Там, на неведомых дорожках. «Фонтанка» нашла земли в пределах КАД, свободные от жилых застроек

Если бы в Петербурге затеяли внутри КАД искать бескрайние просторы нетронутых застройкой далей, то, кроме как на кусочек Приморского района возле Юнтоловского заказника и сестрорецких лесов, падать взгляду совершенно некуда. Еще вдогонку можно зацепить кусочек земли под КАД, между ЗСД и Парашютной улицей, прямо по берегу реки Каменки, — вот уж где раздолье и перспектива во всех смыслах, в том числе и градостроительном. «Фонтанка» заехала в такие места, из которых выбираться без трактора никак. Но это вовсе не преграда для расширения жилых кварталов.

Именем принца Ольденбургского

Еще каких-то 70 лет назад площадь интересующих нас далей, которые в наши дни ограничены Кольцевой автодорогой наверху, Приморским шоссе, Камышовой улицей, реками Глухаркой и Каменкой внизу и ЗСД и Парашютной улицей справа, составляла 66 квадратных километров. Подсчитали мы ее с известной долей приблизительности, насколько позволяет ресурс планиметра на «Яндекс.Картах», но этого вполне достаточно, чтобы понять — далей здесь хватит с лихвой на целый Красногвардейский район. Тогда здесь все выглядело так, как и положено далям, — поля с посадками садоводов, простенькие дачные будки, построенные из подручных материалов. И бесконечные леса.

Значительной части деревьев повезло — порядка 8 квадратных километров сосен, берез и ольхи в 1990-м стали Юнтоловским заказником. Все потому, что здесь любят останавливаться птицы во время своих перелетов на юг и обратно. На участок, примыкающий к заказнику с востока, как выяснили ученые, кроме жителей Шуваловского проспекта и Камышовой улицы, мало кто заглядывает, поэтому площади примерно в два квадратных километра образовали Юнтоловский лесопарк.

Заказнику с охранным статусом федерального порядка, рассказали «Фонтанке» в комитете по природопользованию, в плане застройки жильем не грозит примерно ничего. Это если говорить о жилой застройке. Но ничто не помешало установить здесь пролет деревянной экотропы длиной в несколько метров и как минимум одну беседку.

Судьба лесопарка сложнее и многограннее. «О статусе этой территории, прилегающей к заказнику, чиновники до сих пор спорят», — писала 4 года назад экскурсовод, основатель экскурсионно-краеведческого проекта «Поговорим о Петербурге» Екатерина Кей.

К слову, этому участку леса от людей досталось больше, чем другим в районе. Если кто внимательно разглядывал карту, наверняка задавался вопросом: отчего в этой части водоемы такие ровные, словно прочерченные по линейке?

— В 1913 году строители решили сделать в заповедном лесу город-сад: разбить палисадники перед коттеджами в английском стиле, на центральной площади открыть театр, а к пляжам Финского залива проложить Морской канал. В самый разгар вырубки леса грянула Первая мировая война, и о постройке города забыли. В наши дни вдоль Планерной улицы сохранился Озерный канал (современное название Нижний буферный), сто лет назад он впадал в большой пруд (сегодня это угол Планерной и Шаврова). Приметная тропа, которая уходит от Долгоозерной улицы наискосок, — это дорога, которую затевал строить владелец участка и распорядился назвать в свою честь «проспектом принца Ольденбургского». А болото — это начало Морского канала, — поделилась Екатерина Кей.

Старожилы рассказывают, что еще каких-то лет 30 назад в одном из вырытых каналов ржавел старый катер и местная детвора забавлялась тем, что исследовала его вдоль и поперек.

Вырубить больные и аварийные

Совсем свежие отметины оставили на участке и современные прожекты. Начало положила идея создать здесь зоопарк, строительство которого должно было обойтись в 15 миллиардов рублей (в ценах 2012 года). Когда поняли, что заданный объем работ не потянуть, проект переродился в экопарк.

