«Дно пройдено»: эксперты фиксируют постепенное восстановление вторичного рынка жилья

Рынок вторичного жилья в Петербурге перешел к фазе восстановления после спада 2025 года. Об этом коммерческий директор Циана Михаил Посредников рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе.

По его оценке, ключевой перелом произошел в мае–июне 2025 года — как раз тогда началось снижение ключевой ставки. С тех пор спрос демонстрирует плавный рост, а сроки экспозиции объектов сокращаются — это один из главных индикаторов «здоровья» рынка.

«Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим, — отметил Михаил Посредников. — Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически „выбрали“ сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».

При этом структура предложения на вторичном рынке изменилась: значительная часть квартир ушла с продажи в аренду. Цены на вторичное жилье в Петербурге при этом продолжают увеличиваться — в среднем на уровне инфляции, отметил он.

По словам эксперта, дальнейшее восстановление рынка будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечного кредитования.

Аналитики Циана дополнили, что ситуативно спрос ушел из новостроек на вторичку: банки перестраивают свои процессы, сделки по семейной ипотеке стали идти медленнее, тогда как на вторичке ниже цены, больше возможностей для торга и больше вариантов с готовой отделкой. Но в среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса, так как снижение ставки ЦБ позволит раскачать рыночную ипотеку и схемы с субсидированием ставки застройщиками.