12:42 23.06.2018
Пьяный аргентинец после проигрыша своей сборной устроил дебош в петербургском отеле
На Рубинштейна обокрали машину полиции
Находящегося в международном розыске бразильца задержали на стадионе в Петербурге
В транзитных зонах российских аэропортов разрешили открывать отели
На Тверской труба выбирает себе прохожих
Бразильцы устроили поножовщину в Петербурге
Агентство Bloomberg удалило карту с "ничейным" Крымом
Аргентина попросила выслать из России своих болельщиков за драку
Президент Молдавии раскритиковал резолюцию ООН о выводе российских войск из Приднестровья
Баста, «Каста», ST и Алсу споют на «Алых парусах»-2018
Русалки, Дюймовочка и золотые скрепы: в Царском селе покажут модные «Ассоциации»
День Пушкина отметят с ностальгией
Татьяна Толстая расскажет о «неприкрытой правде» дневников великих
"Чайф": Аргентина никакая, новой песни не напишешь
Форвард сборной Египта стал почетным Салахом Чечни
National Interest: Главная ошибка политики США - расширение блока НАТО
Отец Майкла Джексона госпитализирован с тяжелой болезнью
Ветер в Петербурге шатает знаки и валит деревья
Киевские власти обиделись на Bloomberg за карты Украины без Крыма
ФОМ: пенсии подкосили рейтинг Путина
Сербы проиграли швейцарцам на мундиале
ЕС пригрозил США ответными мерами за ввод пошлин на импорт европейских авто
Мадридский "Реал" купил украинского вратаря
СК рассматривает три версии авиакатастрофы Ми-2
СМИ: в Ростове отдел по борьбе с наркотиками уволили за наркотайник в кабинете начальника
Один из пострадавших при взрыве газа в Татарстане умер
Суд в Британии не разрешил бесполые паспорта
Посольство России в Британии ответило принцу Чарльзу о деле Скрипалей
В Коломягах коммунальщики устроили фотосессию урне
Умер поэт Наум Коржавин
Болельщики издеваются над Неймаром из-за его симуляций на чемпионате мира
Сенцов отказался просить Путина о помиловании
Петербургский адвокат отправил клиента в психушку, отчаявшись выиграть его дело
«За рашизм»: радикал напал на Гребенщикова на концерте в Киеве
«Фонтанка» за 60 секунд — 18—22 июня
Петербуржцев с «болезнью Хокинга» переселят из реанимации домой
СМИ: «Зенит» начнет чемпионат РФПЛ 2018/19 на выезде матчем с «Енисеем»
Дзюба: Надеюсь, после чемпионата мира будет больше предложений, уехал бы только в Англию
Водителя желтого «Хаммера», любящего давить чужие машины, отдали под суд
С начала мундиаля через фан-зону на Конюшенной прошли 400 тысяч болельщиков
СМИ: Абрамович продает 4% «Первого канала» из-за израильского гражданства
Смольному удалось отстоять в суде Московский рынок
Роскомнадзор ограничил доступ к 8 сайтам, незаконно продающим алкоголь
Молодые единороссы пойдут за водкой в день праздника «Алые паруса»
В Смольном объявили о повышении цен на услуги ЖКХ с 1 июля
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Итоги недели с Андреем Константиновым: ЧМ, ЕГЭ и выпускные
Редкий «Опель» подцепил на капот «Хёнде» – на Пулковском аномальная пробка
В Петербурге ребёнка едва не убила дверь в магазине
Немецкие ученые назвали полезную для сердца дозу кофе
Бразилия забила два гола в добавленное время и победила Коста-Рику в Петербурге
Страны ОПЕК договорились увеличить добычу нефти, в сделке участвует Россия
Микроавтобус перевернулся у шлиссельбургского кладбища, трое пострадали
Матч Бразилия – Коста-Рика повторил рекорд посещаемости на арене «Санкт-Петербург»
Подозреваемый в мошенничестве экс-депутат вернул нападающему сборной России 200 млн рублей
Застройщик Legenda впервые выпустит облигации на 2 млрд рублей
Умер легендарный лётчик Иван Леонов, одной рукой управлявший самолётами
Hyundai вложит в завод автодвигателей в Петербурге 27 млрд рублей
СМИ: Бывший глава администрации Ельцина работал у Путина 18 лет
Конгрессмены просят ввести санкции против Евтушенкова: акции АФК «Система» падают
Обвиняемый в растрате пресс-секретарь Роскомнадзора пожаловался, что его заставляют самого ездить в суд
Петербуржец требует закрасить граффити с Черчесовым
Пенсии и бензин снизили доверие к Путину и Медведеву
Путин, динозавры и Пикачу: фанаты Бразилии и Коста-Рики зажигают перед матчем
В депо «Южное» заводят поезда, оно начнет работу в сентябре
Строительство

Жилье в новостройке: с ремонтом или без?

Застройщики Петербурга наращивают объемы предложения квартир с полной чистовой отделкой. С докризисного времени доля таких квартир в сегменте масс-маркет выросла практически с нуля до 35%. Предложения по «стандартной» отделке квартир начинают пользоваться популярностью даже в бизнес-классе, говорят эксперты. Причина — в экономии времени на ремонт для покупателей, а также — предсказуемых цене и качестве. Ремонт квартиры своими силами уже не всегда становится дешевле «стандартного».
Жилье в новостройке: с ремонтом или без?
Рафаэль Карапетян, "ДП"

Застройщики Петербурга наращивают объемы предложения квартир с полной чистовой отделкой. С докризисного времени доля таких квартир в сегменте масс-маркет выросла практически с нуля до 35%. Предложения по «стандартной» отделке квартир начинают пользоваться популярностью даже в бизнес-классе, говорят эксперты. Причина — в экономии времени на ремонт для покупателей, а также — предсказуемых цене и качестве. Ремонт квартиры своими силами уже не всегда становится дешевле «стандартного».

