Петергоф освоят комплексно

До конца года город проведет аукцион на право комплексного освоения территории площадью более 48 га в Петродворце. Правительство Петербурга приняло постановление, утвердившее условия продажи права аренды участка на время строительства. По расчетам властей, инвестор должен будет возвести на этой земле около 400 тысяч кв. метров нового жилья.

На торги, согласно опубликованному постановлению городской администрации, единым лотом будет выставлено три участка общей площадью более 48 га, ограниченных Университетским проспектом и улицами Шахматова и Гостилицкой. Сейчас эта территория пустует, но согласно градостроительной документации на ней предполагается строительство жилого массива с включением коммерческой и социально-культурной застройки.

По расчетам комитета по строительству, на выделенной земле можно построить около 400 тысяч кв. метров недвижимости. Предполагается, что в основном застройка будет 9-этажной.
Примечательно, что участки в Петродворце планировали продать еще летом 2010 года. Тогда же была определена начальная цена лота – 308 миллионов рублей. Однако задаток, который должны были внести участники торгов, был существенно меньше, чем установленный сейчас – 61,6 миллиона против 277 миллионов рублей. Шаг аукциона остался прежним – 15 миллионов.

Не исключено, что такое решение было принято, чтобы еще до аукциона отсечь недобросовестных игроков рынка, которые подают заявку на участие, преследуя цель сорвать торги. Напомним, подобная ситуация сейчас сложилась вокруг аукциона на право комплексного освоения на проспекте Блюхера. Торги, прошедшие на прошлой неделе, отметились невиданным ажиотажем. Начальная цена была поднята в две тысячи раз, но предложивший наибольшую цену участник аукциона отказался подписать протокол торгов. Теперь городу придется выставлять участок на торги заново.

Что касается территории в Петродворце, то на неё ажиотажного спроса эксперты рынка недвижимости не предрекают. Как прокомментировала “Фонтанке” руководитель отдела проектов и аналитических исследований компании “АРИН” Зося Захарова, сейчас в Петродворце реализуется другой крупный жилищный проект – освоение 150 га компанией “Ленптицепром”, который способен частично удовлетворить спрос на жилье в Петродворце. “С другой стороны, указанная территория также имеет свои плюсы, как то хорошая экологическая обстановка и близость залива. Правда, есть и минусы – удаленность от центра и низкая транспортная доступность. На мой взгляд, успеха потенциальный инвестор может достичь, построив там малоэтажное или среднеэтажное жилье экономкласса”, - считает Захарова.

Отметим, что по условиям договора с городом, срок освоения территории в Петродворце составляет 7 лет. Также застройщик должен будет передать в собственность администрации инфраструктуру будущего квартала. После реализации строительного проекта инвестор сможет претендовать на выкуп участка в собственность или на подписание договора о его долгосрочной аренде на 49 лет.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"