07:37 27.08.2016
Новую Голландию откроют с московским оркестром
ЦПКиО спрячет рояль в кустах и дополнит реальность
15 петербургских музеев поиграют в искусство в Летнем саду
Ленфильм приглашает на бесплатные показы и экскурсии
В Петербурге зазвучит музыка кочевников и горловое пение
В Ораниенбауме покажут старые корабли и поставят на доску
Zdob si Zdub и Cuibul дадут праздничный концерт
День российского кино отметят показами фильмов Балабанова и Сокурова
Керри: США не поддерживают независимость курдов
Фондовые рынки США закрыли неделю в минусе
Стеснительный китаец пытался уничтожить интернет
В Венесуэле из-за дороговизны похорон становятся популярны картонные гробы
На программу по укреплению российской нации могут потратить 40 млрд рублей
Переговоры Лаврова и Керри по Сирии длились 12 часов
В Ростовской области овчарка загрызла годовалую девочку
Вооруженная оппозиция в Сирии за сутки 9 раз открывала огонь
Российские авиакомпании снизили объемы авиаперевозок
Самолет с 70 пассажирами совершил аварийную посадку в аэропорту Вильнюса
The Wall Street Journal проанализировал инстаграм Кадырова
Британский регулятор будет следить за обменом данными между WhatsApp и Facebook
Мошенник под видом воскресшего императора выпросил у китаянки миллионы долларов
В Стамбуле открыли третий мост через пролив Босфор
СМИ: У старшего тренера «Локомотива» Олега Пашинина случился инфаркт
Цены на нефть снижаются
Минфин предлагает продлить срок действия старых акцизных марок на алкоголь
СК возбудил дело против главы отдела собственной безопасности УВД
Оскароносица Хелен Миррен сыграет имбирь
Российский пловец Морозов установил мировой рекорд
Глава ФАС рассказал о завышении цен на некоторые лекарства в России в 160 раз
В «Союзмолоке» назвали «бумажными надоями» треть производимого в России молока
Поликлинику в Коломягах достроят за полмиллиарда рублей
В Финляндии снимают сиквел Angry Birds
КГИОП подписал задание для реставрации горельефа Мефистофеля
В школе № 29 на Васильевском родители потребовали восстановить в должности уволенную директрису
Шойгу наградил армейских олимпийцев
В центре Люберец взорвали подозрительный предмет
Педофила из Никольского закрыли на 8 лет
Глава администрации Порошенко намерен уйти в отставку
Апелляция Паралимпийского комитета России на решение CAS подана в суд Швейцарии
Грузовой корабль Dragon приводнился в Тихом океане
В Горизбиркоме отказались регистрировать Шуршева кандидатом в ЗакС
Глава Пентагона вновь назвал Россию главным вызовом для США. ИГ - на пятом месте
Биржевой индекс ММВБ достиг нового исторического максимума
В горизбиркоме утвердили бюллетень на выборы в ЗакС
В Петербурге задержали производителей поддельных медизделий
Радимов пообещал "дать по морде" Лозе
Цена на нефть Brent превысила $50 за баррель
Советник Путина написал нелегитимному генпрокурору Украины
В 2017 году переселят 1 миллион россиян
Минобороны Сирии наградило военнослужащих Северного флота
Британец сходил в клуб на Ибице и случайно купил автобус
Асфальт на улице Руставели обновят за 4 недели
Герои «Твин Пикс» возвратятся в книге
Энергетический коллапс в Светогорске набирает обороты
«Фонтанка» и 47news.ru — в топе самых цитируемых ресурсов Рунета
«Трансстрой» оценил неоплаченные работы по стадиону на Крестовском в 1,8 млрд рублей
Вправление вывиха в НИИ им. Вредена закончилось опасной травмой и судебным иском
Дуэйн Джонсон признан самым высокооплачиваемым актером в мире
По факту гибели под колёсами электрички монтёров пути возбуждено уголовное дело
Путин и Эрдоган договорились о встрече на полях саммита G-20
Итоги недели с Андреем Константиновым
Очевидцы сообщили о сбросе грязных вод с полигона "Красный Бор"
Украина отгородится от Крыма противотанковыми ежами
"ДП": К 2017 году чиновники смогут общаться со строителями в режиме онлайн
«Зенит» начнет борьбу в Лиге Европы в Тель-Авиве
Путин и Эрдоган обсудили Сирию
Клинтон обвинила Трампа в паранойе и расизме
Майора из ОВО Центрального района задержали за мошенничество на 10 миллионов
«Поющие мосты» на неделю посвятят Андрею Петрову
В Петербурге с начала года расселено почти 2 тысячи коммуналок
ЖКХ
Смольный поставил новостройки на капремонт
Жилищный комитет наконец подготовил проект адресной программы капитального ремонта на 25 лет, с которым удалось познакомиться «Фонтанке». Ее содержание в очередной раз вызывает вопросы: так, по планам чиновников, в ближайшие годы бюджет и граждане оплатят латание крыш и замену сетей в тех домах, которые были построены только в 2012 году. Ремонт инженерных сетей будет происходить в разные периоды, то есть сначала стены в квартирах вскроют для замены труб холодного водоснабжения, через несколько лет – горячего. А потом еще и для отопления.
Смольный поставил новостройки на капремонт
Антон Ваганов, ДП

