14:13 19.08.2017
Селевой поток в Крыму превратил машины в костяшки домино
Нападавших на прохожих в Сургуте было несколько
Среднеазиатского любителя школьниц поймали в Васкелово
На поясе порезавшего прохожих в Сургуте мужчины было странное устройство
Немецкий политик выступил за признание Крыма частью России
Велосипедист и байкер не поделили пешеходный переход на Жукова
Полиция установила личность мужчины, напавшего с ножом на прохожих в Турку
Похищенный в Петербурге внедорожник увозили из региона на эвакуаторе
У порезавшего восемь человек в Сургуте подозревают психическое расстройство
В Выборг прибыл патриарх всея Руси и архиереи
В Сиднее автомобиль въехал в толпу людей у магазина
В Сургуте двое с ножами напали на горожан, есть погибшие
В Петербурге ищут подростка с шизофренией
Полиция назвала резню в Турку терактом
Петербуржец упал с моста на Петровском проспекте
Петербурженка пыталась отомстить подруге и заставила 30 человек провести час на улице
Маленький мальчик упал с высоты неподалеку от Финляндского вокзала
На Невском у иностранца отобрали 10 тысяч долларов
К Земле приблизится астероид диаметром 4,4 километра
Среди пострадавших при нападении в Турку россиян нет
Петербуржца задержали по подозрению в насилии над школьницей
В дорожном «бильярде» под Ломоносовом погибли двое
«Диалоги» на Новой Голландии пройдут с Долиным и Улицкой
На ледоколе «Красин» в День тельняшки покажут шоу крыс-канатоходцев
ЦПКиО отметит 85-летие премьерой книги, балетом и кино
Спецпредставитель Госдепа США по Украине встретится с российским коллегой в понедельник
Генконсул РФ в Турку уверен, что россияне при нападении не пострадали
СМИ: все разыскиваемые по делу о терактах в Испании мертвы
Курс Bictoin cash вырос за сутки более чем на 60%
Члены комитета по культуре Белого дома уволились в знак протеста против политики Трампа
США начали расследование против КНР о шпионаже
Цукерберг вновь уйдет в декрет
Госдеп: США не останутся в Сирии после победы над террористами
Из кафе у Шауляя сбежал медведь
СМИ: «Сассуоло» отказал «Зениту» в трансфере Политано
Android выпустит новую операционную систему в солнечное затмение
Путин и Медведев послушали оперу в Херсонесе
Фурсенко опроверг уход Дзюбы из «Зенита»
Что известно об атаке в Турку
СМИ сообщили о ликвидации троих причастных к теракту в Барселоне
Госдеп одобрил продажу артиллерийских ракетных систем Румынии
Главный стратег администрации Трампа ушел в отставку
Решение о сносе недостроенного ЖК «Воронцов» могут принять только дольщики
Цены на нефть резко выросли
Видео смерча в Пикалево
В Петербурге начали подготовку «Академика Федорова» к новой антарктической экспедиции
КГИОП спросили о перепланировках в часовне Сампсониевского собора
«Фонтанка» за 60 секунд – 14-18 августа
Московская биржа больше не будет торговать гривной
Видео с места атаки в Турку: есть погибшие и раненые
Актер «Убойной силы» помещен под домашний арест за богемную стрельбу
МИД Украины выразил протест в связи с визитом Путина в Севастополь
На западе Германии неизвестный напал с ножом на людей
В результате атаки в Турку один человек погиб, восемь ранены
Телеканал Life закрывается
Глава СБУ поручил проверить поездку украинских школьников в Россию
Политано согласился подписать с «Зенитом» контракт с зарплатой 1,5 млн евро в год
В РСТ проанализировали, как теракт в Барселоне ударит по турам из Петербурга
Швеция отказала в убежище самой старой в мире беженке
Трамп выделил киберкомандование США в отдельную структуру
Горсуд не позволил застроить сквер на Савушкина
Саентологов Петербурга заподозрили в вовлечении людей в экстремизм под предлогом уборки
Во Всеволожском районе ликвидированы две свалки
Навальный, разыграв «Лайф», подумывает подать на телеканал в суд
В центре Турку полиция выстрелила в мужчину, напавшего на людей с ножом
Итоги недели с Андреем Константиновым: Теракт в Барселоне
Путин в Севастополе осмотрел центр "Бухта Казачья"
В координационный совет Росгвардии по частной охране вошли двое петербуржцев
Евгения Осина нашли в центре реабилитации алкоголиков
Франция усилила погранконтроль с Испанией
Строительство

Рост евро может «заморозить» стройки

Из-за роста курса доллара и евро со следующего года застройщики готовятся к резкому удорожанию себестоимости строительства — до 30% в зависимости от объекта. При этом стоимость жилья для покупателей будет расти медленнее. А значит, неизбежно падение прибыльности проектов и банкротство строительных фирм и девелоперов. Выживут только самые сильные.
Рост евро может «заморозить» стройки
Архив ДП

Из-за роста курса доллара и евро со следующего года застройщики готовятся к резкому удорожанию себестоимости строительства — до 30% в зависимости от объекта. При этом стоимость жилья для покупателей будет расти медленнее. А значит, неизбежно падение прибыльности проектов и банкротство строительных фирм и девелоперов. Выживут только самые сильные.

