«Девушка-инвалид останется на улице с ипотекой». За долю в коммуналке на Лиговском судится предприниматель с историей

Год назад петербурженка Юлия продала комнату в коммуналке напротив Московского вокзала. Покупательницы — 36-летняя Валерия с инвалидностью и ее мама — взяли ипотеку на 25 лет и успели вложиться в ремонт. Спокойная жизнь на новом месте длилась недолго — теперь им предстоит побороться за него в суде с известным городским предпринимателем.

Собственником одной из комнат оказался бизнесмен, который давно сдает жилье в центре Петербурга в аренду. Он утверждает, что ему выкупить метры по соседству не предлагали, и через суд требует аннулировать сделку и передать комнату ему.

Объявление о продаже комнаты площадью 18 квадратных метров на Лиговском проспекте, 53, долго пылилось на сайтах, вспоминает его бывшая владелица. Год назад нашлись покупатели — в январе Юлия вместе с нотариусом направили всем собственникам квадратных метров извещение о том, что комната продается — если ее долю не выкупят соседи, то она будет продана третьим лицам.

В конце марта 2025 года нотариус подписал два свидетельства — о передаче и направлении документов. Шесть собственников долей в коммуналке подтвердили, что извещения получили, от еще пятерых документы вернулись обратно отправителю за истечением срока хранения. В числе тех пятерых — предприниматель Виктор Рязанов и соучредитель одной из его компаний по сдаче недвижимости в аренду Дмитрий Рыбачек.

Ни один из жильцов желание выкупить долю Юлии не изъявил, так что спустя три месяца в комнату заселилась 36-летняя Валерия. Этой весной бывшая собственница узнала, что предприниматель обратился с иском в суд — и требует признать собственником проданной доли его и списать с него ее стоимость.

— Я консультировалась с агентами по недвижимости, я заплатила нотариусу более ста тысяч. Никаких переговорческих миссий не было, ничего не было. Сразу бац — и иск в суд. Он [Виктор Рязанов] в этой комнате не живет, там на двери мешок висит, ему квитанции соседи скидывают. И теперь он требует через суд признать его собственником этого жилого помещения, потому что он якобы не был уведомлен о продаже.

Юлия свою долю продала за 2,2 млн рублей — если предприниматель суд выиграет, то комната достанется ему по той же цене. Бывшая собственница указывает, что за год жилье сильно подорожало, более того, в ремонт убитой комнаты прилично вложились ее новые жители.

— Сделали ремонт, купили мебель. 1,45 млн взяли в ипотеку, чтобы остались деньги на какое-то лечение и были какие-то деньги, на которые можно жить, пока переезжаешь из одного региона в другой. Дочь сделала все, как она хотела, просто сказку. Вы не представляете, как я радовалась, что у меня дочка в отдельном жилье. Думала, разработаюсь, закрою ипотеку и буду себе на жилье зарабатывать, — вспоминает покупательница. Марина уточняет, что она сама риелтор со стажем, так что отдельно проверила все от и до.

Сделка состоялась в начале апреля прошлого года — семью сопровождал нотариус и юрист от банка. Поэтому когда Марина узнала об иске в суд, то неделю не могла прийти в себя.

Марина боится: в случае, если сделку признают незаконной, ее дочь фактически останется на улице. «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей. Если я не выиграю, я не представляю, сколько я еще заплачу адвокату. Фактически мы останемся без комнаты и без денег», — переживает она.

Сам предприниматель Виктор Рязанов в разговоре с «Фонтанкой» рассказал, что никаких уведомлений о продаже комнаты не получал, поэтому, когда узнал о ее продаже, обратился в суд. Он подчеркнул, что говорить пока не о чем, а была ли сделка правомерной, решит суд.

Марина также рассказала «Фонтанке», что предприниматель заходил к ее дочери — и якобы снимал комнату на камеру. Виктор Рязанов поделился, что действительно приходил к новым жильцам — и убедился, что это «не какие-то люди, которые пытаются куда-то влезть или что-то вымогать».

На вопрос «Фонтанки», не жалко ли ему просто по-человечески семью, которая ради этой комнаты продала единственное жилье, Виктор Рязанов ответил, что будет вместе с новыми жильцами искать выход из ситуации и в любом случае не оставит их на улице.

«Если выяснится, что в результате недобросовестных действий предыдущего собственника… Я хочу заметить, эти женщины — такие же жертвы обстоятельств, как и я. Меня не уведомили, а им никто не разъяснил, как правильно уведомлять. <…> Может, я пропустил уведомление, пока не о чем разговаривать. Но если все так и есть — и они уведомили ненадлежащим образом или не уведомили вообще, будем как-то разбираться», — отметил он.

Отдельно он отметил, что никто никого не выгоняет и не создает для новых жильцов препятствий — вопрос решается в правовом поле. «Никто на людей никакого давления не оказывает, они сами там живут. Можете к ним зайти спросить, давят на них или не давят», — отмечает истец.

Ранее «Фонтанка» уже писала о предпринимателе — тогда конфликт тоже зародился в одном из домов в центре Петербурга. Жители Большой Морской, 13, несколько лет воевали с работающим в их доме отелем. Как рассказал журналистам сам Виктор Рязанов, в 2014 году он выкупил коммунальные квартиры в доме у другой компании — и занялся коммерческой сдачей недвижимости.

Жители Большой Морской, 13, отмечали, что из небольшого уютного дома, где все друг друга знали, их «принудительно переселили в центр Апраксина двора». Они жаловались на шум и самовольные перепланировки — о несогласованных работах и демонтаже межкомнатных перегородок сообщали и в прокуратуре. Рязанов тогда отмечал, что всего лишь сдает жилье в аренду, а ответственность за деятельность на этой площади несет арендатор.

Весной 2025-го года прокуратура Центрального района Петербурга смогла через суд добиться закрытия части отеля на Большой Морской, 13. В ведомстве отмечали многочисленные нарушения жилищных прав граждан, допущенные при переустройстве бывших коммуналок под предпринимательскую деятельность. Тогда бизнесмен сообщил «Фонтанке», что в указанные в решении суда квартиры заселят студентов, а номера, которые находятся на нежилых площадях, продолжат работать в качестве гостиничных.

Сам предприниматель уточнил, что в настоящий момент исполнительное производство окончено по причине выполнения им и его арендаторами требований суда.