Жилищный комитет наконец подготовил проект адресной программы капитального ремонта на 25 лет, с которым удалось познакомиться «Фонтанке». Ее содержание в очередной раз вызывает вопросы: так, по планам чиновников, в ближайшие годы бюджет и граждане оплатят латание крыш и замену сетей в тех домах, которые были построены только в 2012 году. Ремонт инженерных сетей будет происходить в разные периоды, то есть сначала стены в квартирах вскроют для замены труб холодного водоснабжения, через несколько лет – горячего. А потом еще и для отопления.

О том, что Смольный наконец закончил разработку адресной программы капремонта на 25 лет, сообщил 15 января Дмитрий Локтаев – глава регионального фонда, специального созданного городским правительством для реализации проекта по реконструкции жилых зданий Петербурга. Непосредственной подготовкой программы занимался жилищный комитет, на сайте которого она будет опубликована в понедельник, 20 января. Однако «Фонтанке» удалось познакомиться с ней уже сейчас.

Напомним, что с 1 января 2014 года радикально изменилась система финансирования реконструкции жилых зданий. Все петербуржцы должны будут вносить ежемесячную плату за капремонт их дома: эти деньги будут аккумулироваться на счете специального фонда, созданного Смольным. Если в доме есть нежилые помещения, в которых работают рестораны или магазины, то взнос должны будут платить их собственники. Согласно федеральному законодательству, каждый регион должен составить программы капитального ремонта на длительный срок, на их основании и будут тратиться деньги граждан.

Правительство Петербурга решило подготовить программу сроком на 25 лет, в нее вошли 22 430 жилых домов. Информация по площадям домов и их техническому состоянию были взяты из Автоматической системы учета жилищного фонда (АИСУЖФ) – базы данных, которая находится в ведении жилищного комитета. База формировалась несколько лет: в нее вносились результаты работы нескольких подрядных организаций, которые проводили паспортизацию городских домов (общая сумма контрактов – около 330 млн рублей). При подготовке паспорта подрядчики должны были делать обмеры зданий, составлять дефектные ведомости, считать площади лестничных клеток и придомовой территории: в общей сложности один паспорт состоит из 400 пунктов.

Миллиарды на новые дома

Однако предварительный вариант программы вызывает сомнения в том, насколько точна информация, отраженная в паспортах. Так, по многим домам, введенным в эксплуатацию в 2012 году, жилищный комитет предлагает провести ремонт уже в ближайшее время.

Например, в комплексе комфорт-класса «Престиж» компании «ЛенСпецСМУ», расположенном на Васильевском острове, ремонт кровли предполагается провести уже в 2017 году, фасадов – в 2022 году, систем теплоснабжения – в 2021 году. В квартале эконом-класса «Антей» от ГДСК на проспекте Космонавтов фасадам потребуется обновление уже в 2016-м, кровле – в 2017-м. Наконец, в комплексе на Оптиков, 35/1, который «Петротрест» сдал в 2012 году, крышу начнут латать уже в 2015-м, фасады – в 2016-м.

