16:44 03.12.2016
В Москве госпитализировали актёра Вячеслава Шалевича
В Шлиссельбурге прошел митинг против неудовлетворительной работы ЖКХ
Мединский: кто возглавит «Союзмультфильм», решит конкурс в декабре
Михаил Пиотровский объяснил, как надо отвечать доносчикам на культуру
В Финляндии в ходе спецоперации с вертолётом задержан подозреваемый в убийстве
Филиал Эрмитажа в Москве будет «воздушным, прозрачным, мистическим»
На акцию протеста против президента Южной Кореи пришли около 1,5 млн человек
Рогозин опубликовал фото с генералом Мэттисом, по прозвищу Бешеный Пёс
Лавров прокомментировал запрет Пентагону сотрудничать с Россией
Власти Крыма пресекут теле- и радиовещание с Украины
На Аляске произошло землетрясение магнитудой 6,0
Полицейские получили травмы, задерживая пятерых хулиганов
Россия готова немедленно отправить в Женеву экспертов для переговоров с США по Алеппо
Авиарейсы из Сочи в Петербург задерживаются из-за непогоды
В Петербурге с 7 декабря начнут выдавать паспорта болельщиков ЧМ-2018
Дольщики перекрыли Токсовское шоссе
Лавров рассказал о новой позиции США в переговорах по Алеппо
Медведев потребовал погасить долги по зарплате
Источник назвал новую версию крушения «Прогресса»
Оперативные службы устраняют последствия стихии в Сочи
Петербургские пенсионеры продолжают отдавать деньги мошенникам
Правительство Ленобласти отреагировало на первые митинги
Врачи спасли юную петербурженку после отравления медикаментами
Минкульт Омска объяснил отмену рок-оперы «Иисус Христос — суперзвезда» отсутствием зрителей
Россия задействует роботов в разминировании Алеппо
В Индонезии пассажирский самолёт пропал с радаров
В лесу у кладбища в Московской области убили ребёнка
Легковушка влетела в столб на Выборгской набережной
В Тихвине прошли масштабные обыски у наркодилеров
Украина обратилась в Интерпол по вопросу золота скифов
В Интернете приняли бабушку за девушку и придумали неадекватного ловеласа
Соколов: Ракетные стрельбы Украины должны рассматриваться в ICAO
Стали известны темы переговоров Лаврова с главой МИД Японии
СМИ: «Зенит» предложил 18 миллионов евро за 19-летнего бразильца
Керченская паромная переправа проработала три часа и закрылась
Молодой петербуржец носил с собой 180 граммов синтетического наркотика
В Невском районе у таксиста за долги отняли автомобиль
Прокурор Москвы потребовал изолировать от общества гонщиков на «Гелендвагене»
Безработица в США упала до девятилетнего минимума
В квартире на Просвещения обнаружили тело 12-летнего мальчика
ЦБ РФ опроверг кражу хакерами 2 миллиардов рублей с корсчетов
Подросток обнаружен мёртвым в Ломоносове
США объяснили переброску двух десантных кораблей в Средиземное море
В России создается беспилотный вертолет-разведчик для морской авиации
МИД Китая назвало телефонный разговор Трампа с главой Тайваня «мелкой провокацией»
В Туве нашли обломок «Прогресса»
Керченская паромная переправа возобновила работу после шторма
«ГАЗель» сбила бабушку на улице КИМа
Минобороны России потребовало от Лондона «не мешать помогать» в Сирии
Oxxxymiron выступит в Петербурге
Петербуржцам покажут последнюю фотосессию Джона Леннона и Йоко Оно
«Ария» отметит 25-летие пластинки «Кровь за Кровь» большим концертом
Известный уличный битбоксер Dub FX представит петербуржцам новый альбом
Керченская паромная переправа закрылась из-за ветра
В Сирии за сутки зафиксировано 37 обстрелов со стороны незаконных вооруженных формирований
Президент Исландии поручил лидеру Пиратской партии сформировать новое правительство
Лавров и Керри в ходе встречи в Риме обсудили урегулирование в Сирии
Фондовый рынок США закрылся разнонаправленно
Суд отклонил иск Минфина о взыскании с Потанина 68,2 млн долларов
СМИ: российский корабль сел на мель у берегов Стамбула
Резолюцию об импичменте президента внесли в парламент Южной Кореи
Раскрыто интернациональное убийство в Кудрово
В Париже грабитель сбежал, не тронув заложников
Мировые цены на нефть растут
Главный мост ЗСД раскрасили в цвета флага
Сокуров раскрыл подробности разговора с Путиным
Конгресс США запретил Пентагону военное сотрудничество с Россией
Квартал Верховного суда за 36 млрд построит ФГУП «Строительное объединение»
Стивена Хокинга госпитализировали в Риме
Индивидуальных предпринимателей освободили от переплаты взносов в Пенсионный фонд
Бизнес
Малый бизнес отправят на торги
Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».
Малый бизнес отправят на торги
Архив/Роман Киташов/ДП

