финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировна Греб
Елена Владимировна, исходя из вашего комментария в предыдущей части разговора, именно поэтому сейчас растёт интерес к ЖК «Сибирь»?
Если рассматривать ситуацию с экономической точки зрения, ЖК «Сибирь» действительно показывает, почему люди начинают внимательнее смотреть за пределы привычной географии Петербурга. Здесь есть важное преимущество по стоимости жилья. Для многих семей квартира в современном жилом комплексе за пределами Санкт-Петербурга оказывается доступнее, чем аналогичная по площади квартира в городе. ЖК «Сибирь» расположен рядом с Колпино, территория развивается, создаётся собственная инфраструктура, строится детский сад. То есть человек получает возможность приобрести современное жильё за более доступный бюджет и при этом не отказываться от привычной городской среды.
Почему, на ваш взгляд, люди сегодня стали чаще рассматривать именно новые районы и новостройки?
Покупатель стал гораздо рациональнее. Раньше многие исходили из простого принципа: «Хочу квартиру только в Петербурге». Сегодня всё чаще человек говорит: «У меня есть определённый бюджет. Что я могу получить за эти деньги?» И это очень правильный вопрос. Например, если семья хочет двух или трёхкомнатную квартиру, ей важно не просто купить любой объект, а получить комфортное пространство. В Петербурге за определённый бюджет площадь может оказаться небольшой, тогда как в новом проекте за городом можно получить значительно больше квадратных метров. Кроме того, покупатель смотрит на двор, парковку, детские площадки, магазины, транспорт, школы и детские сады.
А почему вы считаете важным именно новое жильё?
Новостройка это не только новый ремонт и красивый фасад. Это современная инженерия, новые коммуникации, современные требования к строительству, планировкам и благоустройству. Когда человек покупает квартиру во вторичном фонде, он вместе с квартирой фактически приобретает и историю дома: состояние инженерных систем, подъезда, фасада, кровли, двора. Иногда квартира на вторичном рынке может быть дешевле, но после покупки появляются расходы на капитальный ремонт, замену коммуникаций, электрики, сантехники и другие работы. В новом доме покупатель получает возможность изначально сформировать пространство под себя.
В ЖК «Сибирь» сейчас развивается и социальная инфраструктура. Насколько это важно с финансовой точки зрения?
Это принципиально важно. Человеку важно понимать не только то, какая площадь будет у него внутри квартиры, но и что будет за дверью. В «Сибири» развивается инфраструктура, в том числе строится детский сад на 190 мест. Для семей с детьми это часть повседневного качества жизни. Кроме того, по мере развития жилого комплекса формируется полноценная среда: появляются новые дома, коммерческие объекты, благоустраиваются территории. И всё это влияет на привлекательность района в долгосрочной перспективе. Мы также планируем построить школу и ещё один детский сад.
Можно ли сказать, что доступная цена сегодня становится главным преимуществом ЖК «Сибирь»?
Это один из ключевых факторов, но не единственный. Важна именно совокупность. Если человеку неудобно добираться до работы, рядом нет магазинов, детского сада или нормального двора, экономия теряет смысл. В случае «Сибири» интерес формируется потому, что цена сочетается с развитием территории и инфраструктурой. На официальном сайте проекта представлены квартиры разной площади и планировки. Это особенно актуально сейчас, когда стоимость кредита стала одним из важнейших факторов семейного бюджета.
Что бы вы посоветовали человеку, который сейчас думает: «Лучше подождать, пока ипотечные ставки снизятся»?
Я бы не стала давать универсальный совет ждать или покупать прямо сейчас. Для каждой семьи ситуация разная. Снижение ставки в будущем не гарантирует снижения стоимости квартиры. Поэтому идеального момента на рынке недвижимости, скорее всего, не существует. Есть момент, который подходит конкретной семье с учётом её доходов, накоплений и жизненных обстоятельств.
Получается, сегодня покупателю нужно прежде всего считать?
Именно. Нужно узнать стоимость квартиры, первоначальный взнос, сумму кредита, ежемесячный платёж, доступные программы и дополнительные расходы. После расчёта может оказаться, что подходящий вариант уже есть. А может быть, разумнее немного подождать и накопить больший первоначальный взнос. Оба решения нормальны.
А реально ли сейчас купить квартиру именно в ЖК «Сибирь»?
Да, абсолютно реально. В проекте есть разные квартиры, площади и варианты покупки. Можно рассматривать ипотеку, собственные средства, рассрочку и другие инструменты. Я бы советовала сравнить несколько сценариев: разные первоначальные взносы, площади и сроки.
И главный совет?
Не паниковать. Считать свой бюджет и спокойно выбирать.
ЖК «Сибирь» — застройщик ООО СЗ СОЮЗ-СЕВЕР, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