Из-за роста курса доллара и евро в будущем году себестоимость строительства вырастет на 5 – 30% для различных объектов, прогнозируют участники рынка. Сильнее всего подорожают бизнес-центры класса «А» и элитное жилье, легче всего будет застройщикам жилья экономкласса. Такое подорожание может обернуться банкротством подрядчиков и в худшем случае — заморозкой проектов. А после улучшения экономической ситуации — и неминуемым ростом цен на жилье.

Подорожает все

Проще всего перенести рост валют смогут застройщики жилья экономкласса. Рост себестоимости в этом сегменте может составить около 5 – 10%, оценивают специалисты.

«Сегодня около 97% материалов, используемых в строительстве жилья массового сегмента (бетон, арматура, кирпич, ЖБИ, песок, щебень и пр.), – российского производства или изготовлены из российского сырья. Поэтому ожидать роста себестоимости строительства в проектах экономкласса не стоит. Возможно даже незначительное снижение за счет потенциального сокращения объемов строительства», – говорит коммерческий директор «Главстрой СПб» Алексей Гусев.

Чем сложнее и дороже в домах инженерные системы, чем качественнее отделка, тем сильнее возрастет и себестоимость строительства. Для комфорт-, бизнес- и элитного класса – это 10 – 20%, говорят участники рынка. «В себестоимости строительства жилья комфорт-класса около 30% составляют товары иностранного производства. Это вентиляционные и водяные насосы, системы отопления, кондиционирования, часто из-за рубежа привозят лифты», – говорит генеральный директор компании EKE Group Андрей Хитров. Кроме того, некоторые застройщики жилья комфорт-класса предлагают покупателям отделку под ключ, выполненную также из импортных материалов.

Впрочем, сильнее всего подорожает строительство не жилья, а высококлассных коммерческих объектов.

«Доля импортных материалов в бизнес-центрах высокого класса – «Пулково Скай», «Невской ратуше» – достигает 70%. Учитывая нынешний уровень девальвации, стоимость строительства подобных объектов поднимется на 30%», – прогнозирует Андрей Хитров.

Из-за границы застройщики завозят материалы для остекления, отделки, лифты и почти все инженерное оборудование от электрики до отопления.

Подорожание ждет и российские стройматериалы. Многие из них — окна, электро-, сантехническое оборудование – производятся с использованием импортных комплектующих и сырья. Удорожание уже коснулось алюминиевых конструкций, кабельно-проводниковой продукции и кровельных материалов, говорит Дмитрий Ходкевич, управляющий «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Более того, цены вырастут и на чисто российские товары.

Типовой лифт белорусского «Могилевлифтмаша» для 9-этажного дома вместе с установкой стоит 1,3 – 1,4 млн рублей.

«Не исключаю, что стоимость лифтов «Могилевлифтмаша» в начале следующего года повысится на 10 – 15%», – рассказал генеральный директор компании дилера завода — «МЛМ Нева трейд» Игорь Янукович.

При этом все комплектующие для лифтов изготавливаются в России и Белоруссии. «В основном подорожание происходит из-за удорожания металла производства «Северстали» и «ММК». Из-за роста доллара цена металла на международных рынках также растет», – поясняет Игорь Янукович.

Стоимость российских базовых материалов — цемента, бетона – пока не растет. Однако и их удорожание в следующем году возможно. Оно будет зависеть от роста тарифов на электроэнергию и топливо, рассказали в Группе ЛСР. По прогнозу Минэнерго, в следующем году электричество для предприятий подорожает на 10 – 10,5%, топливо — на 10%.

Впрочем, некоторые сегменты строительства, напротив, дешевеют. В этом году стоимость услуг по подготовке стройплощадок снизилась на 30%, говорят застройщики. «В этом году, к сожалению, обострились негативные тенденции на рынке демонтажных услуг. Они связаны в большей степени с демпингом строительных компаний, обладающих небольшим парком строительной техники», – говорит руководитель единого аналитического центра ГК «Размах» Николай Иванов. За год, по его оценке, объем рынка демонтажа  снизится на 20 – 25%.

Покупатели оплатят рост не сразу

Удорожание себестоимости вряд ли отразится на объектах, возведение которых уже завершается. Как правило, контракты на поставку материалов для них уже заключены. А вот здания на начальных этапах строительства и те, что начнут строиться в ближайшее время, уже будут стоить дороже.

