челночество?
20 марта 2017 г. 19:19
Velikolepnaya: Им надо продавать, там такая система, что количество проданных авто самый важный показатель для дилера, отсюда подарки и скидки и все это можно обсудить. Равы собирают у нас в Шушарах, японцы вложились серьезно, фактически второй завод на территории построили, народ набирали и учили, так что вынуждены продавать. Но и затраты на этот народ в валюте тоже упали (если раньше на конвеере работник зарабатывал 1000 евро, то теперь 600), поэтому отчасти разница объяснима. Я думаю они там не в убытке и с такими раскладами.
20 марта 2017 г. 12:57
Antivse: Оставлю здесь это согласно теме! Коллега купил новый рав4 в салоне.Вот что он написал мне: Да, дилеры сейчас как никогда щедры. Поняли, что ценник в рублях неподъемный. Хотя в евро еще и не догнал докризисный прайс. По крайней мере по моей модели я купил авто на 5-6 тысяч евро дешевле чем Наташа в 2014 году
20 марта 2017 г. 12:34
Velikolepnaya: Хозяин 220, он же председатель какой-то там барыжьей ассоциации, самый яростный сторонник введения налогов на покупки в забугорных интернет-магазинах, ограничении сумм покупок и прочего закручивания гаек. Такая мотивация отказа как серпом по яшкам для них)) Если прочитают, конечно. Но троллинг знатный) Хотят ребята монопольно покупать на Али оптом за 100 и перепродавать здесь за 500, не любят они граждан, которые не хотят покупать у них в розницу по 500, а сами покупают на Али за 200... Такой вот бизнес. Перестал покупать инструмент в 220, мне не нравится повышенная хитропопость их маркетологов, считаю обманом, когда цена с "огромной" скидкой ровно как в среднем по рынку. Если я умею покупать через интернет, то наверно маркетом и товарами тоже пользоваться умею, но маркетологи, видимо, этого не понимают.
17 марта 2017 г. 19:43
Velikolepnaya: В 2 раза это еще по божески:) Я как то искал одну вещь, так у нас цена была от 1000 до 1300 в разных местах. На Али бабе то же самое было заказано за 150 руб с бесплатной доставкой. Смеху было....
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Онлайн-магазин KiK
KiK: известный немецкий дискаунтер качественной модной одежды теперь в России
В России стартует онлайн-магазин KiK - известной немецкой сети недорогой и качественной одежды и повседневных товаров для дома и всей семьи. KiK уже завоевал сердца покупателей по всей Европе
ООО «Терминал ресурс»
ЖК «Образцовый квартал 3» получил аккредитацию еще одного банка
В начале октября 2017 года увеличилось количество банков, с которыми сотрудничает застройщик ООО «Терминал-Ресурс». У покупателей малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 3» появилась дополнительная возможность выбора. На этот раз им стал крупный универсальный коммерческий частный СМП Банк
ГК «Эталон»
Аккредитованы два строящихся объекта компании «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Промсвязьбанк» аккредитовал жилой комплекс Fusion и корпуса 4.5-1, 4.5-2, 8.2-1–8.2-4, 8.5-1 и 8.5-2 квартала «Галактика», застройщиком которых является АО «Эталон ЛенСпецСМУ»