В апреле Гатчина обрела высокий статус: теперь она официальная столица Ленинградской области. Мы посмотрели на южное предместье Петербурга свежим взглядом и обнаружили весьма перспективное для жизни место. Почему здесь стоит купить второе, а, может быть, и основное жилье — расскажем в этом тексте.
Южное предместье. Почему пора переезжать в Гатчину

Южное предместье. Почему пора переезжать в Гатчину

В апреле Гатчина обрела высокий статус: теперь она официальная столица Ленинградской области. Мы посмотрели на южное предместье Петербурга свежим взглядом и обнаружили весьма перспективное для жизни место. Почему здесь стоит купить второе, а, может быть, и основное жилье — расскажем в этом тексте.
Что представляет собой социальная инфраструктура Гатчины и как она изменится в ближайшие годы, мы показали на карте.
На нее нанесли существующие, проектируемые и строящиеся школы, детсады, спортивные объекты и т.д.

Как Гатчина стала столицей

Отныне в истории Гатчины есть две главные даты. В 1796 году император Павел I присвоил любимой резиденции статус города. В 2021-м губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко повысил статус районного центра до столицы региона. Свой выбор областное правительство объяснило тем, что Гатчина уже дважды становилась центром управления Российской империей.
1
На рубеже XVII и XVIII веков
Павел I предпочитал свой загородный дворец Зимнему
2
В конце XIX столетия
Александр III переехал в Гатчину из Петербурга и прожил в ней 13 лет. Главная императорская резиденция находилась здесь с 1881 по 1894 годы.
Теперь же Гатчина стала столицей пусть не империи, но одного из самых крупных субъектов в Северо-Западном регионе. Переезжать областные органы власти будут поэтапно, в течение трех лет. Завершится процесс к 2024 году.
Уже известно, что для полного переезда областного правительства необходимо порядка 100 тыс. кв. м. площадей. Часть ведомств примет «правительственный квартал», который хотят создать в центре Гатчины — между улицами Чкалова, Горького и Карла Маркса. Там находятся деревянные дома объекты культурного наследия, которые подлежат расселению из-за аварийного состояния. Власти 47 региона намерены отремонтировать памятники и разместить там государственные офисы.
На все комитеты «правительственного квартала» вряд ли хватит. Очевидно, Гатчину ждет повышение спроса на деловую недвижимость. Да и жилую тоже: чиновникам, которые захотят перебраться поближе к месту службы, нужны квартиры в сегментах «комфорт» и «бизнес». Пока рынок слабо отреагировал на перемены: квадратные метры в Гатчинском районе дорожают не такими темпами, как в Петербурге. За последние 3 месяца средняя стоимость квадратного метра здесь выросла всего на 3%*. Для дальновидных покупателей это возможность сыграть на опережение.
Что это изменит
В новейшей истории есть немало примеров переноса столицы. Вспомним самые яркие.

Нью-Дели
Новую столицу Индии сразу проектировали как деловой центр страны и торжественно открыли в 1931 году. Население столицы составляет 300 000 человек.
Канберра
Административный центр Австралии строили с нуля. Первое здание появилось там в 1913 году. Сейчас это один из крупнейших городов на континенте.
Анкара
Город древний, но второе рождение пережил в 1923 году, когда стал столицей Турции. Причины переноса были политическими, но последствия дали ощутимый экономический эффект. Некогда второстепенный регион успешно развивается.
Это переезды, разумеется, более крупного масштаба. Но ведь важна тенденция. Власти Ленобласти рассчитывают, что статус главного города повлечет за собой динамичное развитие Гатчины:
деловое
появление деловых и конгресс-центров
культурное
развитие фестивалей «Дым над водой», «Оперетта-парк», «Ночь музыки в Гатчине», «Ночь музеев» и создание новых
туристическое
наряду с Большим Гатчинским и Приоратским дворцом создаются такие общественные пространства как «Аэропарк»
транспортное
проекты скоростной электрички, аэропорта в Сиверском
Уже достигнута договоренность с РЖД о запуске в Гатчину скоростного электропоезда из Петербурга. Также областные власти намерены проработать возможность прямого железнодорожного сообщения городов Ленинградской области с Гатчиной. Ранее власти 47-го региона анонсировали создание нового аэропорта в Сиверском с пассажирским и грузовым терминалами.
Промышленность — основа экономики Гатчины. В столице региона работает два десятка крупных производств. Перечислим самые знаковые:
  • Петербургский институт ядерной физики им. Б. П. Константинова (ПИЯФ);
  • Индустриальный парк «Северо-Западный нанотехнологический центр»;
  • Гатчинский молочный завод;
  • Гатчинский комбикормовый завод;
  • Завод железобетонных изделий «Баррикада»;
  • 218-й Авиационный ремонтный завод;
  • Завод «Красный изобретатель»;
  • Завод «ЛСР. Железобетон-СЗ».
Без сомнения, столичный статус повлечет за собой открытие новых промышленных объектов в городе: драйверов развития экономики, точек притяжения квалифицированных кадров, стимуляторов строительства современной инфраструктуры и жилья.
Новому статусу Гатчины соответствует единственный в районе план комплексного освоения территории: город-курорт Gatchina Gardens, расположившийся в предместье южной агломерации Санкт-Петербурга, в курортной Вырице. Шведский инвестиционный проект один из немногих smart-проектов комплексного устойчивого развития территории, современная платформа для развития бизнеса, туризма и деловой пригородной инфраструктуры.
Проект столичного уровня

