11:44 25.06.2017
От Смольного уберут улицу Пролетарской Диктатуры
Названа причина быстрого распространения огня при пожаре в жилой башне в Лондоне
Эрдоган упал в обморок во время праздничной молитвы в мечети
На Стачек мужчину убили ударом в сердце
Житель Петербурга погиб из-за долгов по алиментам
Британские СМИ сообщили о пяти игроках сборной России, нарушивших антидопинговые правила
В столкновении иномарок на Ленинском погибла женщина
Житель Пушкина открыл стрельбу из окна
Митрион нокаутировал Емельяненко в первом раунде
На Приозерском шоссе грузовик перевернулся на крышу
В Петербурге годовалый ребенок выжил при падении с 3 этажа
Глава ЦРУ рассказал о десятилетиях попыток России «подорвать демократию в США»
Мусульмане Петербурга завершили пост под дождем
День йоги отпразднуют на Заячьем острове
Медведев с женой тайно посетили Свирский монастырь
Акинфеев заявил, что готов к критике после ошибки в матче с мексиканцами
Экс-кандидата в президенты США Берни Сандерса обвинили в мошенничестве
Полицейские в Брюсселе открыли огонь по попытавшемуся наехать на них водителю
Депутат предложил ударить футболиста сборной России Жиркова
Сантуш: сборная Португалии рассчитывает вернуться в Петербург на финал Кубка конфедераций
На репетиции парада в Минске танк врезался в столб
Очевидец: На севере Петербурга проблемы с движением из-за болельщиков
Черчесов прокомментировал вылет сборной России из Кубка конфедераций
Роналду раскритиковал поле на арене «Санкт-Петербург»
«Зенит» проиграл второй матч подряд под руководством Манчини
В Лондоне произошел пожар в жилом доме
Велосипедист облил двух девушек-подростков кислотой на Ставрополье
Пушков прокомментировал решение Украины усложнить россиянам въезд в страну
Португалия разгромила Новую Зеландию на «Санкт-Петербург Арене»
Россия завершила выступление на домашнем Кубке конфедераций
Путин раскритиковал любителей вина
На матч Новая Зеландия – Португалия пришло больше людей, чем на матч-открытие с участием России
Президент Южной Кореи предложил КНДР создать совместную сборную к Олимпиаде-2018
В палате лордов сообщили о кибератаке на британский парламент
Суд в Киеве арестовал главреда украинского издания «Страна.UA»
Крыши Конюшенного ведомства отремонтируют за 38 миллионов
После первого тайма в матче Мексика - Россия ничья
В Подборовье нашли тонну наркотиков
Украина выразила протест в связи с поездкой Путина в Крым
Турчинов пообещал снимать отпечатки пальцев у приезжающих на Украину россиян
Перед «Санкт-Петербург Ареной» ведут нелегальную продажу билетов
СМИ: РПЦ выступает за изучение основ церковнославянского языка в школах
Горсуд принял к рассмотрению иск защитников сквера на Савушкина
Путин рассказал, как правильно писать статьи журналистам
Тренер «Спартака» пожелал вылета сборной России с Кубка конфедераций
Станцию «Крестовский остров» открыли
Отдых петербуржцев на острове Кос отложен
Поиски альпиниста из США на Эльбрусе приостановлены из-за непогоды
Сборная России объявила состав на матч Кубка конфедераций с Мексикой
Французская журналистка умерла после ранения при взрыве в Мосуле
СМИ: террорист из Манчестера изготовил бомбу по роликам с YouTube
Депутаты в США случайно одобрили законопроект, позволяющий беременным убивать
Финские власти деньгами поощряют муниципалитеты принимать беженцев
Украинцы на тракторе попытались провезти в Россию три тонны мяса
Станция «Крестовский остров» закрыта на вход
В массовой драке в Германии пострадали 15 полицейских
СК проводит проверку по факту схода 23 вагонов в Забайкалье
Мутко: инопланетяне за футбольную сборную России играть не прилетят
Голодец: решение о продлении программы маткапитала примут до октября
СМИ узнали причину ареста украинского залога за «Евровидение»
Пилот Боттас стал лучшим в третьей тренировке Гран-при Азербайджана
Путин рассказал о работе в нелегальной разведке
Ветер оставил без света более 9 тысяч жителей Крыма
Более 20 вагонов сошли с рельсов в Забайкалье
Астероид размером с 13 челябинских метеоритов подлетит к Земле
На пирсе в городе атомщиков нашли оружие иностранных спецслужб
Услуги «электрика» обошлись пенсионерке почти в 600 тысяч рублей
СМИ рассказали о начале изучения в Кремле отношения россиян к Навальному
Собака спасла пенсионерку от нападавшего с ножом
Двое юношей остались без дорогих гаджетов после прогулки возле психбольницы
ЖКХ

