15:10 27.09.2016
Крупная лизинговая компания осталась без машин на 3 млн рублей в Петербурге
В администрации Петроградского района прокомментировали жалобы на отсутствие отопления
Россия и Финляндия будут совместно проводить учения по ядерной безопасности
На Юго-Западе автобус сбил пешехода
Жители Азербайджана проголосовали за увеличение президентского срока
«ДП»: Петербургский холдинг «Ленинец» утроил объем заказов оборонной продукции
Госстройнадзор объяснил, что случилось с апарт-отелем «Исаакиевская ассамблея»
Суд обязал компанию S7 обеспечить пассажирам бесплатный провоз багажа
Болельщики «Спартака» выкупили все билеты на гостевую трибуну «Петровского»
Более 100 тысяч человек во Всеволожском районе остались без воды
В Петербурге отдали под суд коммерсанта, накопившего 15 миллионов долгов по налогам
МВД займется борьбой c наркоманией, передав функции по реабилитации другим ведомствам
В квартире на Коллонтай закрыли бордель
В Карелии недалеко от финской границы лось запутался в проводах (видео)
Производственная гимнастика - Ягодицы всему голова
На Сенной площади убирают четыре ларька
Осенью в Петербурге призовут в армию 3282 человека
Министр образования запретила произносить слово «услуга» в школах
На заседании правительства Петербурга рассмотрели только один инвестпроект – церковь
Голодец опровергла планы разморозить накопительную пенсию в 2017 году
Военкомат Невского района выселяют из-за передачи здания РПЦ
Избит создатель Фонда журналистов-расследователей Григорий Пасько
Груженая «ГАЗель» вспыхнула на ходу на Ольховой
В Россию возвращается опасный грипп «Гонконг»
В Кремле назвали слухами данные о якобы существующем указе Путина о ликвидации СК РФ
В Финляндии пьяный водитель зарулил в жилой дом
Расследование против полковника Захарченко инициировал глава управления "М" ФСБ РФ
В Кремле прокомментировали фильм "Дождя" о приближенном Путина
В Культурном центре им. Елены Образцовой пройдет благотворительный концерт
В Петербурге бухгалтеру дали два года за обналичивание более 90 млн рублей
Объявлен конкурс на достройку развязки на Обводном
ВОЗ признала воздух смертельно опасным
Адвокат в униформе с нацистской символикой ранил девять человек в Хьюстоне
Подозреваемый в надругательстве над школьницей попался на другом преступлении
В Финляндии женщина утопила сына
Полтавченко: Президент не предлагал мне уйти в отставку
Суд отклонил иск к Смольному о демонтаже доски Маннергейму
Медики рассказали, почему у петербургских детей возникают реакции на прививки
В Петербурге аферисты получали квартиры по вклеенным в паспорта фотографиям
Минэнерго предложило не закрывать опасные угольные шахты
Алексей Пушков перейдет из Госдумы в Совет Федерации
Полтавченко: Не нужно отчитываться о подготовке к зиме фотографиями 40-50-х годов
Раскрывшего «карусель» на выборах корреспондента «Фонтанки» будут судить
В Дрездене взорвались две самодельные бомбы
При стрельбе на Мебельной пострадала женщина
КАД встала из-за ДТП из четырех машин
В Новой Деревне мужчина погиб под колёсами электрички из-за наушников
Полиция перекрыла подъезд к ЗакСу со стороны переулка Антоненко
В Финляндии установлен рекорд по перевозке гигантских негабаритных грузов
Глава Минобрнауки РФ пояснила свои слова об уборке школьных классов детьми
Штаб ЗВО отправил в спортзал более 500 офицеров и генералов
Горожане: Детсад на Каменноостровском - без отопления и горячей воды
Смольный: Тепло получают 96% домов
В Киеве снова сообщили о минировании всех магазинов Roshen
На Ставрополье застрелили заместителя имама
В 46 домах Петербурга не завершен капремонт систем отопления
Хворостовский отказался от участия в спектакле из-за химиотерапии
Самую дешевую однокомнатную квартиру в Петербурге продают за 1,75 млн рублей
Рубль растет на открытии торгов
На заводе в Сосново нашли тело пильщика
Новыми членами правительства Петербурга стали Серов, Рублевский и Головин
Полковника Захарченко проверят на связи с «проблемными» банками
Туманное утро прошло для Пулково в штатном режиме
Полтавченко назначил Громова главой Петроградского района, Черкашина - Красносельского
В США осужденного летчика Ярошенко просят подписать документы о передаче на родину
СМИ сообщают о грядущем увольнении главы экономической полиции РФ из-за дела Захарченко
Бизнес
Малый бизнес отправят на торги
Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».
Малый бизнес отправят на торги
Архив/Роман Киташов/ДП

Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».

