«Ведомости»: РЖД готовятся выставить на торги офисы в Moscow Towers за 220 миллиардов

РЖД в феврале–марте могут объявить торги по продаже офисных площадей в башнях Moscow Towers, расположенных в деловом центре «Москва-сити». Об этом 3 февраля пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с компанией. Информацию подтвердил и один из партнеров монополии.

Речь идет примерно о 360 тысячах из 400 тысяч «квадратов» общей площади объекта. Эти помещения РЖД приобрели в 2024 году для размещения собственных структур. Однако уже в декабре прошлого года правительство поручило компании продать этот актив: вырученные деньги планировалось направить на снижение долговой нагрузки РЖД, которая, по данным Reuters, достигает около 4 триллионов рублей.

За площади в Moscow Towers РЖД заплатили 193,1 миллиарда рублей, сообщала сама компания. «Коммерсантъ» писал, что доход от реализации актива должен составить не менее 8,5 миллиарда рублей, но источники «Ведомостей» утверждают, что монополия рассчитывает выручить существенно больше — не менее 220 миллиардов.

Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов считает заявленную цену адекватной рынку. Аналогичной позиции придерживается и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

В то же время, по мнению опрошенных «Ведомостями» консультантов, найти покупателя, готового заплатить такую сумму, будет крайне сложно. Исполнительный директор Remain Александр Богданов полагает, что шансы на успешную сделку были бы выше при цене в диапазоне 180–200 миллиардов рублей. Антонов, впрочем, не исключает, что актив может заинтересовать государственную структуру. Один из консультантов допускает, что потенциальным покупателем могла бы стать мэрия Москвы: изначально на месте Moscow Towers планировалось разместить объект для столичного правительства, но впоследствии от этой идеи отказались.

Среди частных холдингов, по оценке Антонова, на рынке существует не более пяти компаний, способных выступить покупателем подобного актива. Однако с учетом текущей экономической ситуации маловероятно, что кто-то из них будет готов инвестировать более 200 миллиардов рублей, добавляет он. Кроме того, будущему владельцу придется понести существенные затраты на отделку помещений. Богданов оценивает их примерно в 150 тысяч рублей за 1 «квадрат», или около 50 миллиардов рублей в целом.

Эксперты также не исключают нерыночные сценарии реализации актива. Антонов допускает передачу комплекса одному из министерств с одновременным принятием обязательств по обслуживанию ранее привлеченного кредита. Казарян предполагает возможность сделки с обратной арендой, а Богданов считает, что в итоге офисный комплекс может быть продан по частям.

Ранее «Фонтанка» писала, что РЖД готовятся расстаться почти с половиной крупного грузового оператора.