00:13 22.11.2017
Трамп заявил, что провел прекрасный телефонный разговор с Путиным
Порошенко и Военный совет Украины обсуждают входящие в Луганскую область колонны российских танков
На майдане Незалежности в Киеве вновь жгут шины
Сенатора Керимова арестовали в Ницце
Крытый каток в Стрельне сдадут до конца года
Путин поговорил о Сирии с главами Саудовской Аравии, Египта и Израиля
СМИ: В Сирии испытали российское электромагнитное оружие
В Сеть выложили видео захода военной колонны в Луганск
Медик «Скорой» ради шутки над коллегами «заминировал» свою подстанцию
Лавров поговорил с Тиллерсоном
Российского сенатора Керимова задержали в Ницце
Путин поговорил с Трампом о главных мировых проблемах
Женщина и ребенок ранены в аварии на Петроградской стороне
Полицейские забрали из барака найденного на помойке мальчика
"Вести" сообщили о "безопасном рутениевом дожде" над Башкирией
Штаб Собчак в Петербурге возглавил активист «Открытой России»
УФАС приостановило конкурс на проект Южной широтной магистрали
В модернизацию аэродрома Бычье поле вложат 3 млрд рублей
Тренировочную площадку в Ломоносове к ЧМ-2018 достроят «по албинской схеме»
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 ноября
В Петербурге судебному клерку, признанному узником совести, продлили арест
Благотворительную акцию #ЩедрыйВторник предваряет «Неделя признаний»
Убийца Дануты Бусел отправится в колонию на пять лет
В день планируемой встречи с Навальным в Петербурге организовали два десятка культурно-массовых мероприятий
Дачу Ридингера в пансионате «Репино» еще год не будут сносить
Аэропорт Лаппеенранты открывает рейс в Бергамо
Мугабе ушел в отставку
Оливера Стоуна повторно обвинили в сексуальных домогательствах
Путин: Российская армия получила более 3,4 тыс. единиц вооружения и техники в 2017 году
Тщательность осенней уборки Петербурга горожане оценили не везде
Для продолжения строительства ЖК Promenade ищут нового подрядчика
За уничтоженную в Петербурге санкционку спросят с чиновников
Замглавы комитета по природопользованию Петербурга стал Сергей Курышкин
Главбух петербургских сайентологов снова арестован по делу об экстремизме
В Петербурге собрались молодые журналисты со всего мира
В США признали невозможность слежки за самолетами ВКС РФ в Сирии
Петербург занял 26-е место в экологическом рейтинге городов от Минприроды
Директор «туалетной спортшколы» считает, что ему мстит мама девочки
Минобороны обязали отремонтировать ненужное ему здание в Пушкине
В Краснодаре эвакуировали несколько зданий из-за звонков о минировании
Немцы инвестируют 10 млн евро в вакуумную канализацию в Петербурге
Командующий ЗВО поднимет вагоны для "Патриота" со дна Ладоги
Вооруженные люди в Луганске: Плотницкий и Корнет делят власть
«Питерлэнд» снова заработал после визита Следственного комитета
Станцию метро «Площадь Ленина» проверили за семь минут
Министр обороны утвердил кандидатуру директора кронштадтского парка «Патриот»
Похищение щенка карело-финской лайки на Ткачей раскрыто - полиция вернула собаку домой
Парк «Патриот» не появится в Кронштадте в 2017 году
Нахимовцы взяли оставленный суворовцами Воронцовский дворец
На юго-западе Петербурга землекопы отрыли бомбу у железной дороги, электрички не отменены
Приставы не пустили за границу 34 тысячи петербуржцев
На предприятие бизнесмена с чемоданом для пыток пришли следователи
Горизбирком попросили разобраться с бизнес-планами глав ТИКов
Финские пограничники жалуются на "обочечников"
В Петербурге покажут «Кино без барьеров»
Большая пресс-конференция Путина состоится 14 декабря
Турчак займется взаимодействием с администрацией президента РФ в Совфеде
СК раздумывает над мерой пресечения для подозреваемых в перестрелке в «Москва-Сити»
Прокуратура проверяет «туалетную историю» в СШОР № 1
В Петербурге ищут очевидцев ДТП с пешеходами – с «Порше» и автобусом
ГУ МЧС снова предрекает Петербургу «день жестянщика»
Россельхознадзор: Мы не отнимаем продукцию на границе
«Фонтанка» запустит новый блог для комментариев
Участницу «туалетной истории» отчислили из спортивной школы
В Кингисеппе задержан коллектив молодых рэкетиров
Смольный раздаст малолетним преступникам 2500 наушников для Apple iPhone
Студентов-математиков СПбГУ наградили рублем
Роспотребнадзор: Петербуржцы в среднем съедают за год 13 лишних кг сахара
Продавца царских червонцев пленили на сделке в Петербурге
Lexus таранил шлагбаум и иномарку на ЗСД в попытке скрыться
Строительство

Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?

Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. «Фонтанка» разобралась, как выбрать лучшую схему.
Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?
Александр Тарасенков/Интерпресс

Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты. Рассказываем, как все это учесть.

Когда дешевле покупать квартиру на котловане

Покупать на уровне котлована выгодно, если не нужно тратиться на аренду. Либо если вы уверены, что за время стройки жилье подорожает больше, чем платите за съемную квартиру. Несмотря на стагнацию рынка, это все еще возможно, убеждают риелторы. Попробуем подсчитать.

Аренда «однушки» в среднем обходится в Петербурге в 21 тысячу рублей в месяц, говорит статистика «Бюллетеня недвижимости». За 2,5 года от начала строительства дома до его сдачи семья отдаст за съемную квартиру 630 тысяч рублей. У арендаторов комнат расходы меньше. В среднем они тратят в месяц 11 тысяч, то есть за 2,5 года выплатят 330 тысяч рублей.

К примеру, молодая семья снимает квартиру за 20 тысяч в месяц. Пара подкопила денег и купила «однушку» на котловане за 3,1 млн рублей. К сдаче квартира подорожала до 3,8 млн. Тогда семья оказалась в небольшом плюсе.
 

«Разница в цене на начальном этапе и к моменту ввода в эксплуатацию может составить от 15 до 30%. В наших проектах рост цены составляет в среднем 20%», – объясняет Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Агентство недвижимости».

Примерно прикинуть, насколько подорожает квартира, можно, проанализировав рынок недвижимости. Для начала стоит спросить самого застройщика – сколько стоят квартиры на старте продаж и в уже готовых домах комплекса. Затем зайти на сайт продажи недвижимости. Попробуйте найти похожие предложения в уже готовых домах по соседству. Лучше позвонить нескольким продавцам и попробовать поторговаться. Так вы узнаете реальную стоимость продажи квартир.

Выгода покупки жилья на котловане – не только в экономии, но и в широком выборе. На старте продаж покупатель имеет несколько вариантов вида из окна, планировок, этажности. Как правило, самые интересные варианты разбирают в первый год после начала строительства.
 

«Если объекты выводятся в продажу на этапе котлована, к вводу домов в эксплуатацию редко остается в продаже более 10 – 15% квартир, – говорит Андрей Останин, директор по продажам группы «Эталон». – Конечно, в этой ситуации выбор остается минимальный».

Застройщики стараются привлекать покупателей на самых ранних этапах строительства. Это можно использовать и получить дополнительный бонус: льготную ставку по ипотеке, рассрочку, скидку или подарки – иногда это бесплатный паркинг, сертификат на приобретение мебели. Как правило, все эти «плюшки» уже недоступны покупателям готовых квартир.

К примеру, для новостроек Сбербанк снижает ставку по ипотеке до 7,4% при сроке кредитования до 7 лет.

«Покупка до сдачи объекта выгодна тем, что процент по ипотеке для первички ниже, да и сам набор ипотечных программ богаче. Цена, конечно, сразу же в день ввода в эксплуатацию обычно увеличивается на 4%», – добавляет Татьяна Алексеева, коммерческий директор компании «Норманн».

Когда дешевле купить готовое жилье

Не все комплексы дорожают за время строительства. Ярче всего это иллюстрируют районы массовой стройки – Девяткино, Мурино и проекты в далеком заКАДье.

Некоторые застройщики изначально закладывают минимальную дельту между ценами на строящееся и готовое жилье.

«В нашей компании разница в цене квадратного метра между строящимся и готовым домом – незначительная, поскольку мы стараемся открывать продажи на этапе высокой степени готовности», – приводит пример Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Покупка готовой квартиры – это отсутствие рисков, что дом не достроят или сдача задержится. Качество строительства, отделки, коммуникаций можно оценить сразу же.

Вдобавок покупатель готовой квартиры сможет раньше оформить налоговый вычет. Если жилье стоит 2 млн и больше, государство вернет 260 тысяч рублей. Сверх этого можно вернуть часть стоимости ипотеки – до 390 тысяч рублей. Если потратить эти средства на досрочное погашение ипотеки, получится сэкономить.

Базовый процент по ипотеке в крупнейших банках – Сбербанке и ВТБ24 – не зависит от этапа строительства. Он составляет 9,4 – 9,7% в год, соответственно. Главное условие – приобретать квартиру у аккредитованного застройщика или по переуступке.

К этому стоит добавить косвенные расходы. Пока жилой комплекс не построен, банк требует от заемщика только страховать свою жизнь. Как только дом сдадут, квартира для банка превратится в залог. Покупателю придется оплачивать страховку недвижимости. Это еще несколько тысяч рублей в год.

В итоге грубая формула для выбора лучшей схемы покупки может выглядеть так: выигрыш от подорожания квартиры + экономия на сниженной ипотеке и скидках застройщиков – оплата аренды жилья на время строительства. Если сумма получается положительной, выбирайте жилье на котловане, если уходит в минус – готовое.

Елена Вавилова


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform