19:39 24.07.2016
Бах: решение по поводу участия россиян в ОИ-2016 было принято почти единогласно
Смертельное нападение тигра на женщину в пригороде Пекина сняли на видео
Генподрядчик приостанавливает строительство стадиона на Крестовском
Отец мюнхенского стрелка обратился в полицию, узнав сына по видео
"Шкода" сбила столб, и он перекрыл проспект Большевиков
В Петербурге и области ожидаются ливни и туман
Очевидцы: из горящей квартиры на Ударников спасли человека и кота
США исключили участие России в коалиции против ИГ
МОК не отстранил российских спортсменов от Олимпиады-2016
Лионель Месси стал блондином
Савченко попытались закидать яйцами в Одессе
В тверской деревне будут сжигать чучело Шнурова
СМИ: мюнхенский стрелок приобрел пистолет через Darknet
Такси перевернулось на проспекте Луначарского: есть пострадавшие
Французский лайнер, летевший в Японию, сел в Москве из-за больного ребенка
Умерла россиянка – мать семимиллиардного жителя планеты Земля
Россиянки победили во всех дисциплинах дня на Кубка мира по художественной гимнастике
Дым от крупного пожара напугал жителей Выборга
Зафиксирован самый жаркий день за всю историю Земли
Лондон и Таллин ведут переговоры о создании виртуальной копии Эстонии
На стройке ЗСД рабочий сорвался с высоты
Сторчак: G20 подготовит «черный список» налоговых юрисдикций
На Солидарности столкнулись 5 машин, одна опрокинулась
Хоккеист требует по 5 млн рублей с ВГТРК и участницы ток-шоу "Прямой эфир"
В Бразилии пытались украсть олимпийский огонь
Ресторатор найден мертвым в Репино после ссоры с девушкой
Минфин Британии: способ выхода из ЕС может определиться к концу года
В лесах двух районов Ленобласти нашли кости пропавших
Банк России выпустил монету номиналом 3 рубля
В Военном институте физической культуры погиб рабочий
Петербургский бизнесмен в свой день рождения выкинул в воздух 250 тысяч евро
Американка взяла с собой тело мертвого мужа в путешествие по Аляске
На КАД серьезно ограничат движение
В Бургасе застрял еще один авиарейс в Петербург, люди ждут больше суток
Австрия запретила ФК "Уфа" провести матч с "Бешикташем"
В волховских лесах заблудились четверо грибников
Бельгийский парламент рассмотрит отмену санкций против России
СМИ: мюнхенский стрелок в день трагедии провалил экзамен
Жители Василеостровского района жалуются на ночную музыку
Под Ростовом разбился микроавтобус, ехавший из Крыма
Рекордная жара зафиксирована на севере Финляндии
Десять человек погибли и 20 ранены в результате теракта в Багдаде
Израильтянина разоружили в Ивангороде
Моуринью ограничил футболистам МЮ игру в Pokemon Go
Петербуржец задержан за развращение шестиклассницы
Новосибирская область перевела стрелки
СМИ: от Олимпиады в Рио хотят отстранить всю российскую сборную
Пять человек пострадали в ДТП под Гатчиной
В США продали гитару Эрика Клэптона за 45 тыс. долл.
В ДТП на Бухарестской пострадали три женщины
Росатом вложит в развитие атомной энергетики Ленобласти 31 миллиард
Очевидец: в результате драки в Неве оказался человек
Широков заявил о завершении карьеры
На Медиков "Фокус" проткнуло деревянным брусом
Россияне стали лидерами в классе яхт «Дракон» на чемпионате в Петербурге
Иракские силовики уничтожили помощника главаря ИГ
Кержаков назвал поддержку болельщиков в матче с ЦСКА сумасшедшей
Самолет из Бургаса с детьми прибыл в Петербург с 15-часовым опозданием
В ДТП на Пискаревском погиб мотоциклист
Маурисио заявил, что был бы рад получить гражданство РФ
У петербурженки забрали 50 нездоровых кошек
Полиция "Пулково" готовится встречать "Зенит" с Суперкубком
Рекордная доля американцев выступила за ужесточение законов о продаже оружия
«Зенит» выиграл Суперкубок России
Очевидцы: в Крыму в задавленном БТР «Фокусе» выжила водитель, ее мать погибла
Медведев пожелал здоровья и хорошего настроения 5 миллионам человек
Болельщик "Кубани" во время матча со "Спартаком-2" залез на табло
Выборы в ДНР назначены на 6 ноября
Суперкубок: «Зенит» выигрывает у ЦСКА после первого тайма 1:0
В Минобороны прокомментировали сообщения об ударах ВКС по базе США в Сирии
Бизнес
Малый бизнес отправят на торги
Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».
Малый бизнес отправят на торги
Архив/Роман Киташов/ДП

Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».

