Предложение элитных новостроек в Петербурге увеличилось на 12%

Предложение элитного жилья в новостройках Петербурга по итогам первого квартала 2026 года увеличилось на 12,2% в площадях и на 11,8% по числу лотов, следует из данных ГК «ПСК». Рост обеспечил выход на рынок одного объекта — ЖК «Акватория» на Выборгской набережной.

Всего на рынке представлено 23 проекта на разных стадиях строительства, включая уже сданные дома с оставшимися в продаже квартирами — это около 92 тыс. кв. м в 1069 лотах против 82 тыс. кв. м и 956 лотов в начале года. В общей структуре предложения новой недвижимости доля элитного сегмента составляет порядка 7%. Совокупная стоимость предложения выросла на 6,1 млрд рублей и достигла 67 млрд рублей.

Выход нового проекта также повлиял на структуру экспозиции за счет появления более крупных форматов и пентхаусов площадью до 154 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала составила 725 тыс. рублей против 738 тыс. рублей в начале года. Формально это означает снижение на 1,7%, однако за тот же период средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%, что в итоге увеличило среднюю стоимость лота.

Кроме того, аналитики указывают на чувствительность сегмента к изменениям витрины: объем предложения в Петербурге значительно уступает московскому рынку, поэтому вывод новых проектов или изменение товарных остатков заметно отражаются на средней цене. Так, объем текущего предложения элитного жилья в Петербурге, по оценке ГК «ПСК», примерно в 5,2 раза меньше, чем объем продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года.

«Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам, — отмечает коммерческий директор ГК „ПСК“ Сергей Софронов. — Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

По данным компании, элитные проекты в Петербурге, как правило, расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты также часто проходят отдельное согласование архитектурного облика Градостроительным советом — из-за того, что в подавляющем большинстве случаев находятся в локациях с чувствительным архитектурным окружением. Среди типичных требований — средняя площадь квартир от 80 кв. м, потолки от 3 м, наличие пентхаусов или квартир с террасами, а также обеспеченность парковочными местами не ниже уровня 1:1.