«В парковой зоне, расположенной у жилой застройки, обустроят дорожки, площадки для отдыха, детские и спортивные уголки. Планируется оборудовать спуски к водоемам и создать на них смотровые площадки», — рассказывали о проекте на сайте Смольного в 2017 году.

Сегодня о статусе леска вблизи заказника чиновники уже не спорят.

«Узаконили, что часть леса теперь не заказник. И построили дороги, загубили часть леса под экопарк, березовую аллею вдоль Планерной», — рассказала «Фонтанке» Екатерина.

К вырубке планировалось 8 тысяч деревьев — больные и аварийные. К сегодняшнему дню на участке в 75 га сформировались затейливые дуги и концентрические круги, примерно такие, как изображают в фантастических фильмах место посадки НЛО. Больные и аварийные деревья росли удивительно фигурно.

Ну и прямо сейчас, с ноября прошлого года, здесь от Камышовой улицы до Планерной строят кусочек Яхтенной улицы. На остров не пройти — въезд со стороны стройки наглухо перекрыт воротами.

«В соответствии с порубочным билетом (без номера), с ноября 2023 года по май 2025 года будут производиться работы по вырубке, сносу и пересадке зеленых насаждений, в том числе: 142 шт. деревьев, 49 кустарников, 1215 кв. м газонов», — говорится на баннере, вывешенном на въезде на объект.

В часть леса, не обремененную охранными статусами, врезался жилой микрорайон «Юнтолово». Соседство с заказником — его «фирменная фишка». Сейчас домами занято 0,6 кв. км площади, в перспективе готовый жилой массив разрастется до 2,1 кв. км. Кроме строительства нескольких десятков жилых домов, проектом застройщика «Главстрой» предусмотрен прямо в центре микрорайона парк, рекреационное пространство и даже центр водных видов спорта на реке Юнтоловке, не говоря уже о поликлиниках, детских садах и школах. Восточная граница ЖК пройдет впритирку с границей заказника.

Честным будет отметить, что участок, выбранный под строительство ЖК, особой лесистостью не отличался и на картах выглядел этакой проплешиной.

Земли маркиза Карабаса

Строить высотки без нужды устраивать лесоповал можно севернее Юнтоловского заказника и западнее Арцеуловской аллеи. В сентябре минувшего года этот участок перевели в зону высокоэтажной жилой застройки.

Как следует из материалов комитета по градостроительству, один большой участок площадью 933 га сформировали из 140 участков маленьких. Заявку на освоение территории подала компания из Петербурга ООО «Технополе». Общество принадлежит местным лендлордам Юрию Чичояну и Анне Персияновой, которую называют родственницей скончавшегося в 2018 году бизнесмена Игоря Минакова, среди множества прочих активов владевшего Санкт-Петербургской ритуальной компанией.

Попытку перевести из деловой в многоэтажную застройку участок в 39 га в Парголово Анна Микоян предпринимала еще в конце 2018 года. Впрочем, тогда не срослось.

Персиянова и Чичоян — тандем давний, и комитету по градостроительству предстоит с его заявками встречаться еще не раз. Только по самым беглым подсчетам по СПАРКУ, предпринимателям, по большей части в равных долях, принадлежат порядка 16 компаний, владеющих земельными участками. Есть и такие, которыми лендлорды владеют порознь. Несколько из них находятся между скоростной магистралью и границей Юнтоловского заказника.

Участок с кадастровым номером 78:34:0004284:51 (Пригородный, участок 84, Каменка), площадью 472,7 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 494 миллиона рублей, принадлежит физлицу, но объект недвижимости обременен договором аренды — до октября 2036 года участком пользуется ООО «СПК "Пригородный"», зарегистрированный в августе 2017 года, бенефициар Чичоян Юрий Испандарович, руководитель Антипов Александр Викторович. Любопытная деталь: начиная с 1993 года и ровно до дня образования ООО «СПК "Пригородный"» жил смешанным сельским хозяйством и процветал его предшественник — СПК «Пригородный», которым руководили на равных Антипов Александр Викторович и Чичоян Испандар Никогосович.

