В доме на Добролюбова, где снимали «Брата», углубляют подвал. Жители боятся обрушения

В конце 90-х годов одна из парадных дома 19 по проспекту Добролюбова послужила съемочной площадкой для культового балабановского «Брата» — сцена, где Данила Багров ждет своего родственника. Сейчас это здание вновь в центре внимания, но уже не в кино: собственник нежилого подвального помещения высотой 1,5 метра хочет углубить пол и заявляет, что приводит подвал «в первоначальное состояние», но жители опасаются, что работы приведут к обрушению. «Фонтанка» попыталась разобраться, у кого же «сила в правде».

Как уточнила председатель ТСЖ Наталья, рабочие снимают в помещении стяжку, чтобы увеличить высоту потолка до 2 м. Она подчеркнула, что это несущая конструкция, а поэтому любые изменения могут привести к обрушению.

«Вчера [в понедельник, 1 сентября] собственник умудрился углубить подвал: вырыл траншею 1,5 м на 0,5 м. Там грунтовые воды. Все это грозит тем, что, как мы объезжаем Большую Зеленину, 1 (обрушение дома в августе прошлого года. — Прим. ред.), мы будем объезжать Добролюбова, 19», — опасается собеседница «Фонтанки».

Владельцем помещения с 2003 года является председатель комиссии по строительству петербургского регионального отделения «Опоры России» Глеб Лукьянов совместно со своей супругой Татьяной. По словам председателя ТСЖ, жильцы впервые узнали о собственнике помещения только в начале 2010-х годов.

«Мы очистили подвалы, куда десятилетиями никто не заходил. Там были завалы и сточные воды. Только после этого появился владелец», — уточнила Наталья.

Тогда же спор перешел в судебную плоскость. В ТСЖ пытались доказать, что речь идет о техподполье, относящемся к общему имуществу. Однако 19 марта 2012 года Петроградский районный суд Петербурга признал помещение нежилым, которое не относится к общедомовому имуществу. Кассационная инстанция позже подтвердила это решение.

Наталья утверждает, что у Лукьянова нет разрешения от межведомственной комиссии (МВК) Петроградского района и решения собрания собственников на проведение работ. При этом председатель ТСЖ уверена, что все, что снимают рабочие (продухи, решетки), — это общее имущество.

«Я препятствовала работам как председатель ТСЖ, потому что я не хочу в тюрьму. Я — материально ответственное лицо: если все рухнет, сидеть буду я», — отметила Наталья.

«Фонтанке» удалось узнать точку зрения и самого Лукьянова, который назвал историю «попыткой рейдерского захвата». По его словам, он приобрел помещение у города в 2003 году под офис, но жители дома пытались доказать, что это техподполье, однако по итогу проиграли все суды.

«Они доказывали, что это помещение не 1,90 м высотой, а 1,56. Они залили стяжку пола на 45 см, которую мы сейчас пытаемся убрать», — заявил Лукьянов.

По его словам, в суде он смог отстоять свои права, так как у него есть все документы, подтверждающие право собственности. Также Лукьянов заверил, что работы не представляют никакой угрозы для обрушения дома.

«Зачем собственнику рушить дом, чтобы потерять свою собственность? Это помещение стоит 35 миллионов, а они мне предлагают за него 300 тысяч», — возмутился он.

Жители утверждают, что работы ведутся без разрешения межведомственной комиссии (МВК) Петроградского района и собственников. Наталья уверена, что согласование КГИОП, на которое ссылается Лукьянов, «каким-то образом обновили спустя 20 лет».

Собственник помещения возражает. «МВК не может согласовать проект приведения помещения в первоначальное состояние, такой госуслуги не существует», — подчеркнул Лукьянов.

Он пояснил, что речь идет о демонтаже стяжки пола, появившейся в 2008 году, а также обследовании фундаментов, а не о перепланировке.

Жители дома стараются пресечь попытки собственника углубить помещение путем обращений в полицию и городской комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Дом 19 по проспекту Добролюбова был построен в 1915 году как доходный дом акционерного общества «Строитель». В разные годы здесь находились лазарет и детский сад, а проживали такие известные деятели, как адмирал Владимир Трибуц, экс-замминистра финансов СССР Федор Урюпин, писательница Руфь Зернова и другие. В конце 90-х годов одна из парадных дома стала съемочной площадкой культовой криминальной драмы Алексея Балабанова «Брат». В 2001 году здание включено в «список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность».

Обновление:

В пресс-службе КГИОП заявили «Фонтанке», что комитет «организовал проведение контрольно-надзорных мероприятий».