Проект столичного уровня

Новому статусу Гатчины соответствует единственный в районе план комплексного освоения территории: город-курорт Gatchina Gardens, расположившийся в предместье южной агломерации Санкт-Петербурга, в курортной Вырице. Шведский инвестиционный проект один из немногих smart-проектов комплексного устойчивого развития территории, современная платформа для развития бизнеса, туризма и деловой пригородной инфраструктуры.
Концепция города-курорта оказалась более чем актуальной в ходе событий 2020 года, когда курортная жилая недвижимость вновь доказала, что это наиболее востребованный, ликвидный, функциональный и динамично растущий в цене сегмент. Качество и рыночную ценность продукта отметили и на федеральном уровне: Gatchina Gardens стал победителем федеральной премии Urban Awards в номинации «Лучшая курортная недвижимость России» и вошел в число лучших объектов года по версии жюри.

Покупателям

Формат курортной загородной недвижимости квартиры в малоэтажных домах и частные резиденции с сервисом и всей необходимой инфраструктурой отвечает вызовам времени, соответствует параметрам комфорта и только набирает популярность. А потому еще долго будет в тренде.
Во всех странах мира курортная недвижимость всегда на 15-30% дороже альтернативных вариантов в своем классе.
Жилье первой очереди Gatchina Gardens, согласно исследованию Knight Frank, соответствует и во многом превосходит требования к жилым площадям бизнес-класса благодаря низкой плотности застройки и высокому уровню озеленения парковых территорий. Вся недвижимость на территории первого инвестиционного этапа проекта будет интегрирована в ландшафтные парки с водоемами и окольцована 18-километровой умной сетью велодорожек. В Gatchina Gardens велосипедов будет больше, чем автомобилей это гарантирует здоровый образ жизни, безопасность и экологичность проживания, повышает инвестиционную привлекательность.
Помимо высокого уровня рекреационной инфраструктуры ликвидности вложений способствует разнообразие и качество самого продукта это видовые двухуровневые квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением, оснащенные самыми современными системами ЖКУ и сервисом международного WELLNESS&SPA оператора. Недвижимость первой очереди комплектуется каминами, патио-садами, BBQ-террасами, саунами или хаммамом. У всех квартир большие балконы и прямой доступ в парк.
Безопасность вложений клиентов обеспечена эскроу-счетами, проект реализуется по 214 ФЗ с использованием проектного финансирования.
1
очередь проекта
15
домов
234
квартиры
Какие социальные объекты появятся на первом этапе реализации проекта, вы уже видели на карте.
Перечислим еще несколько важных для жизни опций:
WELLNESS&SPA отель
рестораны, салоны красоты, магазины, бутики, фитнес-центры, аптеки, на первых этажах домов
первый этап велосипедно-пешеходной набережной
детские, подростковые игровые и спортивные площадки
умные велодорожки, оборудованные системой smart-track