Федеральный арбитражный суд вынес решение по спору комитета по управлению городским имуществом Смольного (КУГИ) и Росреестра, длившемуся с октября прошлого года. Поводом стала рядовая операция по продлению договора аренды помещения магазином «Дети». Компания с 2005 года арендовала 480 кв. м на проспекте Просвещения, 23, у метро «Проспект Просвещения». КУГИ договор продлил, но Росреестр отказался регистрировать сделку.

Федеральное ведомство сослалось на поправки в закон «О конкуренции» от 2010 года. Согласно им, право аренды любого помещения должно выставляться на аукцион. Тогда как по мнению Смольного, если право аренды возникло до вступления в силу закона, предприниматель — добросовестный, а помещение переоценили по рыночной стоимости, проведения торгов можно избежать. В течение 10 месяцев суд становился то на одну, то на другую сторону. Пока в начале августа ФАС не поддержала требования Росреестра.

Решение ФАС запустило «волну» аналогичных решений по другим искам. В системе арбитражного суда их более десятка. По большинству из них принятие решения было приостановлено до завершения процесса с ЗАО «Дети». Однако теперь рассмотрение дел разморожено.

К примеру, 20 августа апелляционный арбитражный суд постановил выставить на торги право аренды здания Сытного рынка на Петроградской стороне площадью  5,3 тыс. кв. м. ООО «Сытный рынок» арендует постройку на Сытнинской площади Петроградской стороны с 1997 года. В 2012 году очередной договор истек, однако Росреестр отказался регистрировать продление аренды.

В аналогичной ситуации оказалась компания «Паритет». С 2008 года она арендовала у города 1,3 тысячи кв. м на Гражданском проспекте, 105. Изначально суд подтвердил ее право на аренду помещения, однако после прецедента по иску ЗАО «Дети» – изменил решение. 14 августа апелляционная инстанция постановила, что помещение должно быть выставлено на торги.

Следующими могут быть решения по помещению на Лиговском, 44Б, которое с 1999 года занимает магазин «Диета 18», или на набережной Макарова, 34, которое использует кондитерская фабрика «Невские берега». Кроме того, на торги может быть выставлено помещение площадью 630 кв. м на Кронверкском проспекте, 29, арендуемое ООО «Мерка».

Решение суда коснется всех предпринимателей, арендовавших у города помещения до 2010 года без проведения аукциона. «Таких помещений не одна тысяча», – уверен исполнительный директор Союза малых предприятий Владимир Меньшиков. Всего КУГИ заключено более 10 тысяч договоров аренды помещений с предпринимателями.

 «С точки зрения малого бизнеса это гигантский удар. Это торги не за помещение, а за готовый, отлаженный бизнес», – продолжает Владимир Меньшиков. С его точки зрения, практика КУГИ по автоматическому продлению договоров с добросовестными арендаторами не нарушает прав других бизнесменов. Они вправе арендовать любое другое помещение, право аренды которого выставляется на аукцион КУГИ.

Аренда площадей целевым назначением была общей практикой до разработки антимонопольного законодательства, говорит председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Елена Церетели. Бизнесмены выбирали помещение из реестра свободных в нужном районе города, а затем проходили конкурсный отбор по критериям опыта, социальной значимости бизнеса. «Многие предприниматели готовили помещения к работе не один год, ремонтировали, восстанавливали. Выставление их на аукцион будет несправедливым», – говорит Елена Церетели.

В феврале этого года КУГИ и Росреестр обратились за разъяснением конфликтной ситуации в Минэкономразвития. И министерство поддержало позицию Смольного. Кроме того, к министерствам и к уполномоченному по защите прав предпринимателей обращался Общественный совет. Однако практика сложилась иначе.

