ПоделитьсяДве заявки подано на городской конкурс среди инвесторов на право реконструировать исторический комплекс на острове Новая Голландия. Известно, что один из претендентов аффилирован с компанией, принадлежащей известному российскому олигарху Роману Абрамовичу. Второй потенциальный девелопер скрывается за названием фирмы “Меридиан”.
11 ноября в Фонде имущества прошла процедура вскрытия заявок с конкурсными предложениями участников. По данным комиссии, на получение тендера претендуют ООО “Новая Голландия Девелопмент” и ООО “Меридиан”. Обе компании зарегистрированы сравнительно недавно, специально для участия в конкурсе.
Как сообщил член комиссии, глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов, их финансовые предложения соответствуют требованиям города. ООО “Новая Голландия Девелопмент” заявило о желании вложить в реконструкцию исторического комплекса не менее 12 миллиардов рублей, а ООО “Меридиан” - 350 миллионов долларов (около 10 миллиардов рублей).
По словам другого члена конкурсной комиссии, главы КУГИ Петербурга Дмитрия Куракина, властям известно, что ООО “Новая Голландия Девелопмент” аффилировано с компанией Millhouse Capital, принадлежащей Роману Абрамовичу. ООО “Меридиан”, по словам Куракина, “пока остается загадкой”.
О том, что реконструкцией Новой Голландии планирует заняться Роман Абрамович, стало известно летом 2010 года. Сообщалось, что олигарх положительно ответил на предложение губернатора Валентины Матвиенко взять под свою ответственность будущее исторического острова. Предполагается, что его соперником в борьбе за Новую Голландию мог выступить бизнесмен Игорь Кесаев, который был партнером предыдущего инвестора, работавшего на острове – Шалвы Чигиринского. Однако представитель компании ООО “Меридиан”, присутствовавший сегодня на процедуре вскрытия заявок, не пожелал раскрыть, аффилирована ли его компания с Кесаевым.
Журналистам стало известно лишь о том, что гендиректором ООО “Меридиан” является Анна Губарь. Как выяснила “Фонтанка”, эта двадцатипятилетняя женщина возглавила компанию совсем недавно. Ранее она работала гендиректором некоей строительной компании “Бриз”, а до этого закончила юридический факультет СПбГУ. Учредителем компании “Меридиан” (кроме Анны Губарь) является Валентин Слончак, который владеет упомянутой уже строительной фирмой “Бриз”.
В Смольном отрицают возможность того, что второй участник конкурса подал заявку лишь номинально, чтобы процедура не сорвалась. Как пояснил Дмитрий Куракин, даже при одной заявке город имел право заключить контракт с единственным участником - при условии, что его предложение удовлетворило требования комиссии.
Примечательно, что объявленный конкурс, возможно, станет самым оперативным за всю историю проведения подобных тендеров в Петербурге. Прием заявок на него Смольный объявил 8 октября. А, как стало известно на вскрытии предложений, имя победителя назовут уже 15 ноября. Такую спешку объяснил вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский: “В зиму Новая Голландия должна войти с хозяином, который сможет обеспечить сохранность комплекса”.
Определить победителя городу поможет специально выбранная на отдельном конкурсе экспертная организация - Knight Frank. Эта же фирма привлекалась в качестве консультанта при проведении первого конкурса в 2006-м году, когда победителем была избрана компания Шалвы Чигиринского “СТ Новая Голландия”.
“Теперь уже можно сказать, что главный минус результата конкурса 2006 года - то, что инвестор не смог реализовать проект, - говорит директор по профессиональной деятельности Knight Frank Николай Пашков. - Притом что проект изначально был наиболее реалистичным из всех участвовавших в том конкурсе. Условия конкурса 2010 года и критерии выбора победителя ориентированы на то, чтобы у острова появился инвестор, который понимает всю сложность проекта и обладает необходимыми ресурсами для его реализации. Также в конкурсе стали более строгими ограничения на развитие территории, что позволит уменьшить споры по поводу архитектурного проекта развития ансамбля. Победитель конкурса будет определяться в первую очередь по реалистичности инвестиционного проекта, а также по социально-экономической значимости проекта для города”.
Кстати, новому инвестору город планирует передать остров, освобожденный от предыдущего девелопера не только физически, но и юридически. Как заверил журналистов Дмитрий Куракин, в ближайшее время завершится судебная тяжба города против “СТ Новая Голландия” о взыскании просроченных инвестплатежей. По данным главы КУГИ, стороны достигли мирового соглашения. Город предоставил инвестору годовую рассрочку платежа и снизил размер штрафных санкций (власти уменьшили свои денежные претензии с 570 миллионов до 450 миллионов рублей).
Напомним: по условиям нового конкурса предложившему наилучшие условия (в том числе максимальный размер арендной платы исторического острова) исторический объект передадут сроком на 7 лет. За это время частная компания должна будет осуществить реконструкцию Новой Голландии. Примечательно, что новые условия конкурса запрещают на острове любое новое строительство.
По истечении семилетнего срока победитель конкурса должен будет передать в собственность города по крайней мере два новых моста на остров, коммуникации, а также 1200 кв. метров площадей в самой Новой Голландии под выставочные цели. Остальная недвижимость достанется инвестору в собственность. По договору с городом, на площадях Новой Голландии должен быть создан культурно-общественный центр с включением в него и коммерческой функции. Предполагается, что на реконструированных площадях может появиться гостиница на 300 номеров, магазины, офисы, рестораны.
Предыдущий инвестор, компания "СТ Новая Голландия" Шалвы Чигиринского, напомним, отказался от реализации проекта в прошлом году. В марте 2010 город расторг инвестдоговор со структурой. Сейчас власти Петербурга пытаются через суд взыскать с компании более полумиллиарда рублей в счет арендной платы за использование острова с 2006-го года. Именно в 2006-м году "СТ Новая Голландия" была объявлена победителем первого инвестконкурса по реконструкции исторического комплекса. Глава «СТ Групп» Шалва Чигиринский и руководитель «Группы компаний Меркурий» Игорь Кесаев намеревались вложить в остров 320 миллионов долларов, реализовав проект, разработанный Норманом Фостером. Торжественная церемония начала реконструкции прошла летом 2007 года в рамках закрытия ХI Международного экономического форума в Петербурге. Завершить работы должны были в 2010 году.
Снос зданий прошел вполне оперативно — осенью 2007 года были разобраны стены, ограждающие остров и часть тех корпусов, которые сочли «не имеющими исторической ценности» (причем градозащитники не вступились ни разу за уничтожаемые уникальные объекты). Но дальше процесс застопорился — архитектурный проект оказался не соответствующим закону об охране памятников, петербургские грунты — слишком сложными для создания подземного пространства, а стоимость реконструкции — намного превышающей расчетную.
Осенью 2008 года на острове прекратились все работы, а один из двух инвесторов Шалва Чигиринский объявил о своих намерениях продать проект компании Sibir Energi, но сделка не состоялась. Летом 2009 года активы Чигиринского перешли к его партнеру Кесаеву, а городские власти заверили горожан, что проект будет обязательно реализован, несмотря на финансовый кризис.
В феврале 2010 года оставшийся инвестор «Меркурий девелопмент» принял решение удешевить проект - концепцию британского архитектора Нормана Фостера переделал и упростил «Моспроект-2». Однако городские власти заявили, что эта работа - лишь один из вариантов, и приняли решение выставить проект реконструкции острова на конкурс повторно. Тем временем памятники архитектуры 18 века оставались без консервации больше двух лет.
Мария Могилевская, "Фонтанка.ру"
