Медицина шаговой доступности: как застройщики строят поликлиники вместе с домами

В последние годы количество новых медицинских учреждений в Петербурге растет: к объектам, строящимся за счет бюджетных средств, добавились поликлиники и кабинеты врача от застройщиков жилья. Пользоваться новыми отделениями могут не только жители комплексов, но и их соседи по району.

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в прошлом году было сдано 20 объектов здравоохранения, из них 14 построены за счет инвесторов. В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 24 медицинских объекта. Например, в январе текущего года из этого списка уже сдали долгожданную детскую поликлинику в Шушарах.

Не секрет, что городские власти стремятся к тому, чтобы снизить нагрузку на бюджет и сокращать долю Адресной инвестиционной программы. Если раньше за счет инвесторов возводились детсады и школы, то не так давно к ним добавились медицинские учреждения и дороги. Застройщики жилья заключают соглашения с городом и таким образом обеспечивают недостающими местами в медучреждениях жителей района, в котором реализуется проект. В соглашении или в протоколе Градостроительной комиссии точно указывается, какие обязательства должен выполнить девелопер.

Масштабы социальных медицинских обязательств различаются. Это может быть и полноценная поликлиника в отдельно стоящем здании, и медучреждение во встроенных помещениях, и кабинет врача общей практики.

— В 2023 году в нашем проекте в Выборгском районе мы ввели в эксплуатацию детскую и взрослую поликлиники, рассчитанные на 384 и 960 посещений в смену, — рассказывает Сергей Крупин, директор проекта «Северная долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург». — Два четырёхэтажных здания находятся рядом — в Толубеевском проезде. Весной 2024 года они начали приём пациентов. В детском учреждении работают педиатры и профильные специалисты, оборудованы комната здорового ребёнка, процедурные кабинеты, соляная пещера и бассейн. Во взрослой поликлинике с женской консультацией ведут приём терапевты и врачи-специалисты, работают современные диагностические и лабораторные отделения, а также бассейн и реабилитационные зоны.

По словам эксперта, подходы к строительству социальных объектов могут существенно различаться в зависимости от района и назначения самого здания. В частности, медицинские учреждения требуют более индивидуального подхода, чем, например, объекты образования. Поликлиника — это, как правило, уникальный объект, создаваемый по специальному медико-техническому заданию.

— В наших проектах медицинские центры включают не только стандартные функции городских поликлиник, но и дополнительные направления: отделение скорой помощи, реабилитационный блок с бассейном, операционные, а во взрослой поликлинике — полноценная женская консультация, — говорит он. — Такие учреждения работают в формате многофункциональных медицинских центров, что позволяет оказывать пациентам весь спектр диагностических, лечебных и реабилитационных услуг в одном месте.

В том же Выборгском районе компанией построено отделение общей врачебной практики СПб ГБУЗ «Городская поликлиника № 52», рассказала Екатерина Нуриева, руководитель отдела социальных проектов ГК «Дальпитерстрой». Это отдельно стоящее здание поликлиники находится в Парголово, на улице Первого Мая.

Примеры не единичны: сегодня и другие поликлиники от застройщиков находятся в процессе строительства. Так, в 2025 году возведение такого объекта в Невском районе завершит Setl Group. «Четырехэтажная поликлиника на Дальневосточном проспекте будет разделена на детское и взрослое отделения с отдельными входами, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group). — Она рассчитана на 420 посещений в смену. На этажах расположатся кабинеты узкопрофильных специалистов — невролога, уролога, ЛОРа, ревматолога, хирурга, офтальмолога и других. А еще кабинеты для занятий лечебной физкультурой, лучевой диагностики и дневной стационар на 17 мест. Для удобства родителей есть и специальное помещение для хранения колясок и санок. Еще одну поликлинику, на 200 посещений в смену, холдинг в перспективе планирует построить в Московском районе на Пулковском шоссе».

И это не все примеры. Так, в 2025 году «Главстрой Санкт-Петербург» планирует завершить строительство объединенной поликлиники для взрослых и детей в Юнтолово в Приморском районе. По словам Надежды Ильиной, директора по развитию ГК «Лидер Групп», в планах компании — строительство отдельно стоящей детской поликлиники с кабинетами спелеотерапии, водо- и светолечения в Шушарах в Пушкинском районе. На данный момент администрацией города выделен участок под застройку. Компания «КВС» планирует сдать в 2026 году поликлинику на 420 посещений в смену в Стрельне.

Как сообщает Екатерина Нуриева, «Дальпитерстрой» будет строить взрослую поликлинику в Парголово, состоящую из двух корпусов — терапевтического и лучевой диагностики. На стадии проектирования у компании еще два медучреждения, оба в Пушкинском районе: встроенная поликлиника в Ленсоветовском и больничный комплекс неподалеку от выставочного комплекса «Экспофорум».

«Наличие поликлиники на территории жилого комплекса — это значительное преимущество как с точки зрения удобства для жителей, так и с позиции комплексного подхода к развитию городской среды, — уверен Сергей Крупин. — Это позволяет обеспечить доступ к медицинским услугам в шаговой доступности, снизить нагрузку на другие учреждения района и повысить общий уровень комфорта. Для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ценит время, наличие современной поликлиники рядом с домом становится важным фактором при выборе жилья».

Вместе с тем это совсем недешевые с точки зрения бюджета строительства объекты. Екатерина Нуриева говорит, что из-за инфляции цифры постоянно меняются в сторону увеличения. И, если в 2021 году строительство полноценного амбулаторно-поликлинического учреждения в среднем обходилось в сумму, превышающую полмиллиарда рублей, то в нынешних ценах возведение поликлиники обходится существенно дороже.

Помимо строительства столь крупных медучреждений, в практике девелоперов размещение кабинетов врачей общей практики во встроенных помещениях в жилых комплексах. «В наших текущих проектах мы создаем несколько кабинетов врача общей практики, к примеру, два кабинета в комплексе в Выборгском районе, по одному в рамках проектов в Невском и Приморском районах, — перечисляет Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. — Это встроенные помещения, но после ввода в эксплуатацию и передачи городу они будут доступны не только жителям самих домов: они располагаются на первых этажах, изолированы от другой „встройки“ и имеют отдельный вход с улицы».

По его словам, конкретные детали передачи таких объектов — это предмет договоренности застройщика с городом. Например, достаточно распространенной практикой является передача девелопером готовых встроенных помещений с отделкой и монтируемым оборудованием. Состав помещений, площади, требуемое оборудование определяются медико-техническим заданием, которое согласовано с городом, в частности с комитетом по здравоохранению. Договор на разработку и утверждение такого задания может быть заключен с подведомственным комитету учреждением. А само соглашение о безвозмездной передаче помещения городу застройщик заключает с комитетом имущественных отношений. Передача в дальнейшем осуществляется по договору дарения. Город принимает объект в собственность и включает отделение общей врачебной практики в состав действующей государственной поликлиники.

«Стоимость создания такого объекта зависит от требуемой площади помещений, — говорит Михаил Гущин. — Вложения в создание среднего по площади объекта метражом порядка 300 кв. м можно ориентировочно оценить на сегодня в 50–60 млн рублей».

По мнению Надежды Ильиной, если ранее встроенные поликлинические учреждения встречались довольно редко, то в последние годы они стали своего рода стандартом шаговой доступности медицинского обслуживания. Вместе с этим изменилась и психология покупателей жилья. Если ранее «медицина у дома» не всегда однозначно воспринималась покупателями, то сейчас данная опция имеет однозначно положительный отклик. Со своей стороны еще на этапе проектирования застройщики делают все возможное, чтобы наличие медицинских офисов не нарушало приватности проживания.

«Наличие и площадь медицинских учреждений рассчитываются по аналогии со школами и детскими садами, исходя из объемов проектируемого жилья и доступности уже существующих аналогичных объектов, — рассказывает эксперт. — Поэтому говорить о целесообразности появления таких объектов в современных жилых комплексах просто не приходится. А применительно к проектам, возводимым в давно сформировавшихся в плане застройки кварталах, встроенные офисы врачей являются едва ли не единственным решением проблемы обеспеченности населения медицинскими услугами.

ГК «Дальпитерстрой» также передал городу ряд объектов, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома. Это городская поликлиника № 60 Пушкинского района в Шушарах, на Валдайской улице, с рентгенологическим отделением и женской консультацией, сданная в эксплуатацию в 2021 году. Также это помещения для детской городской поликлиники № 49 Пушкинского района (лечебно-диагностическое отделение) в многоквартирном доме в Виллеровском переулке; помещения под отделение врачей общей практики для взрослых на 200 посещений на Первомайской улице; помещения под отделение врачей общей практики для детей на 50 посещений также на Первомайской улице, а также помещения для травматологического пункта на Валдайской. Все учреждения располагаются в Шушарах.

В связи с политикой города кабинетов врача общей практики в Петербурге будет все больше и больше: таким образом будут исполнять свои обязательства застройщики. Причем, несмотря на название «кабинет», часто под этим подразумевается новое отделение действующей поликлиники, детской или взрослой. И состоит оно как минимум из нескольких кабинетов и занимает немалые площади на первых этажах зданий.

Так, на Манчестерской улице в помещениях, построенных Setl Group, работают дополнительные подразделения детской поликлиники № 11 и взрослой № 104 Выборгского района Петербурга. Первое рассчитано на 50 посещений в смену. В отделении есть кабинет участкового врача-педиатра, консультативные кабинеты специалистов — невролога, кардиолога и эндокринолога. Есть также фильтр-бокс с отдельным входом и прививочный кабинет. Что касается нового отделения взрослой поликлиники № 104, во встроенных помещениях на первом этаже расположены три кабинета для терапевтов и процедурный кабинет. Офис рассчитан на 72 посещения в смену.

По словам Надежды Ильиной, компанией реализованы отделение врачей общей практики площадью 360 кв. м в Приморском районе на Полевой-Сабировской улице, а также подобный объект площадью 300 кв. м в Московском районе на улице Типанова. Возводятся в данный момент в составе новых проектов отделения площадью 1600 кв. м и площадью 600 кв. м. в Пушкинском районе в Шушарах.

На Светлановском проспекте уже готово помещение для стоматологии, построенное Setl Group. Во встроенных помещениях на площади 448,8 кв. м будет открыт филиал стоматологической поликлиники № 4. Также отделения врачей общей практики запланированы у холдинга в проектах на Пулковском шоссе, на Кубинской улице, на Уральской улице, на проспекте Буденного, на Заповедной улице и во многих других локациях: всего более 26 тыс. кв. м помещений под медицину в различных районах города.

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»