Восточные сказки. Смольный пытается умерить аппетит партнера миллиардера Нисанова

Владелец общепита самовольно возвел пристройки заведения, настаивают чиновники. Пока Фемида склонилась на сторону бизнеса, но власти города намерены оспорить решение в апелляции.

На решение арбитража, вынесенное 16 апреля в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова, первым обратил вниманием телеграм-канал Agenda.

Предметом спора выступает ресторан «Сказка Востока 1001 ночь», находящийся в саду Александра Матросова недалеко от станции метро «Лесная». По данным сайта citywalls.ru, изначально сооружение являлось общественным туалетом, возведенным в 1930-х годах, но потом было перестроено в кафе. Позднее в нем располагалось казино и шоу-холл «Атмосфера». Согласно данным РГИС, здание площадью 3557,9 кв. м было введено в эксплуатацию в 1999 году.

По мнению комитета по контролю за имуществом, заведение общепита вылезло за границы предназначенной для него территории и незаконно разместило две двухэтажные пристройки на смежных участках. Ведомство в конце 2024 года обратилось в суд, чтобы обязать собственника снести объекты.

Надо отметить, что в сходных ситуациях суд встает на сторону бизнеса довольно редко: как правило, победителем в спорах о самовольных постройках и незаконных торговых объектах выходит комитет.

Как следует из материалов дела, собственником здания ресторана является ИП Фарид Гершумов, который в свою очередь сдает его ООО «Рент» и ООО «ИМТВ». Участок под зданием находится в аренде у предпринимателя до 2055 года.

Согласно данным СПАРК, Фарид Гершумов также является соучредителем ООО «Флотилия» и ООО «Рижская». Оба юрлица связаны с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова. «Флотилия» управляет московской круизной компанией «Флотилия Radisson Royal» (выручка в 2025 году 2,9 млрд рублей). ООО «Рижская» владеет торгово-ярмарочным комплексом «Москва». В числе соучредителей обеих компаний есть и другие партнеры Года Нисанова — Ильгам Рагимов и Роман Илиев. Марк Илиев до Фарида Гершумова был собственником здания ресторана «Сказка Востока 1001 ночь».

Как следует из материалов дела, претензии к бизнесу возникли после проверки 2024 года. Примерно тогда же Сад Александра Матросова благоустраивали в рамках проекта «Твой бюджет», что, вероятно, и заставило чиновников обратить внимание на работающий по соседству ресторан. В ходе инспекции обнаружили две пристройки — с северной и южной стороны здания, которые вылезли на смежные участки.

Условия, на которых город предоставил Фариду Гершумову землю под зданием, «не предусматривает возможности изменения характеристик предоставленного земельного участка, а также возведения на нем объектов недвижимого имущества без согласия арендодателя», отмечали в ходе заседания представители ККИ. А значит, пристройки стали результатом самовольной реконструкции здания, считают чиновники.

Арендатор ресторана ООО «Рент» в 2024 году арендовал смежный участок «в целях размещения элементов благоустройства, для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью». Но фактически на нем разместилась северная пристройка, что, по мнению чиновников, также является нарушением условий договора.

Южная пристройка заняла участок 60 кв. м. Собственность на эту землю не разграничена, а сам участок не прошел государственный учет и не обременен договорными отношениями, отмечают в ККИ. Но залезать на него бизнес все равно не имел права.

Представитель ответчика указал, что земля, на которой стоит ресторан, была передана в аренду без установления кадастровых границ. Смежный участок был поставлен на кадастровый учет в 2017 году, то есть уже после того, как была произведена реконструкция здания общепита. Причем при установлении границ не учитывалось фактически существующее местоположение здания, что противоречит законодательству.

Сама по себе реконструкция, в ходе которой ресторан обрел второй этаж, а временная веранда стала частью капитального здания, была проведена в 2009 году на основании разрешения на строительство. Законность преобразований подтверждается также актом приемки объекта капитального строительства и разрешением на ввод в эксплуатацию от 2010 года.

Кроме того, бизнес указал на пропуск истцом срока исковой давности, которая составляет три года.

Суд счел требования ККИ не подлежащими удовлетворению и отказал в иске. В ведомстве «Фонтанке» сообщили, что не согласны с выводами первой инстанции и будут обжаловать ее решение, но более подробно пояснить свою позицию на момент публикации не смогли.

В свою очередь, Фарид Гершумов в феврале обратился в арбитраж со встречным иском к ККИ с требованием об исправлении реестровой ошибки. Можно предположить, что речь идет об установлении границ участка под рестораном с учетом его фактических параметров. Суд принял иск к рассмотрению.