Правительство Петербурга предлагает ограничить базовую высоту для застройки Петербурга вне исторического центра 40 метрами. Для новых проектов, выходящих за эти параметры, застройщикам придется согласовывать отклонения на Градсовете и в комиссии по землепользованию и застройке.
Об этом глава комитета по градостроительству и архитектуре рассказал на деловом завтраке, организованном «Фонтанкой» и «Деловым Петербургом».
Новые параметры заложены в проект Правил землепользования и застройки, которые планируется утвердить до конца декабря. Уже в октябре документ должен выйти на общественное обсуждение.
В действующем проекте ПЗЗ высотные отметки разрабатывались на основе моделирования влияния новых объектов на исторические панорамы. «Мы предполагаем сделать механизм более градостроительно обоснованным. Предлагаем ввести базовую этажность для массовой застройки в районе 40 метров. И указать в ПЗЗ возможное превышение этажности. Принятие этого решения в режиме отклонения будет обсуждаться на Градсовете и в комиссии по землепользованию и застройке», – рассказал Владимир Григорьев.
Второе нововведение – снижение коэффициента использования территории (КИТ), то есть плотности застройки. Сейчас максимальное соотношение площади квартир к площади участка для многоэтажной застройки составляет 2,3. А в новых ПЗЗ предлагают сократить его до 2. Соответственно, застройщикам придется сократить объемы застройки в пользу зеленых зон и инфраструктуры.