Смольный поставил новостройки на капремонт

Жилищный комитет наконец подготовил проект адресной программы капитального ремонта на 25 лет, с которым удалось познакомиться «Фонтанке». Ее содержание в очередной раз вызывает вопросы: так, по планам чиновников, в ближайшие годы бюджет и граждане оплатят латание крыш и замену сетей в тех домах, которые были построены только в 2012 году. Ремонт инженерных сетей будет происходить в разные периоды, то есть сначала стены в квартирах вскроют для замены труб холодного водоснабжения, через несколько лет – горячего. А потом еще и для отопления.
Смольный поставил новостройки на капремонт
Антон Ваганов, ДП

Жилищный комитет наконец подготовил проект адресной программы капитального ремонта на 25 лет, с которым удалось познакомиться «Фонтанке». Ее содержание в очередной раз вызывает вопросы: так, по планам чиновников, в ближайшие годы бюджет и граждане оплатят латание крыш и замену сетей в тех домах, которые были построены только в 2012 году. Ремонт инженерных сетей будет происходить в разные периоды, то есть сначала стены в квартирах вскроют для замены труб холодного водоснабжения, через несколько лет – горячего. А потом еще и для отопления.

О том, что Смольный наконец закончил разработку адресной программы капремонта на 25 лет, сообщил 15 января Дмитрий Локтаев – глава регионального фонда, специального созданного городским правительством для реализации проекта по реконструкции жилых зданий Петербурга. Непосредственной подготовкой программы занимался жилищный комитет, на сайте которого она будет опубликована в понедельник, 20 января. Однако «Фонтанке» удалось познакомиться с ней уже сейчас.

Напомним, что с 1 января 2014 года радикально изменилась система финансирования реконструкции жилых зданий. Все петербуржцы должны будут вносить ежемесячную плату за капремонт их дома: эти деньги будут аккумулироваться на счете специального фонда, созданного Смольным. Если в доме есть нежилые помещения, в которых работают рестораны или магазины, то взнос должны будут платить их собственники. Согласно федеральному законодательству, каждый регион должен составить программы капитального ремонта на длительный срок, на их основании и будут тратиться деньги граждан.

Правительство Петербурга решило подготовить программу сроком на 25 лет, в нее вошли 22 430 жилых домов. Информация по площадям домов и их техническому состоянию были взяты из Автоматической системы учета жилищного фонда (АИСУЖФ) – базы данных, которая находится в ведении жилищного комитета. База формировалась несколько лет: в нее вносились результаты работы нескольких подрядных организаций, которые проводили паспортизацию городских домов (общая сумма контрактов – около 330 млн рублей). При подготовке паспорта подрядчики должны были делать обмеры зданий, составлять дефектные ведомости, считать площади лестничных клеток и придомовой территории: в общей сложности один паспорт состоит из 400 пунктов.

Миллиарды на новые дома

Однако предварительный вариант программы вызывает сомнения в том, насколько точна информация, отраженная в паспортах. Так, по многим домам, введенным в эксплуатацию в 2012 году, жилищный комитет предлагает провести ремонт уже в ближайшее время.

Например, в комплексе комфорт-класса «Престиж» компании «ЛенСпецСМУ», расположенном на Васильевском острове, ремонт кровли предполагается провести уже в 2017 году, фасадов – в 2022 году, систем теплоснабжения – в 2021 году. В квартале эконом-класса «Антей» от ГДСК на проспекте Космонавтов фасадам потребуется обновление уже в 2016-м, кровле – в 2017-м. Наконец, в комплексе на Оптиков, 35/1, который «Петротрест» сдал в 2012 году, крышу начнут латать уже в 2015-м, фасады – в 2016-м.

Не менее странные сроки стоят и по домам, введенным в предыдущие годы. В элитном «Парадном квартале» рядом со Смольным, построенном в 2009 году, крышу починят в 2018 году, так что за счет платежей горожан собственники пентхаусов будут спасены от неизбежных протечек. А жителей комплекса «Морской каскад» от «ЛенСпецСМУ», сданного в эксплуатацию в 2006 году, программа капремонта может серьезно разобщить: собственникам квартир в корпусе №2 крышу отремонтируют в 2015-м, а №1 – только в 2018-м. Зато первый корпус получит обновленные фасады в 2020-м, а их соседи – в 2023-м. В корпусе №3 системы холодного водоснабжения починят в 2017-м, а во втором – только в 2026 году.