Участком 78:34:0004285:33 (Пригородный, участок 261, Каменка) площадью 56 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 58,5 млн рублей владеет ООО «Юнтолово». Распоряжаться им по своему усмотрению собственник тоже пока не может — до ноября 2027 года земля находится в аренде все у того же «СПК "Пригородный"». Немного об обществе «Юнтолово»: зарегистрировано в июне 2018 года, занималось покупкой и продажей собственной недвижимости, могло бы заниматься и дальше, но с конца октября 2023 года находится в стадии ликвидации. В далеком 2018 году ООО «Юнтолово» учредили в равных долях Чичоян Юрий Испандарович и Персиянова Анна Игоревна, но буквально за три недели до принятия решения о ликвидации Анна Игоревна выкупила 100% долей компании.

Интересно следить за сменой владельцев участка 78:34:0004285:26 (Пригородный, участок 102, Каменка), площадью 583 тыс. кв. м, кадастровой стоимостью 500 млн рублей и расположенного между ЗСД и лесочком, отделяющим скоростную магистраль от микрорайона Юнтолово.

В июле 2011 года права на землю были зарегистрированы у сельхозкооператива «Пригородный», того самого, которым заправляли Чичоян и Антипов, в октябре 2017 года они перешли к ООО «Технополе», а уже в июле 2018-го землю закрепили за ООО «Юнтолово».

Пока что на этих участках, как убедился на днях корреспондент «Фонтанки», дали и кустики.

Судьба полей рядом с многострадальной деревней Каменкой, на которую наступают ЖК Комендантского проспекта, тоже в руках частников.

К примеру, участками 1191 справа от деревни владеет ООО «Северное», ему же принадлежал соседний участок 1192, но с марта 2022 года им владеет физлицо. Бенефициар «Северного» — небезызвестная Анна Персиянова.

Участок 318 слева от Каменки принадлежит ООО «Каменка», владелец — кто бы вы думали? — Анна Персиянова. «Каменке» принадлежал и соседний участок 317, с апреля 2022 года он перешел в собственность физлица. Впрочем, оба участка находятся в аренде у СПК «Пригородный», один до 2036 года, другой — до 2027-го, а оба общества с августа 2023 года находятся в стадии ликвидации.

Еще один незанятый участок земли находится рядом с бывшим заводом «Ниссан», там, где должны быть производители автокомпонентов автомобильного кластера. Сейчас там вдвоем кукуют трансформаторная будка и студия автомобильного тюнинга.

А вот участок 1151, который находится посреди полей за Каменкой, уже занят: там высится коровник. Ничего удивительного в этом нет, поскольку участок разрешено использовать под животноводство. Как для нас уже нет ничего удивительного в том, что землей и постройкой на ней владеет ООО «СПК "Кировский"».

«Там будет лес»

Леса вдоль Приморского шоссе в сторону Сестрорецка до нижней границы КАД и пока свободные от чьих-либо притязаний, расползлись на 25 квадратных километров. Судя по генплану, они в зоне рекреационного значения.

— И соответственно, даже не возникает вопроса, какие у города есть планы построить там жилье. Таких планов нет и не было никогда. С участками ничего не происходит, там будет благополучно расти лес, — рассказали «Фонтанке» в КГА.

Журналиста поправили, что понятия «Юнтоловский лесопарк» не существует, а участок с границами в виде Лахтинского разлива и лесного массива с севера суть особо охраняемая территория Юнтолово.

— Вырубка деревьев идет в квартале 50, ничего общего не имеющего с особо охраняемой территорией, — ответили в КГА.

Вокруг Юнтоловского заказника бродила Наталья Вязовкина, «Фонтанка.ру»