Климат-контроль: что застройщики учитывают в Петербурге при проектировании и строительстве зданий

Петербургский климат — испытание не только для жителей, но и для архитекторов, инженеров и строителей. Влажность, ветер, перепады температур и сложные грунты заставляют девелоперов изобретать особые подходы. На круглом столе «Фонтанки» эксперты обсудили, как учитывать капризную погоду при проектировании зданий и благоустройстве, какие технологии и материалы работают в Северной столице наиболее эффективно.

Когда мы говорим о петербургском климате, на ум сразу приходит слово «влажность», говорит Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», но на самом деле есть проблема куда сложнее — резкие температурные колебания.

— Условно: днём +15, ночью — минус. Для конструкций и материалов это серьёзное испытание, — пояснил он. — Поэтому мы используем только проверенные технологии: многослойные фасады, устойчивые к промерзанию узлы, системы отвода влаги и пара.

Также важно то, что город и область — разные климатические зоны.

— В самой агломерации из-за плотной застройки и инженерной «начинки» микроклимат теплее, чем, например, в Гатчине или в Новоселье, где мы сейчас строим два крупных жилых квартала — «ЛесART» и «ТИШИН», — рассказывает Максим Жабин. — Мы учитываем это в проектировании и не работаем «по шаблону». Для нас климат — это не ограничение, а условие для более точных решений.

Основатель Kronung Group Филипп Шраге считает наиболее критичным фактором для строительства в Петербурге высокую влажность.

— Среднегодовая влажность у нас на уровне 78%. Она ускоряет коррозию металлических конструкций и способствует биологическим повреждениям: развитию грибка, плесени, а также гниению дерева, — говорит он. — В таких условиях важна качественная гидро- и пароизоляция, а также применение материалов с высокой коррозионной стойкостью. А дефицит инсоляции (в Петербурге жители знают о нем не понаслышке, у нас всего 65–70 солнечных дней в году) приводит к повышенным теплопотерям и образованию конденсата.

Также в городе ощутимая ветровая нагрузка, особенно в прибрежных и открытых зонах. Порывы ветра бывают до 20-25 м/с, добавил Филипп Шраге. Ветер требует от проектировщиков повышенной прочности и устойчивости несущих конструкций, особенно при строительстве высотных зданий.

Не менее важны и частые переходы температуры через ноль — до 90 циклов в год.

— Это вызывает циклы замерзания и оттаивания влаги в строительных материалах, что, в свою очередь, приводит к морозному пучению грунтов, разрушению бетона, кирпича, дорожных покрытий, — объяснил эксперт. — Чтобы противостоять этим процессам, применяются морозостойкие материалы, продуманная дренажная система и защита фундаментов от пучения.

А вот Владимир Стасенко, директор по строительству ГК «А101» в Санкт-Петербурге, считает: в целом, Санкт-Петербург и Ленинградская область не обладают ярко-выраженными климатическими особенностями, способными оказать исключительное влияние на строительство или эксплуатацию.

— К тому же последние годы показывают значительное смягчение погодных условий в зимний период, то есть петербургские зимы объективно стали мягче, — продолжил он. — Единственный фактор, который может как-то влиять, — это обилие осадков. Но с этим замечательно справляются специалисты на этапе проектирования: они изначально работают в соответствии с существующими нормами и правилам для центральной ливневой канализации, мест сбора воды, систем водостока.

А с точки зрения защиты общественных пространств девелоперы используют для решения проблем с осадками различные перголы или конструкции с крышей для мест сбора людей, защитные экраны, добавил Владимир Стасенко.

— И для Петербурга, и для Ленинградской области характерны очень непростые грунты, насыщенные водой, — отмечает эксперт. — Эти геологические условия должны обязательно учитываться на этапе проектирования, чтобы избежать риска протечек, возникновения плесени и других проблем, характерных для подземных парковок, цокольных этажей. Для этого строители прибегают к возможностям гидроизоляции, использованию гидрошпонок, которые помогают защитить подземное пространство от проникновения влаги.

В основе проектирования наружных ограждающих конструкций есть несколько важных принципов, говорит Филипп Шраге. Во-первых, это качественная гидроизоляция: необходима герметизация всех стыков, правильное устройство отливов, откосов, мест примыкания к кровле. Кроме того, важно использовать надёжные уплотнители в оконных и дверных конструкциях, а также предусматривать капельники.

— Во-вторых, необходимо контролировать диффузию пара, — продолжил он. — Для этого ставится пароизоляция изнутри тёплого контура — особенно при применении минеральной ваты в качестве утеплителя. Снаружи, наоборот, применяются паропроницаемые мембраны, которые позволяют эффективно выводить влагу. Очень важен расчет точки росы, чтобы избежать конденсации внутри конструкции.

