Квартиры не продают, а сдают: предложение аренды в Петербурге выросло на 71%

Рынок долгосрочной аренды в Петербурге переживает заметный рост предложения. По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», в мае 2026 года количество квартир, выставленных для долгосрочной аренды в городе, оказалось на 71% выше, чем годом ранее. При этом средние ставки аренды практически не изменились, увеличившись на 1%.

О ситуации на рынке представители компании рассказали на форуме недвижимости «Движение».

В целом по России предложение квартир для долгосрочной аренды за год выросло на 27%, тогда как медианная ставка аренды снизилась на 3%. По итогам мая она составила около 30,8 тыс. рублей в месяц.

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, рост предложения напрямую связан с изменением стратегии собственников жилья.

«Мы видим растущий тренд по предложению. В мае количество объектов на рынке выросло на 27% по сравнению с прошлым годом, — отметил он. — При этом ставки аренды находятся примерно на одном уровне. Сейчас многие собственники предпочитают держать квартиру как актив с учётом ситуации на рынке».

Петербург оказался одним из лидеров по темпам роста предложения среди крупнейших регионов страны. Для сравнения, в Москве количество квартир на рынке долгосрочной аренды увеличилось на 36%, в Краснодарском крае — на 11%, в Ростовской области — на 24%, в Татарстане — на 15%, а в Свердловской области — на 68%.

При этом рынок Северной столицы демонстрирует необычную для последних лет ситуацию: резкое увеличение числа доступных квартир не приводит к снижению ставок. Если в большинстве крупных регионов стоимость аренды немного корректируется вниз, то в Петербурге она продолжает удерживаться на прежнем уровне и даже показывает небольшой рост.

Одной из причин эксперты называют восстановление активности на вторичном рынке жилья. Многие собственники, которые ещё не готовы продавать квартиры в ожидании дальнейшего изменения ипотечных ставок и цен, предпочитают получать доход от аренды. Кроме того, часть инвесторов сохраняет недвижимость как защитный актив.

Эксперты не исключают, что во второй половине года объём предложения продолжит расти. Однако многое будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке: если кредиты станут доступнее, часть квартир может уйти из сегмента аренды обратно в продажу.