Перспективное место
Как меняется южный пригород Петербурга
Не только дворцы и парки: Пушкинский район становится новым центром деловой и общественной жизни города. Какие перемены ждут южную границу Петербурга с Ленобластью, расскажем в материале. Заодно узнаем, как это отразится на рынке недвижимости.
Пушкинский район все чаще фигурирует в деловых новостях. СМИ сообщают о проектах, которые реализуются на его территории или только планируются к запуску. Назовем самые крупные из них и расскажем, как они продвигаются.
«ИТМО Хайпарк»
уже идет строительство Второго кампуса университета и Технологической долины. На территории почти 259 тысяч квадратных метров вырастет, по сути, настоящий высокотехнологичный городок. Он будет состоять не только из учебных корпусов, общежитий и спортивных объектов, но также из многофункциональных комплексов формата «лайт индастриал». В них появятся легкие производства, склады, офисы, НИОКР-центры и шоурумы.
Как ожидается, резидентами Технологической долины станет быстро развивающийся малый и средний бизнес — инжиниринговые, производственные, сборочные, IT-компании, а также зрелые университетские стартапы.
Как ожидается, резидентами Технологической долины станет быстро развивающийся малый и средний бизнес — инжиниринговые, производственные, сборочные, IT-компании, а также зрелые университетские стартапы.
Кампус СПбГУ
к настоящему моменту выбран подрядчик первых зданий городка — учебного корпуса на 2730 студентов и 106 сотрудников, а также хозяйственного корпуса. Так что и в этом случае можно говорить о начале строительства.
Напомним предысторию: о переезде СПбГУ на новую площадку в Пушкин стало известно в 2019 году. Университетский городок старейшего вуза займет территорию около 200 га. В его состав войдут учебные и учебно-лабораторные корпуса, общежития на 25 тысяч мест, конгресс-центр и спортивная инфраструктура, в том числе открытый стадион. Здесь в кластере разместятся больница, торговый центр, академическая гимназия, библиотека на 5 миллионов томов. Будут работать столовые, кафе, студенческие клубы, ботанический сад, гостиницы, обсерватория и т.д.
Напомним предысторию: о переезде СПбГУ на новую площадку в Пушкин стало известно в 2019 году. Университетский городок старейшего вуза займет территорию около 200 га. В его состав войдут учебные и учебно-лабораторные корпуса, общежития на 25 тысяч мест, конгресс-центр и спортивная инфраструктура, в том числе открытый стадион. Здесь в кластере разместятся больница, торговый центр, академическая гимназия, библиотека на 5 миллионов томов. Будут работать столовые, кафе, студенческие клубы, ботанический сад, гостиницы, обсерватория и т.д.
Новый скоростной трамвай «Славянка»:
трамвайная линия «Станция метро «Купчино» – поселок Шушары – Славянка» улучшит транспортную доступность быстро развивающейся территории. По маршруту будут курсировать составы большой вместимости — до 205 человек. По планам, время в пути между конечными остановками составит 35 минут. В будущем ветку планируют протянуть и до аэропорта — разветвление путей для экспресса будет начинаться от Шушар.
Благодаря появлению трамвая снизится нагрузка на автомобильные дороги, станет более предсказуемым время в пути, ведь электрический транспорт будет ходить точно по расписанию. Не пострадает и окружающая среда. Линию уже активно прокладывают.
Благодаря появлению трамвая снизится нагрузка на автомобильные дороги, станет более предсказуемым время в пути, ведь электрический транспорт будет ходить точно по расписанию. Не пострадает и окружающая среда. Линию уже активно прокладывают.
Строительство метро:
власти Петербурга и страны обсуждают продолжение красной линии подземки на юг. Называют, в частности, такие станции: «Пулково», «Пулковские высоты», «КВЦ Экспофорум», «Пушкин», «Царское Село», «Кампус», «Технологическая долина». Таким образом, линия охватит оба университетских кампуса — и СПбГУ, и ИТМО. Примерный срок реализации — 2035 год.
По мнению урбанистов, в Пушкинском районе в ближайшие годы может сосредоточиться почти треть всех новых петербургских проектов. Вслед за драйверами туда придут строители нового жилья, появятся также коммерческие и социальные объекты. Это повлечет за собой рост стоимости квадратного метра и повышение привлекательности для жизни.