Не менее странные сроки стоят и по домам, введенным в предыдущие годы. В элитном «Парадном квартале» рядом со Смольным, построенном в 2009 году, крышу починят в 2018 году, так что за счет платежей горожан собственники пентхаусов будут спасены от неизбежных протечек. А жителей комплекса «Морской каскад» от «ЛенСпецСМУ», сданного в эксплуатацию в 2006 году, программа капремонта может серьезно разобщить: собственникам квартир в корпусе №2 крышу отремонтируют в 2015-м, а №1 – только в 2018-м. Зато первый корпус получит обновленные фасады в 2020-м, а их соседи – в 2023-м. В корпусе №3 системы холодного водоснабжения починят в 2017-м, а во втором – только в 2026 году.

Как рассказал «Фонтанке» бывший глава Госстройнадзора, а ныне директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» Александр Орт, согласно действующим законам, если зданию потребуется ремонт в течение пяти лет после сдачи, то застройщик должен произвести его за свой счет. Что касается сроков свыше пяти лет, то, по словам специалистов, здесь применяются нормы «ВСН 58-88», утвержденные еще в 1988 году и действующие до сих пор. По ним, например, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кровли из обычного рулона составляет 10 лет. Срок службы систем холодного водоснабжения из черных газовых труб – 15 лет, из оцинкованных труб – 30 лет. Трубы центрального отопления закрытой системы теплоснабжения должны работать без замены минимум 30 лет.

По трубе в год

На совещании в жилищном комитете, которое прошло 15 января, глава фонда капремонта Дмитрий Локтаев сообщил, что его сотрудники проанализировали сроки ремонтных работ по домам, введенным после 2005 года. Получилось, что около 1100 видов ремонта (крыши, фасады, сети) запланированы на ближайшие годы. Отвечая на эти претензии, председатель жилкомитета Валерий Шиян признал, что при составлении технико-экономических паспортов, возможно, были допущены ошибки.

Напомним, что ранее на это же указал и вице-губернатор Владимир Лавленцев. Кроме того, программой паспортизации заинтересовались оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. В настоящее время полицейские проверяют информацию о том, что в реальности часть работ по паспортизации не проводилась. А «Фонтанка» обнаружила несоответствия в жилых и нежилых площадях, указанных в проекте программы, с теми площадями, в соответствии с которыми граждане платят за коммунальные услуги.

Помимо близких сроков ремонта новых домов вызывает вопросы и идея жилищного комитета проводить ремонт инженерных систем в разные годы. Так, в доме на 10-й Красноармейской, 11/А, в 2017 году починят трубы холодного водоснабжения, в 2019-м – отопления, 2021-м – горячего водоснабжения. Это означает, что в здании три раза за несколько лет вскроют стены, в том числе и в квартирах, для доступа к стоякам. При этом сейчас, когда районные администрации проводят ремонт инженерных систем, все сети меняют разом. Валерий Шиян объяснил такое решение следующим: «Конечно, хотелось бы провести ремонт всех сетей за один раз. Но тогда получится так, что многие жители будут долго ждать ремонта. Мы специально расставили такие сроки. Люди будут платить ежемесячный взнос, и они должны периодически видеть результаты действия этой программы».

Наконец, еще один удивительный факт - в адресный перечень попали дома, которые должны быть снесены в ближайшее время по программе реновации. Однако в данном случае речь идет о несовершенстве законодательства: согласно федеральным нормам, в программу нельзя включать только те здания, которые признаны аварийными. А кварталы, попавшие в зону реновации, таковыми не являются. По информации «Фонтанки», на совещаниях в Смольном было предварительно решено, что после сноса зданий взносы граждан будут перенесены по их новому месту жительства.

Напомним, что в 2014 году Смольный выделит на капремонт около 7 млрд рублей, средства граждан привлекаться не будут. Петербуржцы начнут платить ежемесячный взнос по ставке 2 рубля с 1 кв.м общей площади квартиры с 1 сентября (срок введен изменениям в Жилищный кодекс, принятыми Госдумой в конце декабря 2013 года). Деньги, собранные в 2014 году, планируется потратить в 2015-м (общий объем программы вместе с бюджетными – около 9,2 млрд). Тогда же жилищный комитет предлагает повысить минимальный взнос до 2,5 рубля, в 2016-м – до 3 рублей, а в 2017-м ставка может превысить 3 рубля. С 2016 года средний объем финансирования программы составит 10 млрд рублей в год (в 2016-м господдержка – 7,2 млрд, в дальнейшем – 5–6 млрд рублей в год). Всего за 25 лет планируется потратить в общей сложности 500 млрд рублей.

