16:47 16.01.2018
Горсуд Петербурга встал на сторону «Воина-В» в споре с градозащитниками
В Кувейте за растрату бюджета задержана выпускница МГУ
Пациентка умерла из-за оставленной хирургами салфетки спустя 3 месяца после операции
Мантуров: Автомобили «Кортеж» поступили в распоряжение ФСО
Из Смольного уволился чиновник, отвечавший за велодорожки и парковки
Биткоин упал ниже $12 000
В Петербурге наркоторговцы получили 55 лет на четверых
Из лишних подписантов за Путина составят базу его сторонников
После ДТП с «летящей под сотню» маршруткой в Колпино шестеро остаются в больнице
Стали известны лучшие петербургские тяжелоатлеты с ПОДА, которые поедут на ЧР
СМИ: В Twitter есть отдел по просмотру интим-фото и переписки пользователей
Глава Счетной палаты предложила объединить государственные внебюджетные фонды
Михалкова и Басту признали угрозой безопасности Украины
В Госдуме предлагают шестикратно увеличить штраф за езду без ОСАГО
Глава чеченского «Мемориала»: Я признаю себя виновным только под пыткой
Джордж Клуни впервые за 20 лет появится в телепроекте
Глава Минздрава: Россияне стали в 5 раз меньше пить
В Купчино накрыли кондитерскую с философским отношением к гигиене
В Петербурге – эпидемия: воры снова полюбили колеса
Брусчаткой и слезоточивым газом отбивались от полиции протестующие в Киеве
СМИ: Нелегальные торговцы алкоголем в Финляндии зарабатывают до 4 тысяч евро в месяц
«Теплосеть» рассказала, в каком режиме готова чинить бесхозные трубы
Россиянку в Таиланде могут приговорить к смертной казни за продажу наркотиков
Шойгу потребовал создать на территории Военного института физкультуры в Петербурге спортивный комплекс
На Есенина наркокурьеру помешали спрятать психостимулятор
Минкульт потребовал с фигурантов дела «Седьмой студии» 133 млн
Собственником земли у Экспофорума, где пытались проложить трассу «на костях», оказалась кипрская фирма
Выставка талантливых художников из ПНИ открывается в Фонтанном Доме
«Группа ЛСР» в 2017 году продала на 6% больше жилья в Петербурге
Песков: Путин не влияет на редакционную политику телеканалов
Опубликован список петербургских мостов, которые отремонтируют в 2018 году
В Петербурге в мороз застукали кабриолет на улице
Завод, подконтрольный депутатам из Ленобласти, заработал 880% на продаже земли
В Косове убит сербский политик Оливер Иванович
Судебному клерку из Петербурга предъявили обвинение в клевете на начальницу
Проверка «Балтийской» заняла больше часа
Игорь Албин пригрозил сокращениями Центру управления парковками
Петербургский бизнесмен обвинил тещу в похищении сына
Последний пострадавший при взрыве в «Перекрестке» покинул больницу
В Германии школьный автобус врезался в дом, пострадал 21 ребенок
Роскачество нашло в кефире кишечную палочку и плесень
Поставки социального питания в Петербурге больше не будут идти через «конкурсный отбор»
В Саудовской Аравии впервые за 35 лет устроили кинопоказ
Президент Финляндии назвал отношения с Россией хорошими, насколько позволяют санкции
На Филиппинах началось извержение вулкана
«Лиговский проспект» открыт для пассажиров
Роман Широков будет строить футбольные поля вместе с поставщиком газона стадиона на Крестовском
Организаторов фестиваля «Артдокфест» проверят на экстремизм
Росавиация потребовала нового сокращения числа чартерных рейсов
«Лиговский проспект» и «Балтийская» закрыты для пассажиров
«Эмелек» хочет вернуть полузащитника Нобоа из «Зенита» домой
Детей старше 10 лет пустят в поезда дальнего следования без родителей
Градозащита требует прекратить строительство ТРЦ у Фарфоровского кладбища
Социологи «Левада-центра» отказались публиковать предвыборные опросы
ЦИК проверит нарушения при сборе подписей за Путина
В Петербурге машины с пробегом дороже, чем в среднем по стране
Роскомнадзор заблокировал сайт смертельно опасного препарата для похудения
В Минфине опровергли обсуждение повышения ставки НДФЛ до 15 процентов
В 2017 году россияне получили кредитов почти на 5 триллионов рублей
В автобусе на Сенной площади петербуржцев начнут тестировать на ВИЧ
Петербурженка пять лет не могла заявить об угоне Scania
В День СК сотрудница ведомства осталась без "корочек"
На Суздальском похитители пиццы и роллов умчались на BMW
Мистоловские вымогатели замахнулись на 12,5 миллиона
Биткоин продолжает терять в цене
В Петербурге усиливается ветер
Пришла в сознание учительница, пострадавшая в поножовщине в пермской школе
Петербуржец умер в тренажерном зале Fitness House на Краснопутиловской
Утро в Петербурге началось с серьёзных пробок
Строительство

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Девелоперы откладывают старт новых проектов в Ленобласти и отодвигают уже начатые: из-за падения спроса строительство в Петербурге оказывается выгоднее.
Кризис вернул застройщиков в Петербург
Сергей Куликов/Интерпресс

Кризис заставляет застройщиков сменить предпочтения. Вместо масштабных проектов в Ленобласти они начали запускать стройки в Петербурге. Упавший спрос и рост себестоимости ставят низкобюджетные проекты на грань окупаемости. В городе выжить легче — в нем и жилье дороже, и спрос повыше.

