22:36 21.09.2017
Петербургское «Динамо» выбило «Зенит» из Кубка России
Советник Трампа рассказал о разработанной "российской стратегии"
Аэропорт Стамбула закрыт после крушения частного самолета
Электричка сбила бабушку в Красносельском районе
Российские военные раскрыли подробности прорыва окружения в Сирии
Прокуратура отреагировала на видео дорожной разборки в Горской
«Удельную» открыли после часовой проверки
Столтенберг: Вопрос о миротворцах в Донбассе не относится к НАТО
Министерство обороны США обязали изучить блокчейн
Петербурженка получит 70 тысяч рублей от коммунальщиков за перелом руки
Метро «Удельная» закрыто
Противники «Матильды» арестованы за поджог из хулиганских побуждений
Компания Дурова предлагала уволенному программисту «золотой парашют» 4 млн рублей
Станцию метро «Крестовский остров» открыли на вход
Изборский клуб пришел искать «русский мир» в Петербург
«Нелюбовь» Звягинцева выдвигают на «Оскар»
СКА побил свой же рекорд КХЛ, выиграв 13 матчей подряд на старте сезона
Мать подрывника петербургского метро: Это им от Бога
Станция метро «Крестовский остров» закрыта на вход из-за футбола
«Фонтанка» за 60 секунд – 21 сентября
РАО требует от своего бывшего директора почти 295 млн рублей
Ребёнок тяжело пострадал в ДТП с мотоциклом на Лиговском
На Комендантском полыхала крыша магазина запчастей
Минфин: Банковский сектор России стабилен
Медведев заявил о желании США похоронить «Северный поток - 2»
На Есенина машина улетела на тротуар, есть пострадавшие
Невский проспект страдает из-за правительственной делегации
Горевший в Ростове-на-Дону отель потушили
ФБК: Сумма господрядов «Стройгазмонтажу» Аркадия Ротенберга превысила 1 триллион рублей
Кино на Бадаева: С верхнего этажа паркинга вылетел автомобиль
В центре Петербурга у продавца забрали 20 килограммов запрещённого табака
Офис «Яндекса» эвакуировали после визита Путина
На Митрофаньевском остановили незаконное строительство
Таинственная яхта перекрыла Дворцовый мост на полчаса
В Росгвардии устанавливают обстоятельства аварии, в которой пострадал ребенок 3 лет
«Площадь Восстания» проверяли полчаса из-за хлеба
Аэропорт курортной части Доминиканы закрыт из-за урагана «Мария»
«Батя в здании»: Путин посетил «Яндекс»
В Петербурге вкладчики «Бинбанка» не могут получить свои деньги
Бомбы на станции «Невский проспект-1» не нашли
Финский премьер поблагодарил Медведева за хорошую погоду
В центре Ростова-на-Дону полыхает гостиница, есть погибший
Минкульт отозвал иск к бывшему замминистра Пирумову
Станция метро "Площадь Восстания" закрыта для пассажиров
Защитник СКА Войнов, пропустивший 7 месяцев из-за травмы, сыграет с «Авангардом»
Вестибюль станции метро "Невский проспект" закрыт на вход
В Петербурге за смертельное ДТП осудили водителя ГУДП «Центр»
Самая доступная квартира в Янино стоит миллион рублей
Свалку в 14 тысяч квадратных метров на Подгорной «закрыли» с помощью ФСБ
В Москве задержан четвертый участник поджогов за «Матильду»
В Петербурге построят корпус православия для Университета МЧС
Патриарх Кирилл духовенству: Кто не согласен со мной — на пенсию!
Кадр дня: Полтавченко показали, кто будет править этой зимой
Северо-Западной дирекции Минкульта по строительству отказали в иске к подрядчику реконструкции Интендантских складов
В ДТП в Ленобласти, начавшемся с наезда на животное, – трое погибших
Из Петербурга в Псков полицейские увезли любителя детского массажа
Вася Ложкин в «Свином рыле» покажет «Ничего лишнего» без рюшечек
В Петербурге будут судить трех тюремных врачей за смерть пациента
В Петербурге сняли охранный статус со здания завода, в котором работал Юрий Гагарин
«Фонтанка» снова назовет самые влиятельные финские компании в России
Центробанк: На оздоровление Бинбанка понадобится 250-350 млрд рублей
Приговор таксисту, подорвавшему инкассаторов на Парнасе, не изменили
За три недели у туристов на финской границе отняли более тонны продуктов
Налетчик на бордель в Петербурге пытался спрятаться от полиции в больнице
К мундиалю российские чартеры приучат летать без опозданий
«Петер-Сервис» отрицает обвинения «Викиликс» в слежке за россиянами
Противники «Матильды» признались в серии поджогов
Из агрохолдинга вывели в офшор 300 млн рублей
На Комендантском опрокинулся автомобиль с ребёнком
Застройщик: Неустойка за задержку передачи квартиры соизмерима с выплатой по банковскому депозиту под 18%
Строительство

Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?

Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. «Фонтанка» разобралась, как выбрать лучшую схему.
Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?
Александр Тарасенков/Интерпресс

Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты. Рассказываем, как все это учесть.

Когда дешевле покупать квартиру на котловане

Покупать на уровне котлована выгодно, если не нужно тратиться на аренду. Либо если вы уверены, что за время стройки жилье подорожает больше, чем платите за съемную квартиру. Несмотря на стагнацию рынка, это все еще возможно, убеждают риелторы. Попробуем подсчитать.