Впрочем, выставление помещения на аукцион еще не означает, что предприниматель обязательно его потеряет. Добросовестный арендатор может в приоритетном порядке заключить договор аренды по наивысшей цене, заявленной на аукционе, даже если он в этом аукционе не участвует, говорится в постановлении пленума ВАС. Вопрос, какой будет эта цена. Как показывает практика, на торгах зачастую участвуют спекулянты, говорят бизнесмены. А значит, цены могут завышаться необоснованно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (19)

Matva: Дело не в том, как надо было, а в том что суть этого закона извращена чиновниками до неузнаваемости. Ведь чиновники, если захотят, всегда найдут на чем подловить предпринимателя, но ведь закон принимался именно для облегчения бремени малому бизнесу, а не для выбивания из предпринимателей всего по максимуму и не для затыкания бюджета.

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 23:27

Owner: Грамотнее нужно поступать.Оценку делать ДО подачи заявления в КУГИ и получить сертификат.

Написал Matva | 27 августа 2014 г. 09:08

Пес: Во первых: Ставки аренды нынче повыше будут — в среднем 1300 руб за кв. в месяц http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=sd Во вторых: У большинства представителей малого бизнеса действительно нет денег на собственные помещения. Как нет и возможности кредитоваться по приемлемым ставкам. К тому же, на фоне катастрофического падения платежеспособного спроса населения, надо быть очень самоуверенным бизнесменом чтобы делать такие серьезные вложения в свой бизнес. А никто из чиновников даже не задумывается о какой либо реальной помощи малому бизнесу в этой части, только "закручивание гаек".

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 00:17

Matva: Выкуп по 159-ФЗ — точно не вариант. Более того, это самый настоящий грабеж, а не выкуп. Вы даже не знаете какую стоимость вам выставят за него, а принять решение нужно будет за 1 месяц после их "предложения" или его выставят на торги. Из собственного опыта могу сказать, что мне после подачи заявки на выкуп "выкатили" стоимость помещения в 2,6 раза выше рыночной и никакие независимые оценки и хождение по судам не помогли. В итоге оказалось значительно дешевле просто бросить помещение, купить новое помещение и перенести туда свой бизнес. Вот так.

Написал Owner | 26 августа 2014 г. 23:53

yelkin: Всё было бы правильно, если бы имелся один важный нюанс. Если бы помещение сдавалось в субаренду с согласия куги, и предприниматель там лично не вел бизнеса.

Написал wowdown | 26 августа 2014 г. 23:19

Все комментарии (19)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
КЕЙ
КЕЙ расширяет региональную сеть доставки за счет 600 партнерских пунктов выдачи
Цифровой ритейлер КЕЙ, объединяющий сеть из 30 супермаркетов в 9 российских регионах и интернет-магазин key.ru, работающий на всей территории РФ, оптимизирует способы доставки по стране
КТ «ООО Штерн Ингредиентс»
Компания КТ "ООО Штерн Ингредиентс" в сентябре этого года отмечает свой десятилетний юбилей в Санкт-Петербурге
В сентябре этого года компания КТ «ООО Штерн Ингредиентс», представляющая на российском рынке продукцию и услуги немецких специалистов из Гамбурга по пищевым ингредиентам, отмечает десятилетний юбилей в г. Санкт-Петербурге
www.tarelkas.ru
Сеть быстрого питания «Тарелка Столовая» запустила программу франчайзинга
Сеть столовых «Тарелка Столовая» рада сообщить о старте франчайзингового проекта на территории России. «Тарелка Столовая» станет одной из первых российских сетей в своем сегменте, предоставляющих франшизу.
"Пульс цен"
Компании из СЗФО рассказали о победе в «Железной сотне поставщиков»
"Железная сотня поставщиков" – единственная в России премия для малого и среднего бизнеса, организованная торговой площадкой "Пульс цен". В этом году 100 надёжных компаний выбрали в 5-й раз
«Хороший интернет затягивает»
Tele2 запустила новую рекламную кампанию
Tele2 запустила новую рекламную кампанию: ее герои открывают для себя качественный мобильный интернет по низким ценам и не могут противостоять привлекательности виртуального мира. В результате они попадают в курьезные ситуации, которые иллюстрируют слоган «Хороший интернет затягивает»
«Манго Телеком»
Оборот провайдера облачных АТС достиг 1 млрд руб. за полгода
«Манго Телеком» объявила о результатах работы в первой половине 2016 года, подтвердив лидерские позиции на российском рынке облачных бизнес-коммуникаций. В 2015 году аналитики оценили облачный рынок РФ в 16-18 млрд руб., прогноз роста на ближайшие три года составил 20-25% ежегодно