Третье — это эффективная вентиляция. Система должна обеспечивать естественную или принудительную вытяжку влажного воздуха из помещений, а в фасадных системах необходимо предусматривать вентиляционные зазоры.

Наконец, конструктивная защита: свесы кровли, водосточная система и другие элементы должны быть продуманы таким образом, чтобы вода не задерживалась и не попадала в конструкции, уточнил Филипп Шраге.

Владимир Стасенко подчеркнул, что современные технологии прекрасно справляются с климатическими особенностями региона. Однако необходимо особое внимание уделять качеству выполняемых работ и его контролю.

— Это особенно важно при создании конструкций с использованием разнородных материалов, как, например, для вентилируемых фасадов, — пояснил он. — Ключевым условием становится тщательный контроль за качеством узлов на границах разных элементов, таких как стык металла и плитки или того же металла и мокрого фасада.

— Фасад — первое, что страдает от ошибок, — говорит Максим Жабин. — Неправильно рассчитанная вентилируемая система, незащищенные узлы примыкания — и всё, дом «плачет». Мы проектируем фасады с запасом надёжности: гидроизоляция, утепление, паропроницаемость, защита от ветровой и водной нагрузки. И контроль качества — не только на бумаге, но и на площадке.

Петербургская погода ошибок не прощает, говорит эксперт. Поэтому любой элемент — от отлива до анкера — проверяется с учетом возможного сценария «мороз — дождь — солнце за один день».

Среди материалов и решений, которые в Петербурге работают лучше всего, Максим Жабин назвал минеральные утеплители, мультифункциональные стеклопакеты, фасадные материалы с низкой влагопоглощаемостью.

— Но технология — это только половина. Важно, как она работает в связке, — рассказывает он. — Например, фасад без правильной вентиляции — это парник, а стеклопакет без тёплого монтажного шва — просто дорогое стекло. Мы собираем каждый «тёплый контур» как систему: с балансом между теплоизоляцией, вентиляцией и акустикой. И всё это — уже в массовом сегменте, а не только в премиум-проектах.

В Петербурге наиболее распространены вентилируемые фасады с облицовкой клинкерной плиткой или керамогранитом — именно эти материалы чаще всего применяются в новостройках, поскольку они хорошо переносят климатическую нагрузку и обеспечивают долгий срок службы фасада, отметил Филипп Шраге.

— В проектах по реставрации зданий используются традиционные решения — штукатурки и натуральный камень, соответствующие историческому облику города, — уточнил он. — Девелоперы при этом стремятся к балансу между энергоэффективностью зданий и визуальной гармонией с архитектурой исторического центра.

— Из действительно «регионального» сырья я бы выделил гранитный щебень, интенсивное использование которого напрямую связано с его локальной добычей, — добавил Владимир Стасенко. — То, что его в достаточном количестве производят прямо в Ленинградской области, значительно снижает стоимость транспортировки. Москва, например, в вопросе устройства основания при благоустройстве для пожарных проездов склоняется к бетонным плитам, в то время как в нашем регионе используется именно гранитный щебень. А самой распространенной технологией остается монолитное строительство.

В условиях влажного и прохладного климата Петербурга очень важна организация эффективной вентиляции в жилых домах.

— Однако полноценные приточно-вытяжные установки в квартирах практически не применяются — это дорого, сложно в эксплуатации и избыточно для массового сегмента, — рассказывает Филипп Шраге. — Наиболее распространённое решение — система естественной вентиляции с приточными клапанами (так называемыми «кивами» — клапанами инфильтрации воздуха) и вытяжкой через шахты.

По его словам, приточные клапаны монтируются, как правило, в стенах или оконных рамах. Они позволяют жильцам самостоятельно регулировать объём поступающего воздуха и одновременно снижают уровень уличного шума. Это простое и надёжное решение, адаптированное под городскую плотную застройку.

Вытяжная вентиляция организуется через вертикальные вентиляционные каналы, а на их оголовках устанавливаются дефлекторы — устройства, улучшающие тягу за счёт ветрового напора. Они бывают как с электроприводом, так и без.

— Благодаря конструкции дефлектора обеспечивается стабильный расход вытяжного воздуха в течение года: зимой и в межсезонье вытяжка работает за счёт естественной разницы температур между тёплым воздухом в помещении и холодным снаружи. Летом, когда эта разница минимальна, тяга ослабевает, и дефлекторы помогают компенсировать это снижение, — добавил Филипп Шраге.