Исход застройщиков из Петербурга в Ленобласть начался в начале 2010-х годов. С приходом на пост губернатора Георгия Полтавченко город почти остановил продажу с торгов городской земли и пересмотрел градостроительную политику. В 2012 году девелоперам объявили — социальная инфраструктура будет строиться за их счет. Цены на жилье пошли вверх, и строители новостроек экономкласса потянулись в пригороды за дешевой землей и понятными правилами.

В итоге всего за 3 года, с 2012 по 2015-й, объем строительства в области удвоился и приблизился к петербургскому. В прошлом году в 47 регионе застройщики сдали 2,3 млн «квадратов» жилья. В городе — около 3 млн.

Сближение цифр должно продолжаться и дальше, но кризис внес свои коррективы. В 2015 году спрос на жилье экономкласса в Петербурге и пригородах снизился почти вдвое — на 45%, оценивали в консалтинговой компании Knight Frank Saint Petersburg. Аналитические отделы самих застройщиков давали цифры скромнее, но тоже внушительные — 27-28%.

В ответ девелоперам пришлось снижать объемы строительства. В «пиковом» 2014 году, по расчетам «Бюллетеня недвижимости», компании открыли продажи 5,5 млн кв. м жилья. В кризисном 2015-м — 4,2 млн. В этом году вывод новостроек в продажу может составить около 3,5 млн кв. м жилья, полагает Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость». Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», еще осторожнее: «В целом, в текущем году на рынок может быть выведено 3-3,5 млн кв. м нового жилья, что на 20-25% ниже, чем в 2015 году».

В большей степени снижение объемов касается небольших застройщиков. Десятка крупнейших девелоперов, напротив, пока наращивает долю рынка. По предварительным планам, Setl City намерена вывести на рынок около 650 тыс. кв. м жилья — тот же объем, что и в прошлом году. «Главстрой СПб» тоже готов вернуться к докризисным показателям – открыть продажи 470 тысяч кв. м жилья. В 2015 году застройщик снизил вывод на рынок новых площадей в 3 раза. Холдинг «Эталон» планирует даже увеличить вывод новых объектов с 350 до 430 тысяч кв. м.

Единственный лидер рынка, сокращающий объемы новых проектов, – «Группа ЛСР». По данным «БН», в прошлом году компания начала строительство почти 540 тысяч кв. м в Петербурге. В этом — в планах только 350 тысяч, рассказывает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

Компания в 2016 году отказалась от выхода с первым проектом в Ленобласть. Девелопер в очередной раз перенес освоение Ржевского аэродрома, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья. Вместо затратного проекта в области «Группа ЛСР» решила запустить строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге. «Это крупный проект, поэтому к выводу на рынок он будет готов не ранее 2017 года. Его подготовка началась позже двух других, сопоставимых по масштабу, проектов (ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной и «Цветной город» на Охте. — Прим.ред.). Поэтому закончится она тоже позже», – поясняет Ружицкая.

Застройщик «ЦДС» также сделал ставку на город. Он отложил старт масштабного проекта – в Новосаратовке, областном поселке на берегу Невы. На 452 га компания намерена построить 4,5 млн кв. м жилья. Как и в «Группе ЛСР», в компании это объясняют необходимостью тщательно продумать и спланировать будущие кварталы.

Взамен девелопер намерен приступить к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. Компания приобрела участок у лендлорда «СВП групп» Дениса Жукова и Сергея Петрова. «Для нас сейчас более предпочтителен вывод новых объектов в границах города, ведь на территориях рядом с КАД мы уже ведем весьма масштабное строительство», – поясняет Станислав Жигунов, руководитель отдела маркетинга и рекламы.

«Данная сделка, с большой долей вероятности, реализуется не в чисто денежном виде, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге. – Близость КАД и железной дороги не увеличивает привлекательность локации для жилья. Однако по другую сторону железнодорожной ветки ведется масштабная жилая застройка, в том числе и компанией «ЦДС», спрос на жилую функцию здесь будет».

Компания «КВС» тоже делает ставку на город, замедляя комплексные проекты в области. В апреле этого года она перенесла срок сдачи первой очереди ЖК «Новое Сертолово» с мая на конец 2016 года. А также отложила начало строительства третьей очереди, анонсированное на сентябрь прошлого года. Второй проект компании «Ясно.Янино» тоже затормозился. Первоначально она планировала сдать первые 7 домов к концу 2016 года, но в прошлом году отодвинула сроки на год.

