Продажи жилья просели на 40%: банки и девелоперы договорились не «раскачивать лодку»

С января по май 2026 года продажи жилья в Москве снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом третий год подряд сокращается и объем нового предложения — в среднем на 20% ежегодно. Такие данные прозвучали на круглом столе форума недвижимости «Движение», посвященном отношениям банков и девелоперов.

Как отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, спрос на жилье снизился из-за высоких ипотечных ставок, изменения условий госпрограмм и падения покупательской способности. Однако интерес к покупке сохраняется: покупатели продолжают мониторить рынок и искать программы со ставками 12–13% вместо рыночных 18–20%.

Одной из главных тем дискуссии стало финансирование новых проектов. По словам генерального директора Foresight Владимира Великанова, сегодня девелоперский проект выходит на прибыль только через три-пять лет, поэтому без банковского финансирования развитие отрасли практически невозможно.

«Девелоперу для того, чтобы развиваться, необходимо банковское плечо», — подчеркнул он.

Из-за роста стоимости земли и строительства застройщики снижают порог входа для покупателей, уменьшая площадь квартир. Как рассказал коммерческий директор ГК «Сумма элементов» Максим Лучников, даже в премиальном сегменте средняя площадь лотов сегодня составляет 58–61 кв. м.

Представители банков, в свою очередь, заявили о переходе от модели «кредитор — заемщик» к партнерству. По словам директора подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка ДОМ.РФ Алексея Ляшенко, более 60% девелоперов сегодня настроены оптимистично и планируют развитие новых проектов.

«Мы все находимся в одной лодке: и банк, и застройщик. Банки трансформируются, уходя от модели „кредитор“ к модели „партнер“», — отметил он.

С ним согласился директор управления по работе с компаниями строительного комплекса и недвижимости Альфа-банка Олег Шишкин. «Сегодня мы наблюдаем классическое партнерство банков и девелоперов, и я не вижу смысла раскачивать эту лодку», — заявил он.