— Мы используем системы с рекуперацией тепла — чтобы не просто проветривать, но и сохранять комфорт. Это критично: никто не хочет, чтобы в квартире было свежо, но холодно, — продолжил Максим Жабин. — Шумоизоляция — тоже must have. Окна с двухкамерным стеклопакетом, шумозащитные стены между квартирами, перекрытия с дополнительными слоями — всё это позволяет сохранить ощущение тишины даже рядом с оживленной магистралью.

Климат Петербурга предъявляет высокие требования к инженерным системам зданий. Из-за большого количества осадков особую нагрузку испытывает система ливневой канализации, которая должна справляться с отводом воды, рассказывает Филипп Шраге.

— Чтобы предотвратить обледенение и закупорку водостоков в зимний и межсезонный период, в системе часто предусматривают электрообогрев приемных воронок и водосточных труб, — отметил он. — Это позволяет обеспечить бесперебойный отвод талой и дождевой воды даже при отрицательных температурах, исключает образование наледи и сосулек, которые могут представлять опасность для жителей и повредить фасады здания.

Система отопления и теплоснабжения также проектируется с учётом длительного отопительного сезона и относительно низких зимних температур. Кровельные конструкции рассчитываются по снеговой и ветровой нагрузке.

— Остекление балконов, как и все наружные ограждающие конструкции, проектируется с учётом требований климатического района — подбирается соответствующее количество камер в стеклопакетах, толщина утеплителя и другие параметры, — объяснил Филипп Шраге. — Теплые полы, особенно в помещениях с выходом на балкон или в ванных комнатах, часто применяются для дополнительного комфорта, но, как правило, их уже устанавливают жильцы после покупки квартиры.

Владимир Стасенко отметил: как ни странно, настолько популярные теплые полы очень часто просто не используются жителями.

— Это связано с тем, что современные дома проектируются со стенами достаточной толщины, чтобы дом сам по себе был теплым, — говорит он. — Для Санкт-Петербурга и Ленобласти не характерны северные температуры или океанские ветры, так что стандартного отопления в полу или через радиатор в большинстве случаев достаточно. На мой взгляд, применение теплых полов часто остается именно индивидуальным решением.

Есть и другой подход. Например, в ЖК «ТИШИН» теплые полы установлены даже в МОПах. Как отмечает Максим Жабин, особенно это приятно в межсезонье, когда отопление еще не включили, а на улице уже слякоть и +2.

— В Ленобласти всё должно быть утеплено: балконы, крыши, цоколи, — продолжил он. — Плоская кровля требует грамотной дренажной системы и качественной изоляции. Мы также проектируем остекление с учетом ветровой нагрузки — не просто «закрыть балкон», а сделать это безопасно и надежно.

Сегодня технологии энергоэффективности активно внедряются в жилье комфорт-класса.

Так, по словам Владимира Стасенко, ГК «А101» во всех проектах заботится об энергоэффективности.

— Это хорошо видно на примере расчета принципа систем отопления, в котором учитываются многочисленные параметры: наружные стены, утеплитель, внутренняя система труб, — рассказал он. — В результате мы получаем показатель минимально расходуемой энергии для поддержания систем жизнеобеспечения зданий. Это позволяет нам утвердить материалы и технологии, которые могут максимально эффективно использовать существующие ресурсы.

— Сегодня энергоэффективность — это не «опция для премиум-класса», а требование здравого смысла, — уверен Максим Жабин. — Мы применяем технологии, которые позволяют сохранять тепло зимой, прохладу летом и тратить меньше ресурсов.

В этом помогает встроенная в кварталы ГК «ЕДИНО» система «умного дома» — она позволяет экономить до 30% на коммунальных услугах.

— Это и материалы, и умные системы регулировки отопления, и счётчики, и даже рекомендации по световому сценарию квартиры, — отметил Максим Жабин. — Например, мы учитываем циркадные ритмы: проектируем квартиры с крупным остеклением, чтобы в них было больше дневного света. А вечером — тёплое освещение, способствующее отдыху. Это уже не просто комфорт — это вклад в здоровье жителей.

Филипп Шраге отметил, что в массовом сегменте активно применяются базовые решения по энергоэффективности — такие как качественное утепление, энергоэффективные окна и системы учета ресурсов.

— Более комплексные технологии, включая использование возобновляемых источников энергии, системы «умного» управления и интеллектуальные климатические сети, пока в основном реализуются в проектах бизнес- и премиум-класса, — добавил он. — Это связано как с их стоимостью, так и с технической сложностью внедрения.

Тем не менее, тренд на «озеленение» строительства, в том числе на фоне развития нормативной базы и роста интереса со стороны покупателей, постепенно делает эти технологии всё более доступными и в массовом сегменте, считает Филипп Шраге.