Предприниматели, арендовавшие у Смольного помещения целевым методом до 2010 года, больше не смогут продлевать договоры автоматически. Теперь такие площади будут выставляться на аукцион. Такое решение по спору Смольного и Росреестра, длившемуся около года, вынес Арбитражный суд. Новая практика может коснуться тысяч бизнесменов. Среди первопроходцев — Сытный рынок, кондитерская фабрика «Невские берега» и магазин «Дети».

Федеральный арбитражный суд вынес решение по спору комитета по управлению городским имуществом Смольного (КУГИ) и Росреестра, длившемуся с октября прошлого года. Поводом стала рядовая операция по продлению договора аренды помещения магазином «Дети». Компания с 2005 года арендовала 480 кв. м на проспекте Просвещения, 23, у метро «Проспект Просвещения». КУГИ договор продлил, но Росреестр отказался регистрировать сделку.

Федеральное ведомство сослалось на поправки в закон «О конкуренции» от 2010 года. Согласно им, право аренды любого помещения должно выставляться на аукцион. Тогда как по мнению Смольного, если право аренды возникло до вступления в силу закона, предприниматель — добросовестный, а помещение переоценили по рыночной стоимости, проведения торгов можно избежать. В течение 10 месяцев суд становился то на одну, то на другую сторону. Пока в начале августа ФАС не поддержала требования Росреестра.

Решение ФАС запустило «волну» аналогичных решений по другим искам. В системе арбитражного суда их более десятка. По большинству из них принятие решения было приостановлено до завершения процесса с ЗАО «Дети». Однако теперь рассмотрение дел разморожено.

К примеру, 20 августа апелляционный арбитражный суд постановил выставить на торги право аренды здания Сытного рынка на Петроградской стороне площадью  5,3 тыс. кв. м. ООО «Сытный рынок» арендует постройку на Сытнинской площади Петроградской стороны с 1997 года. В 2012 году очередной договор истек, однако Росреестр отказался регистрировать продление аренды.

В аналогичной ситуации оказалась компания «Паритет». С 2008 года она арендовала у города 1,3 тысячи кв. м на Гражданском проспекте, 105. Изначально суд подтвердил ее право на аренду помещения, однако после прецедента по иску ЗАО «Дети» – изменил решение. 14 августа апелляционная инстанция постановила, что помещение должно быть выставлено на торги.

Следующими могут быть решения по помещению на Лиговском, 44Б, которое с 1999 года занимает магазин «Диета 18», или на набережной Макарова, 34, которое использует кондитерская фабрика «Невские берега». Кроме того, на торги может быть выставлено помещение площадью 630 кв. м на Кронверкском проспекте, 29, арендуемое ООО «Мерка».

Решение суда коснется всех предпринимателей, арендовавших у города помещения до 2010 года без проведения аукциона. «Таких помещений не одна тысяча», – уверен исполнительный директор Союза малых предприятий Владимир Меньшиков. Всего КУГИ заключено более 10 тысяч договоров аренды помещений с предпринимателями.

 «С точки зрения малого бизнеса это гигантский удар. Это торги не за помещение, а за готовый, отлаженный бизнес», – продолжает Владимир Меньшиков. С его точки зрения, практика КУГИ по автоматическому продлению договоров с добросовестными арендаторами не нарушает прав других бизнесменов. Они вправе арендовать любое другое помещение, право аренды которого выставляется на аукцион КУГИ.

