«Переезд хуже двух пожаров». Технопарк Петербурга обрел собственное здание, но резидентов с собой пока не берет

Покупка собственного здания для «Технопарка Санкт-Петербурга» обошлась бюджету города почти в 1 млрд рублей, выяснила «Фонтанка». В перспективе это выгоднее, чем платить за аренду, а также позволит организации претендовать на федеральные льготы, считают в Смольном. Правда, переехать на новое место вместе с Технопарком его резиденты пока не смогли.

«Технопарк Санкт-Петербурга» начал переезд в бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте, который приобрел в декабре 2025 года. Официальное открытие на новом месте запланировано на начало лета, сообщили в комитете по промышленной политике, инновациям и торговле.

Но, как рассказали «Фонтанке» резиденты бизнес-инкубатора Технопарка, принять их на новой площадке организация пока не готова: по их словам, «Ростра» досталась организации с уже заключенными арендными договорами, и просто так выселить арендаторов нельзя. Кроме того, далеко не все площади готовы к использованию: там еще предстоит сделать ремонт.

В результате около двух десятков стартапов, среди которых производители роботов, решений в области искусственного интеллекта и т. д., вынуждены в срочном порядке искать новые офисы.

«Технопарк Петербурга» появился в 2007 году и сначала представлял собой бизнес-инкубатор «Ингрия», который сдавал стартапам офисы по доступной цене, а заодно оказывал им поддержку в виде консультаций экспертов и встреч с потенциальными инвесторами. Среди выпускников значатся сервис по доставке еды iGooods, разработчик решений в сфере дополненной реальности Piligrim XXI, проект в сфере образовательной робототехники ROBBO.

В 2014 году Технопарк начал стремительно масштабироваться, включив в свой состав Центр кластерного развития, Центр прототипирования и инжиниринговые центры. В последние годы Смольный выделяет субсидию на его содержание в размере 250 млн рублей. Резидентами бизнес-инкубатора сейчас являются 60 компаний. В НПЦ БАС 72 резидента.

С 2016 года Технопарк базировался на бывшем заводе «Ленполиграфмаш» на проспекте Медиков, где занимал 4,6 тыс. кв. м. Резиденты могли снимать конференц-залы, участвовать в мероприятиях Фонда «Сколково», региональным оператором которого является сам «Ленполиграфмаш». Но это создавало и ряд проблем.

• Вместо того, чтобы зарабатывать на сдаче площадей резидентам, город сам стал платить сторонним площадкам. Это не позволяло выйти на окупаемость и не раз вызывало вопросы контролирующих органов.

• В ходе ревизии выяснилось, что Технопарк фактически использует меньше площадей, чем указано в договорах. Он попытался взыскать переплату через суд, но получил отказ.

• Размер площади на арендованной площадке не позволял «Технопарку Санкт-Петербурга» получить официальный статус регионального и федерального технопарка и возвращать налоги, уплаченные резидентами, чтобы их направлять на развитие, снимая частично нагрузку с бюджета Петербурга.

Резидентами Технопарка (вместе с НПЦ БАС) являются более сотни компаний, но большинство из них имеют собственные офисы и производства. По факту организация предоставляла рабочие места более чем 20 резидентам бизнес-инкубатора, рассказал «Фонтанке» генеральный директор «Технопарка Санкт-Петербурга» Олег Якимов, подтвердив, что пока взять их на новое место организация не может.

По его словам, многие из резидентов договорились или договариваются с «Ленполиграфмашем» о том, чтобы остаться на прежней площадке.

«Часть резидентов Технопарка являются также и резидентами „Сколково“. А так как „Ленполиграфмаш“ — региональный оператор „Сколково“ в Санкт-Петербурге, то, скорее всего, оставит резидентов Технопарка на своей площадке. И мы о них не беспокоимся», — заявил он. Претензий от резидентов в адрес Технопарка не поступало, заключил Олег Якимов.

Резиденты Технопарка в беседе с «Фонтанкой» рассказали, что не рады как самому факту переезда, так и его организацией.

Представитель одной из компаний, который попросил не раскрывать его название, рассказал, что резидентам не дали никакого переходного периода. Уведомление с расторжением договора с 31 января арендаторы получили в конце декабря, но изначально подразумевалось, что возможность попасть в новое здание будет, рассказал он. В итоге вместо того, чтобы переезжать в спокойном режиме, бизнес в экстренном порядке вынужден искать себе новые площади.

«Мы нашли новый офис, но это дополнительные траты, так как все изначально говорили про весну, а не февраль, вышло дороже в связи со спонтанностью переезда: порядка 180–250 тысяч рублей: залог, агентские, подбор и перевозка мебели и прочие затраты с заменой сотрудника, подбора нового просто, так как ряд процессов остановлены на две недели», — прокомментировал собеседник «Фонтанки». По его словам, от статуса резидента Технопарка он отказался.