Федеральный арбитражный суд вынес решение по спору комитета по управлению городским имуществом Смольного (КУГИ) и Росреестра, длившемуся с октября прошлого года. Поводом стала рядовая операция по продлению договора аренды помещения магазином «Дети». Компания с 2005 года арендовала 480 кв. м на проспекте Просвещения, 23, у метро «Проспект Просвещения». КУГИ договор продлил, но Росреестр отказался регистрировать сделку.

Федеральное ведомство сослалось на поправки в закон «О конкуренции» от 2010 года. Согласно им, право аренды любого помещения должно выставляться на аукцион. Тогда как по мнению Смольного, если право аренды возникло до вступления в силу закона, предприниматель — добросовестный, а помещение переоценили по рыночной стоимости, проведения торгов можно избежать. В течение 10 месяцев суд становился то на одну, то на другую сторону. Пока в начале августа ФАС не поддержала требования Росреестра.

Решение ФАС запустило «волну» аналогичных решений по другим искам. В системе арбитражного суда их более десятка. По большинству из них принятие решения было приостановлено до завершения процесса с ЗАО «Дети». Однако теперь рассмотрение дел разморожено.

К примеру, 20 августа апелляционный арбитражный суд постановил выставить на торги право аренды здания Сытного рынка на Петроградской стороне площадью  5,3 тыс. кв. м. ООО «Сытный рынок» арендует постройку на Сытнинской площади Петроградской стороны с 1997 года. В 2012 году очередной договор истек, однако Росреестр отказался регистрировать продление аренды.

В аналогичной ситуации оказалась компания «Паритет». С 2008 года она арендовала у города 1,3 тысячи кв. м на Гражданском проспекте, 105. Изначально суд подтвердил ее право на аренду помещения, однако после прецедента по иску ЗАО «Дети» – изменил решение. 14 августа апелляционная инстанция постановила, что помещение должно быть выставлено на торги.

Следующими могут быть решения по помещению на Лиговском, 44Б, которое с 1999 года занимает магазин «Диета 18», или на набережной Макарова, 34, которое использует кондитерская фабрика «Невские берега». Кроме того, на торги может быть выставлено помещение площадью 630 кв. м на Кронверкском проспекте, 29, арендуемое ООО «Мерка».

Решение суда коснется всех предпринимателей, арендовавших у города помещения до 2010 года без проведения аукциона. «Таких помещений не одна тысяча», – уверен исполнительный директор Союза малых предприятий Владимир Меньшиков. Всего КУГИ заключено более 10 тысяч договоров аренды помещений с предпринимателями.

 «С точки зрения малого бизнеса это гигантский удар. Это торги не за помещение, а за готовый, отлаженный бизнес», – продолжает Владимир Меньшиков. С его точки зрения, практика КУГИ по автоматическому продлению договоров с добросовестными арендаторами не нарушает прав других бизнесменов. Они вправе арендовать любое другое помещение, право аренды которого выставляется на аукцион КУГИ.

Аренда площадей целевым назначением была общей практикой до разработки антимонопольного законодательства, говорит председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Елена Церетели. Бизнесмены выбирали помещение из реестра свободных в нужном районе города, а затем проходили конкурсный отбор по критериям опыта, социальной значимости бизнеса. «Многие предприниматели готовили помещения к работе не один год, ремонтировали, восстанавливали. Выставление их на аукцион будет несправедливым», – говорит Елена Церетели.

В феврале этого года КУГИ и Росреестр обратились за разъяснением конфликтной ситуации в Минэкономразвития. И министерство поддержало позицию Смольного. Кроме того, к министерствам и к уполномоченному по защите прав предпринимателей обращался Общественный совет. Однако практика сложилась иначе.

Впрочем, выставление помещения на аукцион еще не означает, что предприниматель обязательно его потеряет. Добросовестный арендатор может в приоритетном порядке заключить договор аренды по наивысшей цене, заявленной на аукционе, даже если он в этом аукционе не участвует, говорится в постановлении пленума ВАС. Вопрос, какой будет эта цена. Как показывает практика, на торгах зачастую участвуют спекулянты, говорят бизнесмены. А значит, цены могут завышаться необоснованно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (19)

Matva: Дело не в том, как надо было, а в том что суть этого закона извращена чиновниками до неузнаваемости. Ведь чиновники, если захотят, всегда найдут на чем подловить предпринимателя, но ведь закон принимался именно для облегчения бремени малому бизнесу, а не для выбивания из предпринимателей всего по максимуму и не для затыкания бюджета.

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 23:27

Owner: Грамотнее нужно поступать.Оценку делать ДО подачи заявления в КУГИ и получить сертификат.

Написал Matva | 27 августа 2014 г. 09:08

Пес: Во первых: Ставки аренды нынче повыше будут — в среднем 1300 руб за кв. в месяц http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=sd Во вторых: У большинства представителей малого бизнеса действительно нет денег на собственные помещения. Как нет и возможности кредитоваться по приемлемым ставкам. К тому же, на фоне катастрофического падения платежеспособного спроса населения, надо быть очень самоуверенным бизнесменом чтобы делать такие серьезные вложения в свой бизнес. А никто из чиновников даже не задумывается о какой либо реальной помощи малому бизнесу в этой части, только "закручивание гаек".

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 00:17

Matva: Выкуп по 159-ФЗ — точно не вариант. Более того, это самый настоящий грабеж, а не выкуп. Вы даже не знаете какую стоимость вам выставят за него, а принять решение нужно будет за 1 месяц после их "предложения" или его выставят на торги. Из собственного опыта могу сказать, что мне после подачи заявки на выкуп "выкатили" стоимость помещения в 2,6 раза выше рыночной и никакие независимые оценки и хождение по судам не помогли. В итоге оказалось значительно дешевле просто бросить помещение, купить новое помещение и перенести туда свой бизнес. Вот так.

Написал Owner | 26 августа 2014 г. 23:53

yelkin: Всё было бы правильно, если бы имелся один важный нюанс. Если бы помещение сдавалось в субаренду с согласия куги, и предприниматель там лично не вел бизнеса.

Написал wowdown | 26 августа 2014 г. 23:19

Все комментарии (19)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Tele2
Tele2 в HD-качестве
Tele2 внедрила технологию HD-Voice в сетях 3Gв Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Теперь трансляция голоса происходит по самой современной технологии, которая обеспечивает высокую четкость речи и доступна в сети третьего поколения Tele2 во всех регионах Северо-Запада
Tele2
Доставка Tele2 выходит на федеральный уровень
Tele2 выбрала единого партнера для доставки товаров из интернет-магазина. Теперь обслуживать покупателей будет федеральная логистическая компания SPSR Express. Сотрудничество позволяет осуществлять курьерскую доставку заказов из интернет-магазина Tele2 в 65 регионах присутствия оператора
"Теория и практика клиентской лояльности в медицине"
28 июля пройдет вебинар "Теория и практика клиентской лояльности в медицине"
Все компании, в том числе и медицинские организации, всегда намного больше уделяют внимание привлечению клиентов-пациентов, нежели их удержанию. Как завоевать и сохранить доверие своих пациентов?
«ГрузовичкоФ»
«ГрузовичкоФ» открывает подразделение в Екатеринбурге
Во второй половине июля в Екатеринбурге начинает работу транспортная компания «ГрузовичкоФ». За лето 2016 компания открывает уже третий филиал. В середине июня состоялось торжественное открытие обособленных подразделений в Краснодаре и Ростове-на-Дону.
VSwork
VSwork идет навстречу регионам
Если процесс поиска работы в двух столицах России и городах -миллионниках давно уже стал технологическим, то в регионах по-прежнему активно используются старые методы
КЕЙ
Корпоративные клиенты КЕЙ смогут воспользоваться уникальным предложением
Цифровой ритейлер КЕЙ, работающий как поставщик офисной техники для корпоративного сегмента с 2001 года, продолжает активно развивать B2B-направление продаж. Помимо введения бонусной программы лояльности «+1» для юр.лиц и их представителей,компания изменила и сам принцип работы с юридическими лицами