Южное предместье. Почему пора переезжать в Гатчину

Отныне в истории Гатчины есть две главные даты. В 1796 году император Павел I присвоил любимой резиденции статус города. В 2021-м губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко повысил статус районного центра до столицы региона. Свой выбор областное правительство объяснило тем, что Гатчина уже дважды становилась центром управления Российской империей.

Уже известно, что для полного переезда областного правительства необходимо порядка 100 тыс. кв. м. площадей. Часть ведомств примет «правительственный квартал», который хотят создать в центре Гатчины — между улицами Чкалова, Горького и Карла Маркса. Там находятся деревянные дома — объекты культурного наследия, которые подлежат расселению из-за аварийного состояния. Власти 47 региона намерены отремонтировать памятники и разместить там государственные офисы.

На все комитеты «правительственного квартала» вряд ли хватит. Очевидно, Гатчину ждет повышение спроса на деловую недвижимость. Да и жилую тоже: чиновникам, которые захотят перебраться поближе к месту службы, нужны квартиры в сегментах «комфорт» и «бизнес». Пока рынок слабо отреагировал на перемены: квадратные метры в Гатчинском районе дорожают не такими темпами, как в Петербурге. За последние 3 месяца средняя стоимость квадратного метра здесь выросла всего на 3%*. Для дальновидных покупателей это возможность сыграть на опережение.

Уже достигнута договоренность с РЖД о запуске в Гатчину скоростного электропоезда из Петербурга. Также областные власти намерены проработать возможность прямого железнодорожного сообщения городов Ленинградской области с Гатчиной. Ранее власти 47-го региона анонсировали создание нового аэропорта в Сиверском с пассажирским и грузовым терминалами.

Формат курортной загородной недвижимости — квартиры в малоэтажных домах и частные резиденции с сервисом и всей необходимой инфраструктурой — отвечает вызовам времени, соответствует параметрам комфорта и только набирает популярность. А потому еще долго будет в тренде.

Во всех странах мира курортная недвижимость всегда на 15-30% дороже альтернативных вариантов в своем классе.

Жилье первой очереди Gatchina Gardens, согласно исследованию Knight Frank, соответствует и во многом превосходит требования к жилым площадям бизнес-класса благодаря низкой плотности застройки и высокому уровню озеленения парковых территорий. Вся недвижимость на территории первого инвестиционного этапа проекта будет интегрирована в ландшафтные парки с водоемами и окольцована 18-километровой умной сетью велодорожек. В Gatchina Gardens велосипедов будет больше, чем автомобилей — это гарантирует здоровый образ жизни, безопасность и экологичность проживания, повышает инвестиционную привлекательность.

Помимо высокого уровня рекреационной инфраструктуры ликвидности вложений способствует разнообразие и качество самого продукта — это видовые двухуровневые квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением, оснащенные самыми современными системами ЖКУ и сервисом международного WELLNESS&SPA оператора. Недвижимость первой очереди комплектуется каминами, патио-садами, BBQ-террасами, саунами или хаммамом. У всех квартир большие балконы и прямой доступ в парк.

Безопасность вложений клиентов обеспечена эскроу-счетами, проект реализуется по 214 ФЗ с использованием проектного финансирования.

Какие социальные объекты появятся на первом этапе реализации проекта, вы уже видели на карте.

Gatchina Gardens – это современная инвестиционная платформа, работающая в соответствии с международными стандартами и обеспечивающая долгосрочную прибыль как для крупных, так и для малых вкладчиков в различных сферах бизнеса.

Платформа построена на принципах доходности и безопасности вложений. Профильные инвесторы смогут войти в проект с готовой градостроительный документацией, с возможностью привлечь проектное финансирование под собственный бизнес-портфель. Земельный участок уже будет обеспечен инженерной инфраструктурой и сформированным клиентским спросом. В таком сценарии реализация бизнес-портфеля займет около 2-3 лет.

Курортная недвижимость юга агломерации в сегменте бизнес-элит сейчас сильно недооценена, а значит — высокомаржинальна. Инвесторы, заинтересованные во вложениях в жилую недвижимость Gatchina Gardens, могут рассчитывать на дополнительный прирост стоимости квадратного метра до 20-30 тыс. рублей в год.

Еще одно перспективное направление — деловая инфраструктура (офисная и конгрессно-выставочная недвижимость), дефицит которой явно испытывает южная зона агломерации.

Проект разбит на три инвестиционных этапа. Первый (2021—2032 гг.) предполагает освоение 100 гектаров территории.

Пандемия изменила мировой туристический рынок, переориентировав его на внутренние потоки и направления — места, связанные с экологией и медицинскими услугами. Одним из драйверов туристической отрасли Ленинградской области может стать рекреационный потенциал Gatchina Gardens, опирающийся на биоклиматические ресурсы территории: девелопер уже получил лицензию на недропользование и сможет предлагать минеральную и артезианскую воду. Также проведена паспортизация кембрийской глины. Планируется, что центром притяжения станет единственный на Северо-Западе пригородный WELLNESS&SPA отель на 350 номеров под управлением международного оператора.

Согласно отчету Knight Frank, реализация проекта отеля выведет Gatchina Gardens на лидирующие позиции по рынку недвижимости в южном направлении, где потенциальный спрос существенно превышает текущее предложение.

На территории есть возможность создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа (без привлечения государственных средств), что даст возможность заключать соглашения с региональным правительством о получении особых экономических привилегий и налоговых каникул для резидентов — компаний, работающих в туристической отрасли.

Для российских туристов, которые хотели бы отдыхать и восстанавливать здоровье в России, но с высоким уровнем сервиса, в новом городе-курорте будут доступны:

Материал публикуется специально для Gatchina Gardens.

* По данным портала «Мир квартир». Динамика за период 11 февраля — 11 мая 2021 года. Подробнее читайте здесь.

Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены компанией Gatchina Gardens.
Другие источники фотографий: freepik.com
Дизайнеры: Екатерина Елизарова, Заира Гамисония, Ольга Голубева