Как рассказал «Фонтанке» бывший глава Госстройнадзора, а ныне директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» Александр Орт, согласно действующим законам, если зданию потребуется ремонт в течение пяти лет после сдачи, то застройщик должен произвести его за свой счет. Что касается сроков свыше пяти лет, то, по словам специалистов, здесь применяются нормы «ВСН 58-88», утвержденные еще в 1988 году и действующие до сих пор. По ним, например, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кровли из обычного рулона составляет 10 лет. Срок службы систем холодного водоснабжения из черных газовых труб – 15 лет, из оцинкованных труб – 30 лет. Трубы центрального отопления закрытой системы теплоснабжения должны работать без замены минимум 30 лет.

По трубе в год

На совещании в жилищном комитете, которое прошло 15 января, глава фонда капремонта Дмитрий Локтаев сообщил, что его сотрудники проанализировали сроки ремонтных работ по домам, введенным после 2005 года. Получилось, что около 1100 видов ремонта (крыши, фасады, сети) запланированы на ближайшие годы. Отвечая на эти претензии, председатель жилкомитета Валерий Шиян признал, что при составлении технико-экономических паспортов, возможно, были допущены ошибки.

Напомним, что ранее на это же указал и вице-губернатор Владимир Лавленцев. Кроме того, программой паспортизации заинтересовались оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. В настоящее время полицейские проверяют информацию о том, что в реальности часть работ по паспортизации не проводилась. А «Фонтанка» обнаружила несоответствия в жилых и нежилых площадях, указанных в проекте программы, с теми площадями, в соответствии с которыми граждане платят за коммунальные услуги.

Помимо близких сроков ремонта новых домов вызывает вопросы и идея жилищного комитета проводить ремонт инженерных систем в разные годы. Так, в доме на 10-й Красноармейской, 11/А, в 2017 году починят трубы холодного водоснабжения, в 2019-м – отопления, 2021-м – горячего водоснабжения. Это означает, что в здании три раза за несколько лет вскроют стены, в том числе и в квартирах, для доступа к стоякам. При этом сейчас, когда районные администрации проводят ремонт инженерных систем, все сети меняют разом. Валерий Шиян объяснил такое решение следующим: «Конечно, хотелось бы провести ремонт всех сетей за один раз. Но тогда получится так, что многие жители будут долго ждать ремонта. Мы специально расставили такие сроки. Люди будут платить ежемесячный взнос, и они должны периодически видеть результаты действия этой программы».

Наконец, еще один удивительный факт - в адресный перечень попали дома, которые должны быть снесены в ближайшее время по программе реновации. Однако в данном случае речь идет о несовершенстве законодательства: согласно федеральным нормам, в программу нельзя включать только те здания, которые признаны аварийными. А кварталы, попавшие в зону реновации, таковыми не являются. По информации «Фонтанки», на совещаниях в Смольном было предварительно решено, что после сноса зданий взносы граждан будут перенесены по их новому месту жительства.

Напомним, что в 2014 году Смольный выделит на капремонт около 7 млрд рублей, средства граждан привлекаться не будут. Петербуржцы начнут платить ежемесячный взнос по ставке 2 рубля с 1 кв.м общей площади квартиры с 1 сентября (срок введен изменениям в Жилищный кодекс, принятыми Госдумой в конце декабря 2013 года). Деньги, собранные в 2014 году, планируется потратить в 2015-м (общий объем программы вместе с бюджетными – около 9,2 млрд). Тогда же жилищный комитет предлагает повысить минимальный взнос до 2,5 рубля, в 2016-м – до 3 рублей, а в 2017-м ставка может превысить 3 рубля. С 2016 года средний объем финансирования программы составит 10 млрд рублей в год (в 2016-м господдержка – 7,2 млрд, в дальнейшем – 5–6 млрд рублей в год). Всего за 25 лет планируется потратить в общей сложности 500 млрд рублей.

В жилищном комитете подчеркивают, что речь идет о проекте программы, который еще будет дорабатываться с учетом замечаний экспертов и граждан.