Аренда «однушки» в среднем обходится в Петербурге в 21 тысячу рублей в месяц, говорит статистика «Бюллетеня недвижимости». За 2,5 года от начала строительства дома до его сдачи семья отдаст за съемную квартиру 630 тысяч рублей. У арендаторов комнат расходы меньше. В среднем они тратят в месяц 11 тысяч, то есть за 2,5 года выплатят 330 тысяч рублей.

К примеру, молодая семья снимает квартиру за 20 тысяч в месяц. Пара подкопила денег и купила «однушку» на котловане за 3,1 млн рублей. К сдаче квартира подорожала до 3,8 млн. Тогда семья оказалась в небольшом плюсе.
 

«Разница в цене на начальном этапе и к моменту ввода в эксплуатацию может составить от 15 до 30%. В наших проектах рост цены составляет в среднем 20%», – объясняет Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Агентство недвижимости».

Примерно прикинуть, насколько подорожает квартира, можно, проанализировав рынок недвижимости. Для начала стоит спросить самого застройщика – сколько стоят квартиры на старте продаж и в уже готовых домах комплекса. Затем зайти на сайт продажи недвижимости. Попробуйте найти похожие предложения в уже готовых домах по соседству. Лучше позвонить нескольким продавцам и попробовать поторговаться. Так вы узнаете реальную стоимость продажи квартир.

Выгода покупки жилья на котловане – не только в экономии, но и в широком выборе. На старте продаж покупатель имеет несколько вариантов вида из окна, планировок, этажности. Как правило, самые интересные варианты разбирают в первый год после начала строительства.
 

«Если объекты выводятся в продажу на этапе котлована, к вводу домов в эксплуатацию редко остается в продаже более 10 – 15% квартир, – говорит Андрей Останин, директор по продажам группы «Эталон». – Конечно, в этой ситуации выбор остается минимальный».

Застройщики стараются привлекать покупателей на самых ранних этапах строительства. Это можно использовать и получить дополнительный бонус: льготную ставку по ипотеке, рассрочку, скидку или подарки – иногда это бесплатный паркинг, сертификат на приобретение мебели. Как правило, все эти «плюшки» уже недоступны покупателям готовых квартир.

К примеру, для новостроек Сбербанк снижает ставку по ипотеке до 7,4% при сроке кредитования до 7 лет.

«Покупка до сдачи объекта выгодна тем, что процент по ипотеке для первички ниже, да и сам набор ипотечных программ богаче. Цена, конечно, сразу же в день ввода в эксплуатацию обычно увеличивается на 4%», – добавляет Татьяна Алексеева, коммерческий директор компании «Норманн».

Когда дешевле купить готовое жилье

Не все комплексы дорожают за время строительства. Ярче всего это иллюстрируют районы массовой стройки – Девяткино, Мурино и проекты в далеком заКАДье.

Некоторые застройщики изначально закладывают минимальную дельту между ценами на строящееся и готовое жилье.

«В нашей компании разница в цене квадратного метра между строящимся и готовым домом – незначительная, поскольку мы стараемся открывать продажи на этапе высокой степени готовности», – приводит пример Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Покупка готовой квартиры – это отсутствие рисков, что дом не достроят или сдача задержится. Качество строительства, отделки, коммуникаций можно оценить сразу же.

Вдобавок покупатель готовой квартиры сможет раньше оформить налоговый вычет. Если жилье стоит 2 млн и больше, государство вернет 260 тысяч рублей. Сверх этого можно вернуть часть стоимости ипотеки – до 390 тысяч рублей. Если потратить эти средства на досрочное погашение ипотеки, получится сэкономить.

Базовый процент по ипотеке в крупнейших банках – Сбербанке и ВТБ24 – не зависит от этапа строительства. Он составляет 9,4 – 9,7% в год, соответственно. Главное условие – приобретать квартиру у аккредитованного застройщика или по переуступке.

К этому стоит добавить косвенные расходы. Пока жилой комплекс не построен, банк требует от заемщика только страховать свою жизнь. Как только дом сдадут, квартира для банка превратится в залог. Покупателю придется оплачивать страховку недвижимости. Это еще несколько тысяч рублей в год.

В итоге грубая формула для выбора лучшей схемы покупки может выглядеть так: выигрыш от подорожания квартиры + экономия на сниженной ипотеке и скидках застройщиков – оплата аренды жилья на время строительства. Если сумма получается положительной, выбирайте жилье на котловане, если уходит в минус – готовое.

Елена Вавилова


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (3)
1 сентября 2017 г. 08:55
"Есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе — это Фонтанке науке пока неизвестно." почти (с)
1 сентября 2017 г. 00:16
Ну если фонтанка разобралась, мне тут делать нечего..
1 сентября 2017 г. 00:01
Денег хватает на студию: мне это подходит? Куда обсуждение делось...
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» предупреждает о повышении цен
С 1 октября запланировано повышение цен на квартиры в жилых комплексах и домах «Шуваловский», «Паруса», «Калейдоскоп», «Цивилизация», «Три ветра», «Богемия», «Новая Охта».
Компания Setl City
Setl City c ЖК «Чистое небо» стала финалистом конкурса Минстроя
Компания Setl City с жилым комплексом «Чистое небо» вошла в число финалистов III Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России в номинации «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий»
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса ЖК «Самоцветы»
20 сентября Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала АО «Эталон ЛенСпецСМУ» разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса жилого комплекса «Самоцветы», который Компания возводит на Васильевском острове