Аренда площадей целевым назначением была общей практикой до разработки антимонопольного законодательства, говорит председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Елена Церетели. Бизнесмены выбирали помещение из реестра свободных в нужном районе города, а затем проходили конкурсный отбор по критериям опыта, социальной значимости бизнеса. «Многие предприниматели готовили помещения к работе не один год, ремонтировали, восстанавливали. Выставление их на аукцион будет несправедливым», – говорит Елена Церетели.

В феврале этого года КУГИ и Росреестр обратились за разъяснением конфликтной ситуации в Минэкономразвития. И министерство поддержало позицию Смольного. Кроме того, к министерствам и к уполномоченному по защите прав предпринимателей обращался Общественный совет. Однако практика сложилась иначе.

Впрочем, выставление помещения на аукцион еще не означает, что предприниматель обязательно его потеряет. Добросовестный арендатор может в приоритетном порядке заключить договор аренды по наивысшей цене, заявленной на аукционе, даже если он в этом аукционе не участвует, говорится в постановлении пленума ВАС. Вопрос, какой будет эта цена. Как показывает практика, на торгах зачастую участвуют спекулянты, говорят бизнесмены. А значит, цены могут завышаться необоснованно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (19)

Matva: Дело не в том, как надо было, а в том что суть этого закона извращена чиновниками до неузнаваемости. Ведь чиновники, если захотят, всегда найдут на чем подловить предпринимателя, но ведь закон принимался именно для облегчения бремени малому бизнесу, а не для выбивания из предпринимателей всего по максимуму и не для затыкания бюджета.

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 23:27

Owner: Грамотнее нужно поступать.Оценку делать ДО подачи заявления в КУГИ и получить сертификат.

Написал Matva | 27 августа 2014 г. 09:08

Пес: Во первых: Ставки аренды нынче повыше будут — в среднем 1300 руб за кв. в месяц http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=sd Во вторых: У большинства представителей малого бизнеса действительно нет денег на собственные помещения. Как нет и возможности кредитоваться по приемлемым ставкам. К тому же, на фоне катастрофического падения платежеспособного спроса населения, надо быть очень самоуверенным бизнесменом чтобы делать такие серьезные вложения в свой бизнес. А никто из чиновников даже не задумывается о какой либо реальной помощи малому бизнесу в этой части, только "закручивание гаек".

Написал Owner | 27 августа 2014 г. 00:17

Matva: Выкуп по 159-ФЗ — точно не вариант. Более того, это самый настоящий грабеж, а не выкуп. Вы даже не знаете какую стоимость вам выставят за него, а принять решение нужно будет за 1 месяц после их "предложения" или его выставят на торги. Из собственного опыта могу сказать, что мне после подачи заявки на выкуп "выкатили" стоимость помещения в 2,6 раза выше рыночной и никакие независимые оценки и хождение по судам не помогли. В итоге оказалось значительно дешевле просто бросить помещение, купить новое помещение и перенести туда свой бизнес. Вот так.

Написал Owner | 26 августа 2014 г. 23:53

yelkin: Всё было бы правильно, если бы имелся один важный нюанс. Если бы помещение сдавалось в субаренду с согласия куги, и предприниматель там лично не вел бизнеса.

Написал wowdown | 26 августа 2014 г. 23:19

Все комментарии (19)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
"Советник по проверкам"
Скорая помощь бизнесу: «Советник по проверкам» от компании Гарант
В конце 2016 года система ГАРАНТ пополнилась новым экспертным продуктом – "Советник по проверкам". Главная задача новинки – обеспечить всестороннюю поддержку пользователей системы ГАРАНТ при прохождении проверок надзорных органов.
КЕЙ
КЕЙ перешел на электронный документооборот вместе с OCS Distribution
В сети супермаркетов цифровой техники КЕЙ внедрена система электронного документооборота (ЭДО), позволившая цифровому ритейлеру отказалось от бумажных носителей большинства юридически значимых документов
Tele2
Tele2 и Ericsson первыми в России протестировали агрегацию несущих двух базовых станций в разных диапазонах
Оператор Tele2 и производитель оборудования Ericsson успешно протестировали агрегацию двух несущих частот в диапазонах 800 и 2600 МГц на соседних базовых станциях.