ПоделитьсяКомпания «Центр развития» приняла решение о переносе на март следующего года торгов по продаже 7,7 га рядом с «Экспофорумом» на Пулковском шоссе. Стартовая стоимость участков должна была составить 1,4 млрд рублей. Это уже третий крупный аукцион, отмененный в декабре. Ранее не были проданы территории завода «Самсон» и фабрики «Красное знамя». Их общая стоимость — еще 15,2 млрд рублей. Инвесторы и девелоперы замораживают сделки, как минимум до февраля, как максимум — на полгода-год, говорят эксперты.
Утром 23 декабря в Российском аукционном доме должны были пройти торги на понижение по продаже 7,7 га на Пулковском шоссе, рядом с «Экспофорумом». Участки предназначаются для строительства 67,5 тысяч кв. м малоэтажного жилья. Их стартовую стоимость оценили в 1,4 млрд рублей. Собственник – ООО «Центр развития» – рассчитывал выручить как минимум 570 млн рублей. По данным базы СПАРК, компания принадлежит Дмитрию Бушуеву. Он же ранее возглавлял пушкинскую строительную фирму «Санд».
Но торги не состоялись – по инициативе собственника участков и по рекомендации РАД, сообщили «Фонтанке» в Российском аукционном доме. Из-за нестабильного курса рубля потенциальные покупатели не могут рассчитать финансовую модель проекта. По предварительной оценке, новые торги могут состояться в начале весны. Именно в марте 2014 года ЕС запустил годовые санкции в отношении России – возможно, они будут смягчены или отменены, а экономическая ситуация стабилизируется, рассчитывают игроки рынка.
На эти же даты — середину марта – в начале декабря были перенесены еще одни крупные торги. Это территория мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе, 13. Ее поделили на 14 лотов стартовой стоимостью 14,2 млрд рублей. Собственниками участков являются ООО «Самсон», ООО «Самсон-Мед», ООО «МИБ-Инвест» и ООО «Мед плюс», аффилированные с Московским индустриальным банком.
Кроме того, не состоялся и назначенный на 17 декабря аукцион по продаже территории завода «Красное знамя». Это примерно 3 га на Пионерской улице, 53, Петроградской стороны. Стартовая стоимость лота составляла более 1 млрд рублей. Часть акционеров возражала против продажи актива по такой цене, поясняют в РАД.
Впрочем, у группы «Открытие», выступавшей организатором сделки в интересах собственников площадки, кардинально иная точка зрения. «Никто из собственников не заявлял о повышении стартовой цены продажи объектов. Собственники площадки по-прежнему готовы вести переговоры с покупателями на всю площадку или ее отдельные части по заявленной на торгах стартовой цене в 1,08 млрд рублей», – сообщили «Фонтанке» в группе «Открытие».
«Очевидно, что сейчас инвесторы взяли паузу. Мы думаем, что она будет продолжаться до начала февраля. Все будут наблюдать за тем, что будет происходить с курсом рубля, со ставкой рефинансирования, с банковским проектным финансированием, за тем, каким будет спрос на первичном рынке жилой недвижимости. Исходя из этого и будут делаться дальнейшие приобретения», – говорит директор РАД Андрей Степаненко.
Цены на рынке земли не растут, и часть сделок действительно приостановлена примерно на полгода, подтверждает генеральный директор ООО «БКН-Девелопмент» Леван Харазов. Кроме того, кризис распугал покупателей. «Застройщики жилья не будут покупать участки за деньги в течение ближайшего года», – полагает Харазов.
Негативные тенденции на рынке начались примерно 3 – 4 месяца назад, одновременно с началом роста курсов валют, говорит партнер S.A.Ricci Борис Юшенков. «Из 100 сделок, которые могли бы быть заключены, отложено 95. Все встало, от аренды небольших площадей в торговых центрах до крупных сделок купли-продажи», – оценивает он.
Чтобы рынок вновь вернулся в активное состояние, должна вновь опуститься ставка рефинансирования, а рубль — стабилизироваться, говорят эксперты. В какие сроки это произойдет, не знает никто.
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»