По мнению урбанистов, в Пушкинском районе в ближайшие годы может сосредоточиться почти треть всех новых петербургских проектов. Вслед за драйверами туда придут строители нового жилья, появятся также коммерческие и социальные объекты. Это повлечет за собой рост стоимости квадратного метра и повышение привлекательности для жизни.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), стоимость квадратного метра в масс-маркете в Пушкинском районе пока одна из самых приятных даже среди пригородных районов: 194,9 тысячи рублей (данные за 1 квартал 2025 года). В течение квартала она выросла всего на 2%. При этом район вошел в первую тройку по количеству сделок в масс-маркете — 1094 (на него пришлось 12%). Это говорит как о повышении числа предложений, так и востребованности жилья в Пушкинском районе у покупателей. Среди очевидных плюсов локации на сегодняшний день — соседство знаковых достопримечательностей и городская прописка.
А что с ценами сейчас?
Как поселиться рядом с драйверами роста?
Уже сегодня по соседству с будущим кампусом СПбГУ строится
4-этажный квартал в скандинавском стиле Univer City («Универ Сити»). Один из самых крупных девелоперов Петербурга, Setl Group, планирует организовать для жителей полноценную городскую инфраструктуру. Здесь будут созданы все возможности для работы, учебы, отдыха и саморазвития.
4-этажный квартал в скандинавском стиле Univer City («Универ Сити»). Один из самых крупных девелоперов Петербурга, Setl Group, планирует организовать для жителей полноценную городскую инфраструктуру. Здесь будут созданы все возможности для работы, учебы, отдыха и саморазвития.
Что рядом
ЖК Univer City строится по принципу «город в городе». При проектировании инфраструктуры Setl Group следует специально разработанному стандарту SETL 15’: он подразумевает, что все важные для жителей услуги и сервисы будут расположены в 15-минутной пешей доступности. Поэтому на территории жилого комплекса предусмотрено все необходимое: детские сады, школы, магазины, кафе, аптеки и многое другое. Дома находятся рядом с кварталом Славянка, где уже работают несколько школ и детских садов, детская и взрослая поликлиники, крупные супермаркеты, кафе.
Есть выбор
У покупателей широкий выбор: есть небольшие квартиры с возможностью зонировать помещение, компактные варианты евроформата с различными функциональными пространствами. Квартирография включает семейные 3-4-комнатные лоты с большой кухней-гостиной и двумя санузлами, а также квартиры с мастер-спальнями. Жилье сдается уже с отделкой. На последних этажах расположены квартиры High Flat с трехметровыми потолками.
Скандинавский стиль
Скандинавский стиль любят по всему миру. Природные оттенки, минимум декора, витражное остекление на балконах и лоджиях не мешает любоваться видом. Отделка фасадов в Univer City будет выполнена фактурным керамогранитом, а их лаконичность подчеркнут акцентные входные группы.
Около дома
На территории запланированы пешеходный променад, еловый сквер и яблоневый сад, Univer Park с различными тематическими зонами, специальная территория для выгула и дрессировки собак, площадка для занятия йогой и солнечных ванн, барбекю, спортивный комплекс для командных игр, многофункциональная площадка для уличных видов спорта.
Для детей
Не забудут и детей: оборудуют огромную площадку SetlKids с десятком горок, тоннелей и качелей. Для взрослых — пространство SetlSport со специальным оборудованием, разработанным совместно с профессиональными тренерами. А тихие закрытые внутренние дворы в пейзажном стиле сохранят естественные природные линии.
Расположение
До КАД — около 15 минут на автомобиле, до ближайших станций метро «Звездная» и «Московская» — примерно 20 минут езды. От железнодорожной станции Царское Село, расположенной поблизости, всего полчаса на электричке до Витебского вокзала. Рядом — выезды на Колпинское и Московское шоссе, трассу М-11.
Недалеко от домов первого этапа строительства будет проходить скоростная трамвайная линия. Как мы уже упоминали, до метро «Купчино» по ней можно будет доехать всего за 35 минут.
Недалеко от домов первого этапа строительства будет проходить скоростная трамвайная линия. Как мы уже упоминали, до метро «Купчино» по ней можно будет доехать всего за 35 минут.
Расположение
До КАД — около 15 минут на автомобиле, до ближайших станций метро «Звездная» и «Московская» — примерно 20 минут езды. От железнодорожной станции Царское Село, расположенной поблизости, всего полчаса на электричке до Витебского вокзала. Рядом — выезды на Колпинское и Московское шоссе, трассу М-11.
Недалеко от домов первого этапа строительства будет проходить скоростная трамвайная линия. Как мы уже упоминали, до метро «Купчино» по ней можно будет доехать всего за 35 минут.
Недалеко от домов первого этапа строительства будет проходить скоростная трамвайная линия. Как мы уже упоминали, до метро «Купчино» по ней можно будет доехать всего за 35 минут.
