Средний срок ипотеки на новое жилье в России впервые превысил 27 лет

В четвертом квартале 2025 года средний срок ипотечного кредита на квартиры в новостройках в России впервые превысил 27 лет. Это на полгода больше, чем в аналогичный период 2024 года, и абсолютный рекорд за всю историю ипотечного кредитования в стране.

В последние три месяца 2025 года российские банки выдали населению 62,4 тыс. ипотечных кредитов. Средний срок, на который оформляли займы покупатели квартир в новостройках, составил 27 лет и 4 месяца, выяснили аналитики центра «Движение.ру», проанализировав данные Центрального банка России.

Для сравнения: в 2020 году, когда действовали государственные программы поддержки застройщиков, средний срок ипотеки был почти на 10 лет короче — 18 лет и 10 месяцев.

Более чем на 12 месяцев увеличились сроки кредитования в девяти регионах, при этом максимальный рост зафиксирован в Бурятии, Амурской и Архангельской областях, а также в Забайкальском крае.

«Базовая льготная ипотека, заработавшая во время пандемии, резко разогнала спрос и цены на жильё, а доходы населения росли медленнее. Покупателям приходилось брать кредиты на всё более долгий срок, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков хоть и замедлился за последние два года, но пока не остановился, и обратной тенденции не ожидается», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Максимальный рост сроков выплат (на 12 месяцев и более) за год зафиксирован в Республике Бурятии, Амурской, Архангельской, Сахалинской, Кемеровской и Мурманской областях, Забайкальском Крае, ЯНАО и Севастополе. При этом в 13 регионах зафиксировано сокращение сроков, максимальное — на 5 месяцев — в Ивановской, Псковской и Новгородской областях.

«Сроки ипотечных кредитов растут там, где они изначально были невысоки — в основном это регионы с доступными льготными программами Дальнего Востока и Арктики. Там, где сроки уже подходили к 27 годам, они немного снизились», — отмечает Ян Гравшин.

Максимально разрешённый срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Ближе всего к нему подошли Республика Адыгея (29 лет 2 месяца) и Тува (29 лет). На срок 28 лет и более брали кредиты в 15 регионах.

Несмотря на тенденцию к росту, минимальные сроки ипотеки сохраняются в регионах с более широким спектром льготных программ, прежде всего на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.