Вторичный рынок оживает: число сделок выросло на 19%

Российский рынок вторичного жилья продолжает восстанавливаться после спада, вызванного высокими ипотечными ставками. По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», за январь — май 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом основной вклад в рост обеспечила ипотека: число ипотечных сделок увеличилось на 73%, тогда как неипотечных — на 4%.

О новых тенденциях рынка представители «Авито Недвижимости» рассказали на форуме недвижимости «Движение».

По словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, наиболее сложный период для вторичного рынка пришелся на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка достигала 21%, а рыночная ипотека была фактически недоступна для большинства покупателей. Однако во второй половине прошлого года ситуация начала меняться.

«Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх, — отметила Ольга Клещеева. — Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».

Одновременно меняется и поведение продавцов жилья. Если в январе — мае прошлого года лишь 51% собственников после продажи квартиры продолжали искать варианты для покупки нового жилья, то сейчас этот показатель вырос до 70%. Причем тренд характерен не только для Москвы и Петербурга, но и для большинства крупных регионов страны.

В «Авито Недвижимости» связывают это в том числе с сокращением ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. Несмотря на то, что вторичный рынок по-прежнему остается более доступным по стоимости квадратного метра, разница постепенно уменьшается. Наиболее заметно она сократилась в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани.

«Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки, — пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости „Авито Недвижимости“ Сергей Еремкин. — Одновременно на вторичном рынке растет стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».

Для Петербурга этот тренд также актуален. По данным «Авито Недвижимости», вторичное жилье остается дешевле новостроек в большинстве районов города. Так, в Петроградском районе разница достигает 45%, во Фрунзенском — 43%, на Васильевском острове — 27%, а в Красносельском районе — 24%.

Эксперты считают, что дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации на первичном рынке. Пока же вторичное жилье постепенно возвращает себе позиции одного из самых активных сегментов недвижимости.