Зато уже в этом году рассчитывает приступить к застройке 10 га на проспекте Маршала Блюхера. «КВС» приобрел участок на торгах в декабре 2015-го и намерен возвести на нем 40 тысяч «квадратов» жилья. Впрочем, в самой компании потерю горожанами интереса к Ленобласти не замечают. «Мы не наблюдаем оттока покупателей из пригорода в Санкт-Петербург», – утверждает Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости».

«Росстройинвест» также решил перестраховаться. В 2014 году он запустил проект «Золотые купола» в Сертолово. Первые 14 домов намеревались сдать до 30 октября 2016 года. Однако в прошлом году все же решили разбить очередь на этапы и завершить стройку домов в июле 2017-го.

Параллельно в прошлом году компания запустила строительство комплексов на улице Типанова и в Петро-Славянке и начала проектировать дом на Республиканской улице, 35, недалеко от метро «Новочеркасская». В этом «Росстройинвест» намерен вывести на рынок 2 новых объекта.

Низкобюджетные проекты в Ленобласти попадают в «ножницы» между падающим спросом и, как следствие, невозможностью поднимать цены на квартиры и растущей себестоимостью строительства. По данным компании «ЛенСпецСМУ», в 2015 году она выросла на 9%.

«Все внутренние издержки уже давно оптимизированы. Это касается всех сегментов, даже того жилья, что возводится с преобладающим использованием отечественных материалов, – объясняет Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «Росстройинвест». – У строителей нет возможности опускать цены ниже нынешнего уровня, поскольку рентабельность в отрасли сейчас очень скромная. Мы несколько лет назад работали на рентабельности 25-30%, пару лет назад она составляла 15-20%, а сейчас данный показатель приблизился к 5-6%».

Вдобавок с 1 июня этого года областное правительство намерено также переложить на плечи застройщиков строительство всей инфраструктуры на прилегающих к Петербургу территориях. «В связи с изменениями подхода Ленобласти к развитию соседних с Петербургом территорий можно ожидать постепенного повышения цен в этой зоне», – говорит директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Вместе с ростом цен Ленобласть будет терять и свою привлекательность для покупки жилья. Стоимость квартиры — главный аргумент для переселения в пригороды. «По итогам первого квартала 2016 года около 93,7% из объема, реализованного в СПб и пригородной зоне Ленобласти, – это строящееся жилье класса масс-маркет», – объясняет Олег Пашин.

Чтобы снизить стоимость квартир, застройщики уже начали уменьшать площадь нового жилья. «В ситуации снижения покупательной способности населения спросом пользуются объекты с минимальным бюджетом, поэтому застройщики идут по пути оптимизации планировочных решений. К примеру, если в прошлом году средняя площадь новостроек в Петербурге составляла 45 кв. м, то сейчас она снизилась до 42-43 кв. м», – говорит Петр Буслов.

Впрочем, пока что спрос держится на достаточно стабильном уровне. В первом квартале в Петербурге прошла очередная волна ажиотажа, связанная со слухами о завершении программы субсидирования ипотеки. «В первом квартале продано более 1 млн кв.м строящегося жилья в Петербурге и пригородной зоне. Это на 35,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года», – говорит Олег Пашин.

В апреле ажиотаж спал, но продажи остались на уровне марта или чуть снизились, добавляют застройщики. Повышение стоимости ипотеки до 12% не оказало значительного влияния на число покупок.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
портал "Разумная Недвижимость", Дмитрий Груздев
В Новоселье “проводили” Старый Новый Год
В поселке Новоселье прошли настоящие массовые гулянья. Вкусные угощения, горячие напитки, необычные флэшмобы и дружеская атмосфера добрососедства в этот день радовали гостей мероприятия.
ПАО «Группа ЛСР»
В Петербурге открылся новый «Центр строительных материалов ЛСР»
Четвертый «Центр строительных материалов ЛСР» 15 января начал работу в Приморском районе Петербурга. В ассортименте магазина представлена вся продукция предприятий «Группы ЛСР» – несколько видов кирпича, газобетон различных плотностей, песок, щебень, бетонные растворы, железобетонные изделия, а также сопутствующие товары
ЖК "Life Приморский"/ГК "Пионер"
Вторая очередь ЖК LIFE-Приморский введена в эксплуатацию
Группа компаний «Пионер» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди жилого квартала LIFE-Приморский.
Setl City
Три объекта Setl City пополнили белый список новостроек Петербурга и Ленобласти
Жилые комплексы Setl City «МореОкеан», «Невские паруса» и «GreenЛандия-2» включены в список надежных и качественных проектов, которые не имеют претензий со стороны покупателей. Белый список подготовлен порталом Novostroy.su
ГК «ЦДС»
Введен в эксплуатацию первый корпус ЦДС «Весна 3»
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЦДС «Весна 3» (корпус 1)
Setl City
Setl City в 2017 году ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости
Компания Setl City по итогам 2017 года ввела в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, застройщик побил собственный рекорд годичной давности (в 2016 году девелопер стал лидером строительного рынка не только Петербурга и Ленобласти, но и России, сдав около 1 млн кв. м общей площади жилых помещений).