Климат влияет не только на дом, но и на двор. Укрытия от дождя, ветрозащита, нескользящие покрытия, многоуровневая подсветка в тёмное время суток — всё это должно быть заложено на этапе концепции благоустройства, уверен Максим Жабин.

— И, конечно, цвет. Есть такая шутка, что Петербург — город, где глаз жителя безошибочно различает все 50 оттенков серого, поэтому мы стараемся привносить цветовые акценты — и в архитектуре, и в дворовой среде, — рассказывает он. — Это своего рода цветотерапия. Вспомните ансамбли Росси, Трезини, Растрелли: зелёный, жёлтый, терракотовый. Мы просто продолжаем эту традицию — с уважением к истории и вниманием к человеку.

Проектирование общественных пространств и благоустройства в Петербурге всегда опирается на климатическую специфику региона, отмечает Филипп Шраге. Используются материалы, способные выдерживать длительное воздействие влаги, перепады температур и механические нагрузки.

— При планировке зданий, элементов благоустройства и озеленения учитывается роза ветров и то, как выпадают осадки, — объяснил он. — Архитекторы и проектировщики Kronung Group стараются создать такие пространства, в которых человеку будет комфортно в любую погоду: используются навесы и козырьки, качественное наружное освещение с теплым светом, устойчивые к скольжению покрытия и элементы ветрозащиты — это могут быть живые изгороди из кустарников 1,5–1,8 м, прозрачные экраны по краям детских площадок.

Застройщик отвечает за то, как построен дом: от фундамента до фасада, от инженерных систем до входной группы. Управляющая компания — за эксплуатацию.

— И здесь особенно важно, чтобы УК не просто «обслуживала», а жила с домом: чистила ливнёвки, следила за кровлей, объясняла жителям, как пользоваться системой отопления или вентиляции, — говорит Максим Жабин. — Только в связке «застройщик + УК» можно обеспечить долгий и комфортный жизненный цикл дома. Это уже не вопрос стандарта, а вопрос ответственности.

— Застройщик отвечает за правильную проработку проектных решений на стадии проектирования и за строгое соблюдение технологии строительства, — соглашается Филипп Шраге. — Именно на нём лежит ответственность за то, чтобы здание было адаптировано к климатическим условиям.

А управляющая компания, в свою очередь, обязана поддерживать инженерные системы в работоспособном состоянии, проводить техническое обслуживание всех конструкций, следить за состоянием фасадов, кровли и дренажных систем.

— Грамотная и своевременная эксплуатация — это ключевой фактор долговечности здания и сохранения его характеристик, — резюмировал эксперт.

Владимир Стасенко считает: в надземном строительстве практически невозможно совершить ошибку, которая может привести к последствиям, связанным именно с климатическими условия, так как проект проходит многочисленные проверки и согласования на всех этапах реализации.

— Однако если мы говорим по подземное строительство, то здесь всё несколько сложнее, — отметил он. — Принимая решение о приобретении земельного участка под будущую застройку, компании часто пренебрегают геологическими изысканиями почвы и грунтов, что затем может сильно усложнить строительство и повысить его стоимость. В ГК «А101» изучение различных архивных документов, глубинный осмотр местности и привлечение сторонних специалистов для инструментальных исследований —обязательная часть каждого проекта.

Среди типичных ошибок Филипп Шраге выделил неправильную вертикальную планировку участка и недостаточное внимание к гидроизоляции здания. В результате таких просчетов затапливаются подземные паркинги и подвальные помещения, в дальнейшем конструкции повреждаются. Сейчас девелоперы стали уделять больше внимания этим аспектам на стадии проектирования и исполнения, отметил эксперт.

— Также встречаются случаи неверного выбора фасадных или отделочных материалов или материалов для благоустройства, — добавил он. — Например, использование некачественной штукатурки, не рассчитанной на внешние работы, приводит к её растрескиванию и намоканию. Другой пример — применение пустотелого декинга при благоустройстве: он разрушается под действием перепадов температур и интенсивной эксплуатации. Теперь все чаще используют материалы с подтвержденной климатической устойчивостью и соответствующими техническими характеристиками.

— Мы все учимся. Кто-то — на собственных ошибках, кто-то — на чужих, — философски рассуждает Максим Жабин. — Ошибка номер один — не учитывать климат. Ошибка номер два — экономить на деталях. Петербург быстро показывает, что так делать не стоит. А если проектировать с учётом среды, использовать технологии грамотно и думать не только о продаже, но и о будущей жизни и здоровье, получится дом, в котором людям будет хорошо. И в дождь. И в мороз. И даже в те самые 50 оттенков серого.