«Девелоперы будут вынуждены повышать цены». Почему даже слабый спрос не остановит рост стоимости жилья

Несмотря на снижение спроса и сложности с продажами жилья, рассчитывать на массовое удешевление новостроек не стоит. Такое мнение озвучил основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

По его словам, отдельные застройщики уже вынуждены предоставлять скидки на ограниченный объем квартир, чтобы поддержать темпы продаж и выполнить обязательства перед банками. Однако такие акции носят точечный и временный характер.

«Когда кому-то будет не хватать количества сделок, он будет снижать цену. Он пойдёт в банк, согласует снижение цены временно на какое-то количество лотов. И дальше мы увидим дисконтированные пулы», — отметил Илья Пискулин.

При этом стратегического снижения цен на первичном рынке он не ожидает: девелоперы работают в рамках проектного финансирования, где изначально закладывается рост стоимости квадратного метра по мере строительства объекта.

«Я не видел ни одного договора проектного финансирования, где стоимость квадратного метра шла бы вниз. В любом договоре проектного финансирования цена повышается», — заявил он.

Дополнительное давление на себестоимость жилья оказывают высокая стоимость кредитов, рост налоговой нагрузки, удорожание подключения к инженерным сетям, а также новые требования к социальной инфраструктуре и комплексному развитию территорий. По словам Пискулина, многие из этих расходов еще не в полной мере отражены в стоимости жилья, поскольку часть проектов пока не вышла на рынок.

В то же время на вторичном рынке ситуация выглядит иначе. Там нет проектного финансирования и согласования цен с банками, поэтому собственники при необходимости могут продавать квартиры со значительными скидками. Однако и этот сегмент уже начал дорожать на фоне разрыва между ценами на новостройки и готовое жилье.