Это не означает, что цены на жилье вырастут пропорционально. Они зависят больше не от себестоимости, а от спроса. А доходы петербуржцев и россиян в целом из-за девальвации только сокращаются. Все, кто покупает квартиры с инвестиционными целями, уже его приобрели или приобретают сейчас.

В целом по рынку в 2015 году возможен рост стоимости квадратного метра в пределах 2%, полагает Алексей Гусев. Есть и менее позитивные для покупателей прогнозы. Цена на жилье в следующем году вырастет как минимум на размер инфляции (по прогнозам ЦБ, 6 – 6,5%), а на некоторые проекты, скорее всего, больше, говорят в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

«В своих прогнозах мы ориентируемся на стабильное развитие рыночной ситуации, без резких ценовых скачков. В нашей компании цены на объекты растут в среднем на 8 – 10% в год, исходя из степени готовности каждого конкретного дома и уровня спроса на квартиры», – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Меньше компания — больше риск

Наибольший удар в ситуации увеличения себестоимости строительства придется не на покупателей жилья, а на строительных подрядчиков и небольших застройщиков, говорят игроки рынка. Компаниям придется сократить маржинальность вплоть до отсутствия прибыли и даже получения убытков по некоторым проектам. Цены на строительные работы уже снижаются из-за освободившихся мощностей после окончания масштабной стройки в Сочи.

«Маржа застройщиков будет снижаться в ближайшие годы. Отыграться они смогут только при улучшении макроэкономической ситуации», – ранее заявлял глава компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.

Девелоперы уже настраиваются на тяжелые времена. «Застройщики будут до конца отказываться повышать цену контракта. Однозначно будут неплатежи подрядчикам», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Это может привести к банкротствам, приостановке проектов. Впрочем, застройщики будут стараться избегать судов с дольщиками.

«Думаю, что волны остановки строек не будет, потому что большинство застройщиков платежеспособны и имеет достаточные финансовые ресурсы для того, чтобы пережить 1 – 2 тяжелых года», – говорит Олег Барков.

Меньше всего пострадают компании с уже сформированным земельным банком либо реализующие проекты на городской земле, а также — не нуждающиеся в дорогих кредитах, поясняют игроки рынка. Хуже всего придется тем, кто реализует проекты на дорогих участках — к примеру, в центре города, а также не имеет достаточных средств на текущую деятельность.

Норма прибыли застройщиков и генподрядчиков начинается от 10 – 15%, говорят игроки рынка. В низкомаржинальных проектах она может опуститься до нуля и даже убытков. Если крупные застройщики могут выдержать новый кризис, то небольшие компании столкнутся с трудностями. Из-за макроэкономической ситуации и сокращения бюджетов в «зону риска» уже попали около 10 – 15% строительных организаций, оценивал в октябре президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (44)

все технологии в строительстве импортные..........................а без них будет социализм, помните???
titikaka, интересная у вас причинно-следственная связь. Государственный строй определяется строительными технологиями? В Китае социализм, однако с технологиями у них там всё в порядке. На весь мир работают.

Написал Repus | 16 декабря 2014 г. 23:23

titikaka:

все технологии в строительстве импортные..........................а без них будет социализм, помните??? там технологии меняются быстро, при социализме — ничего не меняется.
Зареклась отвечать людям без картинки в нике, но он мне очень понравился. :) Поневоле вспомнила нашу школьную учительницу географии. Душевная была бабуля, объясняла нам при Титикаку так: "Вам мама говорила, что титя — кака, когда отучала вас от груди?" Такое не забывается, хотя что нам Титикака, если вдуматься... :)

Написала AdaPeresvet | 16 декабря 2014 г. 22:42

barkas: все технологии в строительстве импортные..........................а без них будет социализм, помните??? там технологии меняются быстро, при социализме — ничего не меняется.

Написал titikaka | 16 декабря 2014 г. 21:53

Repus:

не в этом суть. Там с 90-ых годов всё держалось на голом энтузиазме. Суть в том, что в 90-ых на 100 долларов и даже меньше можно было прожить, а сейчас 100 долларов может даже на оплату ЖКХ не хватить.
Так в этом и суть! :) Особенно в свете сегодняшних, почему-то ночных, решений ЦБ.

Написала AdaPeresvet | 16 декабря 2014 г. 21:40

То-то сейчас в Политехе всех устраивает существующее положение вещей и уничтожение ПИМАШа...
AdaPeresvet, не в этом суть. Там с 90-ых годов всё держалось на голом энтузиазме. Суть в том, что в 90-ых на 100 долларов и даже меньше можно было прожить, а сейчас 100 долларов может даже на оплату ЖКХ не хватить.

Написал Repus | 16 декабря 2014 г. 11:38

Все комментарии (44)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform