Айтишники потеснили «Газпром». Спрос на офисы в Петербурге превысил допандемийные показатели

В 2021 году в Петербурге было куплено или арендовано под свои нужды 354 тыс. кв. м офисов. Это максимум за последние пять лет. Показатель на 89% больше, чем в 2020 году, и на 12% выше, чем в 2019-м.

Как сообщили 18 января в международной консалтинговой компании JLL, больше было только в 2016 году, когда в город активно переезжали «Газпром» и его структуры. Теперь знамя первенства перехватили IT-компании. Их доля в общем объеме сделок составила 27%, тогда как у «Газпрома» только 9%.

Пандемия повлияла на российский рынок офисов не столь драматично, как кризисы 2008 и 2014 годов, говорят аналитики компании. «Каждая новая волна заболеваемости оказывает все меньшее влияние, бизнес адаптировался, а гибридный формат работы стал общепринятой практикой», — отмечает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

Доля свободных офисных площадей за 2021 год снизилась с 8,4% до 7%. При этом введено было после строительства или реконструкции в два раза меньше офисных площадей, чем было заявлено изначально, — всего 150 тыс. кв. м. Существенный рост конкуренции и доли свободных «квадратов» отмечается только в Московском районе, где было введено четыре новых здания арендопригодной площадью 40,5 тыс. кв. м.

Площадь проектов, заявленных на 2022 год, составляет 388 тыс. кв. м. Если всех их удастся ввести, будет побит рекорд 2008 года, когда ввели 364 тыс. кв. м. Но эксперты считают такой расклад маловероятным.

При этом на петербургском рынке складской недвижимости все еще сохраняется дефицит свободных площадей. Стрит-ретейл тоже восстанавливается после пандемии, но доля свободных квадратных метров на нем остается на уровне 9%. Как изменилась его структура, читайте в материале «Фонтанки».