Лениздат не продается

Компания “Главстрой” сможет купить здание Лениздата не раньше, чем через два года. Дом на Фонтанке, который компания намеревается превратить в фешенебельный пятизвездочный отель, к тому моменту должны полностью освободить от нынешних арендаторов. К 2009 году должны быть оформлены и права собственности на здание для покупателя - компании “Стройинвест”, которая приобрела его на аукционе в сентябре 2007 года. Только тогда могут начаться переговоры о выкупе Лениздата “Главстроем”.

Как прокомментировал владелец компании “Стройинвест” Павел Сотов, разговор о выкупе Лениздата сейчас начинать преждевременно. “Здание принадлежит прежнему владельцу, ОАО “Лениздат”, и переоформление прав на “Стройинвест” произойдет только после того, как наша компания выполнит условия договора и реконструирует здание на Варфоломеевской улице для переезда Лениздата”, - пояснил Сотов. По планам “Стройинвеста”, на “переезд” потребуется два года. Еще несколько месяцев может занять переговорный процесс.

Такое положение вещей компанию “Главстрой”, похоже, совсем не устраивает. Как отметил управляющий партнер “Главстрой-СПб” Игорь Евтушевский, компания хочет начать комплексную реконструкцию Апраксина двора в самое ближайшее время: “У нас есть 1-2 года, чтобы уладить все имущественные отношения с собственниками Апрашки, кроме того в бюджет реконструкции заложены необходимые средства”. Как уже сообщала “Фонтанка”, “Главстрой” обещает выкупать здания по 5 тысяч долларов за квадратный метр.
Это, по мнению аналитиков, может вполне устроить владельцев Лениздата, если сделка будет оформлена на таких условиях, то “Стройинвест” получит за здание площадью 30 тысяч квадратных метров около 150 миллионов долларов. Притом, что самой компании на торгах, проведенных федеральным фондом имущества, Лениздат достался за символическую сумму в 19 миллионов долларов.

Управляющий партнер компании «АРИН» Игорь Горский заявил, что «с точки зрения места, комплекс Лениздата расположен хуже, чем проданное на торгах за 1 миллиард рублей (около 38 миллионов рублей) здание на Робеспьера. Но в последнее время на торгах в Петербурге участились случаи необоснованного завышения цены продаваемого объекта. Так что, по нашим приблизительным оценкам, реальная цена бывшего здания полиграфического комплекса - примерно 25-27 миллионов долларов, что не слишком превышает цену, полученную в ходе аукциона”.

Цена в 5 тысяч долларов за квадратный метр в целом устраивает и других собственников площадей в Апраксином дворе. Как прокомментировал директор Ассоциации собственников и арендаторов Апраксина двора Юрий Козлов, многие владельцы помещений на Апрашке согласятся с предложением “Главстроя” и возьмут деньги. “ Проблемы могут возникнуть с теми, кто уже вложил в реконструкцию зданий до объявления городского конкурса свои средства. Таких отреставрированных зданий в комплексе около десяти. Их владельцы, скорее всего, на денежную компенсацию не пойдут и будут требовать предоставить им аналогичные помещения”, - рассказал Юрий Козлов. Так что, вполне возможно, “Главстрой” ожидает еще одна стройка, которую нужно будет вести параллельно с реконструкцией Апраксина двора.

Напомним, что “Главстрой” выиграл право реконструкции Апраксина двора 25 января 2008 года. По условиям соглашения с городом, фирма должна реконструировать Апраксин двор за 5 лет, вложив в работы около 28 миллиардов рублей. При этом компания получила в распоряжение только 63% площадей комплекса в центре города. Остальные корпуса Апрашки, снятые КУГИ с конкурса, за два месяца до подведения итогов, “Главстрою” придется выкупать. На корпуса 11,12,15,16, 50,51,52 компания готова потратить не меньше, чем на здание Лениздата.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
"Лениздат" купили англичане
С «Лениздатом» продешевили
На месте «Лениздата» хотят построить гостинично-офисный комплекс