Инвесторам

Gatchina Gardens – это современная инвестиционная платформа, работающая в соответствии с международными стандартами и обеспечивающая долгосрочную прибыль как для крупных, так и для малых вкладчиков в различных сферах бизнеса.
Платформа построена на принципах доходности и безопасности вложений. Профильные инвесторы смогут войти в проект с готовой градостроительный документацией, с возможностью привлечь проектное финансирование под собственный бизнес-портфель. Земельный участок уже будет обеспечен инженерной инфраструктурой и сформированным клиентским спросом. В таком сценарии реализация бизнес-портфеля займет около 2-3 лет.
Курортная недвижимость юга агломерации в сегменте бизнес-элит сейчас сильно недооценена, а значит высокомаржинальна. Инвесторы, заинтересованные во вложениях в жилую недвижимость Gatchina Gardens, могут рассчитывать на дополнительный прирост стоимости квадратного метра до 20-30 тыс. рублей в год.
Еще одно перспективное направление — деловая инфраструктура (офисная и конгрессно-выставочная недвижимость), дефицит которой явно испытывает южная зона агломерации.
Проект разбит на три инвестиционных этапа. Первый (2021—2032 гг.) предполагает освоение 100 гектаров территории.
Инвесторам предложат следующие эффективные бизнес-кейсы:
ЗАГОРОДНЫЕ ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ
КУРОРТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНЖЕНЕРНЫЙ КОМПЛЕКС
САНАТОРНО-КУРОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
WELLNESS&SPA ОТЕЛИ

Туристам

Пандемия изменила мировой туристический рынок, переориентировав его на внутренние потоки и направления места, связанные с экологией и медицинскими услугами. Одним из драйверов туристической отрасли Ленинградской области может стать рекреационный потенциал Gatchina Gardens, опирающийся на биоклиматические ресурсы территории: девелопер уже получил лицензию на недропользование и сможет предлагать минеральную и артезианскую воду. Также проведена паспортизация кембрийской глины. Планируется, что центром притяжения станет единственный на Северо-Западе пригородный WELLNESS&SPA отель на 350 номеров под управлением международного оператора.
Согласно отчету Knight Frank, реализация проекта отеля выведет Gatchina Gardens на лидирующие позиции по рынку недвижимости в южном направлении, где потенциальный спрос существенно превышает текущее предложение.
На территории есть возможность создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа (без привлечения государственных средств), что даст возможность заключать соглашения с региональным правительством о получении особых экономических привилегий и налоговых каникул для резидентов компаний, работающих в туристической отрасли.
Для российских туристов, которые хотели бы отдыхать и восстанавливать здоровье в России, но с высоким уровнем сервиса, в новом городе-курорте будут доступны:
WELLNESS&SPA отель под управлением международного оператора на 350 номеров
резиденция «Золотой возраст» для проживания и лечения представителей старшего поколения
медицинские центры
аквапарк
пешеходная набережная с общественными пространствами и зонами общедоступного спорта и семейного отдыха
маршрут терренкура для лечебной ходьбы, велотрассы
Близость к Петербургу (30 минут) и аэропорту «Пулково» (25 минут)
Удобные выезды на трассы: Киевское шоссе (8 минут), М-11 (15 минут), КАД-ЗСД (30 минут)
Историко-культурное наследие и курортные южные локации с особым микроклиматом
Комфортная жилая среда и автономность основных процессов жизнедеятельности
Выгодные инвестиции в высоколиквидную курортную недвижимость как для частных, так и для корпоративных инвесторов
Современный девелоперский проект премиум-класса, построенный по международным стандартам
Перспективы роста спроса на инфраструктуру благодаря столичному статусу. Инфраструктура в шаговой доступности
Жизнь в парке, низкая плотность застройки, рекреационные возможности. Чистая артезианская вода, ионизированный воздух
Материал публикуется специально для Gatchina Gardens.

* По данным портала «Мир квартир». Динамика за период 11 февраля — 11 мая 2021 года. Подробнее читайте здесь.

Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены компанией Gatchina Gardens.
Другие источники фотографий: freepik.com
Дизайнеры: Екатерина Елизарова, Заира Гамисония, Ольга Голубева

Спецпроекты «Фонтанки.ру»