Калининский район: спрос есть, а предложения — немного

Калининский район на старте второго квартала оказался лишь на 12-м месте в Петербурге по объему предложения жилья, но цена квадратного метра здесь заметно выше средней по комфорт-классу — на 23%.

При ограниченном выборе новостройки в этой локации по-прежнему находят своего покупателя: район ценят за сочетание зелени, транспортной доступности, развитой инфраструктуры, промышленных площадок и сильного образовательного кластера.

Все в нем есть

Калининский район считается одним из наиболее сформированных и самодостаточных в городе. Как рассказал Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», его ключевая особенность — сочетание сложившейся жилой застройки, развитой инфраструктуры и большого количества популярных у петербуржцев зелёных зон и общественных пространств, таких как Сосновский лесопарк, Полюстровский парк, парк Академика Сахарова, сад Бенуа и другие.

— Район отличается разнообразной по масштабу коммерцией: здесь работают крупные торговые центры, — говорит он. — Еще одна важная характеристика локации — сильный образовательный кластер: Политех им. Петра Великого, РАНХиГС, Лесотехнический университет, ЛЭТИ. С точки зрения транспортной доступности Калининский район хорошо встроен в городскую систему: здесь расположено пять станций метро, есть выезды на КАД и ЗСД, развита сеть основных магистралей.

Калининский район сочетает черты промышленного центра и жилого района, отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»: здесь расположены крупные предприятия, жилые кварталы, парки и учебные заведения. Район граничит с Петроградским районом и близок к центру города, что добавляет ему преимуществ.

— История развития района неразрывно связана с развитием города и общими тенденциями в строительстве, которые наблюдались в различные периоды, — говорит она. — В процессе формирования района и освоения его территорий в советские времена строились так называемые «брежневки», панельные дома и многоэтажные кирпичные дома. Застройку прежних лет можно охарактеризовать как типовую, соответствующую правилам организации пространства того или иного периода.

По словам эксперта, Калининский район относится к категории «спальных» районов, в нем ведется строительство объектов класса «комфорт», «комфорт+» и бизнес-класса. Это жилье востребовано в первую очередь жителями Калининского района, частично жителями сопряженных районов, и до 30–40% от общего объема приобретают покупатели из регионов.

— В последние годы стала заметна активность покупателей из Московского региона. — отметила она. — Инвесторы охотно приобретают студии и однокомнатные квартиры, которые востребованы на рынке аренды и пользуются стабильным спросом у студентов.

Баланс спроса и предложения

Спрос на жилье в районе остается стабильным. По словам директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, Калининский район остается востребованной локацией в сегменте комфорт-класса. Средний возраст покупателя в 2026 году — 39 лет. При этом интересно, что две трети всех сделок в районе совершают женщины.

Эксперт выделила две основные локации новой застройки внутри района. Первая — проспект Маршала Блюхера, где сосредоточен основной объем нового строительства. Вторая — территория Сосновки и Удельного парка, предложение здесь ценят за близость к природе.

Объем предложения в районе — всего около 60 тыс. кв. м, или 1,4 тыс. квартир. По данным «Главстрой Санкт-Петербург», в структуре предложения в Калининском районе преобладает комфорт-класс — около 60%, еще порядка 40% — «бизнес».

— Сам объем нового предложения остается относительно ограниченным, — говорит Дмитрий Ефремов, — на район приходится около 4% от общего объема новостроек в Петербурге, это двенадцатое место среди районов. Для сравнения: на несколько крупнейших локаций Петербурга — Василеостровский, Пушкинский, Красногвардейский и Приморский районы — суммарно приходится почти половина всего нового предложения.

С точки зрения спроса, по предварительным итогам апреля, объем продаж оказался примерно на 14% ниже марта и на 31% ниже апреля прошлого года. При этом структура спроса остаётся достаточно устойчивой: средняя площадь купленного лота составляет около 57 кв. м, что на 3 кв. м выше прошлогоднего уровня.

— Цены в Калининском районе продолжают расти умеренными темпами, — продолжил Ефремов. — По итогам апреля средневзвешенная стоимость реализованного квадратного метра увеличилась примерно на 11% в годовом выражении. По этому показателю район занимает шестую позицию по городу: например, в соседнем Выборгском районе средняя стоимость квадратного метра более чем на 28% ниже.

Сейчас в Калининском районе средняя цена квадратного метра составляет 383 тыс. рублей.

Интерес и развитие

В последние годы в Калининском районе активно строится социальная инфраструктура и заметно улучшилась ситуация с детскими образовательными учреждениями, отметила Екатерина Немченко.

— В планы города входит строительство важнейших транспортных развязок, которые обеспечат хорошую транспортную связь Калининского района с другими частями Петербурга, — говорит она. — А строительство нового жилья также важно для развития и преображения района в целом.

— Потенциал района связан с дальнейшим обновлением территорий, развитием участков с хорошей транспортной доступностью и появлением новых проектов комфорт-класса с качественным благоустройством и инфраструктурой, — полагает Ольга Трошева.

Дмитрий Ефремов добавил, что интерес к локации со стороны девелоперов сохраняется: весной этого года в Калининском районе вышел новый проект комфорт-класса от крупного федерального игрока. Это можно рассматривать как индикатор того, что район по-прежнему воспринимается рынком первичной недвижимости как востребованный.

— Дополнительным фактором остаётся участие города в развитии инфраструктуры, — добавил он. — В планах у властей — улучшение транспортной доступности, включая строительство магистрали М-7, а также развитие трамвайной сети и реконструкцию Пискарёвского проспекта. При этом потенциал для нового строительства во многом ограничен объемом свободных площадок. Поэтому дальнейшее развитие, скорее всего, будет связано с редевелопментом промышленных территорий и обновлением существующей застройки.

По словам Екатерины Немченко, Калининский район не диктует архитектурные решения, а позволяет девелоперам использовать свое мастерство, чтобы каждый новый проект украшал район и формировал привлекательное и комфортное пространство.

— Проект РСТИ ЖК «БелАрт» стал частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Минске и в Петербурге, — рассказала она. — В 2025 году его последний корпус был введен в эксплуатацию, и благодаря выразительной авторской архитектуре проект стал украшением локации в районе проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта. Еще один наш проект в Калининском районе — ЖК «Аурум» на проспекте Блюхера — уже заслужил внимание и признание аудитории и профессионального сообщества. Все детали продуманы, органично дополняют друг друга.

Как подчеркнула Немченко, Калининский район не ставит точку в своем развитии, активно проектирует транспортную сеть, расширяет инфраструктуру, планирует новые проекты жилья.