Скачать таблицу Microsoft Excel (XLS),18.3 Мб

Автор:


Андрей Захаров,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)

Jpens: Вы, уважаемый Jpens, господин соврамши!:))) Не занимаюсь я (Гайдей) капитальным ремонтом!:))) Ну, что же вы так .... Лишь бы ляпнуть?:)))

Написал gaidei | 22 января 2014 г. 16:07

Вы правильно сказали, что по Жилищному кодексу ответственность за ремонт на собственнике. Тем страньше, что деньги на этот ремонт и право выбора что и как ремонтировать у собственника забрали.

Написал turtle | 21 января 2014 г. 02:54

turtle: turtle: Костюмчик ВАШ.Обрушение балконов, перил, лепнины и проч. перекрытий Ваша проблема. Напомню, что по Закону за дом отвечает СОБСТВЕННИК. ect. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. (ч. 1 ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ). .Т.е ответственность возложена на ВАС лично и более никого. Управляющая компания и/или ЖКС лишь нанятые Вами Подрядчики. Ответственность Подрядчика определена Гражданским Кодексом . ВНИМАНИЕ !! НО ! в Договоре на Техобслуживание Дома ,который ВЫ подписали по факту ( совершенно случайно! во времена В,Матвиенко) исчезла львиная доля требований прописанных в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)." Напоминаю и повторю ,что действующие НОРМАТИВЫ оплаты за Тех.обслуживание Дома рассчитаны и установлены именно исходя из указанного Постановления Госстроя N 170.

Написал piter300 | 20 января 2014 г. 00:54

piter300: Кто теперь отвечает за дом управляющая компания или региональный оператор? УК теперь в праве сказать: срок службы ваших труб вышел десять лет назад, а за капремонт мы не отвечаем. Ну прямо как у Райкина — Кто костюмчик шьет?

Написал turtle | 19 января 2014 г. 16:18

ФОНТАНКА. Отделим " мух от колет" Изначально следует определиться и сформировать, что такое:" КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА ?",на что собирают деньги. Чти: Капитальный ремонт ВСН 55-87 (р) Госкомархитектуры. Кто несет ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение СНиПов. Например: После, так называемого, Кап. Ремонта на кого должны будут выносить Дознаватели " счет за пожары " из-за старой э/проводки?? " Текущий ремонт дома" ". регламентируется ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. См :Приложение 7 . Напоминаю что именно " Перечень основных работ по Текущему ремонту зданий и объектов " являлся и является исходным для установления Нормативов и начисления уплат по техническому содержанию зданий. Любая Независимая инженерная экспертиза укажет, что "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах " по существу и по пунктам является частью ( и только ЧАСТЬЮ) указанного выше " Текущего ремонта".

Написал piter300 | 19 января 2014 г. 12:05

Все комментарии (48)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК «Лондон Парк»
По первому этапу ЖК «Лондон Парк» получено заключение Водоканала
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" выдал справку о соответствии построенного объекта капительного строительства условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения по жилым корпусам 1-1 и 1-2 ЖК «Лондон Парк».
 ПАО «Сбербанк России»
Северо-Западный банк Сбербанка профинансирует реконструкцию котельных Выборгского района Ленобласти
Северо-Западный банк Сбербанка предоставит ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области» невозобновляемую кредитную линию в размере 100 млн рублей сроком на 3 года.
ПАО «Сбербанк России»
Автоплатеж ЖКХ не только сэкономит время, но и позволит выиграть
Около 100 тысяч автоплатежей ЖКХ ежемесячно подключают клиенты Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. Если в среднем у пользователя уходит около получаса на оплату услуг ЖКХ, то с подключением услуги
Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость»
6 апреля 2016 года в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость» (входит в ГК «Эталон») за высокие показатели в деятельности по управлению многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам 2015 года.
 ПАО «Сбербанк России»
Жители Карелии перечислили почти 190 млн рублей на капремонт через Сбербанк
Более 188,7 млн рублей перевели через Сбербанк жители Карелии на оплату капитального ремонта с начала действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
ПАО «Сбербанк России»
1000 бонусов «Спасибо от Сбербанка» - клиентам, подключившим услугу «Автоплатеж ЖКХ»
В Северо-Западном регионе в адрес поставщиков услуг ЖКХ клиенты Сбербанка ежемесячно совершают автоплатежи на сумму около 580 млн рублей. Активными пользователями услуги Сбербанка стали более 220 тысяч клиентов. Доля автоплатежей за услуги ЖКХ с момента внедрения сервиса (2013г.) в Северо-Западном регионе увеличилась в 2 раза