В жилищном комитете подчеркивают, что речь идет о проекте программы, который еще будет дорабатываться с учетом замечаний экспертов и граждан.


Скачать таблицу Microsoft Excel (XLS),18.3 Мб
Автор:


Андрей Захаров,
«Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)

Jpens: Вы, уважаемый Jpens, господин соврамши!:))) Не занимаюсь я (Гайдей) капитальным ремонтом!:))) Ну, что же вы так .... Лишь бы ляпнуть?:)))

Написал gaidei | 22 января 2014 г. 16:07

Вы правильно сказали, что по Жилищному кодексу ответственность за ремонт на собственнике. Тем страньше, что деньги на этот ремонт и право выбора что и как ремонтировать у собственника забрали.

Написал turtle | 21 января 2014 г. 02:54

turtle: turtle: Костюмчик ВАШ.Обрушение балконов, перил, лепнины и проч. перекрытий Ваша проблема. Напомню, что по Закону за дом отвечает СОБСТВЕННИК. ect. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. (ч. 1 ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ). .Т.е ответственность возложена на ВАС лично и более никого. Управляющая компания и/или ЖКС лишь нанятые Вами Подрядчики. Ответственность Подрядчика определена Гражданским Кодексом . ВНИМАНИЕ !! НО ! в Договоре на Техобслуживание Дома ,который ВЫ подписали по факту ( совершенно случайно! во времена В,Матвиенко) исчезла львиная доля требований прописанных в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)." Напоминаю и повторю ,что действующие НОРМАТИВЫ оплаты за Тех.обслуживание Дома рассчитаны и установлены именно исходя из указанного Постановления Госстроя N 170.

Написал piter300 | 20 января 2014 г. 00:54

piter300: Кто теперь отвечает за дом управляющая компания или региональный оператор? УК теперь в праве сказать: срок службы ваших труб вышел десять лет назад, а за капремонт мы не отвечаем. Ну прямо как у Райкина — Кто костюмчик шьет?

Написал turtle | 19 января 2014 г. 16:18

ФОНТАНКА. Отделим " мух от колет" Изначально следует определиться и сформировать, что такое:" КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА ?",на что собирают деньги. Чти: Капитальный ремонт ВСН 55-87 (р) Госкомархитектуры. Кто несет ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение СНиПов. Например: После, так называемого, Кап. Ремонта на кого должны будут выносить Дознаватели " счет за пожары " из-за старой э/проводки?? " Текущий ремонт дома" ". регламентируется ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. См :Приложение 7 . Напоминаю что именно " Перечень основных работ по Текущему ремонту зданий и объектов " являлся и является исходным для установления Нормативов и начисления уплат по техническому содержанию зданий. Любая Независимая инженерная экспертиза укажет, что "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах " по существу и по пунктам является частью ( и только ЧАСТЬЮ) указанного выше " Текущего ремонта".

Написал piter300 | 19 января 2014 г. 12:05

Все комментарии (48)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость»
6 апреля 2016 года в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость» (входит в ГК «Эталон») за высокие показатели в деятельности по управлению многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам 2015 года.
 ПАО «Сбербанк России»
Жители Карелии перечислили почти 190 млн рублей на капремонт через Сбербанк
Более 188,7 млн рублей перевели через Сбербанк жители Карелии на оплату капитального ремонта с начала действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
ПАО «Сбербанк России»
1000 бонусов «Спасибо от Сбербанка» - клиентам, подключившим услугу «Автоплатеж ЖКХ»
В Северо-Западном регионе в адрес поставщиков услуг ЖКХ клиенты Сбербанка ежемесячно совершают автоплатежи на сумму около 580 млн рублей. Активными пользователями услуги Сбербанка стали более 220 тысяч клиентов. Доля автоплатежей за услуги ЖКХ с момента внедрения сервиса (2013г.) в Северо-Западном регионе увеличилась в 2 раза