За последние два года услуга по выполнению чистовой отделки самими застройщиками добавила 5% рынка, с 30 до 35%, говорят в ЦРП «Петербургская Недвижимость». И в эти цифры не входит жилье, где покупатели способны выбрать отделку как дополнительную опцию. При этом еще треть рынка занимает жилье с подготовкой под чистовую отделку, когда покупателям остается лишь оформить стены, постелить линолеум или ламинат и покрасить потолки. "Сейчас при заселении подавляющее большинство покупателей получает квартиру, полностью готовую или к ремонту, или непосредственно к проживанию", – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Часть застройщиков уже полностью перешла на предложение квартир только с отделкой. К примеру, жилье «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» сегмента масс-маркет и бизнес-класс сдается с полной чистовой отделкой. Еще один крупный петербургский игрок — Setl City предлагает квартиры без чистовой отделки только в одном из корпусов в проекте GreenЛандия у станции метро Девяткино, а также в корпусе ЖК «Семь столиц» в Кудрово.

Опцию жилья с полной чистовой отделкой с 18 июля этого года на рынок вывела и ГК «ЦДС». Пока предложение распространяется на часть квартир в ЖК «Новые горизонты» и «Новое Янино». Однако в перспективе оно будет перенесено и на другие строящиеся жилые комплексы, говорит Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК «ЦДС». Остальные квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку.

Ипотека заставляет торопиться

Сдача квартир с полной чистовой отделкой выгодна покупателям, приобретающим свое первое жилье, поясняют застройщики. Как правило, это люди, живущие в съемном жилье или стесненных условиях, которые еще и выплачивают проценты по ипотечным кредитам. Поэтому они заинтересованы в скорейшем въезде в новое жилье. А также в том, чтобы шумные ремонтные работы по соседству завершились как можно раньше.

В более дорогих квартирах комфорт и бизнес-класса чистовая отделка менее популярна. На разных объектах доля покупок квартир с чистовой отделкой «под ключ» колеблется в среднем от 30 до 40%, говорят в «ЮИТ Санкт-Петербург». У «Строительного треста» таких покупателей и вовсе не более 5%. «В бизнес-классе квартиры с готовой отделкой встречаются редко: состоятельные покупатели имеют и финансовые, и временные возможности для обустройства жилища по своему вкусу. Эти люди любят эксклюзивное оформление интерьера, чтоб их квартира не была похожа ни на чью другую», – поясняет Олег Пашин.

Дешево, но без выбора

Основная причина роста популярности чистовой отделки как услуги — в повышении ее качества, говорят участники рынка. На смену «муниципальной» отделке с бумажными обоями, дешевым линолеумом и покрашенными санузлами, как в домах, строящихся для городских нужд, пришла более современная. Основной принцип — отделка должна продержаться в хорошем состоянии еще 5-10 лет после сдачи дома.

Стандартный вариант отделки — поклейка обоев, иногда под покраску, на полу — ламинат либо линолеум, качественная сантехника, радиаторы и счетчики, керамическая плитка на полу и стенах санузлов, двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери и разводка ТВ и интернет-кабелей. При этом двери, ламинат, двери и сантехника зачастую завозятся из Финляндии, Германии, Чехии или Литвы.

Цены различаются в зависимости от качества используемых материалов. В ГК «ЦДС» прибавка к цене квартиры составляет 5 тысяч рублей за «квадрат» – 150 тысяч за 30-метровую квартиру. В Setl City стоимость отделки аналогичной студии — около 200 тысяч рублей. Правда, за эти средства выбор у покупателей минимален. В лучшем случае — предоставлена альтернатива в цвете обоев.

Бизнес-класс обойдется дороже. В «Строительном тресте» и «ЮИТ» – отделка обходится как минимум в 8,8 и 9,4 тысячи рублей за кв. метр соответственно. В эту сумму входят натяжные потолки, качественные межкомнатные двери, ламинат. Кроме того, покупателям предлагается возможность выбрать более дорогостоящие материалы — к примеру, паркет, двери или плитку из других коллекций, говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Индивидуальность без гарантий

Плюс «собственного» пути — индивидуальный проект и его соответствие нуждам и вкусам конкретной семьи. Однако за это придется расплатиться рисками — надо быть готовыми к зачастую непредсказуемому результату, срокам работ и стоимости. Самостоятельный ремонт займет от 2 до 6 месяцев. Плюс постоянный контроль качества работ наемной бригады.

Расценки отделки на рынке сопоставимы с предложением застройщиков. Самый дешевый вариант отделки от иностранных рабочих обойдется в 2,5-3 тысячи рублей за «квадрат». Правда, гарантии, сто эта сумма не увеличится в ходе работ, а сроки будут соблюдены, никто не даст. Заказ услуги у официально зарегистрированной компании обойдется уже в 4-5 тысяч рублей за кв. м. Применение более качественных материалов, соответственно, удорожает ремонт.

Впрочем, в случае наличия альтернативной квартиры для проживания, вариант самостоятельного ремонта новой квартиры вполне приемлем. А вот если покупатель живет на съемной квартире, сэкономить таким образом уже не удастся.

Елена Вавилова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.