Предложение посуточного жилья в России выросло до 700 тысяч объектов

В 2026 году объем предложения достиг 700 тысяч объектов, однако темпы его роста впервые за несколько лет заметно замедлились — до 7% год к году против 24–25% ранее. Об этом рассказали участники отраслевой конференции «Объективно», организованной «Авито Путешествиями».

По оценке экспертов компании, рынок частного размещения после нескольких лет быстрого роста переходит к более стабильной фазе, а конкуренция между арендодателями все сильнее смещается от количества предложений к качеству сервиса.

Одновременно меняется и туристический спрос. По данным Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года число туристических поездок по России выросло на 4,3%. По итогам года прирост ожидается на уровне 2–3%. При этом туристы стали чаще выбирать не традиционные морские курорты, а всесезонные горные направления, города и культурно-познавательный туризм.

Несмотря на сравнительно умеренный рост общего турпотока, число забронированных ночей в квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона, рассказали в «Авито Путешествиях», где представлено более 500 тысяч из общего числа объектов.

Одним из факторов, влияющих на рынок, стал рост расходов на дорогу. Из-за подорожания авиабилетов, поездов и автомобильных путешествий туристы стали внимательнее относиться к бюджету поездки. Согласно данным «Авито Путешествий», для 80% гостей выгода стала одним из главных критериев при выборе жилья.

При этом арендаторы, как отмечают участники рынка, ориентируются не только на минимальную цену. Все большее значение имеют состояние жилья, чистота, уровень сервиса и скорость общения с хозяином или управляющим.

На этом фоне увеличивается разрыв между владельцами единичных квартир и профессиональными управляющими. Средняя загрузка у первых осталась на уровне 53%, тогда как у компаний с большим портфелем объектов она достигает 66–73%.

«Гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате, поэтому рынок сейчас переходит к конкуренции качеством сервиса», — рассказал управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин, отметив, что для обеспечения объектов целевым спросом и предложением в условиях внешней турбулентности площадки развивают маркетинговое продвижение, промоинструменты, стандарты качества и правила безопасности для участников рынка.

В 2027 году, по прогнозу участников конференции, одним из главных факторов успеха для владельцев посуточного жилья станет умение быстрее подстраиваться под спрос и сокращать издержки. В числе возможных инструментов называются автоматизация управления объектами и применение ИИ.