Эти места вы бы не узнали на фото 2016 года

Еще десять лет назад район Исполкомской не считался престижным для жизни. Несмотря на соседство с Невским проспектом и Смольным, значительную часть окружающей застройки занимали административные здания, производственные площадки и объекты инженерной инфраструктуры.

На ее месте ГК «ПСК» построила ЖК «Дипломат»: девятиэтажный дом в неоклассической стилистике был введен в эксплуатацию в 2018 году. На закрытой территории разместились благоустроенный двор, детские площадки, зоны отдыха. Первые этажи заняли коммерческие помещения.

Тем более, что и сами Пески сильно изменились благодаря развитию здесь административного-делового комплекса «Невская ратуша», где сосредоточены и комитеты городского правительства, и крупный бизнес. Впоследствии в этом же районе на месте Ремонтно-механического завода был построен еще один комплекс ГК «ПСК» «Бакунина, 33». Сейчас преображение продолжают и другие девелоперы.

Кварталы с другой стороны Невского проспекта, между Московским вокзалом и площадью Александра Невского, также долгое время оставались маловостребованными. Тележная улица еще в середине 2010-х воспринималась скорее как задворки цивилизации, несмотря на расположение в самом центре города. Да и облик у построек был совсем не парадный: ветхое жилье, гаражи, автомастерские, склады, шиномонтаж и другие спонтанно возникшие бизнес-начинания.

ЖК «Новый Невский» появился в 2021 году на месте бывших автомастерских: проект ГК «ПСК» стал первым жилым домом, реализованным в такой близости к главному городскому проспекту за долгое время. Два корпуса на 120 квартир, подземный паркинг, закрытый двор-сквер, высокие потолки и террасы — таким образом, не просто был построен новый дом, а изменился статус всей улицы: она перестала быть «запасным» городским пространством и стала частью респектабельного центра. И сейчас здесь один за другим появляются новые проекты бизнес-класса.

Трансформация затронула и Выборгскую сторону, которая на протяжении многих десятилетий оставалась территорией заводов, фабрик и производственных корпусов. Но в 90-е многие производства закрылись, на их месте появились склады, помещения распродавали по частям и сдавали в аренду многочисленным арендаторам.

Он был назван в честь знаменитой промышленной династии Нобелей, тесно связанной с историей Выборгской стороны: рядом находится знаменитый Нобелевский городок. Так что ЖК не возник «в чистом поле», а сохранил память территории, вписавшись в тихую зеленую Выборгскую сторону. Примечательно, что в доме находится не только жилье, но и театр «Легенда»: территория стала не просто жилой, а новым культурным центром района.

Сейчас Выборгская сторона меняется все сильнее: если раньше здесь преобладали производственные корпуса и складские территории, сегодня появляются ЖК, благоустроенные дворы, общественные пространства и сервисная инфраструктура. Важно, что проект ГК «ПСК» показал: бывшие промтерритории и кварталы вокруг исторической застройки могут становиться жилыми и престижными без потери идентичности места.

История стройки на набережной Карповки — это настоящий городской миф. Пятизвездочную гостиницу «Северная корона» на 247 номеров с ресторанами, барами, кафе и собственным спорткомплексом начали строить в 1988 году по заказу Госкомтуризма. После распада СССР стройка была заморожена, объект несколько раз перепродавали. Попытка возобновить строительство была предпринята в 1992 году, и к 1995-му здание было завершено на 90%, но на этом работы остановились. В конце 1990-х комплекс уже стал одной из самых известных петербургских заброшек, вокруг которой ходили мистические слухи. Сюда водили неформальные экскурсии, а на территории работала вполне прозаическая автостоянка. Само здание разрушалось и зарастало деревьями — совсем не то, что хочется видеть в центре Петроградской стороны.

Здесь появился жилой комплекс «Северная корона», который стал одним из самых статусных новых домов на Петроградской стороне. Это жилой ансамбль с оригинальной, но сдержанной архитектурой, с закрытой территорией, курдонером, внутренними дворами, подземным паркингом. На первом этаже — кафе, рестораны, магазины, салон красоты. Яркий пример того, как проблемный объект, десятилетиями выпадавший из городской жизни, может превратиться в полноценную часть городской среды.

В Петербурге осталось еще немало территорий, которым предстоит поменять сценарий использования. Еще один участок Выборгской набережной будет выглядеть иначе к 2028 году: здесь ГК «ПСК» весной 2025 года начала строительство ЖК «Акватория».

В XXI веке новые реалии повлекли за собой смену сценария: если раньше такие участки рассматривались в первую очередь как место для работы, то сегодня все большую ценность приобретает возможность жить в уникальном месте. Тем более, что участков с выходом к воде, хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками, на которых можно построить жилье, осталось не так уж много.

Вместо закрытых площадок появляются общественные пространства, благоустроенные набережные, сервисы и инфраструктура, доступные не только собственникам квартир, но и всему городу. ЖК «Акватория» также сохраняет память места — за счет названия.

Элитным это место делают сразу несколько факторов. Во-первых, расположение на берегу реки с выходом к Финскому заливу — один из самых ограниченных и востребованных ресурсов Петербурга. Во-вторых, масштаб территории позволяет построить не отдельный дом, а целостную среду с собственной инфраструктурой и благоустройством. В-третьих, речь идет о редкой для города локации, которая одновременно находится близко к историческому центру, обеспечит панорамные виды и перспективна с точки зрения дальнейшего развития прилегающих территорий.