Что рядом
ЖК Univer City строится по принципу «город в городе». При проектировании инфраструктуры Setl Group следует специально разработанному стандарту SETL 15’: он подразумевает, что все важные для жителей услуги и сервисы будут расположены в 15-минутной пешей доступности. Поэтому на территории жилого комплекса предусмотрено все необходимое: детские сады, школы, магазины, кафе, аптеки и многое другое.
Жилой комплекс находится рядом с кварталом Славянка, где уже работают несколько школ и детских садов, детская и взрослая поликлиники, крупные супермаркеты, кафе.
Жилой комплекс находится рядом с кварталом Славянка, где уже работают несколько школ и детских садов, детская и взрослая поликлиники, крупные супермаркеты, кафе.
Есть выбор
У покупателей широкий выбор: есть небольшие квартиры с возможностью зонировать помещение, компактные варианты евроформата с различными функциональными пространствами. Квартирография включает семейные 3-4-комнатные лоты с большой кухней-гостиной и двумя санузлами, а также квартиры с мастер-спальнями. Жилье сдается уже с отделкой. На последних этажах расположены квартиры High Flat с трехметровыми потолками.
Скандинавский стиль
Скандинавский стиль любят по всему миру. Природные оттенки, минимум декора, витражное остекление на балконах и лоджиях не мешает любоваться видом. Отделка фасадов в Univer City будет выполнена фактурным керамогранитом, а их лаконичность подчеркнут акцентные входные группы.
Около дома
На территории запланированы пешеходный променад, еловый сквер и яблоневый сад, Univer Park с различными тематическими зонами, специальная территория для выгула и дрессировки собак, площадка для занятия йогой и солнечных ванн, барбекю, спортивный комплекс для командных игр, многофункциональная площадка для уличных видов спорта.
Для детей
Не забудут и детей: оборудуют огромную площадку SetlKids с десятком горок, тоннелей и качелей. Для взрослых — пространство SetlSport со специальным оборудованием, разработанным совместно с профессиональными тренерами. А тихие закрытые внутренние дворы в пейзажном стиле сохранят естественные природные линии.
32,3 кв. м
1,4 млн рублей
в течение двух рабочих дней после заключения договора.
Общая площадь:
Как купить
До 31 мая 2025 года купить квартиру Univer City можно без ипотеки с первым взносом от 1,4 млн рублей.
Пример
1-комнатная квартира евроформата
Стоимость:
6 850 187,23 рубля.
Стоимость в рассрочку:
не меняется.
1 платеж по остатку:
не позднее 12 месяцев.
2 платеж по остатку:
не позднее 24 месяцев.
Первый взнос:
Акция «1,4 млн ₽ первый взнос без ипотеки»:
Организатор — ООО «Специализированный застройщик «Сэтл проект»», юридический адрес: 197342, г. Санкт-Петербург, наб. Ушаковская, д. 3 к. 1 СТР1, оф. 522, ИНН 7810787614. Предложение действительно с 01.04.2025 по 31.05.2025 (либо до даты изменения продавцом условий продаж) при условии заключения предварительного договора купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи однокомнатной квартиры евроформата общей площадью 32,3 м2 стоимостью 6 850 187,23 руб. в ЖК Юнивер Сити с использованием беспроцентной рассрочки от продавца ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Проект» на следующих условиях: стоимость квартиры равна цене при 100% оплате; первый взнос в размере 1 370 037,45 вносится в течение 2 рабочих дней после заключения договора; остаток делится на 2 платежа и вносится в сроки не позднее, чем через 12 и 24 месяца с даты подписания договора ПКП. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Количество квартир ограничено. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования могут отличаться от изображенных. ЖК Юнивер Сити введен в эксплуатацию и расположен по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское ш., д.127, стр.1. Продавец ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Проект». Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.
ЖК «Univer City. Город возможностей» — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл проект»». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7 816 094 750
Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий и иллюстраций: Сергей Михайличенко «Фонтанка.ру», Istock (Serjio74, saoirse_2010, InkaOne, jacoblund, Vladislav Zolotov, LSOphoto, Sylverarts)
Дизайнер: Ольга Сергеева
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7 816 094 750
Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий и иллюстраций: Сергей Михайличенко «Фонтанка.ру», Istock (Serjio74, saoirse_2010, InkaOne, jacoblund, Vladislav Zolotov, LSOphoto, Sylverarts)
Дизайнер: Ольга Сергеева
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Апрель 2025 г. © Фонтанка.ру
Просмотров: 10249