Не стал продлевать договор с Технопарком и Илья Скоробогатов, директор компании «Поисковая машина». «Какой смысл, если я буду сидеть в отдельном офисе, платить по 6 000 в месяц за какую-то поддержку, которая непонятно как должна работать в таком формате», — пояснил он. По словам предпринимателя, «Ленполиграфмаш» предложил резидентам Технопарка договариваться о новых условиях в индивидуальном порядке. «Те, кто сделал ремонты в своих помещениях, договорились ещё посидеть», — отметил он.

Другие резиденты тоже могут разбежаться и не вернуться в Технопарк, не исключает Илья Скоробогатов. «Собрать технологические компании в одном месте, прикормить их, приучить их к определённым бизнес-процессам очень сложно. Сейчас все разбегутся, собрать их заново будет — как с нуля собрать технопарк. Но опять же, понимая рыночную обстановку, уровень продаж и, так скажем, тенденции к некой стагнации, скорее всего, площади им заполнить будет крайне тяжело», — комментирует он.

Однако часть резидентов рассказали «Фонтанке», что готовы продолжить сотрудничество. «Мы хотели остаться на текущем месте, но в силу того, что „Ленполиграфмаш“ работает с крупными арендаторами, они такой формат не рассматривают», — рассказали в компании Varwin, которая разрабатывает VR-решения для бизнеса и VR/AR для образования. Предприятие нашло себе новый офис неподалеку, но продолжает оставаться резидентом.

Компания Poduzov, которая занимается разработкой роботов-газонокосилок, пока не нашла новое помещение для офиса. Но проблемы в этом большой не видит. «Я арендовал в другом месте место для производства роботов, как таковой офис не нужен», — пояснил основатель стартапа Сергей Подузов. По его словам, предприятие осталось резидентом Технопарка и готово переехать в новое здание, как только освободятся площади.

О том, что АО «Технопарк Санкт-Петербурга» готовится сменить адрес, «Фонтанка» рассказывала еще осенью прошлого года. В начале января 2026 года появилась информация, что город выкупил здание бывшего Санкт-Петербургского трикотажного объединения «НИКА» на Заневском проспекте, которое после реконструкции стало бизнес-центром «Ростра».

Согласно протоколу совета директоров «Технопарка Санкт-Петербурга» от 9 декабря (есть в распоряжении «Фонтанки»), бизнес-центр «Ростра» был приобретен за 950 млн рублей. Продавцом выступило АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение „Ника“». По данным отчетности компании, 7,89% долей принадлежат генеральному директору Александру Туржову, прочие собственники не раскрываются.

На финансирование покупки Технопарк получил льготный заём от городского Фонда развития промышленности под 1% годовых в размере 950 млн рублей сроком на 10 лет. Залогом по сделке выступило само приобретаемое имущество, а также оборудование Технопарка — несколько 3D-принтеров, микрореакторные установки и установка микросварки. Как следует из документации, оно было оценено в 104 млн рублей, но при определении залоговой стоимости был применен дисконт в размере 50%.

Ежегодный платеж по займу составит 97,5 млн рублей. Источником средств для погашения станет ежегодная городская субсидия и его собственные доходы от коммерческой деятельности и сдачи площадей в аренду.

«В среднесрочной перспективе размер выплат в счет погашения займа и уплаты процентов будет сопоставим с арендной платой, которое общество будет уплачивать за помещения, занимаемые в настоящее время и совокупная площадь которых в два раза меньше приобретаемого здания», — говорится в разделе, посвященном последствиям сделки. В дальнейшем платежи будут уменьшаться по мере погашения основного долга, а после выплаты займа здание перейдет в собственность Технопарка.

Переезд позволит АО «Технопарк Санкт-Петербурга» получить официальный статус технопарка в сфере высоких технологий и создаст возможности для дальнейшего развития в сфере поддержки инноваций малого и среднего бизнеса и кластерных проектов, говорится в пояснительной записке к финансовой модели Технопарка.

По расчету Смольного, уже в 2026 году Технопарк должен заработать 124,8 млн рублей. Из них 81,4 млн — за счет сдачи площадей резидентам, а также подведомственным учреждениям комитета по промышленной политике — Центру развития и поддержки предпринимательства (ЦРПП) и Фонду развития субъектов малого и среднего предпринимательства. 38,3 млн — за счет предоставления технологических услуг инжиниринговыми центрами, и 5,1 млн прочих доходов. По сравнению с 2025 годом рост выручки будет почти троекратным.

К 2036 году Технопарк должен зарабатывать 437 млн рублей выручки в год и выйти на самоокупаемость. До этого времени город продолжит выделять субсидию на выплаты по кредитам, содержание оборудования и зарплату сотрудникам.

Кроме того, согласно договору о предоставлении займа, к 2035 году в Технопарке должно быть создано 850 рабочих мест, а объем выручки самой организации и ее резидентов достигнуть 25 млрд рублей.

По словам Олега Якимова, в связи с переездом Технопарк намерен актуализировать концепцию развития, утвержденную в 2023 году. Но в целом модель останется прежней — технопарк в сфере высоких технологий. «Приоритетные направления тоже не изменились: беспилотные технологии, робототехника, радиоэлектроника, медбиотех, искусственный интеллект, индустриальный софт», — сказал он.