Минстрой: семейную ипотеку перенастроят на покупку квартир большой площади

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о планах скорректировать параметры семейной ипотеки, чтобы стимулировать покупку более просторного жилья и поддержать демографию. Об этом он сообщил, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе.

«Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны», — заявил он.

Он отметил, что текущая ситуация на рынке во многом определяется высокой стоимостью заемных средств. Спрос на ипотеку и потребительские кредиты охлажден на фоне ключевой ставки, которая ранее достигала 20% и затем снизилась до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — сказал замминистра.

По данным Минстроя, на 1 апреля ввод жилья в России составил 22,1 млн кв. м. Снижение показателей в начале года связано в первую очередь с просадкой сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако власти рассчитывают на восстановление динамики. По его словам, у населения сохраняются значительные накопления, однако они размещены на депозитах и, чтобы не потерять проценты, люди не тратят их на строительство жилья.

В целом 2026 год, по оценке министерства, должен пройти стабильно: из запланированных 116 млн кв. м жилья порядка 42–43 млн кв. м придется на ввод многоквартирных домов. В то же время на 2027–2028 годы прогнозируется возможное снижение ввода в этом сегменте — многое будет зависеть от макроэкономической ситуации. Одной из ключевых задач Стасишин назвал недопущение банкротств застройщиков. Замминистра также обратил внимание на изменения в структуре себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы практически остановился, тогда как увеличилась нагрузка на обслуживание кредитов.

По его словам, ключевой задачей в сегменте многоквартирного строительства остается соблюдение сроков передачи квартир. «Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — подчеркнул Стасишин.

Он также указал на существенную дифференциацию регионов — притом что сейчас строительство ведется во всех административных центрах субъектов, чего раньше не было. В одних регионах наблюдается дефицит предложения из-за недостаточной активности местных властей в развитии территорий и расселении аварийного жилья, в других, напротив, фиксируется избыток. Он привел в пример Краснодарский край, где при объеме строительства около 8 млн кв. м распроданность составляет порядка 23%, что говорит о том, что в ближайшие годы дефицита не будет.